第161章 限制期房
雙州，這個在一夜之間成為全國焦點的新晉金融之城，正處在一種病態的繁榮之中。
站在兩江新區的觀景台放眼望去，地平線上矗立著數百個巨大的塔吊，它們不分晝夜的進行運轉。
在統計局最新的公報中，雙州的 GDP 增速如同一支離弦的箭，以前所未有的姿態殺入了全國第一。
這種速度，讓雙州瞬間成為了全國的焦點。市長陳天的辦公室成了焦點，來自燕京的部委考察團、各兄弟城市的取經小組絡繹不絕。
在陳天的口中，雙州正在創造一個內陸崛起的奇蹟，一個利用金融創新槓桿撬動城市跨越發展的模板。
然而，作為市委書記，陳衛民坐在辦公室內，面前卻擺著一份極其刺眼的審計報告。
這份由審計部門呈報的材料顯示，全市在建的房地產項目中，超過百分之七十屬於依靠高槓桿支撐的期房。
開發商們利用陳天給予的政策溫床，將預售款當作了不要利息的提款機，瘋狂地抽調資金去競拍新地塊，或者投入到那些高回報、高風險的 P2P 平台上。
「老百姓把一輩子的積蓄掏出來買一張圖紙。如果這筆錢被挪用了，樓塌了，誰來給這千萬家庭交代？」陳衛民將菸頭狠狠按在菸灰缸里。
當晚九點，市委一號院，陳衛民約見了市長陳天。
兩人面對面坐著，桌上只有兩杯已經涼掉的綠茶。
「陳天同志，這一年的時間，咱們怎麼過？」
陳衛民率先開口，語氣平淡，卻直指核心，「你要的是數據，是上面的認可。但我要的是雙州的底線，是不能爆發大規模的社會動盪。」
陳天推了推那副金絲眼鏡，嘴角帶著一抹意氣風發的笑。
作為後備軍中的明星人物，他現在的自信達到了頂峰：「衛民書記，數據是不會騙人的。雙州的增速全國第一，這意味著我們的路子走對了。只要 P2P 的金融活水繼續流，只要房地產的熱度不減，一年後，雙州就是全華夏的改革旗幟。到時候，這份成績單就是我們最好的敲門磚。」
「如果這一年裡，雙州出現了幾萬戶拿不到房子的爛尾樓呢？」
陳衛民直接打斷了他，將一疊照片推了過去——那是幾處已經停工待料、資金被抽乾的項目現場。
「陳天同志，如果地基爛了，你就算蓋一百層的江北中心也會成為全世界最大的笑話。」
「我在這裡表態，支持你對 P2P 產業的放權。在金融創新上，我不做你的剎車片，讓你在這一年裡拿足的分數。但是，這有個絕對的前提——房地產必須退燒。」
「尤其是期房預售，必須實施最嚴格、最殘酷的限制。你得把房地產監管的交給一個人趙剛同志。」
「他辦事穩，有硬度，我相信他能正確處理好房地產過熱的問題。」
陳天沉思片刻，他知道這是一種妥協，也是一種互保。他需要陳衛民在金融上的綠燈，而他也確實承擔不起房地產全面崩盤的政治後果。
「好。」
陳天抬起頭，眼神中閃過一絲精明，「陳書記，我同意這個交換。地產這一塊，我會讓趙市長來主抓。他辦事穩，也有執行力。只要書記支持，我沒意見。」
第二天一早，常務副市長趙剛被緊急召進了市委。
「趙剛，從今天起，你代表市委、市政府，給全雙州的房地產開發商套上緊箍咒。」
「我已經和陳市長通過氣了。我要你做的事只有一件，看死預售金，嚴控准入門檻。哪怕地產商鬧到天上去，這道閘門也得給我焊死。」
趙剛沒有任何遲疑，直接從公文包里拿出了一份連夜草擬的《雙州期房預售資金監管暫行辦法》。
並且在隨後召開的全市房地產轉型大會上，趙剛面對台下那些身價百億、原本意氣風發的地產大佬們，冷冷地宣布了新的房地產預售准入制度。
凡是資產負債率超過紅線的開發商，禁止在雙州拿地。
所有的期房預售款，必須全額進入政府、銀行、開發商三方共管的監管帳戶。
預售款的撥付嚴禁一次性提取，必須根據工程進度分批次撥付，且每一筆資金必須通過財政審計。
開發商主要負責人必須簽署保交樓承諾書，若發生資金挪用，直接移交司法。
