第十八章:再赴港城
當一個人有了足夠優越的經濟條件，購置更優質的一手新房豪宅，自然成為順理成章之事。
名下那些相對老舊的房子，也就到了該淘汰變賣的時候。
這其中緣由頗多，其一，賣掉老房子所得資金，能夠用於置換一套面積更為寬敞、居住環境更為宜人的新房子。
如此一來，便大大緩解了購買新房時，所需要面臨的資金壓力。
畢竟，在房產交易的領域中，能夠毫無壓力，全款購置房產的人，終究只是少數。
其二，既然已然擁有了面積更大、環境更好的新房子，保留老房子似乎就顯得有些多餘。
而對於那些經濟條件相對欠佳，卻又懷揣著購房夢想的人來說，挑選性價比更高的二手房，無疑是更為實際的選擇，有房價值更便宜，還省去了裝修的費用和煩惱。
基於這樣的市場供需關係，不難發現，當新房成交量開始活躍起來時，二手房的成交量，往往也會隨之水漲船高。
悅榮地產公司旗下的五間門店，便深刻地感受到了這一市場變化。
近期，前來委託放盤的客戶數量顯著增多，與此同時，前來看房、挑選二手房的客人也日益踴躍，整個公司上下一下子變得忙碌起來。
這種忙碌的景象，對於悅榮地產的每一位員工而言，無疑是一種久違的喜悅。
大家沉浸在這份充實的工作氛圍中，因為他們深知，這忙碌背後所代表的，是公司業務的蒸蒸日上，是市場對悅榮地產的認可。
童心悅更是滿心歡喜，準備要大幹一場了。
儘管一手房和二手房的成交量，都呈現出明顯的上升趨勢，但房價卻並未如預期般上漲。
相反，相比十一月，房價甚至出現了一定程度的下跌。
然而，這並未影響悅榮地產的擴張步伐。
進入十二月份，公司依然在穩步拓展業務版圖，陸續又有五家門店盛大開業，至此，悅榮地產的門店總數已然達到了十家。
規模的擴大，不僅彰顯了公司的實力，也為更多客戶提供了，更為便捷的服務。
在公司業務穩步發展的同時，林光榮也在為自己的未來布局。
他抽空前往港城，順利辦理了開通融資槓桿的手續。
在此期間，一個想法在他腦海中逐漸成形——自己是否應該在港城投資購置一套房產，進而獲取港城的身份？
又或者，乾脆在港城註冊一家投資公司，以此來拓展自己的商業布局。
林光榮深知，擁有港城身份所能帶來的好處數不勝數。
單從稅務方面來看，優勢便極為顯著。
港城的個人累計稅率最高僅為 17%，而內地的個人稅最高累計稅率，卻高達 45%，這之間的差距可謂巨大。
此外，港城身份的人士，僅需對在港城境內獲得的收入納稅，在港城以外地區賺取的收入，是無需納稅的。
與之相比，內地實行的是全球徵稅政策，作為內地居民，無論在全球任何地方取得的收入，都需要依法納稅。
除了稅務優勢，在子女教育方面，港城身份同樣具有極大的吸引力。
港城的孩子能夠享受長達 15年的義務教育，並且可以通過聯考的方式，憑藉相對較低的分數，考入國內的知名大學。
再者，港城的醫療條件，相較於內地更為優越，醫療資源也更為豐富，更為關鍵的是，許多醫療服務都可享受免費待遇。
即便不幸患上重病，住院期間每天最多也只需支付 100元即可。
林光榮此前曾在港城工作過數月，對港城的這些情況，有著較為深入的了解。
曾經的他，對港城人所擁有的這些優厚條件，著實羨慕不已。
然而，當時的他既沒有資格，也不具備相應條件，去獲取港城身份。
在港城工作期間，他每年都需要重新審批續簽，以延長在港工作的時間，手續繁瑣且充滿不確定性。
如今時過境遷，林光榮在深思熟慮之後，毅然決定抓住這個機會。
他隨即找到了專業機構，詳細諮詢如何申請獲得港城身份，進而成為港城永久居民的相關事宜。
經過一番諮詢，林光榮驚喜地發現，以他目前的條件，想要申請成為港城永久居民並非難事。
根據規定，只需在港城擁有 1000萬以上的投資，投資領域可以是非住宅的房地產，或者股票證券等金融產品。而林光榮在港城投資的股票市值，已然高達 3億了，遠遠超過了規定的標準。
不過，要成為港城的永久居民，還有一個重要條件，即每年需要在港城生活不低於 180天，且這一要求需持續 7年之久。
但林光榮並不為此感到困擾，畢竟深鎮與港城距離相近，往返十分便捷。
他盤算著，只需在港城購置一套房產，確保每月都有水電費支出帳單，以此證明自己長期在港城生活即可。
