第144章 小問題
第144章 小問題
「他現在每個月有多少薪水？」喬治站在客廳里那張破木桌邊上，打量了眼旁邊的灶台。
灶台的角落裡，堆著一小堆煤炭，而灶台上面，正燒著壺牛奶。
「27德拉克馬。」那中年女人看起來有些緊張。
喬治聞言，略微皺了皺眉。
這個收入在希臘已經不算低了，按理說，他們家不應該這麼窮才對。
他於是又問道：「夫人，這套房子，你們租下來一共花了多少錢？」
「陛下，我兒子是按年付的租金，一共是48德拉克馬。」中年女人回答道。
難怪。
喬治心中一嘆。
他有些明白她們家為什麼看起來這麼窮了，48德拉克馬，以這個女人兒子目前的收入，恐怕得攢上好長一段時間。
付完這筆租金，她們家沒錢置辦家具，也實屬正常。
他看向加拉尼斯，「閣下，現在廉租房社區，有規定租金必須年付才能入住嗎？」
加拉尼斯點了點頭，解釋道：「陛下，租賃公司那邊，目前是這麼規定的。
他們的考慮是，先篩選出一批有長久租賃意願的租客，把社區的核心住戶先穩定下來。
後面再視情況降低付租要求。」
喬治沉默了片刻，不得不說，租賃公司從運營資產的角度這麼考慮，的確是有道理的0
但喬治左思右想，還是覺得他們這麼做有些不妥。
他看向特里庫皮斯和加拉尼斯，「二位，從商業利益的角度，租賃公司這麼做，的確沒什麼問題。
但你們不能忘了，這個廉租房項目，本質上是個公益項目。
我覺得，還是把付租要求降到半年或者三個月更妥當些。」
特里庫皮斯聞言，沖喬治欠了欠身。
按照喬治事先和他溝通好的結果，接下來幾年，希臘的廉租房項目，將主要由他分管。
就聽他道，「陛下考慮的是，產業經濟部後續會出台相關規定，對租賃公司做出要求。」
加拉尼斯也附和道，「陛下，我這邊也會以科林斯縣政府的名義，對租賃公司提出要求。」
「你們有這個心就好。」喬治沖他們一笑，又看向那個中年女人。
「要是租金能改成半年付或者季付，你們的日子也會比現在更好過些，對吧？」
那個中年女人用力點了點頭，「是的陛下，要是不用一下子付這麼多錢，我們就可以早點置辦些家用了。」
喬治這時，又發覺了個問題，他道，「那48德拉克馬全都是房租嗎？裡面有沒有什麼別的費用？」
喬治記得清楚，科林斯向雅典報備的工人年平均工資是400德拉克馬。
按照廉租房設定的租金以當地工人平均工資的10%為基準，這裡的年租金應該是40德拉克馬才對。
「好像正式的租金是36德拉克馬，另外還有12德拉克馬好像是什麼管理維護費。」那中年女人努力回憶著。
就聽她又道，「陛下，我們家沒什麼錢，租的這間房位置不算太好，所以比較便宜。」
「哼！」喬治輕哼一聲，他就知道，自己到民間看看，肯定能夠有所收穫。
他之前可是不曾聽說過這廉租房還要收什麼管理維護費的，很顯然，這八成是下面的人想出來的什麼創收的法子。
至於這些創收的資金，最後會有多少落到租賃管理公司的帳上，會有多少落入私人的錢包，只有天知道。
喬治轉頭看向加拉尼斯，「這裡租房要收管理維護費的事，閣下清楚嗎？」
加拉尼斯猶豫了下，解釋道，「陛下，廉租房租賃管理公司最後是要證券化上市的。
他們如果不額外收些運營管理的經費，一切日常費用都只從租金里抽取的話，最後的財務報表會很難看的。」
喬治聞言，臉上明顯有些不快，他看向加拉尼斯身邊的特里庫皮斯，詢問道：「閣下，你覺得像他們這麼做，妥當嗎？
政府規定的廉租房租金，只有工人平均工資的10%，他們竟然直接在這上面又額外加收了三分之一的管理費。
他們這樣做，真的合適嗎？
我們建廉租房社區，是為了給中低收入的市民減負，而不是為了讓某些人賺錢。」
特里庫皮斯也覺得下面的人這麼做有些過了，他先對喬治道，「陛下，他們的確不應該收這麼多錢。」
說完，他又對加拉尼斯道，「閣下，租賃公司管理像這裡這樣一個600戶的廉租房社區，需要多少人手？」
