第32章 你說那個項目？兩年前我主導的，淨利潤三億！
「地獄？」
趙宇像是聽到了天大的笑話，誇張的捂著肚子，笑的手裡的香檳都灑了幾滴。圍在他身邊的那些精英們，也跟著爆發出充滿嘲諷的鬨笑聲。
「清秋，你聽聽，你這位小男友還會講恐怖故事呢。」
趙宇擦了擦眼角根本沒有的笑淚，眼神輕蔑的看著林棲：「一個連K線圖都未必看得懂的人，居然在這裡跟我們談地獄？你知道北海灣項目背後的政府關係有多硬嗎？你知道紅杉資本的風控模型有多嚴密嗎？」
「算了，跟你這種人簡直是浪費口舌。」
趙宇揮了揮手，像是在趕一隻蒼蠅，然後轉過身，不再看林棲一眼，重新回到了他那個光鮮的圈子裡，開始高談闊論。
「各位，就像我剛才說的，北海灣項目的核心是『文旅加康養』的雙驅動模式。我們設計了一個三層的VIE架構，利用離岸公司融資，再通過國內的WFOE控制運營實體……」
趙宇的聲音洪亮又自信，嘴裡不停蹦出專業的金融術語：槓桿率、對賭協議、EBITDA、資產證券化……
周圍的人聽的連連點頭，有人甚至拿出手機在記，看向趙宇的眼神充滿了敬佩。在他們眼裡，這才是真正的精英，動動嘴就能調動百億資金。
沈清秋站在林棲身邊，嘴唇微微抿著。
她雖然是律師，但對這種純金融的架構設計並不算精通。她能感覺到，趙宇是故意在炫耀，用這些專業術語來凸顯林棲的無知。
「我們走吧。」
沈清秋輕輕拉了拉林棲的手臂，低聲說，「沒必要聽他在這兒吹牛，那邊的甜點看起來不錯。」
她想給林棲一個台階下。今晚帶他來是為了氣趙宇，不是讓他來受辱的。林棲只是個普通人，聽不懂這些很正常。
然而。
林棲並沒有動。
他的腳像是在地毯上生了根。那雙藏在金絲眼鏡後的眼睛，正死死盯著大屏幕上那張複雜的架構圖和資金流向表。
他的瞳孔深處，沒有沈清秋以為的茫然或者自卑。
那裡閃爍著一種冷靜到可怕的銳利光芒，像是獵人看見了獵物露出的破綻。
「林棲？」沈清秋感覺自己挽著的那隻手臂，肌肉微微緊繃了起來。
「等一下。」
林棲淡淡的說道，聲音不大，卻很堅定。
就在趙宇講得唾沫橫飛，說到「我們預計在第三年通過REITs實現資產退出，回報率將達到兩百」時。
一個清冷、突兀的聲音，毫無徵兆的插了進來。
「那個VIE架構里的過橋貸款，你們算錯了。」
聲音不大，但在趙宇換氣的間隙，卻顯得格外清楚。
全場一靜。
所有人的目光齊刷刷的轉過來，落在了站在外圈、手裡端著杯威士忌的林棲身上。
趙宇皺起眉頭，一臉的不耐煩：「你說什麼？」
林棲鬆開沈清秋的手，邁步走進了那個本不屬於他的精英圈子。
他明明走的不快，但圍著趙宇的人群卻下意識的給他讓開了一條路。
他走到大屏幕前，伸出一根修長的手指，點在架構圖左下角一個不起眼的數據上：
「你們的資金回流模型，建立在『北海灣新區』土地增值稅政策不變的基礎上。」
「但是，你們忽略了一個致命的變量。」
林棲轉過身，面對著那一群金融精英，語氣平靜的像是在說今天晚飯吃什麼：
「上個月，環保部發布了《關於沿海濕地保護紅線的補充指導意見》。文件雖然還沒正式落地，但北海灣核心區的填海項目已經被叫停了。」
「這意味著，你們原本計劃用來做抵押的二期土地，評估價值會縮水至少百分之四十。」
「而在這個三層架構里，二期土地是整個槓桿的支點。」
林棲推了推眼鏡，鏡片反射出一道冷光，直視著趙宇驚愕的臉：
「一旦支點斷裂，你們的過橋貸款就會違約。根據你們設定的對賭協議觸發條款……」
他輕輕笑了一聲，那笑聲裡帶著幾分涼意：
「都不用等到第三年。在第十八個月，也就是第一筆優先債到期的時候，整個資金鍊就會像多米諾骨牌一樣崩塌。」
「所謂的三百億估值，會瞬間變成三百億的壞帳。」
「這哪裡是康養天堂？這就是個包裝精美的龐氏騙局。」
