第490章 畢其功於一飯(過渡內容,可跳)

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  第489章 畢其功於一飯(過渡內容,可跳)

  兩位領導停下了打球的動作,沉思半晌。👌👽 ➅❾รⒽย𝓍.𝓒ㄖⓜ 🐊☞

  劉市長似乎在這個問題上深有體會,半晌,悠悠道:

  「棚戶區改造…可是老大難啊。」

  方淮聞言,臉上也划過一抹苦笑。

  「劉市長,我們搞消防的,何嘗不知道呢。

  實不相瞞,我關注到這個問題,就是因為我擔任指揮員以後,第一次帶隊出警,就是一個棚戶區。

  連綿的工廠和住房,狹窄破爛的的道路,落後的管理,幾乎找不見影的消防設施,可以說,除了熱鬧,一無是處。

  當時我們光是為了讓車輛進入,就花了半個多小時,才勉強做到讓特種車輛擠進去。

  而且我還偵查了周圍。

  偵查以後,我覺得我們運氣挺好的了,燃燒的要是背後那個日化品廠,我們根本進不去。

  化學品火災啊,我們只能從三百米外遠程供水,火勢會發展成什麼樣,根本不敢想。」

  棚戶區,不止指簡易房屋,還指那些平房密度大、建設使用年限久、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全的房屋集群。

  那次工廠出警,就是一個典型的棚戶區。

  方淮說著,想到了什麼,又笑了一聲:

  「我們參謀長知道我這人看不下眼,還安慰我一句:一定會組織聯合檢查的。

  其實我內心清楚得很,檢查有什麼用?不把人搬走,重新改造,一點用都沒有。」

  劉市長忽然笑起來:

  「說到底還是談的消防問題嘛,城市的裹腳布,總會拆掉的,不過,經濟投資,要有個先後。」

  消防,不是不可以重視,但是在他眼裡,城市的整體發展,才是最重要的。

  方淮聽到這話,卻嘴角勾起。

  今天,他可要畢其功於一飯,不拿點乾貨出來,怎麼可能拿到他想要的結果?

  「劉市長,我要是只說這個,今天的話題,沒有任何含金量,您也沒有必要親自跑這一趟。」

  說著,走近桌球桌,從褲兜里掏出一迭油紙,展開,平鋪於上。

  請看VCR。

  「哦?」

  倆人都感受到了一絲開大招的氣氛,背著手靠近。

  桌面上,赫然是一張貴陽大地圖,中間大約兩個巴掌大的地帶,畫了個大圓圈,拉出了許多條線,標註的註解,簡直密密麻麻。

  「這片…是南明吧?」劉領導很快發問。

  方淮點頭:「是南明區,準確的說,叫花果園。」

  聽到這個名字,兩位生活在貴陽的領導都不陌生,對著塗上畫圈圖墨的地方,仔細瞧著。

  「五里沖,彭家灣,麥杆沖…」

  有的熟,有的不熟。

  但這一片,在他們的印象中,定屬棚戶區無疑。

  方淮也適時伸手,在圈內點了點。

  「從那次出警以後,我開始關注貴陽的棚戶區,也騎著車去逛過許多地方,還問過一些居民,這裡,給我留下了深刻的印象,離主城區繁華商圈不近不遠,地方大,居民改建意願普遍較強。

  所以這裡,我做了重點調研,這裡,有兩萬餘戶,10多萬城中村、棚戶區居民,但總的占地面積,達到了10平方公里,且相對集中。

  另外,我調研了貴陽外來創業人口的現狀,許多人,因為租房貴,政策差,基礎設施薄弱,平台分散等問題,認為貴陽沒有具備創業向心力的板塊,草草的來,草草的走。

  而這裡,10平方公里的市區面積,如果進行集中改造,針對「創業者之家」這個性質整體開發,會怎麼樣?

  我想,趁著國家四萬億投資的東風,開發合理的情況下,這會成為一個虹吸數十萬計青年創業和務工人口的中國最大社區。」

  這話,可不是方淮瞎吹,花果園社區,後世確實是中國,乃至亞洲面積最大的綜合社區,人口也僅次BJ天通苑。

  這個社區,帶動的經濟效應,承擔了貴陽之後許多年的經濟增長點。

  而且隨著花果園的開發,似乎讓貴陽政府和地產商找到了新的發展方向,後續又進行了原有的世紀城的重新開發,然後開闢了未來方舟,至此,全國十大社區,貴陽占三個。


  方淮緩緩的聲音,不斷擊中劉市長的心。

  他這才開始注意到,那些劃著名標號的文字,很多是大寫的英文,後面還跟有數字。

  「這些…是什麼?」

  方淮手指著一個「S1」,有些訕笑道:「地圖太小,寫字寫不下,單純的數字,代表理想開發密度的人口容量,大寫的S,代表地鐵線,小寫的s,代表街道,B代表商圈,H代表醫院……」

  聲音輕如闡明,在兩位領導耳朵里,卻又宛若雷霆。

  這是個社區開發草圖?!

