第三十九章:想買一幢寫字樓
林光榮沉吟片刻，終究還是決定暫時瞞下了，自己把一套房子讓給了，顏惜惜住的這件事情。
倒不是怕蘇曉冉多心，只是想著兩人的關係本就特殊，能少些不必要的紛擾，便儘量少些，免得她心裡添堵。
儘管他心裡清楚，就算蘇曉冉知道了，以她的性子也未必會介意，可這份心思，還是藏著更妥帖。
次日一早，林光榮給顏惜惜打去電話，特意叮囑了一句，讓她暫且別跟蘇曉冉提，住處是他安排的。
顏惜惜連忙應下，語氣裡帶著幾分妥帖的說道：「我曉得的，你放心，咱們倆的事，我絕不會跟任何人多說一個字。」
掛了電話，林光榮又陪了蘇曉冉幾天，才回了另外一個家，與郝佳音一起的家。
晚上陪著郝佳音一起浪漫，一起恩愛，白天便將心思盡數放到了事業上。
他早已打定主意，要把港城榮創投資公司的總部落戶深鎮，眼下深鎮的房價尚在低位，正是布局的好時機，首要的便是在南山區，拿下一幢整棟寫字樓，作為公司的立身之本。
可現實卻不盡如人意，重生前那些耳熟能詳的地標寫字樓，此刻要麼還在規劃圖紙上，要麼剛破土動工，影都見不著。
倒是有幾幢即將封頂的，可開發商都是留著自己用，頂多肯分租幾層，根本不肯整售。
無奈之下，林光榮只能打算，先臨時租一層寫字樓辦公，可整棟自持的想法，他從未放下。
是找地產商合作定製，按公司需求量身打造，還是乾脆拿地自己開發建設？兩個選擇在他心裡反覆權衡，一時竟沒了頭緒。
正一籌莫展之際，郝佳音卻告訴了他一則消息，海岸城中心區的AB兩棟甲級寫字樓，開發商因資金周轉需求，有意整座出售。
單棟也可談，整座開價25億，單棟12.5億，每棟建築面積足足5萬平方米，折算下來單價2.5萬元每平方米。
這個價格，說高不高，說低也不算低。林光榮立刻讓財務團隊，做了租金收益測算，按當下的市場行情，單棟一年的租金收益，大概能有4000多萬，純靠收租，得足足30年才能回本。
好在租金本就會逐年上漲，算下來二十二三年左右，約莫能覆蓋成本。
可這都是全款無融資的情況，若是走貸款，每年的利息便是一筆不小的開支。
可林光榮心裡門兒清，眼下深鎮的房地產正是價值窪地，房價只會一路走高，現在入手，穩賺不賠。
只是轉念一想，又忍不住暗自咂舌：投資寫字樓，終究還是不如普通住宅來得划算。
普通住宅十年下來，價格翻個五六七倍都是常事，寫字樓頂天了也就兩三倍，也就勝在租金收益高些，可一旦遇上空置期，高額的物業管理費、設備維護費，分分鐘都是實打實的損耗。
更離譜的是，眼下的寫字樓單價，竟比周邊的住宅高出不少，海岸城附近的普通住宅，單價也就15000到18000元/㎡，足足差了小七千。
幾番慎重考量，林光榮還是壓下了投資住宅的念頭。
榮創投資要長遠發展，悅榮地產也需要一個拿得出手的總部地標，這海岸城的寫字樓地處核心商圈，交通便利、配套成熟，不管是辦公還是企業形象，都是絕佳之選。
思慮已定，他當即吩咐手下去跟開發商接觸，洽談單棟收購的事宜，能談下一點價格是一點，做生意，本就是能省則省。
另一邊，悅榮地產因有了榮創投資的大量資金注入，但凡有急於出手二手房的業主，只要找到悅榮地產的門店，談妥價格，當場就能拿到全款，無需等待銀行放款，也沒有繁瑣的流程。
這消息一出，瞬間在深鎮的二手房市場炸開了鍋。
那些急著變現、置換，或是遇到資金周轉難題的業主，紛紛找上門來，悅榮地產的各個門店，一時間門庭若市，客源源源不斷。
短短半個月，公司手裡就攥住了大批優質的二手房源，且大多是獨家房源。
業主為了快速拿到全款，心甘情願簽了轉讓公正，還有全權委託交易書。
這些獨家房源，林光榮並未讓門店急於出售，哪怕有客戶看上，想要入手，報價也會稍高於市場行情。
不少看房的客戶心裡頗有微詞，可悅榮的房產經紀人早有說辭，客客氣氣地解釋道：「先生/女士，這價格都是業主定的，我們也只是按要求報價，二手房的定價權，本就握在業主手裡，賣多少錢由業主說了算。