甚至，只要晚上前往港城居住一晚，第二天早上返回深鎮，按照規定，便等同於在港城生活了兩天。
在獲取港城永居身份證之前，只能通過投資和優才計劃，來獲取港城身份。
對於林光榮而言，這些途徑都並非難以逾越的障礙。
在專業機構的耐心解說下，林光榮終於全面弄清楚了，申請獲批港城身份的具體流程。
即便已經滿足投資 1000萬的條件，想要順利獲得香港身份，整個過程至少也需要半年以上的時間，最快也得兩三個月。
儘管所需時間不短，但林光榮心意已決，還是制定了詳細的計劃，準備逐步申請獲得香港身份，之後再申請拿到香港的永居身份證。
12月 16日，股票市場風雲變幻，筆亞迪的股價猶如脫韁野馬般突然暴漲了 16%，最高攀升至 13.58元。
憑藉著敏銳的市場洞察力，和重生者的記憶，林光榮敏銳地感覺到，股價後續極有可能下跌，於是果斷減持了一部分筆亞迪的股票。
果不其然，第二天，比亞迪股票以 13.60元的價格高開，隨後一路上漲至 13.84元。
林光榮繼續減持手中股票，而股價在達到峰值後開始回落，最低跌至 12.60元。
不過，當股價低於 13元時，林光榮認為此時股價已接近自己預期的合理區間，便停止了減持操作。
第三天，比亞迪的股價延續下跌趨勢，最低已經跌到了 12.00元。在股價跌破 12 .00元之後，林光榮認為抄底時機已到，又開始逐步買回來補倉。
通過這一番精準的高拋低吸操作，林光榮雖然持股數量並未增加，減持了多少股之後，又如數買回來，補回了倉位，但卻成功從中賺取了一千三百多萬元。
這筆豐厚的收益，正好可以用來在港城購置一套房產，畢竟未來他需要經常前往港城居住。
2008年的年底，港城的房價因地域差異，呈現出較大的波動。
整體而言，房價大概在 7萬港幣每平方米左右。
不過，港城賣房通常習慣以平方英尺為單位報價，換算下來大概是 6500元每平方英尺。
當然，不同地段的房價差異明顯，有些繁華地段每平方英尺高達一萬多元，而一些相對偏遠的地方每平方英尺可能只要四五千元。
一般的地區，房價大約在四五萬港幣每平方米，甚至更低。
如此算來，1300萬港幣在港城，足以購置一套面積約二千尺的豪宅。
名下那些相對老舊的房子，也就到了該淘汰變賣的時候。
這其中緣由頗多，其一，賣掉老房子所得資金，能夠用於置換一套面積更為寬敞、居住環境更為宜人的新房子。
如此一來，便大大緩解了購買新房時，所需要面臨的資金壓力。
畢竟，在房產交易的領域中，能夠毫無壓力，全款購置房產的人，終究只是少數。
其二，既然已然擁有了面積更大、環境更好的新房子，保留老房子似乎就顯得有些多餘。
而對於那些經濟條件相對欠佳，卻又懷揣著購房夢想的人來說，挑選性價比更高的二手房，無疑是更為實際的選擇，有房價值更便宜，還省去了裝修的費用和煩惱。
基於這樣的市場供需關係，不難發現，當新房成交量開始活躍起來時，二手房的成交量，往往也會隨之水漲船高。
悅榮地產公司旗下的五間門店，便深刻地感受到了這一市場變化。
近期，前來委託放盤的客戶數量顯著增多，與此同時，前來看房、挑選二手房的客人也日益踴躍，整個公司上下一下子變得忙碌起來。
這種忙碌的景象，對於悅榮地產的每一位員工而言，無疑是一種久違的喜悅。
大家沉浸在這份充實的工作氛圍中，因為他們深知，這忙碌背後所代表的，是公司業務的蒸蒸日上，是市場對悅榮地產的認可。
童心悅更是滿心歡喜，準備要大幹一場了。
儘管一手房和二手房的成交量，都呈現出明顯的上升趨勢，但房價卻並未如預期般上漲。
相反，相比十一月，房價甚至出現了一定程度的下跌。
然而，這並未影響悅榮地產的擴張步伐。
進入十二月份，公司依然在穩步拓展業務版圖，陸續又有五家門店盛大開業，至此，悅榮地產的門店總數已然達到了十家。
規模的擴大，不僅彰顯了公司的實力，也為更多客戶提供了，更為便捷的服務。
在公司業務穩步發展的同時，林光榮也在為自己的未來布局。
他抽空前往港城，順利辦理了開通融資槓桿的手續。
在此期間，一個想法在他腦海中逐漸成形——自己是否應該在港城投資購置一套房產，進而獲取港城的身份？
又或者，乾脆在港城註冊一家投資公司，以此來拓展自己的商業布局。
林光榮深知，擁有港城身份所能帶來的好處數不勝數。
