第352章 購物中心和步行街
幾個人都認為自己遇見難得的傻子，半推半就的順著葉杏嬌的話立了契。
如此一來，三十畝地葉杏嬌盡數倒手了，送走三位富戶，葉杏嬌隨手將那宅子的圖紙團成一團扔就了紙簍里，臉上露出一抹笑容。
扮豬吃老虎雖說丟了幾分顏面，可效果確異常的好。
如今地在自己的手裡，她想幹什麼就能幹什麼，她細算了一下，她買良田換次田，一共花了二千兩，雇力工挖地花了二百兩，如今又給了這幾個富戶一百五十兩，算下來總共二千三百五十兩。
雖說那塊地原本不過千兩左右的價值，她多花了一倍有餘。
不是沒法子將價格壓的更低，可站在如今這個高度葉杏嬌想通了許多事，尤其是商人應有的良心，她不能為了賺錢去壓榨其他人。
不是所有的事都需要利益最大化，她費勁心思的換地就是為了將那些百姓安置好，能有一個妥當的出路，哪怕他們愚昧了些、無知了些。
不過如今瞧著這些富戶雖說比那幫主家們更容易說話，可這些人偏生是最看重的錢的，他們倒是比百姓拿得更多。
想到這，葉杏嬌皺了皺眉，她這次換地因著良田多出來十畝，她索性將那餘下的十畝地交給張保甲打理，地里每年的出息都分給那一片的人家，算作是他們的祭田，讓這些人每年家裡能添點出息。
這地到了手葉杏嬌就得開始規劃如何建購物中心了，這個年代多見的是二節小樓，四層樓的商場倒是沒見過。
所以這如何規劃還得自己畫圖紙，葉杏嬌趁著何炎沐休的日子，將他捉來按在桌邊坐苦力：「這購物中心建在半山腰，雖說當初建孝安寺時修了路上下還算方便，不過這處到底里城裡遠了些，約莫來的人多半是座馬車的，這三十畝地得留出五畝專門停靠馬車。再這就是購物中心開了起來，幫工的小二夥計總不能每日奔波，這三十畝地還得留出五畝給他們建住的的地方。餘下的二十畝就是設計如何建購物中心了。」
葉杏嬌的想法很明確，就是停車場、員工宿舍這些基礎設備一應不能少。
若是將這個說給別人聽可能還要多費些唇舌，可她與何炎歷來有默契，只需三兩句就能夠明白彼此心意。
何炎稍微沉默了片刻，就提起筆在紙上劃分出好幾個區域，接著對葉杏嬌解釋起來：「夥計們住的地方就建在最東邊，因是住房倒不用多花什麼心思，連排蓋成一排。在往前一些蓋一排馬圈，既然要停靠車馬自然少了餵食草料。」
葉杏嬌聽了他的話點了點頭，對他的補充十分滿意。
瞧著葉杏嬌沒意見，何炎又說道：「這餘下的二十畝也不能盡蓋購物中心，還得在外頭留快空地給人歇腳，山腰那片地如今已經出了水，那出水的幾處泉眼索性就打幾口井，再蓋個亭子讓人飲水納涼。」
「甚是不錯，順便移栽些樹木花草，一應景觀都有了，如此一來約莫購物中心的主體，大約十五畝。若是建四層，總面積大約就是六十畝。」葉杏嬌說話道。
這古代的計量方式沒太具體的標準，葉杏嬌按照現代的平方，大約算了算了。每層十五畝，大約就是一萬平方米，這地方雖大可不能全都是鋪子，得留出逛街的空地，約莫能有四千平方用來蓋鋪子，一間鋪子大概一百到兩百平，每層約莫能有二十到四十間鋪面。四層算下來也就是是有百十間。
其實這個規模在現代來說並不算大，可在大周朝哪怕是繁華的府城，一條街也至多十多個鋪面，能有這麼多的鋪面可算是相當大了。
葉杏嬌商定完大體的，又細緻的把每個樓層做了功能區域的劃分。
待到天色擦黑，已經呈現出一張完整的平面圖。
何炎為了更好的實施，特地將平面圖又細緻的按照一比一千的比例謄畫下來。
這樣的圖紙交到工匠的手裡可謂是一目了然。
做完這一切葉杏嬌可謂是興致勃勃，只等找了工匠就開工。
第二日，葉杏嬌起了個大早，就去找了府城的中人。
這府城大，中人能做的活計也多，例如幫人找建房子的工匠。
