第370章 城東拿地
清晨，秦閒拎上一袋子海鮮乾貨，開車往御景園去。
路上車不多，路燈還沒滅，天邊泛著魚肚白。
到了售樓處，燈光只開了半邊，冷冷清清的，大廳里只剩兩個接待人員，一個在擦桌子，一個在翻登記本，看見秦閒進來，齊聲喊了句「秦總」。
秦閒點點頭，拎著袋子直接上了二樓。
辦公室的門虛掩著，推門進去，吳大海正站在牆邊，盯著那張城市地圖發呆。
地圖上插著幾枚大頭針，紅的藍的，密密麻麻。
秦閒把袋子放在桌上，還沒開口說話，吳大海已經轉過身來，一把拉住他的胳膊往地圖前拽。
「你過來看看這塊地。」
他手指點著地圖上一個用紅筆圈出來的小方塊，「別看面積不大，位置是真好啊，市里最好的學區，從小學到初中，全是市里數一數二的學校。」
吳大海的眼睛盯著那張地圖，像是盯著一塊到嘴邊的肉，可惜咽不下去。
他站直了，退後一步，雙手插進褲兜，搖了搖頭，「這塊地咱們也只能看看，你別看地方不大，價值可不低，到時候拍賣的價格不會低，咱們拿不動。」
秦閒沒接話，走到桌邊，把那袋子海鮮乾貨拎過來，往吳大海面前一推：「去海南玩了玩，給你帶了些特產。」
吳大海低頭看了一眼袋子，鮑魚、乾貝、海參，還有幾扎海馬乾，袋子鼓鼓囊囊的。
他伸手扒拉了一下，抬頭看了秦閒一眼：「玩得挺開心？」
秦閒點了點頭：「還行，開了個美樂珠，賣了幾百萬。」
吳大海手裡的乾貝差點掉地上，愣了一下：「你出去旅個游都能掙錢，還掙那麼多？」
秦閒笑了笑，「運氣好而已！」
吳大海把乾貝扔回袋子裡，擦了擦手，「你這運氣也是沒誰了。」
秦閒沒接話，走到地圖前，看了看那個被紅筆圈出來的小方塊，站了一會兒，轉身在沙發上坐下。
「你想拿這塊地，咱們帳上的錢夠嗎？」秦閒問。
吳大海把牆壁上城市地圖的紅筆拔下來，扔進筆筒，後背往椅背上一靠：「帳上的錢肯定是夠的，不過要是錢都拿地了，開發就夠嗆了。這塊地的價格太高，咱們吃不下。」
秦閒沒接話，走到地圖前，目光從那個小紅圈上移開，順著地圖往下掃。
城東、城南、城西，一塊一塊地看過去。他的手指忽然停在地圖右下角，一塊標著「城東新區」的地塊上，比剛才那塊大了不少，形狀也規整，四四方方的。
「這塊地的地價貴嗎？」秦閒指著那塊地，轉頭看吳大海。
吳大海走過來，彎腰湊近了看，手指在地圖上比劃了一下：「這塊地價格還好，周圍的學校都是新的，學區都是現成的。
小學、初中都有，雖然不是頂尖，但也不差。比剛才那塊地便宜不少，面積還大一圈。」
他頓了頓，「就是位置偏了點，開車到市中心得二十分鐘。很多人嫌遠。」
秦閒沒說話，盯著那塊地看了好一會兒。
窗外陽光已經完全升起來了，照在地圖上，把那塊城東新區的輪廓照得發亮。
他想起一些畫面——嶄新的教學樓，操場上奔跑的學生，校門口掛著「省重點中學」的牌子，家長們擠在招生辦門口排隊。
那所新高中，後來越辦越好，硬生生擠進了全市前三，周邊的房價跟著水漲船高，幾年時間翻了一倍不止，其他區域跌的時候它沒跌，其他區域漲的時候它漲得最凶。
「這塊地性價比高。市區那些核心地塊，咱們拿不動，拿了也開發不起。城東這塊，價格合適，面積夠大，開發起來壓力小。等周邊配套起來，房價自然就跟上來了。」
吳大海愣了一下，盯著地圖看了幾秒，又看了看秦閒：「你確定？那邊現在可是荒得很，連個像樣的商場都沒有。」
「商場會有的。學校也在招生，人流量很快就上來了。你信我，這塊地能拿。」
吳大海沒接話，在地圖前站了好一會兒，把那塊地的位置、周邊規劃在腦子裡過了一遍又一遍。
