第332章 1塊7買了個1700萬的商鋪！
現在的咖啡行業，兩極分化極其嚴重。
第一種，是連鎖大牌加盟店。
主打低價走量、標準化出品，流水線作業，勝在普及度高，便宜快捷。
但沒有格調和體驗感，根本撐不起有錢人的消費市場。
第二種，就是蘇陽想要做的高端私人手磨輕奢咖啡館。
周邊是大型網際網路大廠，遍地年輕白領，年入幾百萬幾千萬的職場精英不知道有多少。
這群人根本不缺幾十塊的咖啡錢，他們缺的是安靜、舒適、顏值高、適合打卡放鬆的優質環境。
高端手磨咖啡主打品質和氛圍，不靠低價走量。
客單價高、利潤充足、工作輕鬆、環境優雅、體面高級……
最重要的是，可以拍照出片。
確定最終業態，蘇陽不再遲疑。
立刻收拾妥當，驅車趕往衛晉鵬所在的CBD。
很快，蘇陽抵達目的地。
這一片是市中心的黃金商務區，甲級寫字樓扎堆，無數網際網路、金融、科技公司紮根在此，沿街全是配套的臨街商鋪，寸土寸金，是實打實的流量寶地。
車子穩穩停在街邊，蘇陽抬眼掃過一圈沿街店鋪，同時立刻開啟推演能力。
一瞬間，整片街區的商鋪信息盡數浮現，轉租、急租、低價出售、空置鋪位……
甚至連流水數據、客流盈虧都一目了然。
「好傢夥，這也太方便了。」
「勇哥還要360度轉一圈，還要蹲在門口數人，我這直接一鍵到位啊！」
系統自動篩選出十餘個適配咖啡業態的優質鋪位，蘇陽排除掉不喜歡的鋪位後，最終鎖定了大廠正樓下、臨街第一間的一個出售轉角鋪位。
鋪位門頭寬闊、雙面採光、直面寫字樓出入口，是整片商圈的頂流黃金位。
「開啟深度模擬推演。」
蘇陽意念一動，腦中立刻開始運轉經營大模型。
整棟樓，加上旁邊三棟樓，全是網際網路白領、職場精英、部門管理層。
年輕群體高度密集，消費意識強、不摳平價，願意為環境、氛圍、口感、服務溢價。
完全適配輕奢咖啡的客單價。
早高峰通勤、午高峰午休、晚高峰下班，外加加班人群夜間消費，全天三段流量兜底，沒有淡季空窗期，不愁客源。
周邊全是快餐、奶茶、便利店之類的，高品質輕奢手磨咖啡屬於空白賽道，沒有內卷對手，可以說獨家壟斷周邊高端咖啡客流。
最關鍵的事，這個位置正對著衛晉鵬的公司側門，衛晉鵬每天上班下班、午休摸魚，有很大概率要從店門口路過。都不用刻意偶遇，他每天都得主動送上門。
多條硬核依據疊加，百分百穩賺不賠。
蘇陽當即拍板，就定這套鋪位了。
敲定鋪位後，他沒有急著聯繫房東，而是陷入了短暫的糾結。
到底是長期租賃，還是直接全款買下？
要是換成之前，蘇陽肯定是不會買鋪子的。
畢竟現在這行情，誰還敢投地產啊？
老許都進去了，老王也特麼快不行了好吧！
以前叫做一鋪養三代，現在叫三代養一鋪。
但現在不一樣。
自己可是有系統的加持，可以穩賺不賠！
稍微思索片刻，蘇陽決定狠一狠心，買下來！
租鋪開店，看起來前期成本低、壓力小，實則全是隱患。
這年頭噁心的房東比比皆是，堪稱創業最大隱形坑。
前期你辛辛苦苦裝修養店，好不容易把新店做火，等到盈利了，房東就要開始坐地起價了。
合約一到馬上漲租。
更過分的，有些租金甚至漲一半還多！逼得業主不敢續租，還有不少房東直接就轉手收回店鋪，自己接手經營，白白摘走所有勝利果實。
直接買下來，產權在手，永久經營，無任何人掣肘！
想通這一點，蘇陽心念一動，對著系統詢問：「系統，幫我推演一下，這套商鋪全款購入，正常經營多久可以回本。」
下一秒，提示音驟然炸響在腦海：
【叮！檢測到宿主正打算進行實體投資。】
