第450 章 項目要落地了
九九六真的很辛苦啊！
不知道黑心的資本家怎麼有臉說這是福報？
僅僅只是忙碌了一下午，我就滿肚子牢騷抱怨，好不容易挨到最後一個病人看完，就立馬脫掉白大褂跑路。
晚上剛接上陸硯寧，準備去外面享受二人世界，一起吃個燭光晚餐啥的，衛泉一個電話打了過來。
「江寧的項目定了，估值十四個億，你占百分之六！」
「多謝衛總了啊，回頭我請你喝茶！」
我原本預期是百分之十，雖然最終結果只有百分之六，但我還是非常開心的。
二十億的項目最終以十四億重新估值，就算是不考慮未來盈利，淨溢價也在百分之三十以上！
怪不得有人說，從一萬到一百萬，比從一百萬到一千萬要難得多，但只要突破那個臨界點，後面就容易多了。
在達到這個臨界點之前，想要賺錢只能依靠出賣時間和體力，但在達到這個臨界點之後，就等於找到了賺錢路子，積累了足夠的資源和人脈，這個階段開始，賺錢依靠的是資本和關係。
我自身就是最好的例子！
最初的資本積累，不就是靠辛苦算命，積極歪門邪道嗎？
但是現在的我，已經跨過了臨界點，已經無需再依靠出賣體力和時間賺錢了，我也有了自己資本和人脈關係，可以撬動更大的資本了。
像這個項目，我一個自然人想要參加還是非常困難的，但如今能夠占有六個點的持股比例，除了我對項目的未來具有關鍵性影響力之外，衛泉在其中發揮了重要作用。
所以對於衛泉，我還是真心的表示感謝。
這人雖然一開始難以交往，但是真正交往之後，還是值得信任的。
衛泉哈哈笑了一聲，說道：「你也別回頭了，明天晚上我們一起坐坐，既然項目也確定了，正好把婁觀宇一起喊上。
這次股東調整，他可是出了不小的力氣。
還有其他的股東、建設公司、未來的項目負責人等等，以後大家一起合作，肯定是要見一見，相互通個氣的！」
聽到衛泉意味深長的笑聲，我立馬就明白他是什麼意思。
婁觀宇代表的啟航資本，完全是為了逐利而生，以獲取高額回報為目的。
如今項目遇到問題，在明知道有解決辦法的情況下，他要是不趁機操作一番，那才叫怪事呢。
你看現在人家翻手為雲覆手為雨，別人因為擔心撤股，他卻趁機抄底，這就是能力！
「行，聽衛總安排！」
我爽快的答應了下來，心裡也明白，他找我不僅僅只是聊聊那麼簡單，如今項目既然定了，那接下來如何建設，如何化解風水的問題才是關鍵。
否則就算是十四億估值，最終也只是打水漂。
如果說前面的項目用地性質變更，股東關係調整需要衛泉和婁觀宇的話，那接下來項目能否起死回生，甚至發展的更好，那關鍵就在我了。
事實上關於這個項目的建設，我也一直有思考。
我真正布局的風水，寥寥無幾，而這個項目目前在投資圈的影響非常之大，能否成功不僅僅是項目的本身，也將是我個人在風水界的一張名片。
從某種意義上來說，這個項目上能賺多少錢，甚至不如其風水上的影響力重要。
就算是項目成功後，估值重新回到20億，我也不過就是賺了不到四千萬，放在以前我肯定會興奮的睡不著，可是現在來說，對我的吸引力真的沒有那麼大了。
這個風水案例一旦成功，就等我有了自己的成名作，就像是香港的恆豐銀行大樓和中銀大廈，這個對於我來說才是最重要的。
當然，衛泉攢局喊上我，也是為我搭建人脈。
通俗點來說，就是人家願意帶我玩，把我帶進了一個新的圈子。
靠運氣賺錢，只是一時的，但是靠關係和資源賺錢，卻是穩定、長期的。
從這一點來說，衛泉相較於婁觀宇確實要更加的靠譜，我和婁觀宇認識的時間更早，但是其真正與我交流，也就那麼寥寥幾次，且都是風水算命方面有求於我。
等我掛斷電話，陸硯寧這才問道：「這個項目你有把握嗎？」
「未來盈利多少不敢確定，但是項目能有好的發展，應該是錯不了的！」
無論是基於風水因素，還是我的個人運氣因素，這一點自信還是有的。
