第二十三章:悅榮地產開始賺錢了
這其中選擇拿固定分紅收益的人，又占了大多數，最大的那個投資人投了3000萬，他也選擇了百分之二十的固定分紅收益，只要一年給他600萬就可以了。
所以，真正的風險投資資金，其實只有一億一千多萬元。
剩下的兩億三千七百多萬元，全是選擇拿每年百分之二十的固定分紅。
也就是說，林光榮的融創投資公司，每年要給這些投資者固定分紅，就要4750多萬元，這筆錢是不管賺不賺錢，到期以後都必須要給人家的。
不過，這也正是林光榮願意看到的結果，因為這筆錢等於是融創投資公司，以較高的利息，向這些投資人借來用的，他可以隨意動用。
林光榮用這兩億三千七百多萬，申請了3倍的融資槓桿，兌換成了一億二千三百多萬美元，以48.50美元一股，買入了亞馬孫的股票2538500股。
現如今，亞馬孫的股價已經穩穩的站穩了60美元以上，最高衝到了67.36美元一股。
雖然林光榮知道，亞馬孫後面股價還會大漲，年底還會衝到140多美元一股。
但是馬上就到了3月了，3月初美股會大跌，3月9日之後，美股才會開始大漲，也成為美股多年長牛的起點。
而且無論怎麼樣，林光榮也是要把亞馬孫的股票賣掉的，他進入美股市場，目標從來就不是亞馬孫。
所以林光榮果斷的出手，把自己手上持有的亞馬孫股票，全部都清倉了。
最終的成交均價是66.56美元，浮盈了4854萬多美元，帳戶總資金達到了1億7160萬美元。
這筆錢林光榮暫時沒有動，等到3月初的時候，他另有大用。
處理完了這些事情後，林光榮從港城回到了深鎮，去了一下悅榮地產公司。
童心悅看到林光榮出現了，向他匯報了一下公司的發展情況。
加上年後新開的五家門店，悅榮地產旗下，總共已經有二十家門店了。
年前的一月份生意很好，十五家門店總共促成了一百三十七套二手房交易，賺取了佣金427萬多元。
另外，還與一些地產開發商達成了合作，帶團前去看房，並促成了交易二百五十九套，賺取了佣金1026萬多元。
還有與擔保公司，保險公司合作，賺取的提成收入，1月份總共毛收入為1497萬元，屬於公司的收入為600萬元。
不過還沒計算房租水電，辦公費用，最後還有交稅這些，剩下來的可能就只有400多萬元了。
如果要分紅，放進自己個人腰包里，那還得再交20%的稅，估計只剩下300多萬了。
具體怎麼樣？這個有點複雜，需要由專業人員來進行處理。
但無論如何，有一個事實毋庸置疑，那就是悅榮地產公司已經實現盈利。
這不僅是公司發展的一個重要里程碑，更是對林光榮投資眼光，與經營策略的有力證明。
林光榮聽著童心悅的匯報，心中滿是欣慰。
「就算最終只有300多萬的利潤，但這只是十五家門店一個月的利潤，一年加起來就是三千五六百萬，甚至是四千多萬了。」
林光榮雖然有感於600多萬的利潤，到手只有300萬，各種稅務之出有點大，但還是自我安慰的說道。
「以後門店會越開越多，生意也會越來越好，賺的也就更多了，咱們就不用先分紅了，兔得還要扣稅。」
「將這些公司的盈利，用於公司的繼續發展，還可以抵免稅收。」
「反正只要不分紅，就不需要繳納20%的個稅。」
林光榮現在的重心是榮創投資公司，更重要的還是自己在港股，美股中的收益。
悅榮地產就算是賺了三百多萬一個月，對他來說也只是不痛不癢。
但是對童心悅來說，可就不一樣了，雖然按照兩人的約定，童心悅只占公司百分之十的股份，但這也有三十多萬了，對她來說可不是一筆小數目。
不過童心悅每月還有工資收入，還有她自己促成交易的提成收入。
每一個門店的店長，也有自己促成交易的業績提成，另外就是一個月，這個門店總共賺了多少佣金，店長按照佣金的比例，還可以提成百分之幾。
不僅如此，還享有門店純利潤百分之五的分紅權，並且是階梯式的，單個門店的純利潤越高，這個門店的店長，能夠享受到的分紅權的比例就更高。
作為公司的實際管理人，童心悅
除了工資收入，個人業績提成，就是百分之十的股份分紅，按照現在的情況，月入三四十萬元是最少的了。
