第114章 布局未來：購入地產與倉庫
霍英東的秘書姓鄭，約在半島酒店大堂見面。
這是王恪第一次走進香港頂級的酒店。旋轉門、水晶吊燈、光潔如鏡的大理石地板，穿白色制服的侍應生躬身引路，空氣中飄著雪茄和香水的混合氣味。下午三點，大堂咖啡座里坐著各色人等：戴禮帽的英國商人、穿旗袍的上海名媛、梳飛機頭的南洋富商，還有幾個穿著美軍夾克的西方記者。
鄭秘書四十出頭，穿著深灰色西裝，戴著金絲眼鏡，已經在靠窗的座位等候。見王恪走來，他起身握手，動作利落：「王先生，幸會。霍先生讓我向您問好。」
「鄭秘書客氣。」王恪坐下，侍應生很快送上咖啡。
寒暄幾句後，鄭秘書直入主題：「聽說王先生剛從內地來，想做貿易生意？」
「系。」王恪點頭，「家叔身體欠佳，我來港探病，順便看看有沒有機會。霍先生是業界翹楚，希望能指點一二。」
鄭秘書推了推眼鏡：「王先生，現在的環境您也知道。美國全面禁運，海上封鎖嚴密，往內地運貨風險很大。霍先生雖然有些門路，但也只能做些小規模、零散的生意。」
這話既是試探，也是提醒。王恪聽懂了背後的意思：霍英東確實在暗中支持內地，但規模有限，而且很謹慎。
「我明白。」王恪說，「我不求做大，只想做些對國家有幫助的事。初期可以從日用品、藥品這些民用物資開始，慢慢摸索。」
鄭秘書點點頭，神色緩和了些：「王先生有這樣的心，難能可貴。不過……」他頓了頓，「做這種生意，光有心不夠，還要有渠道、有資金、有安全的倉儲和運輸。尤其是倉儲，貨物在香港停留的時間越長，風險越大。」
「所以我正想請教，」王恪順勢說，「鄭秘書有沒有可靠的貨倉推薦？最好是位置隱蔽、管理嚴格的。」
鄭秘書想了想，從公文包里取出一個小本子，翻了幾頁：「深水埗有幾個貨倉，老闆都信得過。另外，九龍灣那邊有個舊碼頭倉庫，業主急著出手，價格便宜，就是地段偏了些。」
「舊碼頭倉庫？」王恪心裡一動。
「是，戰前建的，英國人用來存軍需品。戰後廢棄了，現在業主是個葡萄牙老頭，年紀大了想回里斯本，急著套現。」鄭秘書在本子上寫下一個地址，「王先生有興趣的話，我可以幫忙聯繫。」
「多謝鄭秘書。」王恪接過地址，又問，「除了貨倉，我也想了解下香港的地產行情。家叔的貿易公司周轉困難，我在想，是不是可以投資一些物業，既能保值，又能收租補貼生意。」
鄭秘書看了王恪一眼，眼神里多了些審慎：「王先生想做地產？這行水很深，尤其對外來資金……」
「所以我需要專業人士指點。」王恪誠懇地說，「不瞞鄭秘書，我在國外學的是機械工程，對地產一竅不通。但我覺得，香港地理位置特殊，未來經濟發展，地產應該有機會。」
這話讓鄭秘書笑了：「王先生眼光不錯。不過現在可不是好時機。韓戰一打，很多人拋售物業套現離港。價格是便宜，但敢接盤的人不多。」
「危機危機，有危就有機。」王恪說得很平靜。
鄭秘書深深看了他一眼，最後從本子上撕下一頁，寫了個名字和電話：「這個人姓梁，是我的老同學，在測量行做估價師，對地產市場很熟。你可以找他諮詢，就說是鄭紹明介紹的。」
「多謝。」王恪鄭重接過。
談話進行了一個小時。鄭秘書沒有再透露更多霍英東方面的信息，但給了王恪兩個關鍵線索：一個待售的舊碼頭倉庫，一個可靠的地產諮詢人。
這已經是很大的幫助。
離開半島酒店時，已是傍晚。維多利亞港兩岸華燈初上，霓虹閃爍。王恪站在酒店門口，看著眼前這座流光溢彩的城市。