「做物流基地，本身就不是高回報的行業。你持股比例並不高，長期持有股份，資金利用效率並不高，其實是一種資源浪費。
而且你現在投資了眾樹和文始兩家企業，這個才是根本，沒有必要再長期持有更多企業股份。
如果你有把握，我建議你明天與衛泉、婁觀宇他們商談的時候，最好簽訂對賭協議，在三到五年內，陸續將這些股份轉讓出去！
這樣可以形成長期經營與短期投資相結合，最重要的是可以保證手中有充足的現金流。」
仔細一琢磨，好像是這麼回事啊。
就算自己有信心，物流基地會有穩定的回報，但實際上一個小目標在那趴著，每年帶來的收益相對穩定，但是從資金的利用效率來說確實不高。
在有更好的投資項目的情況下，同樣的資本在相同的時間內，完全可以獲得更高的收入。
就像陸硯寧管理的虎銳，這兩年發展速度驚人，已經在投資行業闖出了名堂。
尤其是天使投資這一塊，風險雖大，但是投資回報率也高的驚人。
除了投資效率外，陸硯寧提到的現金流也非常重要，因為企業高速擴張，盲目投資，導致企業槓桿過高，資金鍊斷裂而倒閉的企業並不在少數。
「你說的沒錯，明天試探一下其它股東的意見。」
只是想到虎銳，我順口提了一句，「你這邊不是有個大項目嗎？進展如何了？」
「還在考察之中，合作企業涉及投資項目太多，雖然這兩年增長迅速，但是給我的感覺不是太踏實，而且這是虎銳第一次涉足如此大規模的項目，還是要謹慎一些好。
等過段時間，我準備與這家企業的負責人進行實質性磋商的時候，你抽空跟我一起吧！」
我立馬點頭說道：「好，等時間確定，你提前跟我說一聲！」
對於投資，陸硯寧有極強的專業能力以及近乎直覺的天賦，就算是有些遲疑，一般有創業者的八字，提前給我看一下，立馬也就可以做決定。
但是像這次如此謹慎，還是非常少見。
我只當是項目投資過大，導致她更加的謹慎一些也是正常，加上對她個人能力的信任，所以並未放在心上。
不知道黑心的資本家怎麼有臉說這是福報？
僅僅只是忙碌了一下午，我就滿肚子牢騷抱怨，好不容易挨到最後一個病人看完，就立馬脫掉白大褂跑路。
晚上剛接上陸硯寧，準備去外面享受二人世界，一起吃個燭光晚餐啥的，衛泉一個電話打了過來。
「江寧的項目定了，估值十四個億，你占百分之六！」
「多謝衛總了啊，回頭我請你喝茶！」
我原本預期是百分之十，雖然最終結果只有百分之六，但我還是非常開心的。
二十億的項目最終以十四億重新估值，就算是不考慮未來盈利，淨溢價也在百分之三十以上！
怪不得有人說，從一萬到一百萬，比從一百萬到一千萬要難得多，但只要突破那個臨界點，後面就容易多了。
在達到這個臨界點之前，想要賺錢只能依靠出賣時間和體力，但在達到這個臨界點之後，就等於找到了賺錢路子，積累了足夠的資源和人脈，這個階段開始，賺錢依靠的是資本和關係。
我自身就是最好的例子！
最初的資本積累，不就是靠辛苦算命，積極歪門邪道嗎？
但是現在的我，已經跨過了臨界點，已經無需再依靠出賣體力和時間賺錢了，我也有了自己資本和人脈關係，可以撬動更大的資本了。
像這個項目，我一個自然人想要參加還是非常困難的，但如今能夠占有六個點的持股比例，除了我對項目的未來具有關鍵性影響力之外，衛泉在其中發揮了重要作用。
所以對於衛泉，我還是真心的表示感謝。
這人雖然一開始難以交往，但是真正交往之後，還是值得信任的。
衛泉哈哈笑了一聲，說道：「你也別回頭了，明天晚上我們一起坐坐，既然項目也確定了，正好把婁觀宇一起喊上。
這次股東調整，他可是出了不小的力氣。
還有其他的股東、建設公司、未來的項目負責人等等，以後大家一起合作，肯定是要見一見，相互通個氣的！」
聽到衛泉意味深長的笑聲，我立馬就明白他是什麼意思。
婁觀宇代表的啟航資本，完全是為了逐利而生，以獲取高額回報為目的。