以後門店多了，月入百萬都不是問題，甚至月入幾百萬，上千萬，也不是沒有可能的事情。
具體就要看公司以後的發展，會成什麼樣子了。
童心悅心裡也很清楚，這些錢留著不分紅，繼續發展公司門店，以後賺的也就更多了，所以對於林光榮先不分紅的決定，也沒有什麼意見。
況且林光榮已經做了決定，就算她有意見也沒用，林光榮才是公司真正的老闆，擁有絕對的話語權。
林光榮又和童心悅聊了一下，公司未來的發展，最好的結果，自然是發展成全國性的，連鎖地產中介公司了。
另外就是發展線上的業務，聘請網際網路方面的技術人員，搞一個悅榮地產的網站，把二手房源和出租房源，都放到網上去。
林光榮和童心悅繼續深入探討著，悅榮地產的未來規劃。
林光榮目光堅定地說道：「心悅，在如今這個網際網路飛速發展的時代，線上業務絕對是我們不能忽視的關鍵領域。
咱們搞這個悅榮地產網站，不僅要把二手房源和出租房源放上去，還要打造一個集信息展示、在線諮詢、預約看房等功能於一體的綜合性平台。
這樣一來，客戶無論身處何地，都能便捷地獲取我們的房源信息，大大提高業務效率。」
童心悅點頭表示認同，補充道：「林總，我覺得線上業務還得注重推廣和運營。咱們可以和各大搜尋引擎合作，提高網站的曝光率。
同時，安排專人負責網站的維護和更新，及時回復客戶諮詢，確保用戶體驗。
另外，隨著智慧型手機的普及，要是能開發一個悅榮地產的手機APP，那就更方便客戶隨時隨地瀏覽房源了。」
林光榮眼前一亮，興奮地說道：「這個想法好啊！APP不僅能提供房源信息，還可以增加一些個性化功能，比如根據客戶的瀏覽記錄和偏好，精準推送符合他們需求的房源。
而且，我們可以在APP上設置客戶評價和分享功能，通過客戶的口碑傳播，吸引更多潛在客戶。」
「我們可以把我們榮悅地產的線上網站，打造成一個平台，就好像是陶寶一樣，讓全國各地的房產中介公司，都把他們的二手房源和出租房源，放到我們的網站上。
這樣也方便那些想要買房，或者想要租房的人，只要登錄我們的榮悅地產網，就可以找到他們想要購買的二手房源，想要租的房源。」
所以，真正的風險投資資金，其實只有一億一千多萬元。
剩下的兩億三千七百多萬元，全是選擇拿每年百分之二十的固定分紅。
也就是說，林光榮的融創投資公司，每年要給這些投資者固定分紅，就要4750多萬元，這筆錢是不管賺不賺錢，到期以後都必須要給人家的。
不過，這也正是林光榮願意看到的結果，因為這筆錢等於是融創投資公司，以較高的利息，向這些投資人借來用的，他可以隨意動用。
林光榮用這兩億三千七百多萬，申請了3倍的融資槓桿，兌換成了一億二千三百多萬美元，以48.50美元一股，買入了亞馬孫的股票2538500股。
現如今，亞馬孫的股價已經穩穩的站穩了60美元以上，最高衝到了67.36美元一股。
雖然林光榮知道，亞馬孫後面股價還會大漲，年底還會衝到140多美元一股。
但是馬上就到了3月了，3月初美股會大跌，3月9日之後，美股才會開始大漲，也成為美股多年長牛的起點。
而且無論怎麼樣，林光榮也是要把亞馬孫的股票賣掉的，他進入美股市場，目標從來就不是亞馬孫。
所以林光榮果斷的出手，把自己手上持有的亞馬孫股票，全部都清倉了。
最終的成交均價是66.56美元，浮盈了4854萬多美元，帳戶總資金達到了1億7160萬美元。
這筆錢林光榮暫時沒有動，等到3月初的時候，他另有大用。
處理完了這些事情後，林光榮從港城回到了深鎮，去了一下悅榮地產公司。
童心悅看到林光榮出現了，向他匯報了一下公司的發展情況。
加上年後新開的五家門店，悅榮地產旗下，總共已經有二十家門店了。
年前的一月份生意很好，十五家門店總共促成了一百三十七套二手房交易，賺取了佣金427萬多元。
另外，還與一些地產開發商達成了合作，帶團前去看房，並促成了交易二百五十九套，賺取了佣金1026萬多元。
還有與擔保公司，保險公司合作，賺取的提成收入，1月份總共毛收入為1497萬元，屬於公司的收入為600萬元。