他的話，讓整個宴會廳鴉雀無聲。
連遠處的爵士樂隊都好像感覺到了這邊的氣壓，聲音都不自覺的小了下去。
那些剛才還在記筆記的精英們，此時一個個張大了嘴，面面相覷。他們雖然沒聽懂那個環保文件，但林棲說出的邏輯鏈條……簡直嚴絲合縫，無懈可擊！
趙宇臉上的血色瞬間褪盡。
他猛地轉頭看向旁邊的一個項目經理：「他說的那什麼文件……有嗎？」
那個項目經理擦著冷汗，結結巴巴的說：「好、好像是有這麼個風聲……但還沒正式發文，所以我們做風控模型的時候，就、就暫時沒考慮進去……」
「沒考慮進去？」
林棲的聲音再次響起，帶著一種居高臨下的審視：
「風控的核心，不是計算已知的風險，而是預判未知的變量。」
「拿幾百億的資金去賭一個『好像』？趙律師，這就是你所謂的專業？」
「你——！」
趙宇惱羞成怒。
被當眾戳穿漏洞，而且還是被一個他看不起的「軟飯男」戳穿，這讓他感覺像是被人扒光了衣服扔在大街上。
「一派胡言！」
趙宇大聲吼道，試圖用音量來掩蓋心虛，「你一個做飯的懂什麼？肯定是來之前在網上看了幾篇文章，背了幾個詞就來這裡裝大尾巴狼！」
「大家別聽他瞎扯！這個項目經過了幾十位專家的論證，怎麼可能被一個家庭主夫看穿？」
趙宇指著林棲的鼻子，惡狠狠的說：
「林棲，別以為你穿了身西裝就能在這兒指點江山！你做過項目嗎？你管過哪怕一百萬的資金嗎？你知道怎麼寫盡職調查報告嗎？」
「只會紙上談兵的廢物！給我滾出去！」
周圍的人群開始騷動。
雖然林棲剛才說的很有道理，但趙宇畢竟是圈內大佬，權威擺在那裡。而且……林棲的身份確實太沒有說服力了。
沈清秋站在一旁，已經徹底呆住了。
她看著那個站在大屏幕前、侃侃而談的男人。
那還是那個在她家修水管、被她幾句話就嚇的臉白的林棲嗎？
此刻的他，身上散發出的那種自信和睿智，那種掌控全場的氣場，竟然讓她感到一陣陌生的心跳。
「我沒做過項目？」
面對趙宇的咆哮，林棲非但沒有生氣，反而露出了一抹淡淡的笑容。
他慢條斯理的解開了西裝的一顆扣子，好像這裡不是充滿敵意的酒會，而是他自家的後花園。
「趙律師，你剛才提到的這個『文旅+康養+離岸融資』的模型……」
林棲頓了頓，眼神里流露出一絲懷念，也有一絲嘲諷：
「結構確實很漂亮。特別是那個利用WFOE進行利潤轉移的設計，很精妙。」
趙宇冷笑：「廢話！這是我想出來的獨家專利！」
「獨家專利？」
林棲搖了搖頭，嘆了口氣：
「這世上哪有什麼新鮮事。」
他從口袋裡掏出一張紙巾，擦了擦因為握酒杯而微濕的手指，然後抬起頭，環視全場。
那種眼神，不再是隱忍的模樣。
而是一個曾經站在頂峰，早已看透一切的王者。
「自我介紹一下。」
林棲的聲音很輕，卻清晰的傳遍了每一個角落：
「在三年前結婚、退隱做家庭主夫之前。」
「我曾在華爾街的『天穹資本』任職。」
「職位是……大中華區首席風控官。」
「什麼？！」
人群中有人發出了驚呼。
天穹資本？！那是全球頂級的對沖基金之一！傳說中門檻高到嚇人的金融巨鱷！
趙宇的瞳孔劇烈收縮，腿都有點發軟：「你……你胡說！你要是天穹的首席風控官，怎麼可能去當個煮夫？！」
林棲沒有理會他的質疑，只是指了指大屏幕上的項目模型：
「至於你說的這個引以為傲的模型……」
「不好意思，它不是你的原創。」
林棲推了推鼻樑上的眼鏡，嘴角勾起一抹冰冷的弧度，拋出了那句讓全場窒息的終極打臉：
「你這個項目的原型，叫『蔚藍海岸』。」
「那是兩年前，我在天穹資本主導的最後一個項目。」
「雖然當時因為政策風險，我建議提前退出了……」
他看著趙宇那張已經完全呆滯的臉，輕描淡寫的說：
「但在退出之前，那個項目……」
「為基金帶來了整整三億美金的淨利潤。」
