第102章 火熱土地交易
雙州市公共資源交易中心內，這裡正在舉行一場備受矚目的土地拍賣會，也是自陳衛民上任以來，雙州市政府推出的第一批兩江新區核心地塊。在過去的三個月里，隨著一千億國開發資金的瘋狂注入，雙州變成了一個巨大的工地，輕軌三號線以驚人的速度延伸到了北部的郊區，環城高速的高橋拔地而起，原本只有野草和亂石的北部郊區，如今已被寬闊的柏油馬路切割得井井有條，地下管網鋪設完畢，路燈也整齊劃一。
此刻，坐在拍賣大廳里的，是來自全國各地的房地產巨鱷，萬家、華利這些嗅覺最靈敏的資本獵手，看到了雙州基建狂飆突進背後的巨大紅利。他們清楚，只要路通了，橋通了，那麼人就會多，原本一文不值的荒地，一夜之間就會變得價值連城。
陳衛民和常務副市長唐國立坐在二樓的監控室里，隔著單向玻璃，靜靜地俯瞰著下面的人頭攢動。
唐國立的手心裡全是汗，他緊張地盯著大屏幕上正在拍賣的地塊。那是一塊位於輕軌三號線終點站旁邊的三百畝純居住用地。半年前，那裡還是農民的菜地，評估價每畝不到一百萬，甚至流拍過兩次。
「市長，起拍價定在三百萬一畝，是不是太高了？」唐國立咽了口唾沫「萬一又流拍了，咱們這幾個月砸進去的基建錢可就」
「不高。」陳衛民手裡端著茶杯，神色安然「老唐，你要學會算大帳。以前這地沒人要，是因為沒路、沒水、沒電。現在，我們的地產集團把地平整了，軌道集團把輕軌修到了家門口，水利集團把自來水管接通了。這每一分錢的投入，都要在今天的地價里收回來。」
話音未落，樓下的拍賣師敲響了第一錘。「三百萬！有人應價嗎？」
「310萬！」龍騰集團率先舉牌，作為本地地頭蛇，他太清楚這塊地的價值了。 「350萬！」一家來自南越的央企毫不示弱，直接加價四十萬。 「400萬！」燕京來的巨頭也入場了。
價格牌瘋狂翻動，每一次舉牌都會引起大廳的人議論紛紛，大廳里的氣氛瞬間達到了沸點，原本無人問津的荒地，此刻成了眾人爭搶的香餑餑，幾家巨頭輪番廝殺，價格很快突破了五百萬，直逼六百萬大關。
唐國立的眼睛瞪得滾圓，呼吸急促，六百萬一畝！這在雙州北區是前所未有的天價！
最終，當價格定格在七百五十萬一畝時，隨著拍賣師那一記重錘落下，全場爆發出了雷鳴般的掌聲和驚嘆聲。新的地王誕生了，這塊三百畝的土地，最終以22.5億的總價成交，溢價率超過150%。
監控室里，唐國立猛地一拍大腿，激動得滿臉通紅：「發了！市長，發了！光這一塊地，就賣了22個億！除去給農民的征地款和搞基建的成本，咱們淨賺了至少15個億啊！」
「老唐，看懂了嗎？這就是六大投的閉環。」
陳衛民的聲音沉穩而透徹，「我們找國發行借錢修輕軌，花了三十個億。但這輕軌一通，沿線的一萬畝土地升值了。今天我們只賣了三百畝，就收回了大半條輕軌的成本。剩下的九千多畝地，就是我們雙州未來的金庫。這筆錢，一部分還給銀行，剩下的繼續投入到下一條輕軌、下一座大橋的建設中去。雪球越滾越大，城市越建越好，資產也越來越多。」
唐國強聽得目瞪口呆，心中的震撼無以復加。以前政府只知道賣地吃飯，而陳衛民的做法，是以地生財，以財建城，以城養地。這是一套精密的、自我造血的永動機制！在這套機制下，政府不再是只會伸手的乞丐，而是成了最大的城市運營商。
「這這簡直是點石成金啊！」馬國強由衷地感嘆道，「怪不得您敢借那一千億，原來您早就把這筆帳算好了！」
當晚，這份沉甸甸的土拍戰報放在了市委書記沈從剛的案頭。沈從剛看著那驚人的成交數字，久久沒有說話。窗外，雙州的夜空被工地的探照燈照得亮如白晝，這座沉寂已久的老工業城市，此刻正朝著城市化的前進方向越來越近。
「衛民這同志，真是個搞經濟的鬼才。」沈從剛拿起紅筆，在報告上重重地批示了一行字：「雙州模式，初見成效。要大幹，快干，把失去的時間搶回來！」
隨著第一塊多米諾骨牌的倒下，雙州的經濟引擎徹底被點燃了。在接下來的一個月里，雙州地產集團又連續推出了五塊優質土地，無一例外遭遇瘋搶，土地出讓金總額突破百億。這些巨額資金並沒有在政府的帳上睡大覺，而是迅速流向了各大重點工程的毛細血管。被拖欠的工程款結清了，停工的斷頭路打通了，新的跨江大橋立項了。