加拉尼斯擦了擦額頭上的汗水，報了個偏高的數字，「大概十個人左右。」
「那好，我們就算他們每個人拿相當於科林斯工人平均工資水平兩倍的薪水。」特里庫皮斯分析道。
「按照這種算法，的確，他們每年，需要從600戶的租金中，拿出200戶，也就是三分之一的租金，來充當自己的經費。」
喬治聽到這話，臉色微變，他不知道，特里庫皮斯怎麼突然幫起租賃公司說話了。
不過聽特里庫皮斯這麼一說，租賃公司收這麼高比例的管理費，好像多少也就有些道理了。
加拉尼斯也跟著頻頻點頭。
可就在這時，特里庫皮斯話鋒一轉，「可恕我直言，管理這麼一個600戶租戶的社區，根本不需要十個人。」
他盯著加拉尼斯：「廉租房社區的定位是長租社區，平日裡根本沒有多少業務要跑。
「」
付出科林斯工人平均工資水平兩倍的薪水，我估計5個人，最多6個人，就能把一個社區管理好。
而這樣6個人的薪水，只相當於120戶租戶的租金，也就是20%的租金。
如果算上社區商戶的租金，這個比例，還要更低。」
「因此，陛下。」特里庫皮斯看向喬治，「我認為，類似這個管理維護費一樣的雜費，租賃公司還是可以收的。
但比例，應該限制在房屋租金的10%以內。
這樣，他們的日常經費能夠得到解決，租戶的負擔也只是從10%提升到了11%，沒有明顯增加。
而且，租賃公司的財務報表利潤也能足夠好看。」
「就這樣吧。」喬治贊同道，「等回雅典之後，你就按這個想法，擬一份要求，下發給各地政府。」
喬治注視著特里庫皮斯，「等我們這一趟回去，雅典和帕特雷的廉租房社區，也是時候建起來了。」
說完這話，喬治也不打算在這裡繼續停留下去了。
他同那中年女人道了聲打擾，然後讓衛兵給了她幾個金德拉克馬硬幣（1枚相當於10
德拉克馬）改善生活，便與眾人一道離開了這裡。
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「他現在每個月有多少薪水？」喬治站在客廳里那張破木桌邊上，打量了眼旁邊的灶台。
灶台的角落裡，堆著一小堆煤炭，而灶台上面，正燒著壺牛奶。
「27德拉克馬。」那中年女人看起來有些緊張。
喬治聞言，略微皺了皺眉。
這個收入在希臘已經不算低了，按理說，他們家不應該這麼窮才對。
他於是又問道：「夫人，這套房子，你們租下來一共花了多少錢？」
「陛下，我兒子是按年付的租金，一共是48德拉克馬。」中年女人回答道。
難怪。
喬治心中一嘆。
他有些明白她們家為什麼看起來這麼窮了，48德拉克馬，以這個女人兒子目前的收入，恐怕得攢上好長一段時間。
付完這筆租金，她們家沒錢置辦家具，也實屬正常。
他看向加拉尼斯，「閣下，現在廉租房社區，有規定租金必須年付才能入住嗎？」
加拉尼斯點了點頭，解釋道：「陛下，租賃公司那邊，目前是這麼規定的。
他們的考慮是，先篩選出一批有長久租賃意願的租客，把社區的核心住戶先穩定下來。
後面再視情況降低付租要求。」
喬治沉默了片刻，不得不說，租賃公司從運營資產的角度這麼考慮，的確是有道理的0
但喬治左思右想，還是覺得他們這麼做有些不妥。
他看向特里庫皮斯和加拉尼斯，「二位，從商業利益的角度，租賃公司這麼做，的確沒什麼問題。
但你們不能忘了，這個廉租房項目，本質上是個公益項目。
我覺得，還是把付租要求降到半年或者三個月更妥當些。」
特里庫皮斯聞言，沖喬治欠了欠身。
按照喬治事先和他溝通好的結果，接下來幾年，希臘的廉租房項目，將主要由他分管。
就聽他道，「陛下考慮的是，產業經濟部後續會出台相關規定，對租賃公司做出要求。」
加拉尼斯也附和道，「陛下，我這邊也會以科林斯縣政府的名義，對租賃公司提出要求。」
「你們有這個心就好。」喬治沖他們一笑，又看向那個中年女人。
「要是租金能改成半年付或者季付，你們的日子也會比現在更好過些，對吧？」