「趙律師，拿著我玩剩下的東西，在這裡裝個什麼蛋行業教父呢？」
趙宇像是聽到了天大的笑話，誇張的捂著肚子，笑的手裡的香檳都灑了幾滴。圍在他身邊的那些精英們，也跟著爆發出充滿嘲諷的鬨笑聲。
「清秋，你聽聽，你這位小男友還會講恐怖故事呢。」
趙宇擦了擦眼角根本沒有的笑淚，眼神輕蔑的看著林棲：「一個連K線圖都未必看得懂的人，居然在這裡跟我們談地獄？你知道北海灣項目背後的政府關係有多硬嗎？你知道紅杉資本的風控模型有多嚴密嗎？」
「算了，跟你這種人簡直是浪費口舌。」
趙宇揮了揮手，像是在趕一隻蒼蠅，然後轉過身，不再看林棲一眼，重新回到了他那個光鮮的圈子裡，開始高談闊論。
「各位，就像我剛才說的，北海灣項目的核心是『文旅加康養』的雙驅動模式。我們設計了一個三層的VIE架構，利用離岸公司融資，再通過國內的WFOE控制運營實體……」
趙宇的聲音洪亮又自信，嘴裡不停蹦出專業的金融術語：槓桿率、對賭協議、EBITDA、資產證券化……
周圍的人聽的連連點頭，有人甚至拿出手機在記，看向趙宇的眼神充滿了敬佩。在他們眼裡，這才是真正的精英，動動嘴就能調動百億資金。
沈清秋站在林棲身邊，嘴唇微微抿著。
她雖然是律師，但對這種純金融的架構設計並不算精通。她能感覺到，趙宇是故意在炫耀，用這些專業術語來凸顯林棲的無知。
「我們走吧。」
沈清秋輕輕拉了拉林棲的手臂，低聲說，「沒必要聽他在這兒吹牛，那邊的甜點看起來不錯。」
她想給林棲一個台階下。今晚帶他來是為了氣趙宇，不是讓他來受辱的。林棲只是個普通人，聽不懂這些很正常。
然而。
林棲並沒有動。
他的腳像是在地毯上生了根。那雙藏在金絲眼鏡後的眼睛，正死死盯著大屏幕上那張複雜的架構圖和資金流向表。
他的瞳孔深處，沒有沈清秋以為的茫然或者自卑。
那裡閃爍著一種冷靜到可怕的銳利光芒，像是獵人看見了獵物露出的破綻。
「林棲？」沈清秋感覺自己挽著的那隻手臂，肌肉微微緊繃了起來。
「等一下。」
林棲淡淡的說道，聲音不大，卻很堅定。
就在趙宇講得唾沫橫飛，說到「我們預計在第三年通過REITs實現資產退出，回報率將達到兩百」時。
一個清冷、突兀的聲音，毫無徵兆的插了進來。
「那個VIE架構里的過橋貸款，你們算錯了。」
聲音不大，但在趙宇換氣的間隙，卻顯得格外清楚。
全場一靜。
所有人的目光齊刷刷的轉過來，落在了站在外圈、手裡端著杯威士忌的林棲身上。
趙宇皺起眉頭，一臉的不耐煩：「你說什麼？」
林棲鬆開沈清秋的手，邁步走進了那個本不屬於他的精英圈子。
他明明走的不快，但圍著趙宇的人群卻下意識的給他讓開了一條路。
他走到大屏幕前，伸出一根修長的手指，點在架構圖左下角一個不起眼的數據上：
「你們的資金回流模型，建立在『北海灣新區』土地增值稅政策不變的基礎上。」
「但是，你們忽略了一個致命的變量。」
林棲轉過身，面對著那一群金融精英，語氣平靜的像是在說今天晚飯吃什麼：
「上個月，環保部發布了《關於沿海濕地保護紅線的補充指導意見》。文件雖然還沒正式落地，但北海灣核心區的填海項目已經被叫停了。」
「這意味著，你們原本計劃用來做抵押的二期土地，評估價值會縮水至少百分之四十。」
「而在這個三層架構里，二期土地是整個槓桿的支點。」
林棲推了推眼鏡，鏡片反射出一道冷光，直視著趙宇驚愕的臉：
「一旦支點斷裂，你們的過橋貸款就會違約。根據你們設定的對賭協議觸發條款……」
他輕輕笑了一聲，那笑聲裡帶著幾分涼意：
「都不用等到第三年。在第十八個月，也就是第一筆優先債到期的時候，整個資金鍊就會像多米諾骨牌一樣崩塌。」
「所謂的三百億估值，會瞬間變成三百億的壞帳。」
「這哪裡是康養天堂？這就是個包裝精美的龐氏騙局。」
他的話，讓整個宴會廳鴉雀無聲。
