第一百四十七章 貸款金額
第148章 貸款金額
李陽隨即宣布第二項重要人事安排：「張振國將不再兼任星空影業負責人，該職位由黃俊強接任。同時，集團決定設立亞洲區總部，由黃俊強統一負責。
考慮到現在星空影業涉及到製片、電影融資、投資，以及黃俊強負責的亞洲導演扶持計劃也在旗下，所以李陽決定現階段還是暫時由黃俊強兼任負責人，等到物色到合適人選後再說。
不過在李陽的構想中，電影融資與投資業務未來應該是獨立運營的。不過這些他就不準備插手了，等到王磊上任後，由他來負責。
李陽的話音剛落，與會高層的自光便在王磊與黃俊強之間流轉。王磊適時地轉向黃俊強，微笑著點了點頭，黃俊強也頷首回應。
兩人都清楚，他們未來在海外需要合作的地方很多。
李陽環視會場，沉穩地宣布第三項戰略調整：「集團決定將投資部門整體剝離，獨立組建為專業的投資公司，由蘇文宇出任負責人。
66
蘇文宇從容起身，向全場致意。
李陽環視全場，語氣沉穩地宣布：「新成立的投資公司將不再局限於文娛領域，而是直接隸屬於集團總部，負責跨行業的戰略投資布局。」
會議後半程由張振國主持，對李陽而言，如今他只需掌握人事、財務與集團戰略方向，具體業務的運營執行，基本都放權給具體板塊的負責人了。
會議結束後，李陽找到了張振國，主要了解集團總部規劃的進度。
張振國解釋了現在的談判差不多進入最後階段，自前主要在地價上進行協商。
這類大型地產交易往往會在每平米幾元的差價上反覆拉扯，這很正常，畢竟總金額數目很大，不過總體來看，雙方差不多達成了共識，總部用地即將拿下。
並且最主要的資金問題，現在星海集團也已經拿下了一筆大額貸款。
李陽選擇直接以中國星海集團的股份作為抵押，申請了20億的貸款，否則很難有辦法湊齊這麼大一筆錢。
不過這也意味著一旦後續資金鍊出現問題，中國地區的星海集團將面臨易主的風險。
此次貸款選擇了工商銀行，主要是因為這家銀行在國內金融機構中是少有的海外業務較為成熟的，考慮星海未來出海業務眾多，提前培養一下關係。
不過過程也並非一帆風順。當星海首次提出20億貸款申請時，銀行果斷拒絕。
儘管繁星網近期估值大幅提升，星海在影視行業的龍頭地位有目共睹，但在銀行的評估體系下，這些無形的資產是不足以支撐如此高的貸款額度。
銀行甚至直言，若能以星海集團的海外資產作為抵押，貸款或許可以考慮。畢竟YouTube當前的市場價值有目共睹，李陽憑藉此成為大陸首富是眾所周知的。
目前李陽旗下的資產早就歷經了多輪重組。此前負責持有其美國資產的同一家群島投資公司，目前也同時是中國星海集團的控股股東。
當張振國將星海的完整資產報告展開在會議桌上時，銀行評審團隊陷入了短暫的沉默。
你星海不是影視巨頭？不是網際網路公司？怎麼成地產商了！
自從03年開始的影院開始建設以來，星海就拿下了大量優質地產，這些資產，從04年開始暴漲，在短短一年間價值飆升，漲幅相當可觀。
不過短短兩年不到，時代就變了，如今高端影院的黃金選址都集中在大型連鎖商業綜合體裡，而這些商場開發商壓根不賣產權。
所以星海集團及時調整，將原有的購買模式轉變為長期租賃。
除此之外，還有屬於中國星海的海外資產。
這方面李陽可以說是賺大了，當時四億不到的價格收購嘉禾，然而嘉禾光是新加坡和西馬地區，就價值近4000萬美元，而且不少影院同樣持有地皮，可見很多時候價值和市值完全不是一回事。
包括李陽之所以選擇新加坡作為東南亞總部，其中一個關鍵原因是嘉禾在當地擁有一處老式大劇院。
這座建於黃金地段的獨棟建築，其土地產權完全歸屬集團所有。