台下的徐丕臉色瞬間從鐵青變得慘白。他剛剛利用新開盤項目的 20 億預售款做了一筆高息過橋資金，準備填補集團在 P2P 平台的虧損。趙剛的這一記重錘，直接砸斷了他的如意算盤。
隨著陳衛民和陳天達成交易，雙州的城市圖景呈現出一種詭異的平衡。
由於陳衛民放寬了對 P2P 的行政限制，兩江新區的金融大廈里，理財公司的招牌每分鐘都在翻新。
陳天帶著各種考察團在這些公司里視察，GDP 的數字依舊在狂飆，雙州在全國第一的位置上坐得穩穩噹噹。
而曾經只要一張規劃圖就能賣光一棟樓的時代結束了。開發商們發現，在趙剛的監視下，拿地變得異常艱難，期房的錢看得見摸不著。
炒房客們敏銳地察覺到了這種變化，雖然金融槓桿還在，但由於預售金被鎖死，項目的交付風險被政府強行限制。這讓那些習慣了玩空手套白狼的短線資本開始猶豫。
在市長辦公會上，陳天看著手中的財政報表，看見地產稅收增速略有放緩時會質問趙剛。
而面對陳天流露出的不滿，趙剛則表現出了極高的政治定力。
「陳市長，書記交給我這個任務時說，我們要的是活的城市，不是死的爛尾樓。」
趙剛拿著最新的監管數據:「目前監管帳戶已鎖死一百二十億資金，這些錢足以確保目前在建的三十個核心項目全部順利封頂。地產商雖然在鬧，但他們不敢走，因為地在咱們手裡，錢在咱們帳戶里。」
聽到趙剛的話陳天也只好作罷，畢竟金融業帶來的爆發式增長完全填補了空缺，讓他依然是派系眼中的改革先鋒。
雙州的七月，江風微涼。
陳衛民和趙剛並肩站在江邊，看著遠處那些雖然不再像以前那樣瘋漲、卻在有條不紊推進的項目。
「書記，咱們這一招，斷了不少人的財路。」
「陳市長那邊，最近已經接到了不少開發商的告狀信，說我搞行政干預，阻礙市場自由。」
陳衛民看著滾滾江水，語氣沉穩如鐵：
「什麼是自由？」
「自由不代表可以掠奪老百姓的保命錢。趙剛，你只管守住那道閘門。陳天要的是他們派系的執政理念，而我要的是雙州不塌房。」
「只要這些樓能蓋好，老百姓的家還在，咱們就對得起這片土地。後面的壓力，我給你扛著。」
站在兩江新區的觀景台放眼望去，地平線上矗立著數百個巨大的塔吊，它們不分晝夜的進行運轉。
在統計局最新的公報中，雙州的 GDP 增速如同一支離弦的箭，以前所未有的姿態殺入了全國第一。
這種速度，讓雙州瞬間成為了全國的焦點。市長陳天的辦公室成了焦點，來自燕京的部委考察團、各兄弟城市的取經小組絡繹不絕。
在陳天的口中，雙州正在創造一個內陸崛起的奇蹟，一個利用金融創新槓桿撬動城市跨越發展的模板。
然而，作為市委書記，陳衛民坐在辦公室內，面前卻擺著一份極其刺眼的審計報告。
這份由審計部門呈報的材料顯示，全市在建的房地產項目中，超過百分之七十屬於依靠高槓桿支撐的期房。
開發商們利用陳天給予的政策溫床，將預售款當作了不要利息的提款機，瘋狂地抽調資金去競拍新地塊，或者投入到那些高回報、高風險的 P2P 平台上。
「老百姓把一輩子的積蓄掏出來買一張圖紙。如果這筆錢被挪用了，樓塌了，誰來給這千萬家庭交代？」陳衛民將菸頭狠狠按在菸灰缸里。
當晚九點，市委一號院，陳衛民約見了市長陳天。
兩人面對面坐著，桌上只有兩杯已經涼掉的綠茶。
「陳天同志，這一年的時間，咱們怎麼過？」
陳衛民率先開口，語氣平淡，卻直指核心，「你要的是數據，是上面的認可。但我要的是雙州的底線，是不能爆發大規模的社會動盪。」
陳天推了推那副金絲眼鏡，嘴角帶著一抹意氣風發的笑。
作為後備軍中的明星人物，他現在的自信達到了頂峰：「衛民書記，數據是不會騙人的。雙州的增速全國第一，這意味著我們的路子走對了。只要 P2P 的金融活水繼續流，只要房地產的熱度不減，一年後，雙州就是全華夏的改革旗幟。到時候，這份成績單就是我們最好的敲門磚。」
「如果這一年裡，雙州出現了幾萬戶拿不到房子的爛尾樓呢？」
陳衛民直接打斷了他，將一疊照片推了過去——那是幾處已經停工待料、資金被抽乾的項目現場。