連遠處的爵士樂隊都好像感覺到了這邊的氣壓，聲音都不自覺的小了下去。
那些剛才還在記筆記的精英們，此時一個個張大了嘴，面面相覷。他們雖然沒聽懂那個環保文件，但林棲說出的邏輯鏈條……簡直嚴絲合縫，無懈可擊！
趙宇臉上的血色瞬間褪盡。
他猛地轉頭看向旁邊的一個項目經理：「他說的那什麼文件……有嗎？」
那個項目經理擦著冷汗，結結巴巴的說：「好、好像是有這麼個風聲……但還沒正式發文，所以我們做風控模型的時候，就、就暫時沒考慮進去……」
「沒考慮進去？」
林棲的聲音再次響起，帶著一種居高臨下的審視：
「風控的核心，不是計算已知的風險，而是預判未知的變量。」
「拿幾百億的資金去賭一個『好像』？趙律師，這就是你所謂的專業？」
「你——！」
趙宇惱羞成怒。
被當眾戳穿漏洞，而且還是被一個他看不起的「軟飯男」戳穿，這讓他感覺像是被人扒光了衣服扔在大街上。
「一派胡言！」
趙宇大聲吼道，試圖用音量來掩蓋心虛，「你一個做飯的懂什麼？肯定是來之前在網上看了幾篇文章，背了幾個詞就來這裡裝大尾巴狼！」
「大家別聽他瞎扯！這個項目經過了幾十位專家的論證，怎麼可能被一個家庭主夫看穿？」
趙宇指著林棲的鼻子，惡狠狠的說：
「林棲，別以為你穿了身西裝就能在這兒指點江山！你做過項目嗎？你管過哪怕一百萬的資金嗎？你知道怎麼寫盡職調查報告嗎？」
「只會紙上談兵的廢物！給我滾出去！」
周圍的人群開始騷動。
雖然林棲剛才說的很有道理，但趙宇畢竟是圈內大佬，權威擺在那裡。而且……林棲的身份確實太沒有說服力了。
沈清秋站在一旁，已經徹底呆住了。
她看著那個站在大屏幕前、侃侃而談的男人。
那還是那個在她家修水管、被她幾句話就嚇的臉白的林棲嗎？
此刻的他，身上散發出的那種自信和睿智，那種掌控全場的氣場，竟然讓她感到一陣陌生的心跳。
「我沒做過項目？」
面對趙宇的咆哮，林棲非但沒有生氣，反而露出了一抹淡淡的笑容。
他慢條斯理的解開了西裝的一顆扣子，好像這裡不是充滿敵意的酒會，而是他自家的後花園。
「趙律師，你剛才提到的這個『文旅+康養+離岸融資』的模型……」
林棲頓了頓，眼神里流露出一絲懷念，也有一絲嘲諷：
「結構確實很漂亮。特別是那個利用WFOE進行利潤轉移的設計，很精妙。」
趙宇冷笑：「廢話！這是我想出來的獨家專利！」
「獨家專利？」
林棲搖了搖頭，嘆了口氣：
「這世上哪有什麼新鮮事。」
他從口袋裡掏出一張紙巾，擦了擦因為握酒杯而微濕的手指，然後抬起頭，環視全場。
那種眼神，不再是隱忍的模樣。
而是一個曾經站在頂峰，早已看透一切的王者。
「自我介紹一下。」
林棲的聲音很輕，卻清晰的傳遍了每一個角落：
「在三年前結婚、退隱做家庭主夫之前。」
「我曾在華爾街的『天穹資本』任職。」
「職位是……大中華區首席風控官。」
「什麼？！」
人群中有人發出了驚呼。
天穹資本？！那是全球頂級的對沖基金之一！傳說中門檻高到嚇人的金融巨鱷！
趙宇的瞳孔劇烈收縮，腿都有點發軟：「你……你胡說！你要是天穹的首席風控官，怎麼可能去當個煮夫？！」
林棲沒有理會他的質疑，只是指了指大屏幕上的項目模型：
「至於你說的這個引以為傲的模型……」
「不好意思，它不是你的原創。」
林棲推了推鼻樑上的眼鏡，嘴角勾起一抹冰冷的弧度，拋出了那句讓全場窒息的終極打臉：
「你這個項目的原型，叫『蔚藍海岸』。」
「那是兩年前，我在天穹資本主導的最後一個項目。」
「雖然當時因為政策風險，我建議提前退出了……」
他看著趙宇那張已經完全呆滯的臉，輕描淡寫的說：
「但在退出之前，那個項目……」
「為基金帶來了整整三億美金的淨利潤。」
「趙律師，拿著我玩剩下的東西，在這裡裝個什麼蛋行業教父呢？」