第66章 挖坑
作為長老會在紐約的輪值主席，列賓每天要面對無數信徒的訴求，處理堆積如山的文件和瑣碎事務。
可無論他如何努力，長老會就像一條僵死的巨蟲，內部死氣沉沉，毫無生機。
溜須拍馬者前仆後繼，貪腐撈錢的黑手暗中伸展，卻始終缺一個能打破常規、真正開創局面的年輕人。
具象化的表現，每次教會召開會議，厚重的橡木長桌兩側坐滿了六七十歲的老人。
灰白的頭髮、深陷的眼窩、布滿皺紋的臉龐，像一排活著的墓碑。
偶爾有幾個五十出頭的夾在其中，就會被視為「年輕的少壯派」。
這不是長老會一家的麻煩。
路德宗，加爾文宗，浸禮宗，聖公會......全都如此。
這甚至不是新教的麻煩，全世界正經的宗教也都如此。
教會掌握了巨量的財富，擁有廣泛的人脈，每天消耗巨量資金，卻不知道花到什麼鬼地方去了，死活沒法吸引新一代進入。
大部分年輕人來了，看一眼就走；少部分留下的，往往很快被同化成另一個老人。
而林銳......他太有活力了。
剛剛跟西蒙諾夫較量手勁，他啟用了卡牌強化。
此刻的他完全沒有初到紐約的文弱形象，身形挺拔，肩寬腰窄，灰色T恤下的肌肉線條隱隱鼓起，散發著孔武有力的氣息。
『鋼鐵肺腑』讓他肺活量極大，不用喇叭就能喊出超大聲。他跟阿德里安問答時，凶厲氣息呼之欲出。
這種凶厲並非街頭混混好勇鬥狠的陰冷氣息。相反，林銳的話語慷鏘有力，熱情洋溢。
他列舉幾組簡單數字，講述當前紐約房地產市場的火熱現狀，以及布朗克斯正處在價值窪地。
他還一針見血的說出教會有大量房產閒置，帳面上的財產沒能產生任何收益，不能化作流動資金。
更可怕的是，這筆「死錢」還在不斷吞噬維護成本。
他指出了問題，給出了解決方案，甚至已經在推行自己的理念，顯現極強的行動力。
包括列賓在內，十幾名長老會的神職人員都是能說會道的人，且不會輕易對他人信服，可面對林銳極富感染力的演講，愣是插不上嘴。
因為沒誰有他嗓門大，更因為這項目似乎真的很有錢景，足以引人遐想。
曼哈頓的房價實在太貴了，真不是一般人能住得起。跟曼哈頓僅僅一河之隔的布朗克斯就成了很多普通居民的首選。
四十街區跟曼哈頓挨得最近，偏偏因為治安奇差無比，房屋租售價格都很便宜。如果能扭轉這個局面......
「為什麼我們之前沒能想到這個？」列賓扭頭看向身後的隨從和助理，發出詢問。
助理們全都一片茫然，無言以對。
林銳嗤笑答道：「因為你們生活太舒適了。
住在上東區的高檔社區，開著體面車子，孩子上私立學校，從未接觸過四十街區的泥濘與絕望。
你們看不到問題，因為問題不在你們的世界裡，更沒動力去解決它。」
那一瞬，列賓心裡湧起一股難以言喻的妒忌——不是針對林銳，而是針對身邊的埃森·博格。
老牧師就在不遠處，嘴角帶著淡淡的淺笑。林銳的每一次發言，都像在為他的眼光背書。
因為在過去的幾年裡，埃森.博格都在向教會呼籲，向布朗克斯的貧困街區傾斜些資源，用來扭轉當地的社區環境。
教會每次都做做樣子，劃撥個十幾二十萬美元就算慷慨。
這點錢給一個人用當然不少，但在一個街區，也就夠給流浪漢發發救濟，根本不足以改變什麼。
直到此刻，列賓也沒把林銳看得太重。他始終在留意身邊的老牧師，認為眼前這一切都是後者整出來的。
林銳不過是個活力充沛，形象良好的嘴替。
「幸好，這不是教會年度會議上的發言，僅僅是一次臨時安排的考察。」
列賓腦子裡在飛快轉動，思考如何將被動轉化為主動。
首先，這個包裝成慈善扶助的房地方項目真有賺錢的可能。而能賺錢的項目必須捏在自己手裡，否則就會成為別人的資本。
其次，沒必要對整個布朗克斯進行改造，甚至沒必要改造整個四十街區。只需要把教會房產多的幾條街好好整頓一下。
這樣消耗的資金和資源會非常少，起效也快。
如果再包裝一下，說不定能成為一種極具增值潛力的金融產品，在華爾街進行推銷，用投資者的錢來給自己辦事。
再次，眼前這華裔小子似乎也是個人才，不能繼續留在埃森.博格身邊，不能成為其助力。
當初要不是這傢伙腦子有病，非要來基層經營一家小教堂，輪值主席的職位壓根輪不到自己。
