第83章 城西的商鋪
秦閒離開家後，想著大姑托他在高新區看看房子的事，方向盤一轉，就朝著高新區開去。
到了地方，他沒急著直奔售樓處，而是先沿著街道慢慢開，觀察周邊的環境和人氣。
路過一個看起來有些年頭的彩票店時，他心念一動，靠邊停了車。
走進店裡，沒什麼客人。
老闆是個中年男人，正低頭看手機。
秦閒買了二十塊錢的刮刮樂，一邊慢悠悠地刮著，一邊跟老闆搭話：「老闆，生意還行？我看這附近挺熱鬧的。」
老闆抬頭，見有客人聊天，也來了興致：「湊合吧，都是老街坊和附近做工的來光顧。這邊啊，以前都是村子和廠子，後來開發了，拆遷的分了不少房子，還有些外地來做小買賣的租住。」
秦閒順著話頭問：「那周邊幾個小區，住著感覺咋樣？我看樓都不算新。」
「嗨，回遷小區嘛，物業就那樣，綠化、管理都一般。戶型也是老早的設計了，有的不太合理。勝在地段還行，生活方便，租金也不貴。」老闆很健談，「你要買房？自己住還是投資？」
「幫親戚看看。」秦閒含糊道，刮開最後一張彩票，中了五塊錢，又遞迴給老闆換了張新的。「這邊新樓盤有沒有好點的？」
「往東頭走走有兩三個新開的盤，價格上去了，環境據說還行，但那邊還沒完全發展起來，配套差點意思。」
老闆撇撇嘴，「要我說，高新區的房子，自住圖個方便還行，真要投資或者講究品質，差點火候。你得仔細挑。」
「謝了老闆。」秦閒把沒中獎的彩票扔進垃圾桶，跟老闆道了別。
按照老闆指的方向，他又跑了三四家售樓處。
售樓小姐講得天花亂墜，沙盤做得漂亮，但秦閒實地看了樣板間和周邊，又結合剛才了解到的情況，心裡慢慢有了判斷。
幾個新樓盤要麼位置偏，周邊還是大片待建的空地，要麼就是戶型為了湊容積率做得彆扭，得房率低。
所謂的「高端規劃」聽起來美好，但落實需要時間，不確定性太大。
更重要的是，整體區域的居住氛圍和人口素質，都有些差強人意了。
一圈轉下來，已經下午三點多了。
秦閒坐在車裡，喝了口水，心裡基本有了結論。
他啟動車子，準備返回市區。
沿著西邊的主幹道一直往東開，秦閒不知不覺就開到了城西片區。
這一帶明顯比剛才的高新區看起來規整、熱鬧許多。
馬路寬闊，沿街底商琳琅滿目，超市、飯館、藥店一應俱全，生活氣息濃厚。
抬頭還能看到遠處正在施工的高架橋墩，看來市區延伸的交通網正在鋪過來。
秦閒放慢車速，留意著路邊的社區。
很快，他看到了「神州路小學」和附屬幼兒園的招牌，再往前一點，「城西實驗初中」的牌子也映入眼帘。
教育資源集中，這對任何一個家庭來說都是重磅吸引力。
他在路邊找了個車位停下，打算步行轉轉。
附近有幾個建成有些年頭的商品房小區，外立面保養得不錯，綠樹成蔭。
他溜達著進了其中一個看起來管理還行的社區，看了看公示欄里的戶型圖，大多是八九十到一百二三十平米的常規戶型，格局方正，雖然不算新潮，但實用率高。
走出小區，他的目光被馬路對面一片相對較新的區域吸引。
一邊是掛著「恆大」標誌的住宅樓，旁邊挨著個規模不大的商業街區，招牌已經掛了一些，但還有不少店鋪關著捲簾門，似乎還沒完全招商入駐。
而正對面，則是另一個叫「港龍」的小區，底層同樣規劃了一排商鋪，有些掛著「旺鋪出售」的橫幅。
秦閒心裡動了動。住宅看起來不錯，這沿街的商鋪……似乎有點意思。他穿過馬路，先走進了「港龍」的售樓處。
售樓處里人不算多，一個年輕的銷售顧問迎了上來。秦閒沒急著問住宅，先指了指外面：「那些商鋪，什麼情況？」
銷售眼睛一亮，立刻引他到沙盤前：「先生好眼光！我們港龍一期的沿街商鋪，位置絕佳，正對馬路和對面未來的商業街，人流有保證。
面積從六十平到一百二十平都有，層高也好，可做餐飲零售。現在購買有優惠，而且很多業主買了都是投資出租，回報率很可觀的。」
秦閒聽完銷售對周邊規劃和商鋪潛力的介紹，心中已有計較。他伸出手，與熱情的銷售經理握了握，準備道別。