1951年的香港，正站在一個歷史的十字路口。韓戰爆發，美國禁運，資金外流，地產低迷……但對穿越者來說，這正是布局的絕佳時機。
「王工，」陳衛低聲提醒，「有人在對面街角拍照。」
王恪用眼角餘光掃了一眼。一個穿風衣的男人，正舉著相機對著酒店門口，鏡頭方向明顯是對著他們。不是之前那個鴨舌帽，換人了。
「不用理。」王恪說，「走，去深水埗看看那個貨倉。」
九龍灣的舊碼頭倉庫，比王恪想像的更破敗。
這是一片占地約五畝的濱水區域，三棟紅磚倉庫呈「品」字形排列，屋頂的瓦片殘缺不全，牆面的爬山虎枯死了大半，露出斑駁的磚面。碼頭棧橋已經腐朽，幾根木樁歪斜地插在水裡，系泊繩斷裂，漂浮在渾濁的水面上。
看管倉庫的是個六十多歲的跛腳老人，姓吳，說一口帶福建口音的粵語。他提著煤油燈，帶著王恪和陳衛在倉庫里轉。
「這裡以前是英軍倉庫，存槍炮彈藥的。」吳伯指著牆上殘留的英文標識，「日本人打來時，炸過一輪，後來又修了修。戰後就廢棄了，偶爾有船來卸點散貨。」
倉庫內部空間很大，挑高超過八米，但光線昏暗。地上積著厚厚的灰塵，牆角有老鼠竄過的痕跡。空氣里瀰漫著霉味和海腥味。
「業主真系要賣？」王恪問。
「系啊，葡萄牙佬，叫羅德里格斯，七十歲了，想回老家。」吳伯嘆氣，「我在這裡看了十五年倉庫，宜家都要失業了。」
王恪仔細檢查了建築結構。雖然是老建築，但磚牆厚實，木樑粗壯，基礎還算穩固。最大的問題是屋頂漏水和碼頭棧橋損壞，但修起來不難。
「業主開價幾多？」
「全部，連地皮帶建築，八萬港紙。」吳伯說，「但可以講價。前個月有人來看過，出到六萬，葡萄牙佬唔肯，話最少七萬五。後來就冇下文了。」
王恪在心裡快速計算。五畝濱水地皮加三棟倉庫，即使在1951年低迷的市場，這個價格也便宜得離譜。唯一的解釋是：地段太偏，建築太舊，而且所有人都覺得香港前途未卜，不敢投資。
但王恪知道未來。
這片現在荒廢的濱水區，幾十年後將是九龍灣核心商業區的一部分，地價會翻幾百倍、幾千倍。更重要的是，這裡位置隱蔽，有獨立碼頭，可以停靠小型船隻——對需要秘密轉運物資的渠道來說，簡直是天賜的寶地。
「吳伯，」王恪說，「我想見下業主，可唔可以安排？」
老人眼睛一亮：「王先生真系有興趣？」
「有。」王恪肯定地說，「如果價格合理，手續齊全，我可以買。」
「好！我即刻去聯繫！」吳伯跛著腳，走得飛快。
離開倉庫時，陳衛有些擔心：「王工，這裡太偏了，安全嗎？」
「偏才好。」王恪看著遠處海面上閃爍的漁船燈火，「太熱鬧的地方，反而做不了事。而且，你注意到冇？這裡雖然偏，但水路通鯉魚門，出去就是公海。陸路雖然窄，但可以修。」
他已經在心裡規劃：最靠里的那棟倉庫，可以改造成秘密轉運點，挖個地下室，存放敏感物資。中間那棟做普通倉儲。最靠外那棟，將來可以改造成小型加工廠或者維修車間。
碼頭棧橋要重建，要能停靠百噸級左右的船隻。圍牆要加固，要裝鐵門和照明。還要建個值班室，安排可靠的人看守。
這不是一次簡單的購買，而是建立一個基地的第一步。
第二天，王恪見到了業主羅德里格斯。
老人確實七十多了，白髮稀疏，但精神矍鑠，說一口帶著濃重葡語口音的英語。見面地點在他位於半山的公寓，房間不大，擺滿了各種航海紀念品：海圖、羅盤、船模、泛黃的相片。
「年輕人，你真的要買那個倉庫？」羅德里格斯開門見山，「那裡已經十年沒好好用過了。屋頂漏水，老鼠比貓還大，碼頭爛得像老太婆的牙齒。」
「我知道。」王恪用英語回答，「但我覺得它有潛力。」