陳衛民站在辦公室的地圖前，看著那一個個紅色的項目標記點亮了整座城市，他知道，最危險的時刻已經過去。接下來，他不再需要為錢發愁，他要考慮的是如何在這張宏偉的藍圖上，填入除了鋼筋水泥之外的更高級的東西——產業。
此刻，坐在拍賣大廳里的，是來自全國各地的房地產巨鱷，萬家、華利這些嗅覺最靈敏的資本獵手，看到了雙州基建狂飆突進背後的巨大紅利。他們清楚，只要路通了，橋通了，那麼人就會多，原本一文不值的荒地，一夜之間就會變得價值連城。
陳衛民和常務副市長唐國立坐在二樓的監控室里，隔著單向玻璃，靜靜地俯瞰著下面的人頭攢動。
唐國立的手心裡全是汗，他緊張地盯著大屏幕上正在拍賣的地塊。那是一塊位於輕軌三號線終點站旁邊的三百畝純居住用地。半年前，那裡還是農民的菜地，評估價每畝不到一百萬，甚至流拍過兩次。
「市長，起拍價定在三百萬一畝，是不是太高了？」唐國立咽了口唾沫「萬一又流拍了，咱們這幾個月砸進去的基建錢可就」
「不高。」陳衛民手裡端著茶杯，神色安然「老唐，你要學會算大帳。以前這地沒人要，是因為沒路、沒水、沒電。現在，我們的地產集團把地平整了，軌道集團把輕軌修到了家門口，水利集團把自來水管接通了。這每一分錢的投入，都要在今天的地價里收回來。」
話音未落，樓下的拍賣師敲響了第一錘。「三百萬！有人應價嗎？」
「310萬！」龍騰集團率先舉牌，作為本地地頭蛇，他太清楚這塊地的價值了。 「350萬！」一家來自南越的央企毫不示弱，直接加價四十萬。 「400萬！」燕京來的巨頭也入場了。
價格牌瘋狂翻動，每一次舉牌都會引起大廳的人議論紛紛，大廳里的氣氛瞬間達到了沸點，原本無人問津的荒地，此刻成了眾人爭搶的香餑餑，幾家巨頭輪番廝殺，價格很快突破了五百萬，直逼六百萬大關。
唐國立的眼睛瞪得滾圓，呼吸急促，六百萬一畝！這在雙州北區是前所未有的天價！
最終，當價格定格在七百五十萬一畝時，隨著拍賣師那一記重錘落下，全場爆發出了雷鳴般的掌聲和驚嘆聲。新的地王誕生了，這塊三百畝的土地，最終以22.5億的總價成交，溢價率超過150%。
監控室里，唐國立猛地一拍大腿，激動得滿臉通紅：「發了！市長，發了！光這一塊地，就賣了22個億！除去給農民的征地款和搞基建的成本，咱們淨賺了至少15個億啊！」
「老唐，看懂了嗎？這就是六大投的閉環。」
陳衛民的聲音沉穩而透徹，「我們找國發行借錢修輕軌，花了三十個億。但這輕軌一通，沿線的一萬畝土地升值了。今天我們只賣了三百畝，就收回了大半條輕軌的成本。剩下的九千多畝地，就是我們雙州未來的金庫。這筆錢，一部分還給銀行，剩下的繼續投入到下一條輕軌、下一座大橋的建設中去。雪球越滾越大，城市越建越好，資產也越來越多。」
唐國強聽得目瞪口呆，心中的震撼無以復加。以前政府只知道賣地吃飯，而陳衛民的做法，是以地生財，以財建城，以城養地。這是一套精密的、自我造血的永動機制！在這套機制下，政府不再是只會伸手的乞丐，而是成了最大的城市運營商。
「這這簡直是點石成金啊！」馬國強由衷地感嘆道，「怪不得您敢借那一千億，原來您早就把這筆帳算好了！」
當晚，這份沉甸甸的土拍戰報放在了市委書記沈從剛的案頭。沈從剛看著那驚人的成交數字，久久沒有說話。窗外，雙州的夜空被工地的探照燈照得亮如白晝，這座沉寂已久的老工業城市，此刻正朝著城市化的前進方向越來越近。
「衛民這同志，真是個搞經濟的鬼才。」沈從剛拿起紅筆，在報告上重重地批示了一行字：「雙州模式，初見成效。要大幹，快干，把失去的時間搶回來！」
隨著第一塊多米諾骨牌的倒下，雙州的經濟引擎徹底被點燃了。在接下來的一個月里，雙州地產集團又連續推出了五塊優質土地，無一例外遭遇瘋搶，土地出讓金總額突破百億。這些巨額資金並沒有在政府的帳上睡大覺，而是迅速流向了各大重點工程的毛細血管。被拖欠的工程款結清了，停工的斷頭路打通了，新的跨江大橋立項了。
陳衛民站在辦公室的地圖前，看著那一個個紅色的項目標記點亮了整座城市，他知道，最危險的時刻已經過去。接下來，他不再需要為錢發愁，他要考慮的是如何在這張宏偉的藍圖上，填入除了鋼筋水泥之外的更高級的東西——產業。