「陳天同志，如果地基爛了，你就算蓋一百層的江北中心也會成為全世界最大的笑話。」
「我在這裡表態，支持你對 P2P 產業的放權。在金融創新上，我不做你的剎車片，讓你在這一年裡拿足的分數。但是，這有個絕對的前提——房地產必須退燒。」
「尤其是期房預售，必須實施最嚴格、最殘酷的限制。你得把房地產監管的交給一個人趙剛同志。」
「他辦事穩，有硬度，我相信他能正確處理好房地產過熱的問題。」
陳天沉思片刻，他知道這是一種妥協，也是一種互保。他需要陳衛民在金融上的綠燈，而他也確實承擔不起房地產全面崩盤的政治後果。
「好。」
陳天抬起頭，眼神中閃過一絲精明，「陳書記，我同意這個交換。地產這一塊，我會讓趙市長來主抓。他辦事穩，也有執行力。只要書記支持，我沒意見。」
第二天一早，常務副市長趙剛被緊急召進了市委。
「趙剛，從今天起，你代表市委、市政府，給全雙州的房地產開發商套上緊箍咒。」
「我已經和陳市長通過氣了。我要你做的事只有一件，看死預售金，嚴控准入門檻。哪怕地產商鬧到天上去，這道閘門也得給我焊死。」
趙剛沒有任何遲疑，直接從公文包里拿出了一份連夜草擬的《雙州期房預售資金監管暫行辦法》。
並且在隨後召開的全市房地產轉型大會上，趙剛面對台下那些身價百億、原本意氣風發的地產大佬們，冷冷地宣布了新的房地產預售准入制度。
凡是資產負債率超過紅線的開發商，禁止在雙州拿地。
所有的期房預售款，必須全額進入政府、銀行、開發商三方共管的監管帳戶。
預售款的撥付嚴禁一次性提取，必須根據工程進度分批次撥付，且每一筆資金必須通過財政審計。
開發商主要負責人必須簽署保交樓承諾書，若發生資金挪用，直接移交司法。
台下的徐丕臉色瞬間從鐵青變得慘白。他剛剛利用新開盤項目的 20 億預售款做了一筆高息過橋資金，準備填補集團在 P2P 平台的虧損。趙剛的這一記重錘，直接砸斷了他的如意算盤。
隨著陳衛民和陳天達成交易，雙州的城市圖景呈現出一種詭異的平衡。
由於陳衛民放寬了對 P2P 的行政限制，兩江新區的金融大廈里，理財公司的招牌每分鐘都在翻新。
陳天帶著各種考察團在這些公司里視察，GDP 的數字依舊在狂飆，雙州在全國第一的位置上坐得穩穩噹噹。
而曾經只要一張規劃圖就能賣光一棟樓的時代結束了。開發商們發現，在趙剛的監視下，拿地變得異常艱難，期房的錢看得見摸不著。
炒房客們敏銳地察覺到了這種變化，雖然金融槓桿還在，但由於預售金被鎖死，項目的交付風險被政府強行限制。這讓那些習慣了玩空手套白狼的短線資本開始猶豫。
在市長辦公會上，陳天看著手中的財政報表，看見地產稅收增速略有放緩時會質問趙剛。
而面對陳天流露出的不滿，趙剛則表現出了極高的政治定力。
「陳市長，書記交給我這個任務時說，我們要的是活的城市，不是死的爛尾樓。」
趙剛拿著最新的監管數據:「目前監管帳戶已鎖死一百二十億資金，這些錢足以確保目前在建的三十個核心項目全部順利封頂。地產商雖然在鬧，但他們不敢走，因為地在咱們手裡，錢在咱們帳戶里。」
聽到趙剛的話陳天也只好作罷，畢竟金融業帶來的爆發式增長完全填補了空缺，讓他依然是派系眼中的改革先鋒。
雙州的七月，江風微涼。
陳衛民和趙剛並肩站在江邊，看著遠處那些雖然不再像以前那樣瘋漲、卻在有條不紊推進的項目。
「書記，咱們這一招，斷了不少人的財路。」
「陳市長那邊，最近已經接到了不少開發商的告狀信，說我搞行政干預，阻礙市場自由。」
陳衛民看著滾滾江水，語氣沉穩如鐵：
「什麼是自由？」
「自由不代表可以掠奪老百姓的保命錢。趙剛，你只管守住那道閘門。陳天要的是他們派系的執政理念，而我要的是雙州不塌房。」
「只要這些樓能蓋好，老百姓的家還在，咱們就對得起這片土地。後面的壓力，我給你扛著。」