第622章 置地與和黃的發展目標
早在去年，香港發生了兩次大的人事變動，第一就是港督尤德因為急性病突然去世，英國那邊派來了新的港督衛奕信，而滙豐銀行最成功的大班沈弼，也因為到了時間而退休了，接班的人名字叫做戴維斯，對於前者，陳志文還是會給幾分面子的，而後者，也就一般般了，雖說滙豐在如今的香港還是銀行業的老大，甚至未來也還能做到全球頂級銀行之一，不過，陳志文對它已經沒有任何依賴需求了，自然也就不是很在意了。
「那每一家的額度有多少？」不少人連忙問道，對於利息，其實只要不是高的離譜，他們這些做地產生意的都不會很在意，更不要說現在明顯會低於市場利息，但又不可能真的低太多，頂多維持在比存款利息高一點的程度，沒人會相信滙豐會虧本補貼他們，頂多不賺錢罷了，可額度就不一樣了，額度越高，他們能夠收購的物業、股票也就越多，這是能發生質的變化的。
「這個需要我們之間單獨再商量，不會很多，但也不會少，足以讓各位回購足夠的股票。「戴維斯說道。
「港督先生，我們很願意為香港的經濟做出一番貢獻，可我已經擁有長江實業39.9%的股分，按照上市法條例，如果繼續收購，就會觸發全面收購要約。」李嘉成問道：「這個問題該如何解決？」
「是啊？」其他也有幾人贊同說道。他們之中，也有人掌控的股份接近了法律規定的上限，又或者快接近了，一旦再次繼續收購，就有可能會超過。
連陳志文也是一樣比較關注，按照法律規定，外方收購者最大的股份上限為34.9%，一旦超過了35%，就會觸發收購要約，之前的幾次收購，這就如同一條鋼絲，限制住了他，但如果是企業本身的掌控者，那在控制企業超過兩年之後，就可以再額外獲得5%的股份，也就是上限提高到了39.9%。
這條法律的初衷就是為了保護英資企業，當大股東持有接近40%股權的時候，外人想收購幾乎就是白日做夢，可惜，英資巨頭們，除了太古，其他幾家都是控制者只持有不到10%的股份，屬於爛泥扶不上牆了，最終還是被華資全部擊敗，可法律也一直保留了下來，整個香港的華資企業都被這條限制住了，不然，估計會有不少企業會繼續提高自己的股份，特別是當陳志文存在的時候。
港督衛奕信說道：「關於這一點，港府會修改一條臨時法律，容許上市公司持有超過35%的股份，但最多不能超過45%，一旦你們持有了超過35%或者40%的股份，那未來即使法律恢復，也可以合法持有，不過這也只是一次性的法律，如果以後你們降低自己的股份，那就不可以再重新獲得這次的限額了。」
「45%？」所有人相互之間也低聲討論起來，雖然只上升了5%，可其實也足夠了，不是每個人都有足夠的錢來拼命收購的，再說，畢竟是上市公司，主要還是用來圈錢的，自己手中股份多了，反而會導致難以操作，唯一可惜的就是以後不能隨意套現了，不然這個百年一遇的加持機會也就沒了，港府也沒那麼傻，他們也只是想在這一次放鬆一點手段而已。
一會功夫之後，香港的政商團體也達成了一致，由滙豐銀行出面，借出低息貸款，給相關上市公司的控制人，讓他們回購公司股份，具體金額一般則是收購股票需要的資金，不過，難得港府授權可以低息的情況下，不管是滙豐還是相關人員，可能都想著借著這一次機會來多要點資金，具體多少，就得靠自己的能力了。
陳志文並不是很在意滙豐的那點低息貸款，不過不要白不要，他還是安排九龍倉與港燈這兩家上市公司前去與滙豐協談，但這次回購的大頭股票，還是自己早先準備好的200億港元。
回到康樂大廈之後，陳志文便叫來了置地的董有為及和黃的周家楊，這一次大收購計劃，就是由置地出頭。