【觸發專屬購房補貼buff！】
【本次商鋪購買費用，系統承擔99.999999%！】
【宿主僅需承擔千萬分之一費用！】
「哈？」
蘇陽當場愣住，瞳孔微微一縮，滿臉錯愕！
他立刻查看這套臨街商鋪的售價，原價兩千一百萬買的，現在虧本出售，一千七百萬人民幣。
一千萬分之一……
換算下來，他需要支付的金額僅僅是……一塊七毛錢！？
一千七百萬的核心商圈臨街旺鋪，全款拿下，只需要一塊七！？
「我靠！你這福利有點逆天了啊！」
蘇陽忍不住吐槽：真服了，別人創業砸積蓄、貸巨款，甚至還把什麼撫恤金拿去開店。
結果他自己創業，特麼花了一塊七就買了個一千多萬的店鋪！？
這狗系統是真怕我能把錢花出去啊！
這輩子屬實是有錢沒處花了！
沒有絲毫猶豫，蘇陽直接拿出手機，撥通了房東的電話。
電話接通，對面房東是個溫和的中年人，禮貌詢問：「你好。請問是哪位。」
「我是看商鋪的，就合創中心這套。」
「這套不租哈，只賣。」
蘇陽語氣平淡，氣場鬆弛霸氣：「我就是買，房源還在吧？你能不能過來一下，合適的話，今天就能全款成交。」
房東當場懵了。
一般來看千萬級商鋪的客戶，都是反覆看房，談價拉鋸，還要回去籌資金、走貸款，從來沒人這麼幹脆利落。
這他麼是個大戶啊！
他愣了兩秒，連忙驚喜回應：「在的在的，我馬上過來，你稍等二十分鐘！」
掛完電話，房東火速驅車趕來。
接下來的流程無比順暢。
雙方現場核驗產權，核對無任何抵押糾紛，然後一同前往房管局走正規流程。
蘇陽剛剛打款過去，系統就自動兜底，包攬全部剩餘款項。
算下來蘇陽僅僅支付了1.7元。
短短兩個小時不到，所有手續全部辦結。
「一塊七買了這麼大一套鋪子，說出來我都不敢相信。」
蘇陽心裡默默感慨，自己現在也算是有商業地產的人了。
下一步，開始裝修！
第一種，是連鎖大牌加盟店。
主打低價走量、標準化出品，流水線作業，勝在普及度高，便宜快捷。
但沒有格調和體驗感，根本撐不起有錢人的消費市場。
第二種，就是蘇陽想要做的高端私人手磨輕奢咖啡館。
周邊是大型網際網路大廠，遍地年輕白領，年入幾百萬幾千萬的職場精英不知道有多少。
這群人根本不缺幾十塊的咖啡錢，他們缺的是安靜、舒適、顏值高、適合打卡放鬆的優質環境。
高端手磨咖啡主打品質和氛圍，不靠低價走量。
客單價高、利潤充足、工作輕鬆、環境優雅、體面高級……
最重要的是，可以拍照出片。
確定最終業態，蘇陽不再遲疑。
立刻收拾妥當，驅車趕往衛晉鵬所在的CBD。
很快，蘇陽抵達目的地。
這一片是市中心的黃金商務區，甲級寫字樓扎堆，無數網際網路、金融、科技公司紮根在此，沿街全是配套的臨街商鋪，寸土寸金，是實打實的流量寶地。
車子穩穩停在街邊，蘇陽抬眼掃過一圈沿街店鋪，同時立刻開啟推演能力。
一瞬間，整片街區的商鋪信息盡數浮現，轉租、急租、低價出售、空置鋪位……
甚至連流水數據、客流盈虧都一目了然。
「好傢夥，這也太方便了。」
「勇哥還要360度轉一圈，還要蹲在門口數人，我這直接一鍵到位啊！」
系統自動篩選出十餘個適配咖啡業態的優質鋪位，蘇陽排除掉不喜歡的鋪位後，最終鎖定了大廠正樓下、臨街第一間的一個出售轉角鋪位。
鋪位門頭寬闊、雙面採光、直面寫字樓出入口，是整片商圈的頂流黃金位。
「開啟深度模擬推演。」
蘇陽意念一動，腦中立刻開始運轉經營大模型。
整棟樓，加上旁邊三棟樓，全是網際網路白領、職場精英、部門管理層。
年輕群體高度密集，消費意識強、不摳平價，願意為環境、氛圍、口感、服務溢價。
