第88章 看場地
下樓時，家裡已經靜悄悄了——爸媽和三叔三嬸肯定早就去市場出攤了，浩子也應該去送貨了。
剛收拾妥當，院門外就傳來周瑤清脆的喊聲：「帆哥！我來了！」
楊帆開門，看到周瑤今天穿了件米白色的連帽衛衣，下身是淺藍色破洞牛仔褲，腳上一雙白色板鞋。
那頭粉發紮成了高高的馬尾，隨著她的動作一跳一跳的，整個人看起來清爽又活潑。
「走吧大哥！我的腸粉在召喚我！」周瑤做了個誇張的「沖啊」手勢。
兩人步行來到小區門口那家「老廣記」腸粉店。
店面不大，但很乾淨，這個時間點已經沒什麼人了。
老闆娘是個四十多歲的大姐，操著廣式普通話熱情招呼。
「兩位吃什麼？」
「我要一份鮮蝦腸粉！加蛋！」周瑤立刻說，然後看向楊帆，「大哥你呢？」
「我來個牛肉腸粉吧。」楊帆說。
「好嘞！兩位稍等，馬上就好！」
等待的間隙，周瑤從隨身的小挎包里掏出手機，打開備忘錄，湊近楊帆，壓低聲音說：
「大哥，我昨晚上問了我爸，還有幾個叔叔，大概打聽到了三個地方，都挺適合改電競酒店的。」
「哦？說說看。」楊帆來了興趣。
周瑤指著手機屏幕：
「第一個地方，在咱們這片的南邊，離大學城大概三公里左右。」
「是個獨棟的三層小樓，原來是個小旅館，裝修還比較新。」
「房東說大概能隔出二十間標準房，每間十五到二十平米。優點嘛，就是房子整體條件不錯，不用大動干戈裝修，租金也相對便宜。」
她頓了頓，繼續說：「缺點就是位置——離幾個大學都有點距離，學生過來可能得打車，或者騎共享單車。但三公里其實也不算特別遠。」
楊帆點點頭，沒說話，示意她繼續。
「第二個地方，」周瑤滑動屏幕：
「就在咱們大學城裡面，離工大和師範都特別近，走路不超過十分鐘。但是……」
她皺了皺眉：「這個房子在三樓，整層大概七八百平，之前是家培訓機構的教室。最大的問題是——沒電梯。」
「沒電梯？」楊帆挑眉。
「嗯。」周瑤點頭，「不過房東人挺好，是我爸一個老熟人。」
「聽說是我朋友要租，還說可以給優惠價。但我爸也說，沒電梯確實是個硬傷，現在年輕人都懶，哪怕只爬三層樓都不願意。」
楊帆若有所思：「那第三個呢？」
周瑤眼睛亮了起來，手指在屏幕上點了點：「第三個地方，我覺得最好！但也最貴，投資最大！」
她往前湊了湊，聲音裡帶著興奮：「這個地方就在大學城正中心，旁邊就是商業街，對面是美食城，距離周邊四五個大學最遠的也不超過一公里！位置絕了！」
「是什麼地方？」楊帆問。
「是個以前的撞球廳！」周瑤說，「整整三層，加起來兩千多平方！」
「一樓臨街，二樓和三樓都是大通間。」
「撞球廳去年生意不好關門了，房子一直空著。」
「房東想整體出租，但這麼大面積，一般生意用不上，所以掛了半年多還沒租出去。」
「兩千多平……」楊帆在心裡快速計算著。如果按每間房二十到二十五平米算，加上公共區域、前台、休息區，至少能隔出八九十間房。
「而且有電梯！」周瑤補充道：
「因為之前是娛樂場所，消防要求必須有電梯和兩個安全通道，這些都現成的。就是……」
她猶豫了一下，看著楊帆：
「大哥，這個地方好是好，但投資太大了。」
「兩千多平，光是租金就不便宜，還要重新隔間、裝修、買設備……前期投入，少說也得幾百萬。」
「我覺得……可能不太適合咱們剛開始做。」
這時，老闆娘端著兩份熱氣騰騰的腸粉過來了：
「兩位的腸粉，小心燙！」
「謝謝阿姨！」周瑤立刻被美食吸引，注意力暫時轉移了。
楊帆也沒急著說話，拿起筷子嘗了一口腸粉。