目前他旗下的重投資公司，主要就是置地與和黃，前者負責香港的所有地產及股市投資、外加內地甚至東南亞地區未來的地產投資及酒店投資等等，後者和黃則是輕地產重基建以及一些基礎服務行業，比如說全球的港口投資、內地的高速公路投資、內地汽車行業相關產業鏈的投資、全球汽車銷售終端的投資、全球的礦業投資。
二者分工明確，不過也不是有著絕對的限制，不容許對方入自己雷池，適當的還是沒問題的，比如和黃要投資地產，置地要投資一些基礎基建，都沒問題，只要不產生惡意競爭就好了，這也是陳志文授予給手下的自由，畢竟都是相關產業，可明面上，如果是陳志文本人主導的大項目，還是會按照這個基本邏輯來開展的。
這次，借著87股災提前準備的500億港元資金，外加全球經濟暴跌之後造成了大量資產貶值，就又到了這兩家資本巨頭出手的時候了。
「來，喝點茶，這是我在南美洲巴西的一個農場種植的。特意寄了一點過來。」陳志文笑著招呼二人說道。
早年，他便在巴西還有土地永久產權的時期，就購入了大量土地，不管未來性價比如何，這些土地就是永久產權，而到了今天，巴西法律更改，土地都有了期限，從70-999年不等，雖說人這輩子也不可能活這麼久，但怎麼說還是永久產權更吃香，當然，該交的各種稅還是要交的，不然土地還是會被收回去。
這些土地，如今已經進入了開始逐步開發的階段，部分也已經變成了農場，不過陳志文也不會真的在巴西大規模發展農業，最多就是投入一些資金，將土地整改成可以種植後，就再租給本地人，然後自己收租即可，這也是大部分國際資本的操作，沒有誰會真的花精力去安排人的種植糧食，頂多有些擅長農業的資本，會約定好價格，到期收購。
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現如今陳志文在農業領域，直接參與的其實也就只有牧業，養殖牛羊相比種田要輕鬆多了，產出的奶製品或者肉類，自己也是有關係渠道可以銷售，形成了一個簡單的閉環，目前來說，糧食貿易這一塊自己還不擅長，也沒有相關產業，所以短時間內不會插手，不過一些農場的小地方，也搞起了一些興趣種植，以滿足陳志文以及部分香港富豪群體，其中也就包括茶葉。
「多謝。」周家楊與董有為說道。
「現在全球股災降臨，各種資產價值都發生了暴跌，也是我們現在插手的好機會，所以這次就是要數量討論一下，我們後面的計劃，根據我的推測，這次股災，並不會持續很長時間，與1929年的完全不一樣，雖然兩次股災的曲線很像，可29年那一次本質原因還是生產力嚴重過剩，現在這次可不是，電子產品會拉起萬億美元的需求，西方產業鏈向亞洲轉移，也會持續的保障歐美市場的長期低通脹，可以說是雙贏了，所以最多到了明年上半年，市場就可能恢復了。」陳志文說道。
這種事，在股災出現之前，他也不可能跟任何人說，實際上，就是股災會不會出現，絕大部分人都不知道，只有極少數人憑藉著自己的判斷，敢斷定會有，可哪一天出現，也不知道，而如今股災出現之後，會持續多久、什麼時候恢復，誰也不知道，就是沃倫巴菲特，大規模收購可口可樂股票，也是等到半年之後，現在全球市場，9成9的人，還是一片悲觀。
「那也就是說，我們需要短期內就發起大量收購了。」董有為點點頭說道。
「的確算不上長期，不過這個市場夠大，我們這點資金，其實也就九牛一毛罷了。」陳志文笑了笑說道，雖然幾百億港元很多，可對比全球市場，哪怕是其中的一小部分，都是完全微不足道的。