「里昂，你乾的很好，真的太好了。」列賓上前拍拍林銳的肩膀，「我完全同意你的理念和觀點，並願意為你的項目提供無上限的支持。
不過.....」
話鋒一轉，列賓就開始提自己的意見，「這樣一個宏大的街區治理項目，光靠你一個人肯定是不行的，需要大量專業人員的加入。
你有項目規劃嗎？可以提交給我。我安排人力物力進行對接，負責細化和完善。
至於你本人還太年輕，我覺著還是應該去上學，等你那天大學畢業，讀個博士出來，教會內肯定會有一把屬於你的椅子。」
只三言兩語，列賓就輕鬆把主導權抓了過去，還大大方方把林銳給安排了——林銳對此還只能接受。
老牧師也沒反對，頂多出言給林銳爭取點利益，「列賓，教會應該給里昂提供一份全額獎學金，並免除他的所有學費。」
「沒問題。」列賓答應的極痛快。
這了不起就十幾萬美元而已，跟項目開發可能創造的億萬美元完全不是一個量級。
現場參觀就此結束，列賓的助理給林銳一張名片，意思是有需要可以跟自己聯繫。
列賓等人很快離開簡陋的健身房。
他下了一條命令，立刻查查教會在四十街區的資產，搞清楚林銳描述的『發展潛力是否真實存在』。
如果存在，具體數字又是多少。
另外還要收集街區的治安和基礎設施狀況，街區幫派數量，以及警方最近五年的案件分析報告，惡性案件占比，以及命案破案率之類。
總之，想把事辦成，有許多前置工作需要完成。
等這些教會人員一走，林銳總算鬆口氣，至少把今天的麻煩糊弄過去了。
老牧師卻面色古怪的盯著他，問了句：「里昂，你好像在給列賓閣下挖了個大坑。」
林銳奇怪反問：「為什麼覺著這是個坑？我說的情況都是真的，布朗克斯確實是房地產的價值窪地，極具增值潛力。」
「你說的是沒問題。但......」老牧師轉過身，一指阿德里安，「你的這位同伴明顯不是混黑幫的。」
外人一走，強自鎮定的阿德里安總算鬆口氣，再也控制不住——他雙肩松垮，兩股戰戰，目光呆滯，滿頭大汗，已經是精疲力竭。
就這心理素質那裡像是混黑幫的？
可無論他如何努力，長老會就像一條僵死的巨蟲，內部死氣沉沉，毫無生機。
溜須拍馬者前仆後繼，貪腐撈錢的黑手暗中伸展，卻始終缺一個能打破常規、真正開創局面的年輕人。
具象化的表現，每次教會召開會議，厚重的橡木長桌兩側坐滿了六七十歲的老人。
灰白的頭髮、深陷的眼窩、布滿皺紋的臉龐，像一排活著的墓碑。
偶爾有幾個五十出頭的夾在其中，就會被視為「年輕的少壯派」。
這不是長老會一家的麻煩。
路德宗，加爾文宗，浸禮宗，聖公會......全都如此。
這甚至不是新教的麻煩，全世界正經的宗教也都如此。
教會掌握了巨量的財富，擁有廣泛的人脈，每天消耗巨量資金，卻不知道花到什麼鬼地方去了，死活沒法吸引新一代進入。
大部分年輕人來了，看一眼就走；少部分留下的，往往很快被同化成另一個老人。
而林銳......他太有活力了。
剛剛跟西蒙諾夫較量手勁，他啟用了卡牌強化。
此刻的他完全沒有初到紐約的文弱形象，身形挺拔，肩寬腰窄，灰色T恤下的肌肉線條隱隱鼓起，散發著孔武有力的氣息。
『鋼鐵肺腑』讓他肺活量極大，不用喇叭就能喊出超大聲。他跟阿德里安問答時，凶厲氣息呼之欲出。
這種凶厲並非街頭混混好勇鬥狠的陰冷氣息。相反，林銳的話語慷鏘有力，熱情洋溢。
他列舉幾組簡單數字，講述當前紐約房地產市場的火熱現狀，以及布朗克斯正處在價值窪地。
他還一針見血的說出教會有大量房產閒置，帳面上的財產沒能產生任何收益，不能化作流動資金。
更可怕的是，這筆「死錢」還在不斷吞噬維護成本。
他指出了問題，給出了解決方案，甚至已經在推行自己的理念，顯現極強的行動力。
包括列賓在內，十幾名長老會的神職人員都是能說會道的人，且不會輕易對他人信服，可面對林銳極富感染力的演講，愣是插不上嘴。
因為沒誰有他嗓門大，更因為這項目似乎真的很有錢景，足以引人遐想。
曼哈頓的房價實在太貴了，真不是一般人能住得起。跟曼哈頓僅僅一河之隔的布朗克斯就成了很多普通居民的首選。
四十街區跟曼哈頓挨得最近，偏偏因為治安奇差無比，房屋租售價格都很便宜。如果能扭轉這個局面......