「潛力？」老人笑了，笑聲沙啞，「香港現在還有什麼潛力？朝鮮在打仗，美國在封鎖，共產黨隨時可能打過來。聰明人都在賣物業，準備跑路。你倒好，要買。」
「危機中才有機會。」王恪說得很平靜，「羅德里格斯先生，您開個實價吧。」
老人盯著他看了幾秒鐘，然後伸出五根手指：「五萬港幣，現金。地契、房契、所有手續我都辦好。但你得答應我一件事。」
「請說。」
「倉庫的看管人，老吳，他在那裡幹了十五年。」老人說，「如果你買了，要留用他，給他一份工作。他腿不好，找不到其他活計。」
這個條件讓王恪有些意外。他點點頭：「我答應。不僅留用，如果他願意，我還會讓他負責倉庫的日常管理。」
老人鬆了口氣：「那好。手續我會讓律師辦，一周內可以成交。」
「成交。」
離開羅德里格斯的公寓，王恪去了鄭秘書介紹的測量行，見到估價師梁先生。
梁先生三十多歲，戴著黑框眼鏡，桌上堆滿了圖紙和文件。聽王恪說了要買九龍灣舊碼頭倉庫的事，他先是驚訝，隨即拿出地圖和資料。
「王先生，那片地我熟。」梁先生指著地圖，「戰前是英軍第77倉庫，日軍占領期間做過轉運站，戰後一直廢棄。地契沒問題，是永久業權。但你要想清楚，那裡太偏了，周邊都是寮屋區，治安不好，基礎設施也差。」
「我知道。」王恪說，「梁先生，除了這個，我還想看看其他物業。最好是位置好、但現在價格低的。」
梁先生推了推眼鏡，從文件櫃裡取出幾個文件夾：「現在拋售的物業不少，我手頭有幾個特別划算的。」
他一一介紹：
第一個，中環士丹利街一棟四層唐樓，戰前建的，業主是上海來的紡織商人，現在生意失敗，急著套現還債。開價十二萬，但可以講到九萬。
第二個，灣仔莊士敦道一個臨街鋪位加樓上住宅，面積不大，但位置極好。業主移民加拿大，開價八萬。
第三個，尖沙咀彌敦道一塊空地，約一千平米，原計劃建酒店，但資金鍊斷了。開價十五萬，可以分期。
王恪仔細聽著，心裡快速盤算。
中環的唐樓，未來將是核心商業區的黃金地段，現在九萬簡直是白送。灣仔的鋪位，現在是舊區，但未來會重建，價值會翻幾十倍。尖沙咀的空地更是寶地，幾十年後將是天價。
但他不能全部買下。一來資金有限——雖然系統黃金可以兌換，但太多會引起注意。二來，一個初來乍到的「內地工程師」，出手太闊綽會惹人懷疑。
「梁先生，」王恪說，「中環那棟唐樓和尖沙咀的空地，我想去看看。如果合適，兩處我都要。」
梁先生愣住了：「兩處都要？王先生，那可是二十多萬……」
「我可以先付訂金，餘款一個月內付清。」王恪說，「梁先生如果能幫我談到好價格，佣金我可以多付一成。」
錢能通神。梁先生立刻精神百倍：「王先生爽快！我馬上安排看房！」
接下來的三天，王恪在梁先生的陪同下，看了七八處物業。
中環的唐樓確實舊，木樓梯吱呀作響，牆皮剝落，但結構結實，位置絕佳——距離皇后大道中只有一百米，周圍全是銀行和商行。王恪當場拍板：九萬五，全款。
尖沙咀的空地更理想。在彌敦道和加拿分道交界處，現在是一片廢墟，長滿雜草，但四面臨街，視野開闊。王恪站在廢墟中央，想像著未來這裡矗立的高樓，心裡已經有了計劃：先建一棟五層高的商住樓，一樓做商鋪，樓上辦公和居住。這將成為他在香港的第一個「門面」。
價格談到十四萬，分期付款：先付四萬，餘款兩年內付清。
與此同時，九龍灣舊碼頭倉庫的手續也在推進。羅德里格斯的律師效率很高，三天就辦好了所有文件。王恪支付了五萬現金——金鋪兌來的港幣還剩不少，剛好夠用。
