第一百三十三章 新總部計劃
第134章 新總部計劃
就在外界因為各方一片喧囂之際，張振國帶來了新消息。
「李總，此前您交代重點跟進的那宗地塊，目前交易生變了。「他將文件夾輕放在桌面，語氣沉穩地匯報，「據了解，原本有意向的買家最終暫停交易，一來覺得當前地價漲幅過於離譜，二來對朝陽區政府提出的一年內必須開工建設的要求不滿，認為資金壓力太大，雙方暫時沒談攏。」
「能查到雙方的報價區間嗎？」李陽追問。
「目前掌握的情況是，朝陽區政府的期望價位在八千元/左右，但買方他們認為附近地塊全年均價還不到五千元/，這個漲幅明顯超出了他們的預期。」
張振國隨身帶的筆記本翻開，看向記錄的關鍵數據補充道：「不過具體出價還沒摸清楚，我估摸著頂多能接受六千元/上下。」
李陽心裡早就有自建總部大樓的計劃，所以一直留意著京城核心區域或是未來cbd聚集區的交易信息。
其中，朝陽區一個新掛牌的地塊引起了他的特別注意。他一眼就認出，該地塊正處於未來朝陽CBD的核心區域，那裡未來將建設起中信大廈、眾秀大廈等多座摩天大樓。
而他看中的那塊地，更是未來三星中國總部的所在地，不過三星是在很久後才拿下地塊開始建設。
「你去和朝陽區政府接觸一下，探探拿下這塊地的可能性。」
李陽思考片刻，的確不能怪上一家買家覺得價格高，去年的8·31之後地價坐上火箭不假，可眼下這價格確實有些過高了。
「儘量把價格壓到八千以下的區域。如果談不下來，就不要強求算了。」
若是不行，他心中也有一套備選方案，直接去中關西村。此時的那裡還未被規劃開發，地價不高。儘管地段價值不如朝陽區的核心cbd，但未來的的價值依舊很有潛力。
「好的，李總，不過資金問題如何解決？」
「走貸款。」李陽毫不猶豫。
他快速估算了一番，按當前行情，地塊本身價格預計在7到9億，算上拆遷等後續投入，這部分成本應該能控制在12億以內。
這筆數目雖然不小，不過即便加上後續的設計和建設費用，以他對星海集團未來的發展規劃也完全能夠承受。
更何況，他手中還握著YouTube的股份可以兜底。
張振國隨之將話題轉向他負責的另一項重點工作。除了總部大樓的選址，他近期同樣在跟進另一個地產項目。
可見任何公司一旦發展到一定體量，多少都會涉及一些地產領域。
「中影已經決定在懷柔開建數字製作基地了。」張振國開口道。
「是在星美的影視城旁邊嗎？」李陽會意地點頭。
「對，就在那片區域。」張振國給予肯定。
李陽隨即追問：「我們看中的那塊地，談判進行到哪一步了？」
張振國露出笑容：「HR區政府態度很積極。他們一直想把這裡打造成中國好萊塢」，對引進影視公司非常支持。特別是我們提出要建設現代化製片基地以及數位化基地的規劃，正好契合他們的產業發展方向。」
李陽在懷柔選中的地塊，他計劃把這裡打造成星海旗下影視類公司的總部基地，集中製片廠、後期特效中心及各類專業技術團隊在此。
同時這裡還有著影視拍攝基地，以及大量劇組演員，這樣可以使項目從拍攝到製作的各個環節都可以提高效率。
未來這裡將迅速成為影視公司與劇組的聚集地，甚至北影廠都會搬來此地，這裡就是未來群演北漂的所在地。
李陽思考完後對張振國問道：「具體條件呢？」
「他們願意給出影視城西邊最好的地塊。「張振國繼續翻著手中的筆記本，「區里承諾為我們配套專門的市政規劃，包括新建變電站和供水系統。
6
張振國頓了頓，「區里希望我們能儘快出具詳細的設計方案，他們想在年底前完成土地出讓程序。」
李陽若有所思：「告訴區政府，只要完成交易，我們會立即聘請設計團隊，開始基地建設。另外，「他抬眼看向張振國，「和中影的數字基地要儘快達成合作協議。