  這麼完整的設施規劃,這是一個人能幹出來的?

  你知不知道,一條「S1」所代表的地鐵,光是規劃設計人員,就要多達上百人?!

  連郝領導都有點懵了。

  「你你你…這東西,科學嗎?我看你這個規劃,整個片區,是要全部推翻重建?」

  方淮咧了咧嘴:「郝領導,這只是一張草圖,開發順序和具體規劃,在這張圖上不能完全體現,不過給我點時間,我可以給你們一份詳細的資料,至於科不科學,你們組織個專家團論證就好了。」

  他畫這些東西的參考資料,可是系統提供的後世城市地圖,花了足足三點軍功值。

  其實不用兌換,他也知道個大概,花果園他待過一段時間,當時聽說花果園大面積開發,銷售提成高,他也幹過房建資料員,準備來這裡干銷售,許多街道他都走過,地鐵也坐過。

  前世,一個身無長物的人,混遍了許多地方,只為找口飯吃,還想憑著僅有的能力,找個收入上限比較高的行業,做一做發財夢。

  不過,來了才發現競爭壓力賊大,幹了幾個月沒掙到錢,灰溜溜走了。

  但那段撈金失敗的經歷,給了他不少閱歷。

  也是這次匯報的靈感來源。

  劉市長此刻眼睛微閉,心裡也在逐漸隨著這份密密麻麻的草圖構建一個未來城市。

  說什麼專家論證,其實沒這個必要,他自己就是個具備宏觀思維的規劃專家。

  他慢慢發現,這圖,不能細看。

  越看越覺得有搞頭。

  「真行啊,就是…部分地區的人口密度,是不是太大了?」

  方淮笑了。

  「劉市長眼光卓越,按照這個規劃,許多樓間距和層高要求都無法達標。

  不過,您說了嘛,這是在討論經濟的問題。

  要形成規模效應和高效的設施覆蓋,必須要有相應的人口密度作為保證。

  說得市儈一些吧,開發容積率高,租房就便宜,商業配套的利潤也大,積極性就強,商業推動,是需要這樣的積極性的。

  在這裡居住,只能保障方便,至於幸福感,那是以後的事情,改革有陣痛,改建也有。

  但我可以保證,這對整個城市的整體形象,將是一次大大的進步,省會城市的人口虹吸效應,也會在這裡真正得以體現。

  另外,這一次四萬億的推動,政策鬆綁,銀行大量放水,房地產市場,接下來會被強烈的刺激。

  國家經濟發展,繞不開房地產市場,即使過度開發會有陣痛,這也會是經濟發展最大的驅動器。

  另外,要推動城市化,不能一味外擴,造成基建浪費,棚改才是關鍵。

  我判斷,下一步大的經濟拉動手段,就是棚改。

  屆時,國民關於「拆遷致富」的經濟意識,恐怕會進一步深化,拆遷難度也會加大。

  花果園這麼大的棚戶區,如果政府早規劃,早拆遷,起碼要給市政府省下這個數字。」

  方淮說著,抬起一根手指頭。

  兩位領導都隱約匹配出了一個單位,因為十億太小。

  但這個數字,太誇張了。

  「一百億?!」郝領導都咂了咂嘴。

  方淮笑著點點頭:「設計費我就不算了,這個決策,好處是看得到的,最主要的是,四萬億來了,政府有錢,銀行肯放錢,開發恰逢其時。」

  兩位領導,尤其是劉市長,看著那地圖,心中千頭萬緒,感覺有許多問題需要梳理。

  但他有種感覺,郝領導說得沒錯,這小子是個神人,這個規劃,細細想來,簡直打通了他的任督二脈。


  來的時候,他還感覺來早了。

  現在抬手一看時間,都快四點了,時間哪夠?