簽約那天，老吳激動得老淚縱橫：「王先生，多謝您！我……我以後一定看好倉庫！」
「吳伯，」王恪說，「倉庫要重新修整。你先找人把屋頂補好，把裡面清理乾淨。碼頭棧橋等我請工程師來看過再說。」
「好！好！」
一周時間，王恪在香港擁有了三處物業：一個濱水倉庫，一棟中環唐樓，一塊尖沙咀空地。總價二十八萬五千港幣，在這個年代是一筆巨款，但以未來的價值看，簡直是搶劫。
當然，錢花得也差不多了。系統黃金兌來的港幣只剩不到一萬，還要留出裝修和運營的資金。
「王工，」陳衛看著一疊地契房契，有些擔心，「這麼大規模的投資，會不會太顯眼了？」
「所以我們要低調。」王恪說，「唐樓先出租，收點租金補貼。空地不急著建，等明年再說。倉庫那邊，慢慢修，對外就說要做普通貨倉。」
「但資金周轉……」
「我有辦法。」王恪已經有了計劃。
他通過林律師，用新註冊的「太平洋實業有限公司」向滙豐銀行申請了一筆商業貸款——以中環唐樓和尖沙咀空地為抵押，貸出十萬港幣。利率不低，但足夠支撐初期的運營和後續投資。
這就是資本的遊戲：用現有資產撬動更多資金，用資金獲取更多資產，滾雪球般壯大。
但王恪的目的不是賺錢。這些物業，每一個都有特殊用途：
九龍灣倉庫，是未來的秘密轉運基地。
中環唐樓，可以改造成貿易公司的辦公點和情報收集站。
尖沙咀的空地，將來建成的商住樓，將成為連接香港與內地商業網絡的樞紐。
布局已經展開，棋子已經落下。
5月30日晚上，王恪在叔父家召開了一次小型會議。
參會的有：堂弟王明輝（振華貿易公司法人），周啟明（新任會計兼業務經理），陳衛（安保負責人），還有特意請來的林律師。
「各位，」王恪開門見山，「過去一周，我們完成了初步布局。現在有三處物業，一間註冊的公司，一個基本的團隊。接下來，我們要做三件事。」
他在小黑板上寫下：
一、貿易業務啟動。以振華貿易公司名義，先從東南亞進口日用百貨，通過周記貨倉轉運，嘗試小批量運往內地。路線、渠道、安全措施，周啟明負責制定方案。
二、物業整修。中環唐樓簡單翻新後出租，尖沙咀空地請設計師出方案，九龍灣倉庫按計劃改造。林律師負責所有法律手續和合同。
三、團隊建設。招聘可靠人員：倉庫管理員、貿易跟單員、財務助理。王明輝負責面試，陳衛負責背景審查。
「資金方面，」王恪繼續說，「公司帳戶現有十二萬港幣，其中十萬是貸款。要精打細算，每一分錢都要用在刀刃上。」
林律師推了推眼鏡：「王先生，我多問一句。貿易業務涉及內地，風險很高。您確定要這麼快啟動？」
「必須啟動。」王恪說，「我們不是為賺錢而賺錢。有些事，再難也要做。」
他沒有明說，但在座的人都隱約明白。
周啟明用力點頭：「王先生，我會儘快拿出方案。我老豆的貨倉可以先用，他認識幾個船老大，信得過。」
「好。」王恪看向王明輝，「明輝，你這幾天跟著啟明學，貿易流程、報關手續、客戶對接，都要熟悉起來。以後公司要靠你撐起來。」
王明輝挺直腰板：「阿哥放心，我一定用心學！」
會議開到深夜。散會後，王恪一個人站在二樓窗前，看著九龍塘的夜色。
遠處，維多利亞港的燈火倒映在海面上，波光粼粼。這座城市在沉睡，也在甦醒。
他想起在軋鋼廠的那些夜晚，爐火映紅半邊天，鋼水奔流如河。那是工業的力量，是實打實的生產。
而現在，他在這裡，玩的是資本的遊戲，布局的是未來的網絡。
兩條戰線，兩種方式，但目標一致：讓這個國家強大起來。