「那我們需要收購哪些企業？之前幾年，香港比較知名的大地產企業，很多都已經被我們入股了15.99%，再收購的話，一旦超過16%，那海信銀行就不能再與他們合作了，甚至之前的借貸都需要轉移，這樣的損失就太大了，完全不划算。」董有為皺眉說道。
在陳志文收購置地之前，自家資本其實就已經在大規模收購了不少香港地產公司的股份，待置地到手後，這些所有的股票就匯集到了置地旗下，隨後又逐步提高到了15.99%，不超過臨界值16%，這既是為了讓這些公司的控股人安心，第二也是為了讓海信銀行能夠與他們多方合作，從而最大程度的獲得更高的利益，這是投資模式的最佳方式的選擇。
「那些大的地產公司，不用碰他們，港府這一次，並沒有修改銀行法，所以我們沒辦法繞過去，頂多暗中再收購一些，不過這也不需要消耗太多的資金。」陳志文頓了頓，說道：「這次我們的目標，其實就是大量香港普通上市公司，那些只要在香港市值排名前一百的，不管什麼情況，也不需要一個一個的去識別，直接收購他們的股票就行了，也不用在乎16%的上限，先收購到手再說，等這段時間過了，也可以讓海信銀行與他們接觸，如果發現優質公司，那我們也可以再降股份到16%一下，這個過程中也是有利可圖的。」
在早期資金有限的情況下，陳志文自然重點收購長江實業、恒基地產、新鴻基、恒隆等未來頂級的地產企業，其他一般的地產公司或者其他類型的，基本上就不碰了，但隨著時間發展，自己手上資金越來越多，可選擇的最優質投資也已經投資完了，那自然要目標下調到次一級別的，能夠混到現在香港上市公司前一百的，實際上都是算得上是很有能力的，未來的香港市場會逐步階層固化，這些企業中就算有部分可能會被淘汰，那也只會是小部分，當沒有新勢力崛起的時候，老牌公司幾乎是不會出現大問題的，即使有，也不影響大局，自己只需要全方位的投資，就等於獲得香港未來恒生指數的上市比例值了，而這個值，還是非常高的，不低於純粹的地產投資，特別是現在，股市大跌的情況下，未來的幅度只會更高。
這是一種最簡單的投資模式，也最穩妥，最重要的是省精力，穿越者知道的未來也不過是哪些名氣大的公司，21世紀的千億財團基本上都很出名，可百億的，又有幾個人知道，但這些數量其實也是非常多的，加起來能夠容納的投資資金，不比千億的差，也非常適合目前的投資時機。
「好的，那就直接購買香港前百名的上市公司股票，這裡面大部分都是地產、少部分是銀行保險，基本上是不會虧的。」董有為點點頭，又問道：「可我們手中的資金有點多，只投資在香港嗎？」
「那倒也不必，國內那邊，如果有什麼好的項目，也可以去投資，今年上滬那邊，也已經開始競拍土地了，你們可以先去那邊試試水，不過最重要的還是在深海市，這裡資金相對來說是自由的，可以多建商場、寫字樓，這些的需求量還是很大的。」陳志文又說道：「另外，我聽說深海市成立了一家招商銀行與平安保險，你要派人過去問一問，能不能接受我們的入股，這件事比直接投資更重要。」
隨著改開時間的持續，各種未來的優質公司，也逐步的浮出水面，如同幾年之前美國矽谷的一些公司，陳志文也比較關注這些，偶爾還會專門派人去調查一下，就是最近，深海市蛇口招商局旗下開了平安保險及招商銀行，這兩家可是未來的巨頭，不過在這個時候能不能引進外資陳志文就不知道了，這就需要自己派人去詢問了。
「銀行與保險？好的，我會重點關注這件事。」董有為說道。