  一陣冷風吹過,劉市長不由得搓了搓手。

  「小方,你找個安靜的地方,我們詳細聊聊!」

  方淮嘿嘿一笑。

  「早就準備好了,空調都烘著呢。」

  兩位領導頓時哈哈大笑。

  「伱這小子,諸葛亮!」

  ……

  領導提前到達的消息,迅速傳開。

  下午4點20開始,二中隊的大門,消防大支總隊各級車輛魚貫而入。

  消防分管領導來了,市長也來了,原定五點以後才到的消防領導們當然開足了馬力急匆匆殺過來。

  這可跟普通會議型接待不同,人家是來你的地盤上吃飯,一待幾個小時,來多少領導陪同都不為過。

  吳政委,羅總,張總,八大金剛,前三名都到了,支隊更是前前後後來了一大幫。

  神仙開會。

  二中隊先後集合三次,後來也麻了,曹毅直接下令,中隊除了做飯的,就在前院站著。

  可關鍵的人物,方淮,一直沒有露面。

  總隊領導心裡都清楚得很,治下這是出了妖孽了。

  郝領導還是郝秘書長的時候,就在總隊比武開幕結束後與他聊了大半個鐘頭。

  聊的內容,他們也知道,經濟。

  那時,他們覺得有可能是郝秘書長跟這小方投緣,或覺得是個博才的年輕人,起了愛才之心,聊一聊,指導於他。

  閒暇時嘛,遇到出色的後輩,浪費點時間,圖一個耳提面命的滿足感,這種心態,他們偶也有之,能理解。

  沒曾想,秘書長升了,竟又與市長一起來了。

  兩個人,可就不會是指點後輩這麼簡單了,還與他關起門談。

  談什麼,能讓兩個領導如此鄭重?

  簡直不敢想。

  菜,慢慢烹好,樓上仍無動靜,消防領導們急匆匆趕來,又慢悠悠等。

  直至五點半,四樓黨政會議室的門終於打開,三人笑著出來,劉市長拿著個文件袋,把一張地圖與幾張草稿紙裝進袋中。

  「小方啊,我是真沒想到,你這樣年歲的年輕人,能把經濟政策與局勢分析得這麼透,還對市政規劃有如此宏觀的設計能力,用天才形容你都差了點味道!」

  方淮震驚夠了領導,趕緊笑呵呵往回找補:

  「市長,我一個人哪能做出這麼詳細的東西,我家裡有個公司,有了構想之後,也是請一些專業人士看過的。」

  「哦?」劉市長有些驚奇:「什麼公司?」

  郝領導笑著插話了:「這小子可不是嘴上專家,家電下鄉,他家現在占據了四川大部分農村銷售市場,緊跟政策,已經投資了數千萬元了,後續還要加大投資!」

  劉市長一聽,不禁讚嘆。

  「我說呢,家學淵源,家學淵源啊!…有沒有興趣來貴州?」

  方淮沒說話,看了看郝領導。

  郝領導也沒說話,只是笑。

  劉市長頓時明白了,人家這是已經跟郝領導談好了。

  「哈哈哈…」

  劉市長臉上笑著,心裡悔啊。

  當初消防總隊比武,他也在,怎麼就沒看出這個奇才?

  方淮見鋪墊已差不多,又開始舊話重提。

  「劉市長,貴陽地處貴州中心,又是省會,現在的交通,也越來越方便了,加以這樣的創業人口中心規劃相輔,未來肯定會湧入大量的周邊人口,消防安全的問題,壓力就更加大了,如果不提前布局,一棟棟高樓拔地而起…消防,也是民生保障的一部分啊,很重要的一部分。」

  劉市長聽著,忽然有種錯覺。

  怎麼感覺貴陽消防,又出了個要錢的好手??

  「小方啊,你直接點告訴我,你這個規劃,需要調集多大力量,需要多少資金?」

  方淮變魔術似的,從兜里又掏出兩張紙,展開,遞給劉市長。

  「三級及以上災害,調動三到五名專家,四級以上,部門專業救援隊伍協同,五級重大災害。

  劉市長,社會救援的進步,應與社會發展同步,也不是花多少錢的事。」

  說完,三人已經行至樓下。

  劉市長背著手,點點頭,表示贊同方淮的話,卻也沒被方淮的話頭牽著走,品了品,有些似笑非笑道:

  方淮已看到門外站著的一堆領導,步伐停了下來,笑道:

  「不是消防要這個統籌,而是除了消防,誰能當這個統籌呢?」

  (城建的內容不是故意水哈,感覺春秋過去好像缺點邏輯,這段已經寫得很省了)

  (本章完)

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