第145章 去我家店
他繼續往下翻，看到了投資回報分析。
按照周瑤的預測，總投資80萬，預計8-10個月回本，之後月淨利潤8-9萬，年化投資回報率超過120%。
這個數字當然是在理想情況下，但即便打個對摺，年化60%的回報率也遠超系統要求的20%門檻。
更重要的是，這個項目風險低，模式簡單，現金流穩定。
楊帆合上電腦，心中已經有了決定。
【楊帆】：「計劃書我看了，做得不錯。下午有空嗎？帶我去看看你選的場地。」
【周瑤】：「有空有空！大哥你什麼時候方便？」
【楊帆】：「兩點吧，我在火鍋店等你。」
【周瑤】：「好！我準時到！」
下午兩點，周瑤準時出現在火鍋店門口。
她今天穿了件白色的襯衫，配著黑色牛仔褲，頭髮紮成乾淨利落的馬尾，背著一個雙肩包，看起來還真有點創業者的樣子。
「大哥！」她看到楊帆，眼睛立刻亮了。
「吃午飯了嗎？」楊帆問。
「吃了吃了！」周瑤連連點頭，「咱們現在就去嗎？」
「走吧。」
兩人開車來到大學城西側的一條商業街。
這裡離工業大學和師範大學都不遠，街上聚集了各種小店——奶茶店、網吧、KTV、小吃店，人來人往，很是熱鬧。
「就是這棟樓！」周瑤指著一棟五層建築，
「二樓整層出租，面積三百五十平。房東是我爸的朋友，給的價格很實惠。」
楊帆抬頭看了看。
這棟樓的位置確實不錯，位於兩條街的交匯處，人流量很大。
一樓是一家連鎖奶茶店和一家手機維修店，生意看起來都不錯。
「上去看看。」楊帆說。
周瑤帶著楊帆從側面的樓梯上到二樓。
房東已經等在門口了，是個五十多歲的中年男人，姓李。
「李叔，這就是我跟你說的楊帆大哥。」周瑤介紹道。
「楊先生你好！」李叔熱情地握手，「瑤瑤這丫頭有想法，我支持她！」
「李叔好。」楊帆禮貌地回應。
打開門，裡面是一個寬敞通透的空間。
因為是毛坯房，牆面還是水泥的，地面也沒有處理，但採光很好，兩面都是大窗戶。
「這裡原本是個培訓機構，去年搬走了。」李叔介紹道，
「面積是實實在在的三百五十八平，層高四米二，做撞球廳很合適。」
楊帆在屋裡走了一圈，心裡默默計算著。
這個面積，放二十張撞球桌綽綽有餘，還能隔出休息區、水吧和儲物間。
層高夠高，不會顯得壓抑。採光好，白天可以省不少電費。
最重要的是，位置確實理想——離兩所大學都近，周邊娛樂設施集中，天然的目標客群聚集地。
「租金多少？」楊帆問。
「瑤瑤跟你說過了吧？月租兩萬二，押三付一，合同可以簽三年，每年租金遞增5%。」
李叔說，「這個價格，在這條街上絕對是友情價了。」
楊帆點點頭。這個租金水平確實合理，甚至可以說偏低。
「水電呢？」
「商業水電，獨立電錶。物業費每月一千，包含在租金里了。」
楊帆又問了幾個細節問題，李叔都一一解答。
「大哥，你覺得怎麼樣？」周瑤期待地看著他。
「位置不錯，面積合適，租金也合理。」楊帆給出評價，「但是……」
「但是什麼？」周瑤緊張起來。
「但是你要考慮裝修成本和周期。」楊帆指著空蕩蕩的屋子，
「這裡要從毛坯開始裝，工期至少一個半月，裝修費用也不會低。」
「這個我想過了！」周瑤立刻從背包里拿出一個筆記本，
「我昨晚查了資料，也問了幾家裝修公司。」
「簡約工業風裝修，包括地面處理、牆面、燈光、水電改造，全部弄好大概十五萬左右。」
她翻到一頁，上面列著詳細的預算：
地面環氧地坪漆：3萬
牆面處理及塗裝：2萬
吊頂及燈光系統：4萬
水電改造：2萬
衛生間裝修：1.5萬
其他雜項：2.5萬