「6
星海目前正在與中影接洽，希望圍繞數字影視技術展開深度合作。
星海憑藉與索尼的長期合作關係，在數位化領域積累了比較深厚的經驗，即便雙方在美國的影視領域有了一些間隙，但並沒有影響國內的合作。
目前在國內星海集團可謂是該領域的佼佼者，恰好此時中影在懷柔建設的數字製作基地，為雙方提供了強強聯合的機會。
對李陽來說，如果想要在國際市場上和好萊塢六大及其背後的傳媒集團相爭，在東亞、東南亞或許還可以依靠文化相近的紐帶以及地緣優勢借力，然而，一旦邁出這個圈子，競爭難度便陡然加劇。
電影工業的技術積澱、全球範圍的宣傳渠道、乃至背後的政治影響力等等，都是決定勝負的關鍵。
而在所有這些要素中，數位化技術作為當前時代影視行業的前沿性技術，是現在李陽必須抓住的機遇。
他知道想要將星海集團打造成世界級別的傳媒巨頭沒有那麼簡單，這是一場涉及綜合國力的漫長路程，絕非一朝一夕之功，必須沉下心來，唯有步步為營，長期布局。
「明白。我已經安排了技術團隊和中影對接。「張振國點了點頭。
張振國離開後，辦公室里只剩下李陽一人。
「還是缺錢啊。」
總部大廈的建設、懷柔影視基地的規劃設計、繁星網持續擴張帶來的運營成本，每一筆都是天文數字。
如果所有項目同步推進，未來幾年的資金需求將達到數十億的規模。
不過他也有所準備，破局的關鍵一環落在了龔宇負責的「微博」項目上。
只要這個產品能成功上線、就可以匯聚大量的用戶，獲得目前最需要的流量。這樣也可以順勢切入遊戲領域，那才是真正能夠快速回血的現金牛奶業務。
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就在外界因為各方一片喧囂之際，張振國帶來了新消息。
「李總，此前您交代重點跟進的那宗地塊，目前交易生變了。「他將文件夾輕放在桌面，語氣沉穩地匯報，「據了解，原本有意向的買家最終暫停交易，一來覺得當前地價漲幅過於離譜，二來對朝陽區政府提出的一年內必須開工建設的要求不滿，認為資金壓力太大，雙方暫時沒談攏。」
「能查到雙方的報價區間嗎？」李陽追問。
「目前掌握的情況是，朝陽區政府的期望價位在八千元/左右，但買方他們認為附近地塊全年均價還不到五千元/，這個漲幅明顯超出了他們的預期。」
張振國隨身帶的筆記本翻開，看向記錄的關鍵數據補充道：「不過具體出價還沒摸清楚，我估摸著頂多能接受六千元/上下。」
李陽心裡早就有自建總部大樓的計劃，所以一直留意著京城核心區域或是未來cbd聚集區的交易信息。
其中，朝陽區一個新掛牌的地塊引起了他的特別注意。他一眼就認出，該地塊正處於未來朝陽CBD的核心區域，那裡未來將建設起中信大廈、眾秀大廈等多座摩天大樓。
而他看中的那塊地，更是未來三星中國總部的所在地，不過三星是在很久後才拿下地塊開始建設。
「你去和朝陽區政府接觸一下，探探拿下這塊地的可能性。」
李陽思考片刻，的確不能怪上一家買家覺得價格高，去年的8·31之後地價坐上火箭不假，可眼下這價格確實有些過高了。
「儘量把價格壓到八千以下的區域。如果談不下來，就不要強求算了。」
若是不行，他心中也有一套備選方案，直接去中關西村。此時的那裡還未被規劃開發，地價不高。儘管地段價值不如朝陽區的核心cbd，但未來的的價值依舊很有潛力。
「好的，李總，不過資金問題如何解決？」
「走貸款。」李陽毫不猶豫。
他快速估算了一番，按當前行情，地塊本身價格預計在7到9億，算上拆遷等後續投入，這部分成本應該能控制在12億以內。