那個中年女人用力點了點頭，「是的陛下，要是不用一下子付這麼多錢，我們就可以早點置辦些家用了。」
喬治這時，又發覺了個問題，他道，「那48德拉克馬全都是房租嗎？裡面有沒有什麼別的費用？」
喬治記得清楚，科林斯向雅典報備的工人年平均工資是400德拉克馬。
按照廉租房設定的租金以當地工人平均工資的10%為基準，這裡的年租金應該是40德拉克馬才對。
「好像正式的租金是36德拉克馬，另外還有12德拉克馬好像是什麼管理維護費。」那中年女人努力回憶著。
就聽她又道，「陛下，我們家沒什麼錢，租的這間房位置不算太好，所以比較便宜。」
「哼！」喬治輕哼一聲，他就知道，自己到民間看看，肯定能夠有所收穫。
他之前可是不曾聽說過這廉租房還要收什麼管理維護費的，很顯然，這八成是下面的人想出來的什麼創收的法子。
至於這些創收的資金，最後會有多少落到租賃管理公司的帳上，會有多少落入私人的錢包，只有天知道。
喬治轉頭看向加拉尼斯，「這裡租房要收管理維護費的事，閣下清楚嗎？」
加拉尼斯猶豫了下，解釋道，「陛下，廉租房租賃管理公司最後是要證券化上市的。
他們如果不額外收些運營管理的經費，一切日常費用都只從租金里抽取的話，最後的財務報表會很難看的。」
喬治聞言，臉上明顯有些不快，他看向加拉尼斯身邊的特里庫皮斯，詢問道：「閣下，你覺得像他們這麼做，妥當嗎？
政府規定的廉租房租金，只有工人平均工資的10%，他們竟然直接在這上面又額外加收了三分之一的管理費。
他們這樣做，真的合適嗎？
我們建廉租房社區，是為了給中低收入的市民減負，而不是為了讓某些人賺錢。」
特里庫皮斯也覺得下面的人這麼做有些過了，他先對喬治道，「陛下，他們的確不應該收這麼多錢。」
說完，他又對加拉尼斯道，「閣下，租賃公司管理像這裡這樣一個600戶的廉租房社區，需要多少人手？」
加拉尼斯擦了擦額頭上的汗水，報了個偏高的數字，「大概十個人左右。」
「那好，我們就算他們每個人拿相當於科林斯工人平均工資水平兩倍的薪水。」特里庫皮斯分析道。
「按照這種算法，的確，他們每年，需要從600戶的租金中，拿出200戶，也就是三分之一的租金，來充當自己的經費。」
喬治聽到這話，臉色微變，他不知道，特里庫皮斯怎麼突然幫起租賃公司說話了。
不過聽特里庫皮斯這麼一說，租賃公司收這麼高比例的管理費，好像多少也就有些道理了。
加拉尼斯也跟著頻頻點頭。
可就在這時，特里庫皮斯話鋒一轉，「可恕我直言，管理這麼一個600戶租戶的社區，根本不需要十個人。」
他盯著加拉尼斯：「廉租房社區的定位是長租社區，平日裡根本沒有多少業務要跑。
「」
付出科林斯工人平均工資水平兩倍的薪水，我估計5個人，最多6個人，就能把一個社區管理好。
而這樣6個人的薪水，只相當於120戶租戶的租金，也就是20%的租金。
如果算上社區商戶的租金，這個比例，還要更低。」
「因此，陛下。」特里庫皮斯看向喬治，「我認為，類似這個管理維護費一樣的雜費，租賃公司還是可以收的。
但比例，應該限制在房屋租金的10%以內。
這樣，他們的日常經費能夠得到解決，租戶的負擔也只是從10%提升到了11%，沒有明顯增加。
而且，租賃公司的財務報表利潤也能足夠好看。」
「就這樣吧。」喬治贊同道，「等回雅典之後，你就按這個想法，擬一份要求，下發給各地政府。」
喬治注視著特里庫皮斯，「等我們這一趟回去，雅典和帕特雷的廉租房社區，也是時候建起來了。」
說完這話，喬治也不打算在這裡繼續停留下去了。
他同那中年女人道了聲打擾，然後讓衛兵給了她幾個金德拉克馬硬幣（1枚相當於10
德拉克馬）改善生活，便與眾人一道離開了這裡。
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