完全適配輕奢咖啡的客單價。
早高峰通勤、午高峰午休、晚高峰下班，外加加班人群夜間消費，全天三段流量兜底，沒有淡季空窗期，不愁客源。
周邊全是快餐、奶茶、便利店之類的，高品質輕奢手磨咖啡屬於空白賽道，沒有內卷對手，可以說獨家壟斷周邊高端咖啡客流。
最關鍵的事，這個位置正對著衛晉鵬的公司側門，衛晉鵬每天上班下班、午休摸魚，有很大概率要從店門口路過。都不用刻意偶遇，他每天都得主動送上門。
多條硬核依據疊加，百分百穩賺不賠。
蘇陽當即拍板，就定這套鋪位了。
敲定鋪位後，他沒有急著聯繫房東，而是陷入了短暫的糾結。
到底是長期租賃，還是直接全款買下？
要是換成之前，蘇陽肯定是不會買鋪子的。
畢竟現在這行情，誰還敢投地產啊？
老許都進去了，老王也特麼快不行了好吧！
以前叫做一鋪養三代，現在叫三代養一鋪。
但現在不一樣。
自己可是有系統的加持，可以穩賺不賠！
稍微思索片刻，蘇陽決定狠一狠心，買下來！
租鋪開店，看起來前期成本低、壓力小，實則全是隱患。
這年頭噁心的房東比比皆是，堪稱創業最大隱形坑。
前期你辛辛苦苦裝修養店，好不容易把新店做火，等到盈利了，房東就要開始坐地起價了。
合約一到馬上漲租。
更過分的，有些租金甚至漲一半還多！逼得業主不敢續租，還有不少房東直接就轉手收回店鋪，自己接手經營，白白摘走所有勝利果實。
直接買下來，產權在手，永久經營，無任何人掣肘！
想通這一點，蘇陽心念一動，對著系統詢問：「系統，幫我推演一下，這套商鋪全款購入，正常經營多久可以回本。」
下一秒，提示音驟然炸響在腦海：
【叮！檢測到宿主正打算進行實體投資。】
【觸發專屬購房補貼buff！】
【本次商鋪購買費用，系統承擔99.999999%！】
【宿主僅需承擔千萬分之一費用！】
「哈？」
蘇陽當場愣住，瞳孔微微一縮，滿臉錯愕！
他立刻查看這套臨街商鋪的售價，原價兩千一百萬買的，現在虧本出售，一千七百萬人民幣。
一千萬分之一……
換算下來，他需要支付的金額僅僅是……一塊七毛錢！？
一千七百萬的核心商圈臨街旺鋪，全款拿下，只需要一塊七！？
「我靠！你這福利有點逆天了啊！」
蘇陽忍不住吐槽：真服了，別人創業砸積蓄、貸巨款，甚至還把什麼撫恤金拿去開店。
結果他自己創業，特麼花了一塊七就買了個一千多萬的店鋪！？
這狗系統是真怕我能把錢花出去啊！
這輩子屬實是有錢沒處花了！
沒有絲毫猶豫，蘇陽直接拿出手機，撥通了房東的電話。
電話接通，對面房東是個溫和的中年人，禮貌詢問：「你好。請問是哪位。」
「我是看商鋪的，就合創中心這套。」
「這套不租哈，只賣。」
蘇陽語氣平淡，氣場鬆弛霸氣：「我就是買，房源還在吧？你能不能過來一下，合適的話，今天就能全款成交。」
房東當場懵了。
一般來看千萬級商鋪的客戶，都是反覆看房，談價拉鋸，還要回去籌資金、走貸款，從來沒人這麼幹脆利落。
這他麼是個大戶啊！
他愣了兩秒，連忙驚喜回應：「在的在的，我馬上過來，你稍等二十分鐘！」
掛完電話，房東火速驅車趕來。
接下來的流程無比順暢。
雙方現場核驗產權，核對無任何抵押糾紛，然後一同前往房管局走正規流程。
蘇陽剛剛打款過去，系統就自動兜底，包攬全部剩餘款項。
算下來蘇陽僅僅支付了1.7元。
短短兩個小時不到，所有手續全部辦結。
「一塊七買了這麼大一套鋪子，說出來我都不敢相信。」
蘇陽心裡默默感慨，自己現在也算是有商業地產的人了。
下一步，開始裝修！