這中人幫著葉杏嬌找來三隊工匠，那些工匠一聽是要建三十畝地的宅子，可謂是爭先恐後，私下都商定好了，這麼大的活若是一家拿不下來，幾家合夥干都使得。
可當葉杏嬌拿出時這幾個人確面露難色。
三個工匠的頭頭低語了好一陣，才推出一個姓王的工匠出來與葉杏嬌說話：「葉小娘子，你這圖能否讓我們細看一二……」
葉杏嬌如今一門心思的早些開工，自然是不介意，當下就把圖紙交了出去。
這幾個人拿著圖紙指指點點的了好一番，終於遲疑的說道：「葉小娘子，你或許是不知道，這建房子也有許多講究，平房還好些，越是高的樓層越得講究，單說地基打多深，就得看凍土多深、木頭的承重量、宅子的外形都得考慮進去，尤其是占地這麼大，只一味的蓋怕是要塌的。這四層的樓房我們見都沒見過，不知如何蓋起……」
葉杏嬌聽了這話頓時一愣，這片地好不容倒手了，沒想到樓房卻蓋不起來，說來葉杏嬌不是學建築出身的，還真不知道蓋個樓房裡面有這麼多門道。
那三個工匠怕葉杏嬌不信，當下就站出來說道：「葉小娘子，你且細想想這偌大的府城哪處見過四層樓房？若這房子真這麼容易建，那些高門大戶怎會不往高里蓋。」
葉杏嬌聽了這話，眉頭緊鎖的更深了。
那位王工匠看出葉杏嬌不是不明白事理，當下腦筋又轉了轉，說道：「葉小娘子，雖說我瞧不出你這麼設計房子是做什麼用。可也看得出來的上頭畫著的都是鋪面，約莫著百十間。若是將上頭停車和夥計們住的宅子舍了去，全建臨街的鋪面也能得百十間鋪子。」
「是啊，葉小娘子，你要建的這座宅子莫說是四層，哪怕只有兩層這麼大的面積都是不穩當的，只有點什麼災禍歷時就得塌了。而且你若是建臨街的鋪面，不那麼費事，銀錢也能少花費許多……」又有一個工匠說道。
葉杏嬌聽了這話，思索片刻，他們這翻話的意思，是將購物中心拆開，每個鋪面都是單獨的存在，換一種思維模式，可以看成是步行街，在步行街和購物中心兩者之間該如何取捨？
如此一來，三十畝地葉杏嬌盡數倒手了，送走三位富戶，葉杏嬌隨手將那宅子的圖紙團成一團扔就了紙簍里，臉上露出一抹笑容。
扮豬吃老虎雖說丟了幾分顏面，可效果確異常的好。
如今地在自己的手裡，她想幹什麼就能幹什麼，她細算了一下，她買良田換次田，一共花了二千兩，雇力工挖地花了二百兩，如今又給了這幾個富戶一百五十兩，算下來總共二千三百五十兩。
雖說那塊地原本不過千兩左右的價值，她多花了一倍有餘。
不是沒法子將價格壓的更低，可站在如今這個高度葉杏嬌想通了許多事，尤其是商人應有的良心，她不能為了賺錢去壓榨其他人。
不是所有的事都需要利益最大化，她費勁心思的換地就是為了將那些百姓安置好，能有一個妥當的出路，哪怕他們愚昧了些、無知了些。
不過如今瞧著這些富戶雖說比那幫主家們更容易說話，可這些人偏生是最看重的錢的，他們倒是比百姓拿得更多。
想到這，葉杏嬌皺了皺眉，她這次換地因著良田多出來十畝，她索性將那餘下的十畝地交給張保甲打理，地里每年的出息都分給那一片的人家，算作是他們的祭田，讓這些人每年家裡能添點出息。
這地到了手葉杏嬌就得開始規劃如何建購物中心了，這個年代多見的是二節小樓，四層樓的商場倒是沒見過。
所以這如何規劃還得自己畫圖紙，葉杏嬌趁著何炎沐休的日子，將他捉來按在桌邊坐苦力：「這購物中心建在半山腰，雖說當初建孝安寺時修了路上下還算方便，不過這處到底里城裡遠了些，約莫來的人多半是座馬車的，這三十畝地得留出五畝專門停靠馬車。再這就是購物中心開了起來，幫工的小二夥計總不能每日奔波，這三十畝地還得留出五畝給他們建住的的地方。餘下的二十畝就是設計如何建購物中心了。」
葉杏嬌的想法很明確，就是停車場、員工宿舍這些基礎設備一應不能少。