「好。」陳志文點點頭，又看向周家楊，說道：「和黃的話，除了港口，其他的資金，可以投入到礦業之中，不過鐵礦就讓力拓去折騰就行了，我對和黃礦業的要求，是重點進入銅礦領域，這幾年全球銅的需求降低，大量銅礦破產，歐美都有不少這樣的事情，你就去歐美，尋找合適的目標收購，然後整合整個產業鏈。」(本章完)
「那每一家的額度有多少？」不少人連忙問道，對於利息，其實只要不是高的離譜，他們這些做地產生意的都不會很在意，更不要說現在明顯會低於市場利息，但又不可能真的低太多，頂多維持在比存款利息高一點的程度，沒人會相信滙豐會虧本補貼他們，頂多不賺錢罷了，可額度就不一樣了，額度越高，他們能夠收購的物業、股票也就越多，這是能發生質的變化的。
「這個需要我們之間單獨再商量，不會很多，但也不會少，足以讓各位回購足夠的股票。「戴維斯說道。
「港督先生，我們很願意為香港的經濟做出一番貢獻，可我已經擁有長江實業39.9%的股分，按照上市法條例，如果繼續收購，就會觸發全面收購要約。」李嘉成問道：「這個問題該如何解決？」
「是啊？」其他也有幾人贊同說道。他們之中，也有人掌控的股份接近了法律規定的上限，又或者快接近了，一旦再次繼續收購，就有可能會超過。
連陳志文也是一樣比較關注，按照法律規定，外方收購者最大的股份上限為34.9%，一旦超過了35%，就會觸發收購要約，之前的幾次收購，這就如同一條鋼絲，限制住了他，但如果是企業本身的掌控者，那在控制企業超過兩年之後，就可以再額外獲得5%的股份，也就是上限提高到了39.9%。
這條法律的初衷就是為了保護英資企業，當大股東持有接近40%股權的時候，外人想收購幾乎就是白日做夢，可惜，英資巨頭們，除了太古，其他幾家都是控制者只持有不到10%的股份，屬於爛泥扶不上牆了，最終還是被華資全部擊敗，可法律也一直保留了下來，整個香港的華資企業都被這條限制住了，不然，估計會有不少企業會繼續提高自己的股份，特別是當陳志文存在的時候。
港督衛奕信說道：「關於這一點，港府會修改一條臨時法律，容許上市公司持有超過35%的股份，但最多不能超過45%，一旦你們持有了超過35%或者40%的股份，那未來即使法律恢復，也可以合法持有，不過這也只是一次性的法律，如果以後你們降低自己的股份，那就不可以再重新獲得這次的限額了。」
「45%？」所有人相互之間也低聲討論起來，雖然只上升了5%，可其實也足夠了，不是每個人都有足夠的錢來拼命收購的，再說，畢竟是上市公司，主要還是用來圈錢的，自己手中股份多了，反而會導致難以操作，唯一可惜的就是以後不能隨意套現了，不然這個百年一遇的加持機會也就沒了，港府也沒那麼傻，他們也只是想在這一次放鬆一點手段而已。
一會功夫之後，香港的政商團體也達成了一致，由滙豐銀行出面，借出低息貸款，給相關上市公司的控制人，讓他們回購公司股份，具體金額一般則是收購股票需要的資金，不過，難得港府授權可以低息的情況下，不管是滙豐還是相關人員，可能都想著借著這一次機會來多要點資金，具體多少，就得靠自己的能力了。
陳志文並不是很在意滙豐的那點低息貸款，不過不要白不要，他還是安排九龍倉與港燈這兩家上市公司前去與滙豐協談，但這次回購的大頭股票，還是自己早先準備好的200億港元。
回到康樂大廈之後，陳志文便叫來了置地的董有為及和黃的周家楊，這一次大收購計劃，就是由置地出頭。
目前他旗下的重投資公司，主要就是置地與和黃，前者負責香港的所有地產及股市投資、外加內地甚至東南亞地區未來的地產投資及酒店投資等等，後者和黃則是輕地產重基建以及一些基礎服務行業，比如說全球的港口投資、內地的高速公路投資、內地汽車行業相關產業鏈的投資、全球汽車銷售終端的投資、全球的礦業投資。
