第19章 不變更土地的性質
「所以林楓提出了一個更巧妙的方案。」祁同偉指著文件上的文字，「我們為什麼要變更成商業用地呢？」
「不變更成商業用地？」
「對。」祁同點了點頭道。
「趙瑞龍絕對不會同意的，我們費這麼大的功夫，不就是等大風廠這塊地變成商業用地後，爭取大額的差價嗎？」
「現在這個時候可由不得他了，再說了，不變更用地屬性，不代表不能掙錢，只不過周期長點而已。」祁同偉嚴肅的說道。
「怎麼掙錢？」高小琴問道。
「把這塊地申請成文化旅遊用地」
「文旅？廳長，這。。。。」高小琴皺著眉頭道。
「我們原本的計劃是拿下這塊地，然後變更屬性，開發房地產，但是現在的情況不一樣了，如果繼續這樣做，各種糾紛，輿論這些問題擺在那裡，這塊地我們拿不穩，要知道原本價值十個億的土地，我們用了不到一個億就拿下來了，即使在合法，其他人也會認為是有著權錢交易。」祁同偉端起茶杯喝了一口。
「難道有廳長和育良書記在也不行？」高小琴問道。
「我老師，這一次沒能在上一步就很能說明問題了，有人要對趙家下手了，所以我們做任何事情一定要謹慎在謹慎。」祁同偉聲音壓的很低道。
「而且，文旅也能掙錢，只不過需要前期在投入，而回報的周期長而已，不過如果做好了，這可是一隻長期下蛋的母雞。」祁同偉繼續說道。
高小琴沉吟片刻，終於點頭，「廳長，我聽你的。具體該怎麼做？」
「你以『守護工業印記，延續城市文脈，創造市民精神生活』的名義去申請，這是響應國家文化戰略，功在當代的好事。這個名分一旦拿到，山水集團在大風廠的事上就成了城市文化的守護者，土地價值不再引人眼紅，所有矛盾自然化解。」
祁同偉合上文件夾，目光深沉，「這條路，走得穩，也走得遠。」
高小琴沉思良久，緩緩點頭，「我明白了，廳長。那接下來我該從哪裡入手？」
祁同偉又從文件夾里抽出一份草案，「這是林楓草擬的《大風廠工業遺址保護與文旅開發計劃書》初稿。你要做的第一件事，是以山水集團的名義，正式向市規劃局、文旅局提交這份計劃書，同時抄送市委、市政府。」
祁同偉指著其中幾處關鍵內容，「重點突出三個方面：第一，保留大風廠原有建築風貌，改造為『漢東工業記憶館』，裡面放置紡織業發展的老新機器，展示漢東省改革開放以來的工業發展史，還有一些從古代到現代的各種紡織品，展現紡織技術的歷史變遷。」
「第二，配套建設創意園區，吸引文創企業入駐，裡面賣的都是全國各地同時具備民族特殊的紡織品，一些中國風的服飾，如馬面裙等。引進各種紡織工藝如，蘇繡、雲錦等非遺技術，打造一個高端的文化消費地標。」
「第三，規劃市民休閒廣場和綠地，提升片區環境品質，」
「這樣一來，整個項目就不單單是一個冰冷的商業項目，而是一個有文化、有故事、有溫度、有內涵的IP，這裡面帶來的品牌效益、政治效益、輿論的好評、高端的客戶流量都是完全不一樣的。」祁同偉說了一大堆，高小琴的眼睛越來越亮。
不過高小琴還是有點擔心的問道，「這種項目審批周期很長，而且需要大量資金投入，趙瑞龍那邊……」
「趙瑞龍我來應付。」祁同偉神色堅定，「他現在自身難保，趙立春調離後，他在漢東的影響力已大不如前。況且這個項目在政治上是加分的，沙瑞金書記剛到漢東，需要這樣的民生工程來樹立形象——他不會反對。」
「那資金問題？」
「前期安置費和改造資金，可以從山水集團帳上出。後續運營可以引入戰略投資者，甚至爭取政策性貸款和文旅專項資金。」祁同偉頓了頓，
「林楓還建議，可以邀請大風廠的老工人擔任記憶館的顧問和解說員，給他們發工資——這樣既解決了部分就業，又能體現企業社會責任感。」
高小琴眼睛一亮，「這招高明！既堵住了工人的嘴，又能製造正面輿論。」
「沒錯。」祁同偉站起身，走到窗邊，「但這個方案要成功，還需要一個人的支持。」
「誰？」
「陳岩石。」祁同偉轉身，「他是老革命，大風廠又是他主持改革的，在工人中威望極高。如果他能認可這個方案，事情就成了一半。」
高小琴面露難色，「陳老一直對我們有看法，恐怕……」
「所以需要你去動之以情、曉之以理。」祁同偉走回茶座，「你親自去找他，帶上完整的方案和誠意。告訴他，山水集團願意承擔所有員工安置費用，並且保留大風廠的歷史記憶——這不是商業開發，而是文化傳承。」
高小琴點了點頭，「好，我明天就去拜訪陳老。」
「不急，先讓方案在相關部門傳閱幾天，造造勢。」祁同偉看了眼手錶，「三天後，你以匯報工作的名義去見沙瑞金書記，把方案直接遞給他。記住，只談文化傳承和民生改善，不提商業利益。」
「我明白。」
祁同偉收起文件，語氣轉為深沉，「小琴，這個案子很可能成為我們命運的轉折點。走對了，前路光明，走錯了，萬劫不復。」
茶室陷入短暫的沉默。高小琴為祁同偉續上茶，「廳長，那我們現在算是……站在改革這邊？」