粉皮薄而滑嫩，牛肉鮮香，醬汁鹹淡適中，確實不錯。
兩人安靜地吃了一會兒，周瑤滿足地喝了口豆漿，又想起正事：
「大哥，這三個地方，咱們今天都去看看？反正離得都不遠。」
「行。」楊帆點頭，「先看第一個，二十間房的那個。」
……
吃完腸粉，楊帆果然守信，又帶周瑤去旁邊的「茶顏悅色」買了奶茶。
周瑤點了個招牌的「幽蘭拿鐵」，楊帆要了杯普通的綠茶。
捧著奶茶，兩人上了楊帆的奔馳E300。
按照周瑤給的地址，先往南邊開去。
大約十五分鐘後，車子停在一棟米黃色的三層小樓前。
樓看起來有些年頭了，但外牆新刷過，還算整潔。門口掛著個「招租」的大牌子，下面留著電話號碼。
周瑤撥通了電話，很快，一個穿著西裝、夾著公文包的中年男人小跑著從樓里出來。
「是周小姐嗎？您好您好！我是安居房產的小劉！」中介滿臉堆笑，看到楊帆從駕駛座下來，又趕緊轉向他，「這位就是楊先生吧？幸會幸會！」
簡單寒暄後，中介掏出鑰匙打開樓門，引著兩人進去。
「楊先生，周小姐，你們看看這地方！」
中介一邊走一邊熱情介紹：
「這樓雖然有些年頭，但主體結構結實，前兩年房東剛重新裝修過。你看這牆面、地板，都還新著呢！」
樓里果然如周瑤所說，之前是做小旅館的格局。
一條長長的走廊，兩邊是一個個房間，每個房間都有獨立的衛生間。
房間不大，但布局規整。
「總共三層，每層七個房間，一共二十一間。」中介推開一個房間門：
「每個房間十五平米左右，帶獨立衛浴。水電都是現成的，網絡也好接。」
楊帆走進房間看了看。房間確實不大，放張雙人床、一張桌子、一個衣櫃就差不多滿了。
但如果改成電競房，去掉床換成電競椅和電腦桌，空間倒是夠用。
「這樓的優點是改造容易。」中介繼續推銷：
「基本不用大動，刷刷牆，換換家具，把床換成電競椅和電腦桌就行。省錢省時間！」
他領著兩人上到三樓，推開一扇窗戶：「你們看，這周邊環境也安靜，不吵。學生來這兒打遊戲，不會被打擾。」
楊帆從窗戶望出去。樓後面是個老小區，確實安靜。
但前面這條街，看起來也有些冷清，行人不多。
「劉經理，」楊帆轉身問，「這地方離大學城多遠？」
「不遠不遠！」中介立刻說，「開車十分鐘！學生騎個共享單車，二十分鐘肯定到了！而且這邊停車方便，樓後面就有個空地，能停七八輛車！」
周瑤在一旁小聲補充：「帆哥，實際大概三公里左右。」
楊帆點點頭，沒說話，又在樓里轉了一圈。
平心而論，這個地方確實不錯。
房間現成，改造容易，租金應該也便宜。
對於初次試水電競酒店來說，是個穩妥的選擇。
但那個「三公里」的距離，在他心裡打了個問號。
現在的學生，尤其是晚上出來通宵打遊戲的，大多圖個方便。
如果離學校太遠，哪怕只是三公里，也可能成為他們選擇時的障礙——打車要錢，騎車麻煩，走路更不可能。
「劉經理，租金怎麼說？」楊帆問。
中介眼睛一亮，知道有戲，連忙報出價格：
「整棟樓租，月租金三萬二，押三付一。如果簽三年，可以談到三萬一個月！這價格在咱們這片，絕對良心！」
楊帆沒急著表態，只是說：「我們再考慮考慮，還要看其他地方。麻煩你了劉經理。」
中介雖然有些失望，但還是保持著職業笑容：
「沒事沒事！楊先生您慢慢考慮！這地方真的性價比超高！您隨時聯繫我！」
離開第一個地方，重新上車後，周瑤咬著吸管問：「帆哥，你覺得這裡怎麼樣？」
「還可以。」楊帆啟動車子，「就像你說的，改造容易，成本低。但位置……確實是個問題。」
「是啊，」周瑤點頭，「我也覺得有點遠。咱們接下來去看第二個？那個沒電梯的？」