不過還沒計算房租水電，辦公費用，最後還有交稅這些，剩下來的可能就只有400多萬元了。
如果要分紅，放進自己個人腰包里，那還得再交20%的稅，估計只剩下300多萬了。
具體怎麼樣？這個有點複雜，需要由專業人員來進行處理。
但無論如何，有一個事實毋庸置疑，那就是悅榮地產公司已經實現盈利。
這不僅是公司發展的一個重要里程碑，更是對林光榮投資眼光，與經營策略的有力證明。
林光榮聽著童心悅的匯報，心中滿是欣慰。
「就算最終只有300多萬的利潤，但這只是十五家門店一個月的利潤，一年加起來就是三千五六百萬，甚至是四千多萬了。」
林光榮雖然有感於600多萬的利潤，到手只有300萬，各種稅務之出有點大，但還是自我安慰的說道。
「以後門店會越開越多，生意也會越來越好，賺的也就更多了，咱們就不用先分紅了，兔得還要扣稅。」
「將這些公司的盈利，用於公司的繼續發展，還可以抵免稅收。」
「反正只要不分紅，就不需要繳納20%的個稅。」
林光榮現在的重心是榮創投資公司，更重要的還是自己在港股，美股中的收益。
悅榮地產就算是賺了三百多萬一個月，對他來說也只是不痛不癢。
但是對童心悅來說，可就不一樣了，雖然按照兩人的約定，童心悅只占公司百分之十的股份，但這也有三十多萬了，對她來說可不是一筆小數目。
不過童心悅每月還有工資收入，還有她自己促成交易的提成收入。
每一個門店的店長，也有自己促成交易的業績提成，另外就是一個月，這個門店總共賺了多少佣金，店長按照佣金的比例，還可以提成百分之幾。
不僅如此，還享有門店純利潤百分之五的分紅權，並且是階梯式的，單個門店的純利潤越高，這個門店的店長，能夠享受到的分紅權的比例就更高。
作為公司的實際管理人，童心悅
除了工資收入，個人業績提成，就是百分之十的股份分紅，按照現在的情況，月入三四十萬元是最少的了。
以後門店多了，月入百萬都不是問題，甚至月入幾百萬，上千萬，也不是沒有可能的事情。
具體就要看公司以後的發展，會成什麼樣子了。
童心悅心裡也很清楚，這些錢留著不分紅，繼續發展公司門店，以後賺的也就更多了，所以對於林光榮先不分紅的決定，也沒有什麼意見。
況且林光榮已經做了決定，就算她有意見也沒用，林光榮才是公司真正的老闆，擁有絕對的話語權。
林光榮又和童心悅聊了一下，公司未來的發展，最好的結果，自然是發展成全國性的，連鎖地產中介公司了。
另外就是發展線上的業務，聘請網際網路方面的技術人員，搞一個悅榮地產的網站，把二手房源和出租房源，都放到網上去。
林光榮和童心悅繼續深入探討著，悅榮地產的未來規劃。
林光榮目光堅定地說道：「心悅，在如今這個網際網路飛速發展的時代，線上業務絕對是我們不能忽視的關鍵領域。
咱們搞這個悅榮地產網站，不僅要把二手房源和出租房源放上去，還要打造一個集信息展示、在線諮詢、預約看房等功能於一體的綜合性平台。
這樣一來，客戶無論身處何地，都能便捷地獲取我們的房源信息，大大提高業務效率。」
童心悅點頭表示認同，補充道：「林總，我覺得線上業務還得注重推廣和運營。咱們可以和各大搜尋引擎合作，提高網站的曝光率。
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另外，隨著智慧型手機的普及，要是能開發一個悅榮地產的手機APP，那就更方便客戶隨時隨地瀏覽房源了。」
林光榮眼前一亮，興奮地說道：「這個想法好啊！APP不僅能提供房源信息，還可以增加一些個性化功能，比如根據客戶的瀏覽記錄和偏好，精準推送符合他們需求的房源。
而且，我們可以在APP上設置客戶評價和分享功能，通過客戶的口碑傳播，吸引更多潛在客戶。」
「我們可以把我們榮悅地產的線上網站，打造成一個平台，就好像是陶寶一樣，讓全國各地的房產中介公司，都把他們的二手房源和出租房源，放到我們的網站上。
這樣也方便那些想要買房，或者想要租房的人，只要登錄我們的榮悅地產網，就可以找到他們想要購買的二手房源，想要租的房源。」