總計：15萬
「設備方面，我聯繫了幾家撞球桌廠家。」周瑤繼續翻頁，
「國產中高檔撞球桌，一萬八一張，二十張就是三十六萬。」
「如果一次性採購，可以談到三十五萬。」
「水吧設備、空調、桌椅、收銀系統……這些加起來大概十萬。」
她抬起頭，眼睛亮晶晶的：「所以總投資就是：裝修15萬+設備35萬+其他10萬+三個月租金押金6.6萬=66.6萬，再加上一些預備金，八十萬足夠！」
楊帆看著她筆記本上密密麻麻的數字和計算過程，心裡暗暗點頭。
這丫頭不僅執行力強，做事也很認真。
這些數據明顯是做過功課的，不是隨便編的。
「你考慮過辦證的問題嗎？」楊帆又問。
「考慮過！」周瑤點頭，
「營業執照、衛生許可證、消防許可證……這些我都查了流程，開業前一定能辦下來。」
「員工呢？」
「我打算招四個員工——兩個前台收銀，兩個負責擺球和清潔。都招大學生兼職，按小時計薪，成本可控。」
楊帆問了一圈，周瑤都對答如流，顯然是真的用心準備了。
「李叔，我們能單獨聊幾句嗎？」楊帆對房東說。
「當然當然！你們聊，我先下去。」李叔很識趣地離開了。
房間裡只剩下楊帆和周瑤兩人。
「大哥……」周瑤有些緊張地看著他。
楊帆走到窗邊，看著樓下熙熙攘攘的人群，沉默了一會兒。
「周瑤，我問你最後一個問題。」他轉過身，看著周瑤的眼睛，
「如果，我是說如果，這個店開起來後生意不好，每個月虧錢，你會怎麼辦？」
周瑤愣了一下，然後認真地思考起來。
「首先，我會分析原因——是位置問題？還是宣傳不夠？還是服務不好？」
「如果是宣傳不夠，我就加大宣傳力度，搞更多活動。」
「如果是服務不好，我就培訓員工，提升服務質量。」
她頓了頓，聲音堅定起來：「但如果真的怎麼做都不行，一直在虧錢……」
「那我也不會硬撐。我會及時止損，把店轉出去或者關門，儘量減少損失。」
「大哥你投的錢，我會想辦法還你，哪怕要我打工慢慢還。」
楊帆看著她認真的表情，終於笑了。
「好，我投了。」
「真……真的？」周瑤瞪大眼睛，不敢相信。
「真的。」楊帆說，「計劃書做得不錯，場地選得也好，你的準備很充分。五十萬，我投了。」
「哇！謝謝大哥！」周瑤激動得跳起來，差點撲上去抱住楊帆，好在最後剎住了車。
「但是有條件。」楊帆補充道，
「第一，裝修和設備採購我要參與，價格要再壓一壓。」
「第二，開業前我要看到所有證件齊全。」
「第三，前三個月我要每周看經營報表。」
「沒問題！都聽大哥的！」周瑤用力點頭。
「走吧，下去跟李叔簽意向協議。」楊帆說，「正式合同等你的公司註冊好了再簽。」
「好！」
兩人下樓，找到李叔，當場簽了租賃意向書，付了五千元定金。
走出大樓時，周瑤還沉浸在興奮中。
「大哥，我真的……我真的要開店了！」她看著手裡的意向書，眼眶有些發紅。
「好好干。」楊帆拍拍她的肩膀，
「不過現在還不是慶祝的時候。」
「接下來要忙的事情還很多——註冊公司、裝修設計、設備採購、員工招聘……」
「我知道！」周瑤握緊拳頭，「我會一件一件做好，絕不辜負大哥的信任！」
夕陽的餘暉灑在兩人身上，周瑤的臉上洋溢著青春的光彩和對未來的憧憬。
楊帆看著這個充滿幹勁的姑娘，心裡也升起一絲期待。
或許，這個撞球廳真的能成為大學城的一處亮點。
更重要的是，通過投資周瑤，他又能獲得一筆投資幣，離解鎖更多系統商城道具更近一步。
這買賣，怎麼看都不虧。
「走吧，請你吃個飯，慶祝一下。」楊帆說。
「我要吃火鍋！」周瑤立刻說。