「走。」
……
剛收拾妥當，院門外就傳來周瑤清脆的喊聲：「帆哥！我來了！」
楊帆開門，看到周瑤今天穿了件米白色的連帽衛衣，下身是淺藍色破洞牛仔褲，腳上一雙白色板鞋。
那頭粉發紮成了高高的馬尾，隨著她的動作一跳一跳的，整個人看起來清爽又活潑。
「走吧大哥！我的腸粉在召喚我！」周瑤做了個誇張的「沖啊」手勢。
兩人步行來到小區門口那家「老廣記」腸粉店。
店面不大，但很乾淨，這個時間點已經沒什麼人了。
老闆娘是個四十多歲的大姐，操著廣式普通話熱情招呼。
「兩位吃什麼？」
「我要一份鮮蝦腸粉！加蛋！」周瑤立刻說，然後看向楊帆，「大哥你呢？」
「我來個牛肉腸粉吧。」楊帆說。
「好嘞！兩位稍等，馬上就好！」
等待的間隙，周瑤從隨身的小挎包里掏出手機，打開備忘錄，湊近楊帆，壓低聲音說：
「大哥，我昨晚上問了我爸，還有幾個叔叔，大概打聽到了三個地方，都挺適合改電競酒店的。」
「哦？說說看。」楊帆來了興趣。
周瑤指著手機屏幕：
「第一個地方，在咱們這片的南邊，離大學城大概三公里左右。」
「是個獨棟的三層小樓，原來是個小旅館，裝修還比較新。」
「房東說大概能隔出二十間標準房，每間十五到二十平米。優點嘛，就是房子整體條件不錯，不用大動干戈裝修，租金也相對便宜。」
她頓了頓，繼續說：「缺點就是位置——離幾個大學都有點距離，學生過來可能得打車，或者騎共享單車。但三公里其實也不算特別遠。」
楊帆點點頭，沒說話，示意她繼續。
「第二個地方，」周瑤滑動屏幕：
「就在咱們大學城裡面，離工大和師範都特別近，走路不超過十分鐘。但是……」
她皺了皺眉：「這個房子在三樓，整層大概七八百平，之前是家培訓機構的教室。最大的問題是——沒電梯。」
「沒電梯？」楊帆挑眉。
「嗯。」周瑤點頭，「不過房東人挺好，是我爸一個老熟人。」
「聽說是我朋友要租，還說可以給優惠價。但我爸也說，沒電梯確實是個硬傷，現在年輕人都懶，哪怕只爬三層樓都不願意。」
楊帆若有所思：「那第三個呢？」
周瑤眼睛亮了起來，手指在屏幕上點了點：「第三個地方，我覺得最好！但也最貴，投資最大！」
她往前湊了湊，聲音裡帶著興奮：「這個地方就在大學城正中心，旁邊就是商業街，對面是美食城，距離周邊四五個大學最遠的也不超過一公里！位置絕了！」
「是什麼地方？」楊帆問。
「是個以前的撞球廳！」周瑤說，「整整三層，加起來兩千多平方！」
「一樓臨街，二樓和三樓都是大通間。」
「撞球廳去年生意不好關門了，房子一直空著。」
「房東想整體出租，但這麼大面積，一般生意用不上，所以掛了半年多還沒租出去。」
「兩千多平……」楊帆在心裡快速計算著。如果按每間房二十到二十五平米算，加上公共區域、前台、休息區，至少能隔出八九十間房。
「而且有電梯！」周瑤補充道：
「因為之前是娛樂場所，消防要求必須有電梯和兩個安全通道，這些都現成的。就是……」
她猶豫了一下，看著楊帆：
「大哥，這個地方好是好，但投資太大了。」
「兩千多平，光是租金就不便宜，還要重新隔間、裝修、買設備……前期投入，少說也得幾百萬。」
「我覺得……可能不太適合咱們剛開始做。」
這時，老闆娘端著兩份熱氣騰騰的腸粉過來了：
「兩位的腸粉，小心燙！」
「謝謝阿姨！」周瑤立刻被美食吸引，注意力暫時轉移了。
楊帆也沒急著說話，拿起筷子嘗了一口腸粉。
粉皮薄而滑嫩，牛肉鮮香，醬汁鹹淡適中，確實不錯。