您要是覺得這個價格偏高，我再給您推薦幾套同小區的其他房源，性價比也都很高。」
客戶縱然心裡不滿，也無可奈何，要麼咬牙接受，要麼另尋房源，而悅榮地產則穩穩攥著這些房源，靜待時機。
林光榮早有交代，這些全款收來的房源，最好在手裡捂上兩三個月再出手。
眼下深鎮的房價正緩步上漲，多放一陣子，利潤空間便會更大，這一筆筆的差價，積少成多，便是實打實的收益。
有了充足的資金撐腰，悅榮地產的門店擴張也按下了快進鍵。
從深鎮到東管，從東管到羊城，短短一個月，就有二十幾家新店接連開業，每一家門店都選址在人流量大、小區密集的地段，裝修精緻，經紀人團隊專業高效。
不僅如此，公司還專門組建了房源拓展部，專人負責對接業主，挖掘獨家房源，同時加強了售後團隊的建設，從簽約到過戶，全程一站式服務，力求讓客戶省心、業主放心。
門店越開越多，房源越積越厚，悅榮地產在深鎮，東管，羊城二手房市場的名氣也越來越大，漸漸站穩了腳跟，成了不少業主和客戶的首選。
看著公司的發展蒸蒸日上，林光榮心裡愈發篤定，自己這步棋走對了，以榮創投資為後盾，以悅榮地產為抓手，深耕深鎮，東管，羊城的房地產市場。
再走出粵省，進軍魔都，杭城的二手房市場，趁著房價尚未暴漲的窗口期，布局優質資產，不管是寫字樓還是住宅，只要穩紮穩打，未來定能收穫滿滿。
另一邊，顏惜惜早就已經搬進了，林光榮為她安排的房子裡面住，心裡也早就已經做好準備，把自己完整的交給林光榮。
顏惜惜心裡很清楚，天下沒有免費的午餐，林光榮安排她住在這麼好的房子裡，又不用她交租金，肯定是因為她年輕漂亮，喜歡她。
而林光榮似乎已經把她給忘了，並沒有來找過她一次，這令顏惜惜有點驚訝。
難不成還要自己主動打電話，請他過來嗎？自己也是要面子的吧！
還是他真的只是好心想幫自己的忙，對自己並無所圖。
顏惜惜猛的搖頭，才怪，那天如果不是自己阻止的快，恐怕早就被他吃干抹淨了。
他是好心，對自己並無所圖才怪，反正自己是絕對不可能相信的。
倒不是怕蘇曉冉多心，只是想著兩人的關係本就特殊，能少些不必要的紛擾，便儘量少些，免得她心裡添堵。
儘管他心裡清楚，就算蘇曉冉知道了，以她的性子也未必會介意，可這份心思，還是藏著更妥帖。
次日一早，林光榮給顏惜惜打去電話，特意叮囑了一句，讓她暫且別跟蘇曉冉提，住處是他安排的。
顏惜惜連忙應下，語氣裡帶著幾分妥帖的說道：「我曉得的，你放心，咱們倆的事，我絕不會跟任何人多說一個字。」
掛了電話，林光榮又陪了蘇曉冉幾天，才回了另外一個家，與郝佳音一起的家。
晚上陪著郝佳音一起浪漫，一起恩愛，白天便將心思盡數放到了事業上。
他早已打定主意，要把港城榮創投資公司的總部落戶深鎮，眼下深鎮的房價尚在低位，正是布局的好時機，首要的便是在南山區，拿下一幢整棟寫字樓，作為公司的立身之本。
可現實卻不盡如人意，重生前那些耳熟能詳的地標寫字樓，此刻要麼還在規劃圖紙上，要麼剛破土動工，影都見不著。
倒是有幾幢即將封頂的，可開發商都是留著自己用，頂多肯分租幾層，根本不肯整售。
無奈之下，林光榮只能打算，先臨時租一層寫字樓辦公，可整棟自持的想法，他從未放下。
是找地產商合作定製，按公司需求量身打造，還是乾脆拿地自己開發建設？兩個選擇在他心裡反覆權衡，一時竟沒了頭緒。
正一籌莫展之際，郝佳音卻告訴了他一則消息，海岸城中心區的AB兩棟甲級寫字樓，開發商因資金周轉需求，有意整座出售。
單棟也可談，整座開價25億，單棟12.5億，每棟建築面積足足5萬平方米，折算下來單價2.5萬元每平方米。
這個價格，說高不高，說低也不算低。林光榮立刻讓財務團隊，做了租金收益測算，按當下的市場行情，單棟一年的租金收益，大概能有4000多萬，純靠收租，得足足30年才能回本。
好在租金本就會逐年上漲，算下來二十二三年左右，約莫能覆蓋成本。