「行，去我家店。」
「好嘞！」
按照周瑤的預測，總投資80萬，預計8-10個月回本，之後月淨利潤8-9萬，年化投資回報率超過120%。
這個數字當然是在理想情況下，但即便打個對摺，年化60%的回報率也遠超系統要求的20%門檻。
更重要的是，這個項目風險低，模式簡單，現金流穩定。
楊帆合上電腦，心中已經有了決定。
【楊帆】：「計劃書我看了，做得不錯。下午有空嗎？帶我去看看你選的場地。」
【周瑤】：「有空有空！大哥你什麼時候方便？」
【楊帆】：「兩點吧，我在火鍋店等你。」
【周瑤】：「好！我準時到！」
下午兩點，周瑤準時出現在火鍋店門口。
她今天穿了件白色的襯衫，配著黑色牛仔褲，頭髮紮成乾淨利落的馬尾，背著一個雙肩包，看起來還真有點創業者的樣子。
「大哥！」她看到楊帆，眼睛立刻亮了。
「吃午飯了嗎？」楊帆問。
「吃了吃了！」周瑤連連點頭，「咱們現在就去嗎？」
「走吧。」
兩人開車來到大學城西側的一條商業街。
這裡離工業大學和師範大學都不遠，街上聚集了各種小店——奶茶店、網吧、KTV、小吃店，人來人往，很是熱鬧。
「就是這棟樓！」周瑤指著一棟五層建築，
「二樓整層出租，面積三百五十平。房東是我爸的朋友，給的價格很實惠。」
楊帆抬頭看了看。
這棟樓的位置確實不錯，位於兩條街的交匯處，人流量很大。
一樓是一家連鎖奶茶店和一家手機維修店，生意看起來都不錯。
「上去看看。」楊帆說。
周瑤帶著楊帆從側面的樓梯上到二樓。
房東已經等在門口了，是個五十多歲的中年男人，姓李。
「李叔，這就是我跟你說的楊帆大哥。」周瑤介紹道。
「楊先生你好！」李叔熱情地握手，「瑤瑤這丫頭有想法，我支持她！」
「李叔好。」楊帆禮貌地回應。
打開門，裡面是一個寬敞通透的空間。
因為是毛坯房，牆面還是水泥的，地面也沒有處理，但採光很好，兩面都是大窗戶。
「這裡原本是個培訓機構，去年搬走了。」李叔介紹道，
「面積是實實在在的三百五十八平，層高四米二，做撞球廳很合適。」
楊帆在屋裡走了一圈，心裡默默計算著。
這個面積，放二十張撞球桌綽綽有餘，還能隔出休息區、水吧和儲物間。
層高夠高，不會顯得壓抑。採光好，白天可以省不少電費。
最重要的是，位置確實理想——離兩所大學都近，周邊娛樂設施集中，天然的目標客群聚集地。
「租金多少？」楊帆問。
「瑤瑤跟你說過了吧？月租兩萬二，押三付一，合同可以簽三年，每年租金遞增5%。」
李叔說，「這個價格，在這條街上絕對是友情價了。」
楊帆點點頭。這個租金水平確實合理，甚至可以說偏低。
「水電呢？」
「商業水電，獨立電錶。物業費每月一千，包含在租金里了。」
楊帆又問了幾個細節問題，李叔都一一解答。
「大哥，你覺得怎麼樣？」周瑤期待地看著他。
「位置不錯，面積合適，租金也合理。」楊帆給出評價，「但是……」
「但是什麼？」周瑤緊張起來。
「但是你要考慮裝修成本和周期。」楊帆指著空蕩蕩的屋子，
「這裡要從毛坯開始裝，工期至少一個半月，裝修費用也不會低。」
「這個我想過了！」周瑤立刻從背包里拿出一個筆記本，
「我昨晚查了資料，也問了幾家裝修公司。」
「簡約工業風裝修，包括地面處理、牆面、燈光、水電改造，全部弄好大概十五萬左右。」
她翻到一頁，上面列著詳細的預算：
地面環氧地坪漆：3萬
牆面處理及塗裝：2萬
吊頂及燈光系統：4萬
水電改造：2萬
衛生間裝修：1.5萬
其他雜項：2.5萬
總計：15萬