放在寸土寸金的新加坡，簡直是浪費，所以已經有不少地產商曾經聯繫過星海想要買下。
他決定到時候聯繫一下當地政府，將這座影院拆除改為現代化寫字樓，作為區域總部0
他只得感慨，還好下手快，不然像上一世那樣，等到橙天收購時，東南亞的資產都基本被賣的差不多了。
銀行在看完星海集團提交的資產報告後，最終批准了這筆20億元的貸款。
值得注意的是，這筆錢是星海依靠自有資產抵押獲得的，所以用途並不局限於地產項目。
而且等到未來集團總部大樓開始建設後，李陽甚至還可以將這座寫字樓作為抵押物再次貸款。
這種貸款循環模式，讓他知道為何當時眾多企業都紛紛涉足房地產領域。
「既然資金到位就儘快簽合同吧，然後開始聯繫設計所。「李陽在規劃集團總部時，決定在這片地塊上打造BJ新的城市地標。
當地政府願意出售給星海集團其實也有這部分的原因，畢竟是新的地表和更高的大樓，這對區政府和市政府來說也是一張新的城市名片。
當時BJ的最高建築是剛剛完成封頂的銀泰中心，高度為二百五十米。
他的目標是建造BJ最高樓，將新總部的高度設定在三百米左右。
至於中國最高樓，他沒考慮過，想要超過四百多米的金茂大廈，顯然超出了項目的預算，畢竟每提升一米都意味著造價的大幅攀升。
而且三百米這個高度在當時的建築領域已經有了比較成熟的施工經驗與技術保障。
張振國回復道：「已經通知了不少國際知名的設計事務所，他們都對參與這個地標項目表現出濃厚興趣，而且都有過三百米高度的設計經驗。」
李陽看向張振國：「設計要有突破和創新，這座大樓將來就是星海面向世界的名片。
但記住，創新不能以犧牲安全為代價，結構安全必須萬無一失。」
張振國立即會意地點頭：「明白。我立即著手安排，讓他們儘快提交概念方案。創新性和安全性都會作為核心要求重點交代。」
李陽隨即宣布第二項重要人事安排：「張振國將不再兼任星空影業負責人，該職位由黃俊強接任。同時，集團決定設立亞洲區總部，由黃俊強統一負責。
考慮到現在星空影業涉及到製片、電影融資、投資，以及黃俊強負責的亞洲導演扶持計劃也在旗下，所以李陽決定現階段還是暫時由黃俊強兼任負責人，等到物色到合適人選後再說。
不過在李陽的構想中，電影融資與投資業務未來應該是獨立運營的。不過這些他就不準備插手了，等到王磊上任後，由他來負責。
李陽的話音剛落，與會高層的自光便在王磊與黃俊強之間流轉。王磊適時地轉向黃俊強，微笑著點了點頭，黃俊強也頷首回應。
兩人都清楚，他們未來在海外需要合作的地方很多。
李陽環視會場，沉穩地宣布第三項戰略調整：「集團決定將投資部門整體剝離，獨立組建為專業的投資公司，由蘇文宇出任負責人。
66
蘇文宇從容起身，向全場致意。
李陽環視全場，語氣沉穩地宣布：「新成立的投資公司將不再局限於文娛領域，而是直接隸屬於集團總部，負責跨行業的戰略投資布局。」
會議後半程由張振國主持，對李陽而言，如今他只需掌握人事、財務與集團戰略方向，具體業務的運營執行，基本都放權給具體板塊的負責人了。
會議結束後，李陽找到了張振國，主要了解集團總部規劃的進度。
張振國解釋了現在的談判差不多進入最後階段，自前主要在地價上進行協商。
這類大型地產交易往往會在每平米幾元的差價上反覆拉扯，這很正常，畢竟總金額數目很大，不過總體來看，雙方差不多達成了共識，總部用地即將拿下。
並且最主要的資金問題，現在星海集團也已經拿下了一筆大額貸款。
李陽選擇直接以中國星海集團的股份作為抵押，申請了20億的貸款，否則很難有辦法湊齊這麼大一筆錢。