如今項目遇到問題，在明知道有解決辦法的情況下，他要是不趁機操作一番，那才叫怪事呢。
你看現在人家翻手為雲覆手為雨，別人因為擔心撤股，他卻趁機抄底，這就是能力！
「行，聽衛總安排！」
我爽快的答應了下來，心裡也明白，他找我不僅僅只是聊聊那麼簡單，如今項目既然定了，那接下來如何建設，如何化解風水的問題才是關鍵。
否則就算是十四億估值，最終也只是打水漂。
如果說前面的項目用地性質變更，股東關係調整需要衛泉和婁觀宇的話，那接下來項目能否起死回生，甚至發展的更好，那關鍵就在我了。
事實上關於這個項目的建設，我也一直有思考。
我真正布局的風水，寥寥無幾，而這個項目目前在投資圈的影響非常之大，能否成功不僅僅是項目的本身，也將是我個人在風水界的一張名片。
從某種意義上來說，這個項目上能賺多少錢，甚至不如其風水上的影響力重要。
就算是項目成功後，估值重新回到20億，我也不過就是賺了不到四千萬，放在以前我肯定會興奮的睡不著，可是現在來說，對我的吸引力真的沒有那麼大了。
這個風水案例一旦成功，就等我有了自己的成名作，就像是香港的恆豐銀行大樓和中銀大廈，這個對於我來說才是最重要的。
當然，衛泉攢局喊上我，也是為我搭建人脈。
通俗點來說，就是人家願意帶我玩，把我帶進了一個新的圈子。
靠運氣賺錢，只是一時的，但是靠關係和資源賺錢，卻是穩定、長期的。
從這一點來說，衛泉相較於婁觀宇確實要更加的靠譜，我和婁觀宇認識的時間更早，但是其真正與我交流，也就那麼寥寥幾次，且都是風水算命方面有求於我。
等我掛斷電話，陸硯寧這才問道：「這個項目你有把握嗎？」
「未來盈利多少不敢確定，但是項目能有好的發展，應該是錯不了的！」
無論是基於風水因素，還是我的個人運氣因素，這一點自信還是有的。
「做物流基地，本身就不是高回報的行業。你持股比例並不高，長期持有股份，資金利用效率並不高，其實是一種資源浪費。
而且你現在投資了眾樹和文始兩家企業，這個才是根本，沒有必要再長期持有更多企業股份。
如果你有把握，我建議你明天與衛泉、婁觀宇他們商談的時候，最好簽訂對賭協議，在三到五年內，陸續將這些股份轉讓出去！
這樣可以形成長期經營與短期投資相結合，最重要的是可以保證手中有充足的現金流。」
仔細一琢磨，好像是這麼回事啊。
就算自己有信心，物流基地會有穩定的回報，但實際上一個小目標在那趴著，每年帶來的收益相對穩定，但是從資金的利用效率來說確實不高。
在有更好的投資項目的情況下，同樣的資本在相同的時間內，完全可以獲得更高的收入。
就像陸硯寧管理的虎銳，這兩年發展速度驚人，已經在投資行業闖出了名堂。
尤其是天使投資這一塊，風險雖大，但是投資回報率也高的驚人。
除了投資效率外，陸硯寧提到的現金流也非常重要，因為企業高速擴張，盲目投資，導致企業槓桿過高，資金鍊斷裂而倒閉的企業並不在少數。
「你說的沒錯，明天試探一下其它股東的意見。」
只是想到虎銳，我順口提了一句，「你這邊不是有個大項目嗎？進展如何了？」
「還在考察之中，合作企業涉及投資項目太多，雖然這兩年增長迅速，但是給我的感覺不是太踏實，而且這是虎銳第一次涉足如此大規模的項目，還是要謹慎一些好。
等過段時間，我準備與這家企業的負責人進行實質性磋商的時候，你抽空跟我一起吧！」
我立馬點頭說道：「好，等時間確定，你提前跟我說一聲！」
對於投資，陸硯寧有極強的專業能力以及近乎直覺的天賦，就算是有些遲疑，一般有創業者的八字，提前給我看一下，立馬也就可以做決定。
但是像這次如此謹慎，還是非常少見。
我只當是項目投資過大，導致她更加的謹慎一些也是正常，加上對她個人能力的信任，所以並未放在心上。