祁同偉端起茶杯，看著水中浮沉的茶葉，緩緩道，「我們站在生存這邊——而有時候，生存和改革，是同一件事。」
「不變更成商業用地？」
「對。」祁同點了點頭道。
「趙瑞龍絕對不會同意的，我們費這麼大的功夫，不就是等大風廠這塊地變成商業用地後，爭取大額的差價嗎？」
「現在這個時候可由不得他了，再說了，不變更用地屬性，不代表不能掙錢，只不過周期長點而已。」祁同偉嚴肅的說道。
「怎麼掙錢？」高小琴問道。
「把這塊地申請成文化旅遊用地」
「文旅？廳長，這。。。。」高小琴皺著眉頭道。
「我們原本的計劃是拿下這塊地，然後變更屬性，開發房地產，但是現在的情況不一樣了，如果繼續這樣做，各種糾紛，輿論這些問題擺在那裡，這塊地我們拿不穩，要知道原本價值十個億的土地，我們用了不到一個億就拿下來了，即使在合法，其他人也會認為是有著權錢交易。」祁同偉端起茶杯喝了一口。
「難道有廳長和育良書記在也不行？」高小琴問道。
「我老師，這一次沒能在上一步就很能說明問題了，有人要對趙家下手了，所以我們做任何事情一定要謹慎在謹慎。」祁同偉聲音壓的很低道。
「而且，文旅也能掙錢，只不過需要前期在投入，而回報的周期長而已，不過如果做好了，這可是一隻長期下蛋的母雞。」祁同偉繼續說道。
高小琴沉吟片刻，終於點頭，「廳長，我聽你的。具體該怎麼做？」
「你以『守護工業印記，延續城市文脈，創造市民精神生活』的名義去申請，這是響應國家文化戰略，功在當代的好事。這個名分一旦拿到，山水集團在大風廠的事上就成了城市文化的守護者，土地價值不再引人眼紅，所有矛盾自然化解。」
祁同偉合上文件夾，目光深沉，「這條路，走得穩，也走得遠。」
高小琴沉思良久，緩緩點頭，「我明白了，廳長。那接下來我該從哪裡入手？」
祁同偉又從文件夾里抽出一份草案，「這是林楓草擬的《大風廠工業遺址保護與文旅開發計劃書》初稿。你要做的第一件事，是以山水集團的名義，正式向市規劃局、文旅局提交這份計劃書，同時抄送市委、市政府。」
祁同偉指著其中幾處關鍵內容，「重點突出三個方面：第一，保留大風廠原有建築風貌，改造為『漢東工業記憶館』，裡面放置紡織業發展的老新機器，展示漢東省改革開放以來的工業發展史，還有一些從古代到現代的各種紡織品，展現紡織技術的歷史變遷。」
「第二，配套建設創意園區，吸引文創企業入駐，裡面賣的都是全國各地同時具備民族特殊的紡織品，一些中國風的服飾，如馬面裙等。引進各種紡織工藝如，蘇繡、雲錦等非遺技術，打造一個高端的文化消費地標。」
「第三，規劃市民休閒廣場和綠地，提升片區環境品質，」
「這樣一來，整個項目就不單單是一個冰冷的商業項目，而是一個有文化、有故事、有溫度、有內涵的IP，這裡面帶來的品牌效益、政治效益、輿論的好評、高端的客戶流量都是完全不一樣的。」祁同偉說了一大堆，高小琴的眼睛越來越亮。
不過高小琴還是有點擔心的問道，「這種項目審批周期很長，而且需要大量資金投入，趙瑞龍那邊……」
「趙瑞龍我來應付。」祁同偉神色堅定，「他現在自身難保，趙立春調離後，他在漢東的影響力已大不如前。況且這個項目在政治上是加分的，沙瑞金書記剛到漢東，需要這樣的民生工程來樹立形象——他不會反對。」
「那資金問題？」
「前期安置費和改造資金，可以從山水集團帳上出。後續運營可以引入戰略投資者，甚至爭取政策性貸款和文旅專項資金。」祁同偉頓了頓，
「林楓還建議，可以邀請大風廠的老工人擔任記憶館的顧問和解說員，給他們發工資——這樣既解決了部分就業，又能體現企業社會責任感。」
高小琴眼睛一亮，「這招高明！既堵住了工人的嘴，又能製造正面輿論。」
「沒錯。」祁同偉站起身，走到窗邊，「但這個方案要成功，還需要一個人的支持。」
「誰？」
「陳岩石。」祁同偉轉身，「他是老革命，大風廠又是他主持改革的，在工人中威望極高。如果他能認可這個方案，事情就成了一半。」
高小琴面露難色，「陳老一直對我們有看法，恐怕……」
「所以需要你去動之以情、曉之以理。」祁同偉走回茶座，「你親自去找他，帶上完整的方案和誠意。告訴他，山水集團願意承擔所有員工安置費用，並且保留大風廠的歷史記憶——這不是商業開發，而是文化傳承。」
高小琴點了點頭，「好，我明天就去拜訪陳老。」
「不急，先讓方案在相關部門傳閱幾天，造造勢。」祁同偉看了眼手錶，「三天後，你以匯報工作的名義去見沙瑞金書記，把方案直接遞給他。記住，只談文化傳承和民生改善，不提商業利益。」
「我明白。」
祁同偉收起文件，語氣轉為深沉，「小琴，這個案子很可能成為我們命運的轉折點。走對了，前路光明，走錯了，萬劫不復。」
茶室陷入短暫的沉默。高小琴為祁同偉續上茶，「廳長，那我們現在算是……站在改革這邊？」
祁同偉端起茶杯，看著水中浮沉的茶葉，緩緩道，「我們站在生存這邊——而有時候，生存和改革，是同一件事。」