單從稅務方面來看，優勢便極為顯著。
港城的個人累計稅率最高僅為 17%，而內地的個人稅最高累計稅率，卻高達 45%，這之間的差距可謂巨大。
此外，港城身份的人士，僅需對在港城境內獲得的收入納稅，在港城以外地區賺取的收入，是無需納稅的。
與之相比，內地實行的是全球徵稅政策，作為內地居民，無論在全球任何地方取得的收入，都需要依法納稅。
除了稅務優勢，在子女教育方面，港城身份同樣具有極大的吸引力。
港城的孩子能夠享受長達 15年的義務教育，並且可以通過聯考的方式，憑藉相對較低的分數，考入國內的知名大學。
再者，港城的醫療條件，相較於內地更為優越，醫療資源也更為豐富，更為關鍵的是，許多醫療服務都可享受免費待遇。
即便不幸患上重病，住院期間每天最多也只需支付 100元即可。
林光榮此前曾在港城工作過數月，對港城的這些情況，有著較為深入的了解。
曾經的他，對港城人所擁有的這些優厚條件，著實羨慕不已。
然而，當時的他既沒有資格，也不具備相應條件，去獲取港城身份。
在港城工作期間，他每年都需要重新審批續簽，以延長在港工作的時間，手續繁瑣且充滿不確定性。
如今時過境遷，林光榮在深思熟慮之後，毅然決定抓住這個機會。
他隨即找到了專業機構，詳細諮詢如何申請獲得港城身份，進而成為港城永久居民的相關事宜。
經過一番諮詢，林光榮驚喜地發現，以他目前的條件，想要申請成為港城永久居民並非難事。
根據規定，只需在港城擁有 1000萬以上的投資，投資領域可以是非住宅的房地產，或者股票證券等金融產品。而林光榮在港城投資的股票市值，已然高達 3億了，遠遠超過了規定的標準。
不過，要成為港城的永久居民，還有一個重要條件，即每年需要在港城生活不低於 180天，且這一要求需持續 7年之久。
但林光榮並不為此感到困擾，畢竟深鎮與港城距離相近，往返十分便捷。
他盤算著，只需在港城購置一套房產，確保每月都有水電費支出帳單，以此證明自己長期在港城生活即可。
甚至，只要晚上前往港城居住一晚，第二天早上返回深鎮，按照規定，便等同於在港城生活了兩天。
在獲取港城永居身份證之前，只能通過投資和優才計劃，來獲取港城身份。
對於林光榮而言，這些途徑都並非難以逾越的障礙。
在專業機構的耐心解說下，林光榮終於全面弄清楚了，申請獲批港城身份的具體流程。
即便已經滿足投資 1000萬的條件，想要順利獲得香港身份，整個過程至少也需要半年以上的時間，最快也得兩三個月。
儘管所需時間不短，但林光榮心意已決，還是制定了詳細的計劃，準備逐步申請獲得香港身份，之後再申請拿到香港的永居身份證。
12月 16日，股票市場風雲變幻，筆亞迪的股價猶如脫韁野馬般突然暴漲了 16%，最高攀升至 13.58元。
憑藉著敏銳的市場洞察力，和重生者的記憶，林光榮敏銳地感覺到，股價後續極有可能下跌，於是果斷減持了一部分筆亞迪的股票。
果不其然，第二天，比亞迪股票以 13.60元的價格高開，隨後一路上漲至 13.84元。
林光榮繼續減持手中股票，而股價在達到峰值後開始回落，最低跌至 12.60元。
不過，當股價低於 13元時，林光榮認為此時股價已接近自己預期的合理區間，便停止了減持操作。
第三天，比亞迪的股價延續下跌趨勢，最低已經跌到了 12.00元。在股價跌破 12 .00元之後，林光榮認為抄底時機已到，又開始逐步買回來補倉。
通過這一番精準的高拋低吸操作，林光榮雖然持股數量並未增加，減持了多少股之後，又如數買回來，補回了倉位，但卻成功從中賺取了一千三百多萬元。
這筆豐厚的收益，正好可以用來在港城購置一套房產，畢竟未來他需要經常前往港城居住。
2008年的年底，港城的房價因地域差異，呈現出較大的波動。
整體而言，房價大概在 7萬港幣每平方米左右。
不過，港城賣房通常習慣以平方英尺為單位報價，換算下來大概是 6500元每平方英尺。
當然，不同地段的房價差異明顯，有些繁華地段每平方英尺高達一萬多元，而一些相對偏遠的地方每平方英尺可能只要四五千元。
一般的地區，房價大約在四五萬港幣每平方米，甚至更低。
如此算來，1300萬港幣在港城，足以購置一套面積約二千尺的豪宅。