第214章 商業地價？馬區長，你這算盤打錯了！
牛皮紙信封塞進口袋，那幾條橙紅色的規劃標註還在陳平放的腦子裡。
長寧區城投，商業住宅用地，申請上上周就遞了上去。
芯火二期的選址方案，上個月才剛定下來，知道的人不超過十個。居然有人能提前兩周動手，時間掐得太准了。
這明擺著是裡頭有人漏了消息。
陳平放把信封按平，給張超發了條消息：明早七點，備車，去高新區和長寧區交界的那塊預留地。
發完消息，他收起手機，腳步重新往走廊深處走，腦子裡已經在盤算接下來的事。
---
兩輛車停在長寧區東郊的土路盡頭，天色才剛剛亮。
這塊地，陳平放在圖紙上看過很多遍。作為工業用地拓展預留區，它北邊靠著高新區，地勢平坦，省道就在旁邊，物流方便，是芯火二期建廠房的頭號選擇，沒有比這更好的了。
但眼前的景象，跟圖紙上的白紙黑字完全是兩碼事。
黃土地上密密麻麻的插滿了樹苗，一行一行排得整整齊齊，根部還蓋著新土，從路邊一直往裡鋪了幾百米，看不到頭。樹苗不高，也就手腕粗細，但數量多得嚇人。
張超蹲下來，捏了把樹根的泥土在指尖搓了搓。
「昨晚剛澆過水，土還是濕的。」
陳平放站在樹苗邊上，往裡走了幾步，沒有說話。
這套路數他很熟悉。土地上只要種了樹，征遷的時候就得另外賠償苗木錢，樹越多，錢越多。
他掏出手機，對著這片樹苗拍了幾張照片，又轉向了另一邊。
那邊倒好，連樣子都懶得裝下去了。
一棟違章建築，那屋頂鋪了半截的石棉瓦，門口還扔著一堆紅磚。
張超走了一圈，回到陳平放身旁
「加上這些樹苗，拆遷房起碼要多出來三四百萬。」
「那只是個零頭。」
陳平放收起手機，腳踩在一片剛翻過的鬆土上，陷下去一截，
「地皮的性質一旦從工業改成商住，評估價就不是一個量級了。長寧區現在的住宅地價，跟這塊工業預留地比，那差價才是個天文數字。」
張超沒再說話，轉身往車那邊走，步子比來的時候快了不少。
陳平放最後看了一眼那片樹苗和蓋了一半的違建，也轉過身。
「去長寧區政府。」
---
前台把兩人帶到三樓一間小會議室，倒了茶，說區長正在開會，讓他們稍等。
第一杯茶都涼透了，才有人進來換了熱水，又重新沏了一杯。
張超玩了一小時四十分鐘的手機，面前的本子翻開又合上，一個字都沒寫。
陳平放靠著椅背，把會議室的四面牆都看了一遍，目光最後停在西牆上掛著的一張長寧區十四五規劃展示圖上。
他站起來走過去，湊近圖的左下角，看到一個紅框圈起來的區域，旁邊印著一行小字。
「長寧·生態宜居示範片區（一期）。」
一期。
既然有一期，那後面肯定還有二期、三期。馬國良想要的根本不止眼前這一塊地，他是想趁著退二線之前，把這套拿地改性質的玩法做成一個樣板，把能圈的地全圈進來。
規劃圖都掛牆上了，說明這根本不是臨時起意，是早就計劃好的。
陳平放默默記下坐標，轉身回去坐下，端起第三杯已經涼了的茶，喝了一口。
整整兩個小時後，走廊里傳來由遠及近的皮鞋聲，會議室的門被從外面推開了。
進來的是個快六十歲的男人，頭髮梳得一絲不苟，腰有點塌，西裝領口別著一枚省級勞模徽章。他一進門就先衝著陳平放笑了笑，那笑容很圓滑，一看就是官場裡練出來的。
他就是馬國良，長寧區的區長，正處級的老幹部，估計還有一年就該退二線了。
「陳主任，讓你久等了，上午的會一個接一個，實在抽不開身，不好意思啊。」
馬國良在主位坐下，沒等陳平放說話，自己先端起茶杯喝了一口，把主動權牢牢抓在手裡。
「我知道你今天來是為了什麼事，芯火二期嘛，地的問題。」
茶杯放回桌面，他兩手往桌上一攤，姿態放得很開。
「陳主任，地是我們長寧區的，規劃是市里批的，你想拿地？」