二者分工明確，不過也不是有著絕對的限制，不容許對方入自己雷池，適當的還是沒問題的，比如和黃要投資地產，置地要投資一些基礎基建，都沒問題，只要不產生惡意競爭就好了，這也是陳志文授予給手下的自由，畢竟都是相關產業，可明面上，如果是陳志文本人主導的大項目，還是會按照這個基本邏輯來開展的。
這次，借著87股災提前準備的500億港元資金，外加全球經濟暴跌之後造成了大量資產貶值，就又到了這兩家資本巨頭出手的時候了。
「來，喝點茶，這是我在南美洲巴西的一個農場種植的。特意寄了一點過來。」陳志文笑著招呼二人說道。
早年，他便在巴西還有土地永久產權的時期，就購入了大量土地，不管未來性價比如何，這些土地就是永久產權，而到了今天，巴西法律更改，土地都有了期限，從70-999年不等，雖說人這輩子也不可能活這麼久，但怎麼說還是永久產權更吃香，當然，該交的各種稅還是要交的，不然土地還是會被收回去。
這些土地，如今已經進入了開始逐步開發的階段，部分也已經變成了農場，不過陳志文也不會真的在巴西大規模發展農業，最多就是投入一些資金，將土地整改成可以種植後，就再租給本地人，然後自己收租即可，這也是大部分國際資本的操作，沒有誰會真的花精力去安排人的種植糧食，頂多有些擅長農業的資本，會約定好價格，到期收購。
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現如今陳志文在農業領域，直接參與的其實也就只有牧業，養殖牛羊相比種田要輕鬆多了，產出的奶製品或者肉類，自己也是有關係渠道可以銷售，形成了一個簡單的閉環，目前來說，糧食貿易這一塊自己還不擅長，也沒有相關產業，所以短時間內不會插手，不過一些農場的小地方，也搞起了一些興趣種植，以滿足陳志文以及部分香港富豪群體，其中也就包括茶葉。
「多謝。」周家楊與董有為說道。
「現在全球股災降臨，各種資產價值都發生了暴跌，也是我們現在插手的好機會，所以這次就是要數量討論一下，我們後面的計劃，根據我的推測，這次股災，並不會持續很長時間，與1929年的完全不一樣，雖然兩次股災的曲線很像，可29年那一次本質原因還是生產力嚴重過剩，現在這次可不是，電子產品會拉起萬億美元的需求，西方產業鏈向亞洲轉移，也會持續的保障歐美市場的長期低通脹，可以說是雙贏了，所以最多到了明年上半年，市場就可能恢復了。」陳志文說道。
這種事，在股災出現之前，他也不可能跟任何人說，實際上，就是股災會不會出現，絕大部分人都不知道，只有極少數人憑藉著自己的判斷，敢斷定會有，可哪一天出現，也不知道，而如今股災出現之後，會持續多久、什麼時候恢復，誰也不知道，就是沃倫巴菲特，大規模收購可口可樂股票，也是等到半年之後，現在全球市場，9成9的人，還是一片悲觀。
「那也就是說，我們需要短期內就發起大量收購了。」董有為點點頭說道。
「的確算不上長期，不過這個市場夠大，我們這點資金，其實也就九牛一毛罷了。」陳志文笑了笑說道，雖然幾百億港元很多，可對比全球市場，哪怕是其中的一小部分，都是完全微不足道的。
「那我們需要收購哪些企業？之前幾年，香港比較知名的大地產企業，很多都已經被我們入股了15.99%，再收購的話，一旦超過16%，那海信銀行就不能再與他們合作了，甚至之前的借貸都需要轉移，這樣的損失就太大了，完全不划算。」董有為皺眉說道。