兩人安靜地吃了一會兒，周瑤滿足地喝了口豆漿，又想起正事：
「大哥，這三個地方，咱們今天都去看看？反正離得都不遠。」
「行。」楊帆點頭，「先看第一個，二十間房的那個。」
……
吃完腸粉，楊帆果然守信，又帶周瑤去旁邊的「茶顏悅色」買了奶茶。
周瑤點了個招牌的「幽蘭拿鐵」，楊帆要了杯普通的綠茶。
捧著奶茶，兩人上了楊帆的奔馳E300。
按照周瑤給的地址，先往南邊開去。
大約十五分鐘後，車子停在一棟米黃色的三層小樓前。
樓看起來有些年頭了，但外牆新刷過，還算整潔。門口掛著個「招租」的大牌子，下面留著電話號碼。
周瑤撥通了電話，很快，一個穿著西裝、夾著公文包的中年男人小跑著從樓里出來。
「是周小姐嗎？您好您好！我是安居房產的小劉！」中介滿臉堆笑，看到楊帆從駕駛座下來，又趕緊轉向他，「這位就是楊先生吧？幸會幸會！」
簡單寒暄後，中介掏出鑰匙打開樓門，引著兩人進去。
「楊先生，周小姐，你們看看這地方！」
中介一邊走一邊熱情介紹：
「這樓雖然有些年頭，但主體結構結實，前兩年房東剛重新裝修過。你看這牆面、地板，都還新著呢！」
樓里果然如周瑤所說，之前是做小旅館的格局。
一條長長的走廊，兩邊是一個個房間，每個房間都有獨立的衛生間。
房間不大，但布局規整。
「總共三層，每層七個房間，一共二十一間。」中介推開一個房間門：
「每個房間十五平米左右，帶獨立衛浴。水電都是現成的，網絡也好接。」
楊帆走進房間看了看。房間確實不大，放張雙人床、一張桌子、一個衣櫃就差不多滿了。
但如果改成電競房，去掉床換成電競椅和電腦桌，空間倒是夠用。
「這樓的優點是改造容易。」中介繼續推銷：
「基本不用大動，刷刷牆，換換家具，把床換成電競椅和電腦桌就行。省錢省時間！」
他領著兩人上到三樓，推開一扇窗戶：「你們看，這周邊環境也安靜，不吵。學生來這兒打遊戲，不會被打擾。」
楊帆從窗戶望出去。樓後面是個老小區，確實安靜。
但前面這條街，看起來也有些冷清，行人不多。
「劉經理，」楊帆轉身問，「這地方離大學城多遠？」
「不遠不遠！」中介立刻說，「開車十分鐘！學生騎個共享單車，二十分鐘肯定到了！而且這邊停車方便，樓後面就有個空地，能停七八輛車！」
周瑤在一旁小聲補充：「帆哥，實際大概三公里左右。」
楊帆點點頭，沒說話，又在樓里轉了一圈。
平心而論，這個地方確實不錯。
房間現成，改造容易，租金應該也便宜。
對於初次試水電競酒店來說，是個穩妥的選擇。
但那個「三公里」的距離，在他心裡打了個問號。
現在的學生，尤其是晚上出來通宵打遊戲的，大多圖個方便。
如果離學校太遠，哪怕只是三公里，也可能成為他們選擇時的障礙——打車要錢，騎車麻煩，走路更不可能。
「劉經理，租金怎麼說？」楊帆問。
中介眼睛一亮，知道有戲，連忙報出價格：
「整棟樓租，月租金三萬二，押三付一。如果簽三年，可以談到三萬一個月！這價格在咱們這片，絕對良心！」
楊帆沒急著表態，只是說：「我們再考慮考慮，還要看其他地方。麻煩你了劉經理。」
中介雖然有些失望，但還是保持著職業笑容：
「沒事沒事！楊先生您慢慢考慮！這地方真的性價比超高！您隨時聯繫我！」
離開第一個地方，重新上車後，周瑤咬著吸管問：「帆哥，你覺得這裡怎麼樣？」
「還可以。」楊帆啟動車子，「就像你說的，改造容易，成本低。但位置……確實是個問題。」
「是啊，」周瑤點頭，「我也覺得有點遠。咱們接下來去看第二個？那個沒電梯的？」
「走。」
……