他頓了一下，把最後半句話一個字一個字的說出來，很慢，但很清楚。
「按商業地價來談。」
會議室里一下子安靜下來。
張超把本子的角搭在桌沿上，沒動筆，背靠著椅子，低頭盯著空白的紙頁。
陳平放放下茶杯，椅子往前挪了挪，看著對面馬國良的臉，不急著開口。
他在這裡等了兩個小時，喝了四杯涼茶，被晾得透透的，結果對方一進來，連客套都省了，直接開價。
對方這是直接開價，連試探都省了。
馬國良大概覺得他一個搞技術的年輕主任，不懂土地財政里的門道，再加上背後可能有市裡的領導撐腰，所以才敢這麼有恃無恐。晾他兩個小時，就是想先給他個下馬威。
他賭的就是陳平放不懂行。
陳平放把椅子又往前推了一點，手搭上桌沿，聲音不大，但足夠清晰。
「馬區長，我聽明白了。」
馬國良端著茶杯，身體微微前傾，等著他的下文，臉上還掛著笑。
「我問您一件事。」
陳平放接著說，「上上周，長寧區城投遞上去的那份土地性質變更申請，您清楚審批要走哪個口子嗎？」
馬國良端著茶杯的手，在半空中停了一下。
陳平放從口袋裡拿出手機，把一張協議截圖推到桌上。
「國家集成電路產業投資基金的協議附件里，對配套工業用地有專門的鎖定條款。高新區批覆的這塊預留工業地，任何土地性質的變更申請，都必須先上報工業和信息化部備案確認，然後才能啟動正式程序。」
他把手機又往馬國良面前推了推。
「這份變更申請要是繼續往下走，工信部那邊會先收到一份情況說明，再往上，大基金管委會也會同步收到通報。」
「到那時候，馬區長，」陳平放把手機收回來，穩穩的靠回椅子上，「審批權可就不在市里了。」
馬國良的茶杯還懸在半空，既沒放下，也沒喝。
窗外隱約傳來施工機械的轟鳴聲，聲音很細，從玻璃縫裡鑽進來，顯得很遙遠。
長寧區城投，商業住宅用地，申請上上周就遞了上去。
芯火二期的選址方案，上個月才剛定下來，知道的人不超過十個。居然有人能提前兩周動手，時間掐得太准了。
這明擺著是裡頭有人漏了消息。
陳平放把信封按平，給張超發了條消息：明早七點，備車，去高新區和長寧區交界的那塊預留地。
發完消息，他收起手機，腳步重新往走廊深處走，腦子裡已經在盤算接下來的事。
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兩輛車停在長寧區東郊的土路盡頭，天色才剛剛亮。
這塊地，陳平放在圖紙上看過很多遍。作為工業用地拓展預留區，它北邊靠著高新區，地勢平坦，省道就在旁邊，物流方便，是芯火二期建廠房的頭號選擇，沒有比這更好的了。
但眼前的景象，跟圖紙上的白紙黑字完全是兩碼事。
黃土地上密密麻麻的插滿了樹苗，一行一行排得整整齊齊，根部還蓋著新土，從路邊一直往裡鋪了幾百米，看不到頭。樹苗不高，也就手腕粗細，但數量多得嚇人。
張超蹲下來，捏了把樹根的泥土在指尖搓了搓。
「昨晚剛澆過水，土還是濕的。」
陳平放站在樹苗邊上，往裡走了幾步，沒有說話。
這套路數他很熟悉。土地上只要種了樹，征遷的時候就得另外賠償苗木錢，樹越多，錢越多。
他掏出手機，對著這片樹苗拍了幾張照片，又轉向了另一邊。
那邊倒好，連樣子都懶得裝下去了。
一棟違章建築，那屋頂鋪了半截的石棉瓦，門口還扔著一堆紅磚。
張超走了一圈，回到陳平放身旁
「加上這些樹苗，拆遷房起碼要多出來三四百萬。」
「那只是個零頭。」
陳平放收起手機，腳踩在一片剛翻過的鬆土上，陷下去一截，
「地皮的性質一旦從工業改成商住，評估價就不是一個量級了。長寧區現在的住宅地價，跟這塊工業預留地比，那差價才是個天文數字。」
張超沒再說話，轉身往車那邊走，步子比來的時候快了不少。