就在兩人手掌相觸的瞬間，秦閒腦海中「嗡」地一聲，幾幅異常清晰的畫面驟然湧現——
眼前這條尚顯冷清的街道，在未來變得燈火通明、人流如織。
而令他心頭猛地一跳的是，畫面聚焦在了街邊幾套挑高設計的商鋪上。
那些原本層高優越的七、八十平米空間，被加建了隔層，瞬間變身成使用面積過百的敞亮小店。
有的是飄著香氣的特色餐館，樓上用餐區坐得滿滿當當；
有的是琳琅滿目的精品便利店，貨架直通高處，空間利用得淋漓盡致；
遠處住宅樓更是燈火通明，入住率極高，為這片商業提供了紮實的客源。
畫面一閃而逝，但那極具衝擊力的改造效果和旺盛的商業人氣，讓秦閒呼吸都微微一滯。
他相中的，正是這種充滿可能性的「毛坯」潛力股！
「李經理，」秦閒鬆開手，指向沙盤上沿街一排標著特殊記號的模型，「這幾套挑高戶型的臨街商鋪，就是層高特別好的那種，具體什麼價？如果我今天能定下……不止一套，流程上怎麼走？」
銷售李經理被他這突如其來的轉折和「不止一套」的暗示驚得眼睛瞬間睜大，隨即被巨大的驚喜淹沒——這是遇上真正有眼光、有魄力的買家了！
「秦先生，您真有眼光！」李經理聲音都激動得有些發緊，迅速指向其中三套位置相連、戶型相似的，
「這三套都是7米2的挑高，實際使用面積輕鬆過百，可塑性強極了！價格都是一萬三一平。如果您真有興趣多套入手，我立刻申請最大折扣！合同和手續我們全力配合加急！」
秦閒腦海中那未來小店林立、客流不斷的景象揮之不去。
這種挑高戶型，稍加改造就是實打實的空間倍增，無論自營還是出租，價值都遠勝普通鋪面。
眼前的單價，對比那未來的繁榮圖景，顯得格外誘人。
「就這三套相連的，」他幾乎沒怎麼猶豫，手指在沙盤上輕輕一點，語氣果斷，「折扣和具體條款，我們去裡面詳談。今天可以把定金合同簽了。」
「沒問題！秦先生您這邊VIP室請！我馬上拿合同和詳細資料！」李經理喜出望外，忙不迭地在前面引路。
一個多小時後，秦閒走出售樓處，手中握著已付定金的認購文件，目標明確地鎖定了那三套挑高臨街鋪。
到了地方，他沒急著直奔售樓處，而是先沿著街道慢慢開，觀察周邊的環境和人氣。
路過一個看起來有些年頭的彩票店時，他心念一動，靠邊停了車。
走進店裡，沒什麼客人。
老闆是個中年男人，正低頭看手機。
秦閒買了二十塊錢的刮刮樂，一邊慢悠悠地刮著，一邊跟老闆搭話：「老闆，生意還行？我看這附近挺熱鬧的。」
老闆抬頭，見有客人聊天，也來了興致：「湊合吧，都是老街坊和附近做工的來光顧。這邊啊，以前都是村子和廠子，後來開發了，拆遷的分了不少房子，還有些外地來做小買賣的租住。」
秦閒順著話頭問：「那周邊幾個小區，住著感覺咋樣？我看樓都不算新。」
「嗨，回遷小區嘛，物業就那樣，綠化、管理都一般。戶型也是老早的設計了，有的不太合理。勝在地段還行，生活方便，租金也不貴。」老闆很健談，「你要買房？自己住還是投資？」
「幫親戚看看。」秦閒含糊道，刮開最後一張彩票，中了五塊錢，又遞迴給老闆換了張新的。「這邊新樓盤有沒有好點的？」
「往東頭走走有兩三個新開的盤，價格上去了，環境據說還行，但那邊還沒完全發展起來，配套差點意思。」
老闆撇撇嘴，「要我說，高新區的房子，自住圖個方便還行，真要投資或者講究品質，差點火候。你得仔細挑。」
「謝了老闆。」秦閒把沒中獎的彩票扔進垃圾桶，跟老闆道了別。
按照老闆指的方向，他又跑了三四家售樓處。
售樓小姐講得天花亂墜，沙盤做得漂亮，但秦閒實地看了樣板間和周邊，又結合剛才了解到的情況，心裡慢慢有了判斷。
幾個新樓盤要麼位置偏，周邊還是大片待建的空地，要麼就是戶型為了湊容積率做得彆扭，得房率低。
所謂的「高端規劃」聽起來美好，但落實需要時間，不確定性太大。
更重要的是，整體區域的居住氛圍和人口素質，都有些差強人意了。
一圈轉下來，已經下午三點多了。
秦閒坐在車裡，喝了口水，心裡基本有了結論。
他啟動車子，準備返回市區。