「為什麼我們之前沒能想到這個？」列賓扭頭看向身後的隨從和助理，發出詢問。
助理們全都一片茫然，無言以對。
林銳嗤笑答道：「因為你們生活太舒適了。
住在上東區的高檔社區，開著體面車子，孩子上私立學校，從未接觸過四十街區的泥濘與絕望。
你們看不到問題，因為問題不在你們的世界裡，更沒動力去解決它。」
那一瞬，列賓心裡湧起一股難以言喻的妒忌——不是針對林銳，而是針對身邊的埃森·博格。
老牧師就在不遠處，嘴角帶著淡淡的淺笑。林銳的每一次發言，都像在為他的眼光背書。
因為在過去的幾年裡，埃森.博格都在向教會呼籲，向布朗克斯的貧困街區傾斜些資源，用來扭轉當地的社區環境。
教會每次都做做樣子，劃撥個十幾二十萬美元就算慷慨。
這點錢給一個人用當然不少，但在一個街區，也就夠給流浪漢發發救濟，根本不足以改變什麼。
直到此刻，列賓也沒把林銳看得太重。他始終在留意身邊的老牧師，認為眼前這一切都是後者整出來的。
林銳不過是個活力充沛，形象良好的嘴替。
「幸好，這不是教會年度會議上的發言，僅僅是一次臨時安排的考察。」
列賓腦子裡在飛快轉動，思考如何將被動轉化為主動。
首先，這個包裝成慈善扶助的房地方項目真有賺錢的可能。而能賺錢的項目必須捏在自己手裡，否則就會成為別人的資本。
其次，沒必要對整個布朗克斯進行改造，甚至沒必要改造整個四十街區。只需要把教會房產多的幾條街好好整頓一下。
這樣消耗的資金和資源會非常少，起效也快。
如果再包裝一下，說不定能成為一種極具增值潛力的金融產品，在華爾街進行推銷，用投資者的錢來給自己辦事。
再次，眼前這華裔小子似乎也是個人才，不能繼續留在埃森.博格身邊，不能成為其助力。
當初要不是這傢伙腦子有病，非要來基層經營一家小教堂，輪值主席的職位壓根輪不到自己。
「里昂，你乾的很好，真的太好了。」列賓上前拍拍林銳的肩膀，「我完全同意你的理念和觀點，並願意為你的項目提供無上限的支持。
不過.....」
話鋒一轉，列賓就開始提自己的意見，「這樣一個宏大的街區治理項目，光靠你一個人肯定是不行的，需要大量專業人員的加入。
你有項目規劃嗎？可以提交給我。我安排人力物力進行對接，負責細化和完善。
至於你本人還太年輕，我覺著還是應該去上學，等你那天大學畢業，讀個博士出來，教會內肯定會有一把屬於你的椅子。」
只三言兩語，列賓就輕鬆把主導權抓了過去，還大大方方把林銳給安排了——林銳對此還只能接受。
老牧師也沒反對，頂多出言給林銳爭取點利益，「列賓，教會應該給里昂提供一份全額獎學金，並免除他的所有學費。」
「沒問題。」列賓答應的極痛快。
這了不起就十幾萬美元而已，跟項目開發可能創造的億萬美元完全不是一個量級。
現場參觀就此結束，列賓的助理給林銳一張名片，意思是有需要可以跟自己聯繫。
列賓等人很快離開簡陋的健身房。
他下了一條命令，立刻查查教會在四十街區的資產，搞清楚林銳描述的『發展潛力是否真實存在』。
如果存在，具體數字又是多少。
另外還要收集街區的治安和基礎設施狀況，街區幫派數量，以及警方最近五年的案件分析報告，惡性案件占比，以及命案破案率之類。
總之，想把事辦成，有許多前置工作需要完成。
等這些教會人員一走，林銳總算鬆口氣，至少把今天的麻煩糊弄過去了。
老牧師卻面色古怪的盯著他，問了句：「里昂，你好像在給列賓閣下挖了個大坑。」
林銳奇怪反問：「為什麼覺著這是個坑？我說的情況都是真的，布朗克斯確實是房地產的價值窪地，極具增值潛力。」
「你說的是沒問題。但......」老牧師轉過身，一指阿德里安，「你的這位同伴明顯不是混黑幫的。」
外人一走，強自鎮定的阿德里安總算鬆口氣，再也控制不住——他雙肩松垮，兩股戰戰，目光呆滯，滿頭大汗，已經是精疲力竭。
就這心理素質那裡像是混黑幫的？