這筆數目雖然不小，不過即便加上後續的設計和建設費用，以他對星海集團未來的發展規劃也完全能夠承受。
更何況，他手中還握著YouTube的股份可以兜底。
張振國隨之將話題轉向他負責的另一項重點工作。除了總部大樓的選址，他近期同樣在跟進另一個地產項目。
可見任何公司一旦發展到一定體量，多少都會涉及一些地產領域。
「中影已經決定在懷柔開建數字製作基地了。」張振國開口道。
「是在星美的影視城旁邊嗎？」李陽會意地點頭。
「對，就在那片區域。」張振國給予肯定。
李陽隨即追問：「我們看中的那塊地，談判進行到哪一步了？」
張振國露出笑容：「HR區政府態度很積極。他們一直想把這裡打造成中國好萊塢」，對引進影視公司非常支持。特別是我們提出要建設現代化製片基地以及數位化基地的規劃，正好契合他們的產業發展方向。」
李陽在懷柔選中的地塊，他計劃把這裡打造成星海旗下影視類公司的總部基地，集中製片廠、後期特效中心及各類專業技術團隊在此。
同時這裡還有著影視拍攝基地，以及大量劇組演員，這樣可以使項目從拍攝到製作的各個環節都可以提高效率。
未來這裡將迅速成為影視公司與劇組的聚集地，甚至北影廠都會搬來此地，這裡就是未來群演北漂的所在地。
李陽思考完後對張振國問道：「具體條件呢？」
「他們願意給出影視城西邊最好的地塊。「張振國繼續翻著手中的筆記本，「區里承諾為我們配套專門的市政規劃，包括新建變電站和供水系統。
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張振國頓了頓，「區里希望我們能儘快出具詳細的設計方案，他們想在年底前完成土地出讓程序。」
李陽若有所思：「告訴區政府，只要完成交易，我們會立即聘請設計團隊，開始基地建設。另外，「他抬眼看向張振國，「和中影的數字基地要儘快達成合作協議。
「6
星海目前正在與中影接洽，希望圍繞數字影視技術展開深度合作。
星海憑藉與索尼的長期合作關係，在數位化領域積累了比較深厚的經驗，即便雙方在美國的影視領域有了一些間隙，但並沒有影響國內的合作。
目前在國內星海集團可謂是該領域的佼佼者，恰好此時中影在懷柔建設的數字製作基地，為雙方提供了強強聯合的機會。
對李陽來說，如果想要在國際市場上和好萊塢六大及其背後的傳媒集團相爭，在東亞、東南亞或許還可以依靠文化相近的紐帶以及地緣優勢借力，然而，一旦邁出這個圈子，競爭難度便陡然加劇。
電影工業的技術積澱、全球範圍的宣傳渠道、乃至背後的政治影響力等等，都是決定勝負的關鍵。
而在所有這些要素中，數位化技術作為當前時代影視行業的前沿性技術，是現在李陽必須抓住的機遇。
他知道想要將星海集團打造成世界級別的傳媒巨頭沒有那麼簡單，這是一場涉及綜合國力的漫長路程，絕非一朝一夕之功，必須沉下心來，唯有步步為營，長期布局。
「明白。我已經安排了技術團隊和中影對接。「張振國點了點頭。
張振國離開後，辦公室里只剩下李陽一人。
「還是缺錢啊。」
總部大廈的建設、懷柔影視基地的規劃設計、繁星網持續擴張帶來的運營成本，每一筆都是天文數字。
如果所有項目同步推進，未來幾年的資金需求將達到數十億的規模。
不過他也有所準備，破局的關鍵一環落在了龔宇負責的「微博」項目上。
只要這個產品能成功上線、就可以匯聚大量的用戶，獲得目前最需要的流量。這樣也可以順勢切入遊戲領域，那才是真正能夠快速回血的現金牛奶業務。
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