辦公室里安靜了下來，只有空調吹風的聲音。
吳大海終於轉過身，走到辦公桌後面，拉開抽屜，把那袋海鮮乾貨往裡推了推，順手拿起桌上的煙盒，抽出一根叼在嘴裡沒點，又拿下來扔進了菸灰缸。
「行，那就定這塊。回頭我把資金理一理，找個時間咱們去實地看看。」
秦閒點點頭，站起來，走到窗邊，拉開了一點窗簾縫。
陽光從縫隙里擠進來，落在地板上，亮晃晃的。
對面工地上塔吊已經轉起來了，工人們戴著安全帽來來往往，二期工程的腳手架拆了一半，露出灰白色的外牆。
「售樓處的人撤了不少？」秦閒問。
吳大海點點頭，「現房期房全賣出去了，留著也是閒著。」
秦閒轉過身，「咱們帳上的資金開發這塊地應該是夠的，如果不夠咱們再接著貸款吧，御景園掙得錢先不分帳了，回頭等這塊地開發完了，咱們再分。」
吳大海點了點頭，把筆記本合上，「御景園的盈利，財務那邊算過了。你媳婦也知道大概的數。」
「咱們倆拋開成本，一人能掙一個多億。要是全投進那塊地，會不會有風險？」
秦閒擺擺手，語氣不咸不淡：「風險是有，但不多。這塊地掙錢基本是穩的。關鍵是速度要加快，現在不少大公司都盯上咱們市了，慢一步連湯都喝不上。」
他站起來，走到窗邊，推開窗戶，讓煙味散一散，「當然，你要是想回去養老，我也同意。我反正現在掙不掙錢都行。」
吳大海愣了一下，看著秦閒的背影，知道他沒開玩笑。這小子從來不說虛的。
秦閒投的那些證券，光這一年多就翻了一番，帳面上早過了兩個億。
這個房地產項目對他來說，確實是可有可無。
吳大海把茶杯放下，站起來走到他旁邊，「行，那就干。不過你得答應我一件事，別老當甩手掌柜，該出面的時候得出面。」
秦閒笑了，轉身走回沙發坐下，「知道了。我車上還有幾袋子乾貨，我去給於姐送點過去，以後咱們還得接著合作呢。」
路上車不多，路燈還沒滅，天邊泛著魚肚白。
到了售樓處，燈光只開了半邊，冷冷清清的，大廳里只剩兩個接待人員，一個在擦桌子，一個在翻登記本，看見秦閒進來，齊聲喊了句「秦總」。
秦閒點點頭，拎著袋子直接上了二樓。
辦公室的門虛掩著，推門進去，吳大海正站在牆邊，盯著那張城市地圖發呆。
地圖上插著幾枚大頭針，紅的藍的，密密麻麻。
秦閒把袋子放在桌上，還沒開口說話，吳大海已經轉過身來，一把拉住他的胳膊往地圖前拽。
「你過來看看這塊地。」
他手指點著地圖上一個用紅筆圈出來的小方塊，「別看面積不大，位置是真好啊，市里最好的學區，從小學到初中，全是市里數一數二的學校。」
吳大海的眼睛盯著那張地圖，像是盯著一塊到嘴邊的肉，可惜咽不下去。
他站直了，退後一步，雙手插進褲兜，搖了搖頭，「這塊地咱們也只能看看，你別看地方不大，價值可不低，到時候拍賣的價格不會低，咱們拿不動。」
秦閒沒接話，走到桌邊，把那袋子海鮮乾貨拎過來，往吳大海面前一推：「去海南玩了玩，給你帶了些特產。」
吳大海低頭看了一眼袋子，鮑魚、乾貝、海參，還有幾扎海馬乾，袋子鼓鼓囊囊的。
他伸手扒拉了一下，抬頭看了秦閒一眼：「玩得挺開心？」
秦閒點了點頭：「還行，開了個美樂珠，賣了幾百萬。」
吳大海手裡的乾貝差點掉地上，愣了一下：「你出去旅個游都能掙錢，還掙那麼多？」
秦閒笑了笑，「運氣好而已！」
吳大海把乾貝扔回袋子裡，擦了擦手，「你這運氣也是沒誰了。」
秦閒沒接話，走到地圖前，看了看那個被紅筆圈出來的小方塊，站了一會兒，轉身在沙發上坐下。
「你想拿這塊地，咱們帳上的錢夠嗎？」秦閒問。