可這都是全款無融資的情況，若是走貸款，每年的利息便是一筆不小的開支。
可林光榮心裡門兒清，眼下深鎮的房地產正是價值窪地，房價只會一路走高，現在入手，穩賺不賠。
只是轉念一想，又忍不住暗自咂舌：投資寫字樓，終究還是不如普通住宅來得划算。
普通住宅十年下來，價格翻個五六七倍都是常事，寫字樓頂天了也就兩三倍，也就勝在租金收益高些，可一旦遇上空置期，高額的物業管理費、設備維護費，分分鐘都是實打實的損耗。
更離譜的是，眼下的寫字樓單價，竟比周邊的住宅高出不少，海岸城附近的普通住宅，單價也就15000到18000元/㎡，足足差了小七千。
幾番慎重考量，林光榮還是壓下了投資住宅的念頭。
榮創投資要長遠發展，悅榮地產也需要一個拿得出手的總部地標，這海岸城的寫字樓地處核心商圈，交通便利、配套成熟，不管是辦公還是企業形象，都是絕佳之選。
思慮已定，他當即吩咐手下去跟開發商接觸，洽談單棟收購的事宜，能談下一點價格是一點，做生意，本就是能省則省。
另一邊，悅榮地產因有了榮創投資的大量資金注入，但凡有急於出手二手房的業主，只要找到悅榮地產的門店，談妥價格，當場就能拿到全款，無需等待銀行放款，也沒有繁瑣的流程。
這消息一出，瞬間在深鎮的二手房市場炸開了鍋。
那些急著變現、置換，或是遇到資金周轉難題的業主，紛紛找上門來，悅榮地產的各個門店，一時間門庭若市，客源源源不斷。
短短半個月，公司手裡就攥住了大批優質的二手房源，且大多是獨家房源。
業主為了快速拿到全款，心甘情願簽了轉讓公正，還有全權委託交易書。
這些獨家房源，林光榮並未讓門店急於出售，哪怕有客戶看上，想要入手，報價也會稍高於市場行情。
不少看房的客戶心裡頗有微詞，可悅榮的房產經紀人早有說辭，客客氣氣地解釋道：「先生/女士，這價格都是業主定的，我們也只是按要求報價，二手房的定價權，本就握在業主手裡，賣多少錢由業主說了算。
您要是覺得這個價格偏高，我再給您推薦幾套同小區的其他房源，性價比也都很高。」
客戶縱然心裡不滿，也無可奈何，要麼咬牙接受，要麼另尋房源，而悅榮地產則穩穩攥著這些房源，靜待時機。
林光榮早有交代，這些全款收來的房源，最好在手裡捂上兩三個月再出手。
眼下深鎮的房價正緩步上漲，多放一陣子，利潤空間便會更大，這一筆筆的差價，積少成多，便是實打實的收益。
有了充足的資金撐腰，悅榮地產的門店擴張也按下了快進鍵。
從深鎮到東管，從東管到羊城，短短一個月，就有二十幾家新店接連開業，每一家門店都選址在人流量大、小區密集的地段，裝修精緻，經紀人團隊專業高效。
不僅如此，公司還專門組建了房源拓展部，專人負責對接業主，挖掘獨家房源，同時加強了售後團隊的建設，從簽約到過戶，全程一站式服務，力求讓客戶省心、業主放心。
門店越開越多，房源越積越厚，悅榮地產在深鎮，東管，羊城二手房市場的名氣也越來越大，漸漸站穩了腳跟，成了不少業主和客戶的首選。
看著公司的發展蒸蒸日上，林光榮心裡愈發篤定，自己這步棋走對了，以榮創投資為後盾，以悅榮地產為抓手，深耕深鎮，東管，羊城的房地產市場。
再走出粵省，進軍魔都，杭城的二手房市場，趁著房價尚未暴漲的窗口期，布局優質資產，不管是寫字樓還是住宅，只要穩紮穩打，未來定能收穫滿滿。
另一邊，顏惜惜早就已經搬進了，林光榮為她安排的房子裡面住，心裡也早就已經做好準備，把自己完整的交給林光榮。
顏惜惜心裡很清楚，天下沒有免費的午餐，林光榮安排她住在這麼好的房子裡，又不用她交租金，肯定是因為她年輕漂亮，喜歡她。
而林光榮似乎已經把她給忘了，並沒有來找過她一次，這令顏惜惜有點驚訝。
難不成還要自己主動打電話，請他過來嗎？自己也是要面子的吧！
還是他真的只是好心想幫自己的忙，對自己並無所圖。
顏惜惜猛的搖頭，才怪，那天如果不是自己阻止的快，恐怕早就被他吃干抹淨了。
他是好心，對自己並無所圖才怪，反正自己是絕對不可能相信的。