沿著西邊的主幹道一直往東開，秦閒不知不覺就開到了城西片區。
這一帶明顯比剛才的高新區看起來規整、熱鬧許多。
馬路寬闊，沿街底商琳琅滿目，超市、飯館、藥店一應俱全，生活氣息濃厚。
抬頭還能看到遠處正在施工的高架橋墩，看來市區延伸的交通網正在鋪過來。
秦閒放慢車速，留意著路邊的社區。
很快，他看到了「神州路小學」和附屬幼兒園的招牌，再往前一點，「城西實驗初中」的牌子也映入眼帘。
教育資源集中，這對任何一個家庭來說都是重磅吸引力。
他在路邊找了個車位停下，打算步行轉轉。
附近有幾個建成有些年頭的商品房小區，外立面保養得不錯，綠樹成蔭。
他溜達著進了其中一個看起來管理還行的社區，看了看公示欄里的戶型圖，大多是八九十到一百二三十平米的常規戶型，格局方正，雖然不算新潮，但實用率高。
走出小區，他的目光被馬路對面一片相對較新的區域吸引。
一邊是掛著「恆大」標誌的住宅樓，旁邊挨著個規模不大的商業街區，招牌已經掛了一些，但還有不少店鋪關著捲簾門，似乎還沒完全招商入駐。
而正對面，則是另一個叫「港龍」的小區，底層同樣規劃了一排商鋪，有些掛著「旺鋪出售」的橫幅。
秦閒心裡動了動。住宅看起來不錯，這沿街的商鋪……似乎有點意思。他穿過馬路，先走進了「港龍」的售樓處。
售樓處里人不算多，一個年輕的銷售顧問迎了上來。秦閒沒急著問住宅，先指了指外面：「那些商鋪，什麼情況？」
銷售眼睛一亮，立刻引他到沙盤前：「先生好眼光！我們港龍一期的沿街商鋪，位置絕佳，正對馬路和對面未來的商業街，人流有保證。
面積從六十平到一百二十平都有，層高也好，可做餐飲零售。現在購買有優惠，而且很多業主買了都是投資出租，回報率很可觀的。」
秦閒聽完銷售對周邊規劃和商鋪潛力的介紹，心中已有計較。他伸出手，與熱情的銷售經理握了握，準備道別。
就在兩人手掌相觸的瞬間，秦閒腦海中「嗡」地一聲，幾幅異常清晰的畫面驟然湧現——
眼前這條尚顯冷清的街道，在未來變得燈火通明、人流如織。
而令他心頭猛地一跳的是，畫面聚焦在了街邊幾套挑高設計的商鋪上。
那些原本層高優越的七、八十平米空間，被加建了隔層，瞬間變身成使用面積過百的敞亮小店。
有的是飄著香氣的特色餐館，樓上用餐區坐得滿滿當當；
有的是琳琅滿目的精品便利店，貨架直通高處，空間利用得淋漓盡致；
遠處住宅樓更是燈火通明，入住率極高，為這片商業提供了紮實的客源。
畫面一閃而逝，但那極具衝擊力的改造效果和旺盛的商業人氣，讓秦閒呼吸都微微一滯。
他相中的，正是這種充滿可能性的「毛坯」潛力股！
「李經理，」秦閒鬆開手，指向沙盤上沿街一排標著特殊記號的模型，「這幾套挑高戶型的臨街商鋪，就是層高特別好的那種，具體什麼價？如果我今天能定下……不止一套，流程上怎麼走？」
銷售李經理被他這突如其來的轉折和「不止一套」的暗示驚得眼睛瞬間睜大，隨即被巨大的驚喜淹沒——這是遇上真正有眼光、有魄力的買家了！
「秦先生，您真有眼光！」李經理聲音都激動得有些發緊，迅速指向其中三套位置相連、戶型相似的，
「這三套都是7米2的挑高，實際使用面積輕鬆過百，可塑性強極了！價格都是一萬三一平。如果您真有興趣多套入手，我立刻申請最大折扣！合同和手續我們全力配合加急！」
秦閒腦海中那未來小店林立、客流不斷的景象揮之不去。
這種挑高戶型，稍加改造就是實打實的空間倍增，無論自營還是出租，價值都遠勝普通鋪面。
眼前的單價，對比那未來的繁榮圖景，顯得格外誘人。
「就這三套相連的，」他幾乎沒怎麼猶豫，手指在沙盤上輕輕一點，語氣果斷，「折扣和具體條款，我們去裡面詳談。今天可以把定金合同簽了。」
「沒問題！秦先生您這邊VIP室請！我馬上拿合同和詳細資料！」李經理喜出望外，忙不迭地在前面引路。
一個多小時後，秦閒走出售樓處，手中握著已付定金的認購文件，目標明確地鎖定了那三套挑高臨街鋪。