陳平放最後看了一眼那片樹苗和蓋了一半的違建，也轉過身。
「去長寧區政府。」
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前台把兩人帶到三樓一間小會議室，倒了茶，說區長正在開會，讓他們稍等。
第一杯茶都涼透了，才有人進來換了熱水，又重新沏了一杯。
張超玩了一小時四十分鐘的手機，面前的本子翻開又合上，一個字都沒寫。
陳平放靠著椅背，把會議室的四面牆都看了一遍，目光最後停在西牆上掛著的一張長寧區十四五規劃展示圖上。
他站起來走過去，湊近圖的左下角，看到一個紅框圈起來的區域，旁邊印著一行小字。
「長寧·生態宜居示範片區（一期）。」
一期。
既然有一期，那後面肯定還有二期、三期。馬國良想要的根本不止眼前這一塊地，他是想趁著退二線之前，把這套拿地改性質的玩法做成一個樣板，把能圈的地全圈進來。
規劃圖都掛牆上了，說明這根本不是臨時起意，是早就計劃好的。
陳平放默默記下坐標，轉身回去坐下，端起第三杯已經涼了的茶，喝了一口。
整整兩個小時後，走廊里傳來由遠及近的皮鞋聲，會議室的門被從外面推開了。
進來的是個快六十歲的男人，頭髮梳得一絲不苟，腰有點塌，西裝領口別著一枚省級勞模徽章。他一進門就先衝著陳平放笑了笑，那笑容很圓滑，一看就是官場裡練出來的。
他就是馬國良，長寧區的區長，正處級的老幹部，估計還有一年就該退二線了。
「陳主任，讓你久等了，上午的會一個接一個，實在抽不開身，不好意思啊。」
馬國良在主位坐下，沒等陳平放說話，自己先端起茶杯喝了一口，把主動權牢牢抓在手裡。
「我知道你今天來是為了什麼事，芯火二期嘛，地的問題。」
茶杯放回桌面，他兩手往桌上一攤，姿態放得很開。
「陳主任，地是我們長寧區的，規劃是市里批的，你想拿地？」
他頓了一下，把最後半句話一個字一個字的說出來，很慢，但很清楚。
「按商業地價來談。」
會議室里一下子安靜下來。
張超把本子的角搭在桌沿上，沒動筆，背靠著椅子，低頭盯著空白的紙頁。
陳平放放下茶杯，椅子往前挪了挪，看著對面馬國良的臉，不急著開口。
他在這裡等了兩個小時，喝了四杯涼茶，被晾得透透的，結果對方一進來，連客套都省了，直接開價。
對方這是直接開價，連試探都省了。
馬國良大概覺得他一個搞技術的年輕主任，不懂土地財政里的門道，再加上背後可能有市裡的領導撐腰，所以才敢這麼有恃無恐。晾他兩個小時，就是想先給他個下馬威。
他賭的就是陳平放不懂行。
陳平放把椅子又往前推了一點，手搭上桌沿，聲音不大，但足夠清晰。
「馬區長，我聽明白了。」
馬國良端著茶杯，身體微微前傾，等著他的下文，臉上還掛著笑。
「我問您一件事。」
陳平放接著說，「上上周，長寧區城投遞上去的那份土地性質變更申請，您清楚審批要走哪個口子嗎？」
馬國良端著茶杯的手，在半空中停了一下。
陳平放從口袋裡拿出手機，把一張協議截圖推到桌上。
「國家集成電路產業投資基金的協議附件里，對配套工業用地有專門的鎖定條款。高新區批覆的這塊預留工業地，任何土地性質的變更申請，都必須先上報工業和信息化部備案確認，然後才能啟動正式程序。」
他把手機又往馬國良面前推了推。
「這份變更申請要是繼續往下走，工信部那邊會先收到一份情況說明，再往上，大基金管委會也會同步收到通報。」
「到那時候，馬區長，」陳平放把手機收回來，穩穩的靠回椅子上，「審批權可就不在市里了。」
馬國良的茶杯還懸在半空，既沒放下，也沒喝。
窗外隱約傳來施工機械的轟鳴聲，聲音很細，從玻璃縫裡鑽進來，顯得很遙遠。