不過這也意味著一旦後續資金鍊出現問題，中國地區的星海集團將面臨易主的風險。
此次貸款選擇了工商銀行，主要是因為這家銀行在國內金融機構中是少有的海外業務較為成熟的，考慮星海未來出海業務眾多，提前培養一下關係。
不過過程也並非一帆風順。當星海首次提出20億貸款申請時，銀行果斷拒絕。
儘管繁星網近期估值大幅提升，星海在影視行業的龍頭地位有目共睹，但在銀行的評估體系下，這些無形的資產是不足以支撐如此高的貸款額度。
銀行甚至直言，若能以星海集團的海外資產作為抵押，貸款或許可以考慮。畢竟YouTube當前的市場價值有目共睹，李陽憑藉此成為大陸首富是眾所周知的。
目前李陽旗下的資產早就歷經了多輪重組。此前負責持有其美國資產的同一家群島投資公司，目前也同時是中國星海集團的控股股東。
當張振國將星海的完整資產報告展開在會議桌上時，銀行評審團隊陷入了短暫的沉默。
你星海不是影視巨頭？不是網際網路公司？怎麼成地產商了！
自從03年開始的影院開始建設以來，星海就拿下了大量優質地產，這些資產，從04年開始暴漲，在短短一年間價值飆升，漲幅相當可觀。
不過短短兩年不到，時代就變了，如今高端影院的黃金選址都集中在大型連鎖商業綜合體裡，而這些商場開發商壓根不賣產權。
所以星海集團及時調整，將原有的購買模式轉變為長期租賃。
除此之外，還有屬於中國星海的海外資產。
這方面李陽可以說是賺大了，當時四億不到的價格收購嘉禾，然而嘉禾光是新加坡和西馬地區，就價值近4000萬美元，而且不少影院同樣持有地皮，可見很多時候價值和市值完全不是一回事。
包括李陽之所以選擇新加坡作為東南亞總部，其中一個關鍵原因是嘉禾在當地擁有一處老式大劇院。
這座建於黃金地段的獨棟建築，其土地產權完全歸屬集團所有。
放在寸土寸金的新加坡，簡直是浪費，所以已經有不少地產商曾經聯繫過星海想要買下。
他決定到時候聯繫一下當地政府，將這座影院拆除改為現代化寫字樓，作為區域總部0
他只得感慨，還好下手快，不然像上一世那樣，等到橙天收購時，東南亞的資產都基本被賣的差不多了。
銀行在看完星海集團提交的資產報告後，最終批准了這筆20億元的貸款。
值得注意的是，這筆錢是星海依靠自有資產抵押獲得的，所以用途並不局限於地產項目。
而且等到未來集團總部大樓開始建設後，李陽甚至還可以將這座寫字樓作為抵押物再次貸款。
這種貸款循環模式，讓他知道為何當時眾多企業都紛紛涉足房地產領域。
「既然資金到位就儘快簽合同吧，然後開始聯繫設計所。「李陽在規劃集團總部時，決定在這片地塊上打造BJ新的城市地標。
當地政府願意出售給星海集團其實也有這部分的原因，畢竟是新的地表和更高的大樓，這對區政府和市政府來說也是一張新的城市名片。
當時BJ的最高建築是剛剛完成封頂的銀泰中心，高度為二百五十米。
他的目標是建造BJ最高樓，將新總部的高度設定在三百米左右。
至於中國最高樓，他沒考慮過，想要超過四百多米的金茂大廈，顯然超出了項目的預算，畢竟每提升一米都意味著造價的大幅攀升。
而且三百米這個高度在當時的建築領域已經有了比較成熟的施工經驗與技術保障。
張振國回復道：「已經通知了不少國際知名的設計事務所，他們都對參與這個地標項目表現出濃厚興趣，而且都有過三百米高度的設計經驗。」
李陽看向張振國：「設計要有突破和創新，這座大樓將來就是星海面向世界的名片。
但記住，創新不能以犧牲安全為代價，結構安全必須萬無一失。」
張振國立即會意地點頭：「明白。我立即著手安排，讓他們儘快提交概念方案。創新性和安全性都會作為核心要求重點交代。」