吳大海把牆壁上城市地圖的紅筆拔下來，扔進筆筒，後背往椅背上一靠：「帳上的錢肯定是夠的，不過要是錢都拿地了，開發就夠嗆了。這塊地的價格太高，咱們吃不下。」
秦閒沒接話，走到地圖前，目光從那個小紅圈上移開，順著地圖往下掃。
城東、城南、城西，一塊一塊地看過去。他的手指忽然停在地圖右下角，一塊標著「城東新區」的地塊上，比剛才那塊大了不少，形狀也規整，四四方方的。
「這塊地的地價貴嗎？」秦閒指著那塊地，轉頭看吳大海。
吳大海走過來，彎腰湊近了看，手指在地圖上比劃了一下：「這塊地價格還好，周圍的學校都是新的，學區都是現成的。
小學、初中都有，雖然不是頂尖，但也不差。比剛才那塊地便宜不少，面積還大一圈。」
他頓了頓，「就是位置偏了點，開車到市中心得二十分鐘。很多人嫌遠。」
秦閒沒說話，盯著那塊地看了好一會兒。
窗外陽光已經完全升起來了，照在地圖上，把那塊城東新區的輪廓照得發亮。
他想起一些畫面——嶄新的教學樓，操場上奔跑的學生，校門口掛著「省重點中學」的牌子，家長們擠在招生辦門口排隊。
那所新高中，後來越辦越好，硬生生擠進了全市前三，周邊的房價跟著水漲船高，幾年時間翻了一倍不止，其他區域跌的時候它沒跌，其他區域漲的時候它漲得最凶。
「這塊地性價比高。市區那些核心地塊，咱們拿不動，拿了也開發不起。城東這塊，價格合適，面積夠大，開發起來壓力小。等周邊配套起來，房價自然就跟上來了。」
吳大海愣了一下，盯著地圖看了幾秒，又看了看秦閒：「你確定？那邊現在可是荒得很，連個像樣的商場都沒有。」
「商場會有的。學校也在招生，人流量很快就上來了。你信我，這塊地能拿。」
吳大海沒接話，在地圖前站了好一會兒，把那塊地的位置、周邊規劃在腦子裡過了一遍又一遍。
辦公室里安靜了下來，只有空調吹風的聲音。
吳大海終於轉過身，走到辦公桌後面，拉開抽屜，把那袋海鮮乾貨往裡推了推，順手拿起桌上的煙盒，抽出一根叼在嘴裡沒點，又拿下來扔進了菸灰缸。
「行，那就定這塊。回頭我把資金理一理，找個時間咱們去實地看看。」
秦閒點點頭，站起來，走到窗邊，拉開了一點窗簾縫。
陽光從縫隙里擠進來，落在地板上，亮晃晃的。
對面工地上塔吊已經轉起來了，工人們戴著安全帽來來往往，二期工程的腳手架拆了一半，露出灰白色的外牆。
「售樓處的人撤了不少？」秦閒問。
吳大海點點頭，「現房期房全賣出去了，留著也是閒著。」
秦閒轉過身，「咱們帳上的資金開發這塊地應該是夠的，如果不夠咱們再接著貸款吧，御景園掙得錢先不分帳了，回頭等這塊地開發完了，咱們再分。」
吳大海點了點頭，把筆記本合上，「御景園的盈利，財務那邊算過了。你媳婦也知道大概的數。」
「咱們倆拋開成本，一人能掙一個多億。要是全投進那塊地，會不會有風險？」
秦閒擺擺手，語氣不咸不淡：「風險是有，但不多。這塊地掙錢基本是穩的。關鍵是速度要加快，現在不少大公司都盯上咱們市了，慢一步連湯都喝不上。」
他站起來，走到窗邊，推開窗戶，讓煙味散一散，「當然，你要是想回去養老，我也同意。我反正現在掙不掙錢都行。」
吳大海愣了一下，看著秦閒的背影，知道他沒開玩笑。這小子從來不說虛的。
秦閒投的那些證券，光這一年多就翻了一番，帳面上早過了兩個億。
這個房地產項目對他來說，確實是可有可無。
吳大海把茶杯放下，站起來走到他旁邊，「行，那就干。不過你得答應我一件事，別老當甩手掌柜，該出面的時候得出面。」
秦閒笑了，轉身走回沙發坐下，「知道了。我車上還有幾袋子乾貨，我去給於姐送點過去，以後咱們還得接著合作呢。」