「設備方面，我聯繫了幾家撞球桌廠家。」周瑤繼續翻頁，
「國產中高檔撞球桌，一萬八一張，二十張就是三十六萬。」
「如果一次性採購，可以談到三十五萬。」
「水吧設備、空調、桌椅、收銀系統……這些加起來大概十萬。」
她抬起頭，眼睛亮晶晶的：「所以總投資就是：裝修15萬+設備35萬+其他10萬+三個月租金押金6.6萬=66.6萬，再加上一些預備金，八十萬足夠！」
楊帆看著她筆記本上密密麻麻的數字和計算過程，心裡暗暗點頭。
這丫頭不僅執行力強，做事也很認真。
這些數據明顯是做過功課的，不是隨便編的。
「你考慮過辦證的問題嗎？」楊帆又問。
「考慮過！」周瑤點頭，
「營業執照、衛生許可證、消防許可證……這些我都查了流程，開業前一定能辦下來。」
「員工呢？」
「我打算招四個員工——兩個前台收銀，兩個負責擺球和清潔。都招大學生兼職，按小時計薪，成本可控。」
楊帆問了一圈，周瑤都對答如流，顯然是真的用心準備了。
「李叔，我們能單獨聊幾句嗎？」楊帆對房東說。
「當然當然！你們聊，我先下去。」李叔很識趣地離開了。
房間裡只剩下楊帆和周瑤兩人。
「大哥……」周瑤有些緊張地看著他。
楊帆走到窗邊，看著樓下熙熙攘攘的人群，沉默了一會兒。
「周瑤，我問你最後一個問題。」他轉過身，看著周瑤的眼睛，
「如果，我是說如果，這個店開起來後生意不好，每個月虧錢，你會怎麼辦？」
周瑤愣了一下，然後認真地思考起來。
「首先，我會分析原因——是位置問題？還是宣傳不夠？還是服務不好？」
「如果是宣傳不夠，我就加大宣傳力度，搞更多活動。」
「如果是服務不好，我就培訓員工，提升服務質量。」
她頓了頓，聲音堅定起來：「但如果真的怎麼做都不行，一直在虧錢……」
「那我也不會硬撐。我會及時止損，把店轉出去或者關門，儘量減少損失。」
「大哥你投的錢，我會想辦法還你，哪怕要我打工慢慢還。」
楊帆看著她認真的表情，終於笑了。
「好，我投了。」
「真……真的？」周瑤瞪大眼睛，不敢相信。
「真的。」楊帆說，「計劃書做得不錯，場地選得也好，你的準備很充分。五十萬，我投了。」
「哇！謝謝大哥！」周瑤激動得跳起來，差點撲上去抱住楊帆，好在最後剎住了車。
「但是有條件。」楊帆補充道，
「第一，裝修和設備採購我要參與，價格要再壓一壓。」
「第二，開業前我要看到所有證件齊全。」
「第三，前三個月我要每周看經營報表。」
「沒問題！都聽大哥的！」周瑤用力點頭。
「走吧，下去跟李叔簽意向協議。」楊帆說，「正式合同等你的公司註冊好了再簽。」
「好！」
兩人下樓，找到李叔，當場簽了租賃意向書，付了五千元定金。
走出大樓時，周瑤還沉浸在興奮中。
「大哥，我真的……我真的要開店了！」她看著手裡的意向書，眼眶有些發紅。
「好好干。」楊帆拍拍她的肩膀，
「不過現在還不是慶祝的時候。」
「接下來要忙的事情還很多——註冊公司、裝修設計、設備採購、員工招聘……」
「我知道！」周瑤握緊拳頭，「我會一件一件做好，絕不辜負大哥的信任！」
夕陽的餘暉灑在兩人身上，周瑤的臉上洋溢著青春的光彩和對未來的憧憬。
楊帆看著這個充滿幹勁的姑娘，心裡也升起一絲期待。
或許，這個撞球廳真的能成為大學城的一處亮點。
更重要的是，通過投資周瑤，他又能獲得一筆投資幣，離解鎖更多系統商城道具更近一步。
這買賣，怎麼看都不虧。
「走吧，請你吃個飯，慶祝一下。」楊帆說。
「我要吃火鍋！」周瑤立刻說。
「行，去我家店。」
「好嘞！」