在陳志文收購置地之前，自家資本其實就已經在大規模收購了不少香港地產公司的股份，待置地到手後，這些所有的股票就匯集到了置地旗下，隨後又逐步提高到了15.99%，不超過臨界值16%，這既是為了讓這些公司的控股人安心，第二也是為了讓海信銀行能夠與他們多方合作，從而最大程度的獲得更高的利益，這是投資模式的最佳方式的選擇。
「那些大的地產公司，不用碰他們，港府這一次，並沒有修改銀行法，所以我們沒辦法繞過去，頂多暗中再收購一些，不過這也不需要消耗太多的資金。」陳志文頓了頓，說道：「這次我們的目標，其實就是大量香港普通上市公司，那些只要在香港市值排名前一百的，不管什麼情況，也不需要一個一個的去識別，直接收購他們的股票就行了，也不用在乎16%的上限，先收購到手再說，等這段時間過了，也可以讓海信銀行與他們接觸，如果發現優質公司，那我們也可以再降股份到16%一下，這個過程中也是有利可圖的。」
在早期資金有限的情況下，陳志文自然重點收購長江實業、恒基地產、新鴻基、恒隆等未來頂級的地產企業，其他一般的地產公司或者其他類型的，基本上就不碰了，但隨著時間發展，自己手上資金越來越多，可選擇的最優質投資也已經投資完了，那自然要目標下調到次一級別的，能夠混到現在香港上市公司前一百的，實際上都是算得上是很有能力的，未來的香港市場會逐步階層固化，這些企業中就算有部分可能會被淘汰，那也只會是小部分，當沒有新勢力崛起的時候，老牌公司幾乎是不會出現大問題的，即使有，也不影響大局，自己只需要全方位的投資，就等於獲得香港未來恒生指數的上市比例值了，而這個值，還是非常高的，不低於純粹的地產投資，特別是現在，股市大跌的情況下，未來的幅度只會更高。
這是一種最簡單的投資模式，也最穩妥，最重要的是省精力，穿越者知道的未來也不過是哪些名氣大的公司，21世紀的千億財團基本上都很出名，可百億的，又有幾個人知道，但這些數量其實也是非常多的，加起來能夠容納的投資資金，不比千億的差，也非常適合目前的投資時機。
「好的，那就直接購買香港前百名的上市公司股票，這裡面大部分都是地產、少部分是銀行保險，基本上是不會虧的。」董有為點點頭，又問道：「可我們手中的資金有點多，只投資在香港嗎？」
「那倒也不必，國內那邊，如果有什麼好的項目，也可以去投資，今年上滬那邊，也已經開始競拍土地了，你們可以先去那邊試試水，不過最重要的還是在深海市，這裡資金相對來說是自由的，可以多建商場、寫字樓，這些的需求量還是很大的。」陳志文又說道：「另外，我聽說深海市成立了一家招商銀行與平安保險，你要派人過去問一問，能不能接受我們的入股，這件事比直接投資更重要。」
隨著改開時間的持續，各種未來的優質公司，也逐步的浮出水面，如同幾年之前美國矽谷的一些公司，陳志文也比較關注這些，偶爾還會專門派人去調查一下，就是最近，深海市蛇口招商局旗下開了平安保險及招商銀行，這兩家可是未來的巨頭，不過在這個時候能不能引進外資陳志文就不知道了，這就需要自己派人去詢問了。
「銀行與保險？好的，我會重點關注這件事。」董有為說道。
「好。」陳志文點點頭，又看向周家楊，說道：「和黃的話，除了港口，其他的資金，可以投入到礦業之中，不過鐵礦就讓力拓去折騰就行了，我對和黃礦業的要求，是重點進入銅礦領域，這幾年全球銅的需求降低，大量銅礦破產，歐美都有不少這樣的事情，你就去歐美，尋找合適的目標收購，然後整合整個產業鏈。」(本章完)