若是將這個說給別人聽可能還要多費些唇舌，可她與何炎歷來有默契，只需三兩句就能夠明白彼此心意。
何炎稍微沉默了片刻，就提起筆在紙上劃分出好幾個區域，接著對葉杏嬌解釋起來：「夥計們住的地方就建在最東邊，因是住房倒不用多花什麼心思，連排蓋成一排。在往前一些蓋一排馬圈，既然要停靠車馬自然少了餵食草料。」
葉杏嬌聽了他的話點了點頭，對他的補充十分滿意。
瞧著葉杏嬌沒意見，何炎又說道：「這餘下的二十畝也不能盡蓋購物中心，還得在外頭留快空地給人歇腳，山腰那片地如今已經出了水，那出水的幾處泉眼索性就打幾口井，再蓋個亭子讓人飲水納涼。」
「甚是不錯，順便移栽些樹木花草，一應景觀都有了，如此一來約莫購物中心的主體，大約十五畝。若是建四層，總面積大約就是六十畝。」葉杏嬌說話道。
這古代的計量方式沒太具體的標準，葉杏嬌按照現代的平方，大約算了算了。每層十五畝，大約就是一萬平方米，這地方雖大可不能全都是鋪子，得留出逛街的空地，約莫能有四千平方用來蓋鋪子，一間鋪子大概一百到兩百平，每層約莫能有二十到四十間鋪面。四層算下來也就是是有百十間。
其實這個規模在現代來說並不算大，可在大周朝哪怕是繁華的府城，一條街也至多十多個鋪面，能有這麼多的鋪面可算是相當大了。
葉杏嬌商定完大體的，又細緻的把每個樓層做了功能區域的劃分。
待到天色擦黑，已經呈現出一張完整的平面圖。
何炎為了更好的實施，特地將平面圖又細緻的按照一比一千的比例謄畫下來。
這樣的圖紙交到工匠的手裡可謂是一目了然。
做完這一切葉杏嬌可謂是興致勃勃，只等找了工匠就開工。
第二日，葉杏嬌起了個大早，就去找了府城的中人。
這府城大，中人能做的活計也多，例如幫人找建房子的工匠。
這中人幫著葉杏嬌找來三隊工匠，那些工匠一聽是要建三十畝地的宅子，可謂是爭先恐後，私下都商定好了，這麼大的活若是一家拿不下來，幾家合夥干都使得。
可當葉杏嬌拿出時這幾個人確面露難色。
三個工匠的頭頭低語了好一陣，才推出一個姓王的工匠出來與葉杏嬌說話：「葉小娘子，你這圖能否讓我們細看一二……」
葉杏嬌如今一門心思的早些開工，自然是不介意，當下就把圖紙交了出去。
這幾個人拿著圖紙指指點點的了好一番，終於遲疑的說道：「葉小娘子，你或許是不知道，這建房子也有許多講究，平房還好些，越是高的樓層越得講究，單說地基打多深，就得看凍土多深、木頭的承重量、宅子的外形都得考慮進去，尤其是占地這麼大，只一味的蓋怕是要塌的。這四層的樓房我們見都沒見過，不知如何蓋起……」
葉杏嬌聽了這話頓時一愣，這片地好不容倒手了，沒想到樓房卻蓋不起來，說來葉杏嬌不是學建築出身的，還真不知道蓋個樓房裡面有這麼多門道。
那三個工匠怕葉杏嬌不信，當下就站出來說道：「葉小娘子，你且細想想這偌大的府城哪處見過四層樓房？若這房子真這麼容易建，那些高門大戶怎會不往高里蓋。」
葉杏嬌聽了這話，眉頭緊鎖的更深了。
那位王工匠看出葉杏嬌不是不明白事理，當下腦筋又轉了轉，說道：「葉小娘子，雖說我瞧不出你這麼設計房子是做什麼用。可也看得出來的上頭畫著的都是鋪面，約莫著百十間。若是將上頭停車和夥計們住的宅子舍了去，全建臨街的鋪面也能得百十間鋪子。」
「是啊，葉小娘子，你要建的這座宅子莫說是四層，哪怕只有兩層這麼大的面積都是不穩當的，只有點什麼災禍歷時就得塌了。而且你若是建臨街的鋪面，不那麼費事，銀錢也能少花費許多……」又有一個工匠說道。
葉杏嬌聽了這話，思索片刻，他們這翻話的意思，是將購物中心拆開，每個鋪面都是單獨的存在，換一種思維模式，可以看成是步行街，在步行街和購物中心兩者之間該如何取捨？