路不同，但終點相同。
窗外傳來汽笛聲，是一艘夜航的渡輪。
王恪知道，他的船也剛剛起航。
前路有風浪，有暗礁，有看不見的敵人。
但他必須走下去。
因為每買下一塊地，每建起一棟樓，每打通一條渠道，這個國家對外聯絡的窗口就多開一扇，獲取資源的路徑就多一條。
這很難，很慢，像螞蟻搬家。
但千里之行，始於足下。
夜漸深了。
王恪關掉燈，讓房間陷入黑暗。
只有窗外的城市燈火，還在固執地亮著。
像星星，像希望。
而在這片燈海中，有幾點光，是他親手點亮的。
雖然微弱，但會越來越亮。
終有一天，會連成一片。
照亮一條路，通往一個強大的未來。
這就是他來這裡的目的。
不是成為富豪，不是享受繁華。
而是埋下種子，等待發芽。
夜深了。
但王恪知道，天很快就會亮。
新的一天，新的戰鬥，在等待。
這是王恪第一次走進香港頂級的酒店。旋轉門、水晶吊燈、光潔如鏡的大理石地板，穿白色制服的侍應生躬身引路，空氣中飄著雪茄和香水的混合氣味。下午三點，大堂咖啡座里坐著各色人等：戴禮帽的英國商人、穿旗袍的上海名媛、梳飛機頭的南洋富商，還有幾個穿著美軍夾克的西方記者。
鄭秘書四十出頭，穿著深灰色西裝，戴著金絲眼鏡，已經在靠窗的座位等候。見王恪走來，他起身握手，動作利落：「王先生，幸會。霍先生讓我向您問好。」
「鄭秘書客氣。」王恪坐下，侍應生很快送上咖啡。
寒暄幾句後，鄭秘書直入主題：「聽說王先生剛從內地來，想做貿易生意？」
「系。」王恪點頭，「家叔身體欠佳，我來港探病，順便看看有沒有機會。霍先生是業界翹楚，希望能指點一二。」
鄭秘書推了推眼鏡：「王先生，現在的環境您也知道。美國全面禁運，海上封鎖嚴密，往內地運貨風險很大。霍先生雖然有些門路，但也只能做些小規模、零散的生意。」
這話既是試探，也是提醒。王恪聽懂了背後的意思：霍英東確實在暗中支持內地，但規模有限，而且很謹慎。
「我明白。」王恪說，「我不求做大，只想做些對國家有幫助的事。初期可以從日用品、藥品這些民用物資開始，慢慢摸索。」
鄭秘書點點頭，神色緩和了些：「王先生有這樣的心，難能可貴。不過……」他頓了頓，「做這種生意，光有心不夠，還要有渠道、有資金、有安全的倉儲和運輸。尤其是倉儲，貨物在香港停留的時間越長，風險越大。」
「所以我正想請教，」王恪順勢說，「鄭秘書有沒有可靠的貨倉推薦？最好是位置隱蔽、管理嚴格的。」
鄭秘書想了想，從公文包里取出一個小本子，翻了幾頁：「深水埗有幾個貨倉，老闆都信得過。另外，九龍灣那邊有個舊碼頭倉庫，業主急著出手，價格便宜，就是地段偏了些。」
「舊碼頭倉庫？」王恪心裡一動。
「是，戰前建的，英國人用來存軍需品。戰後廢棄了，現在業主是個葡萄牙老頭，年紀大了想回里斯本，急著套現。」鄭秘書在本子上寫下一個地址，「王先生有興趣的話，我可以幫忙聯繫。」
「多謝鄭秘書。」王恪接過地址，又問，「除了貨倉，我也想了解下香港的地產行情。家叔的貿易公司周轉困難，我在想，是不是可以投資一些物業，既能保值，又能收租補貼生意。」
鄭秘書看了王恪一眼，眼神里多了些審慎：「王先生想做地產？這行水很深，尤其對外來資金……」
「所以我需要專業人士指點。」王恪誠懇地說，「不瞞鄭秘書，我在國外學的是機械工程，對地產一竅不通。但我覺得，香港地理位置特殊，未來經濟發展，地產應該有機會。」
這話讓鄭秘書笑了：「王先生眼光不錯。不過現在可不是好時機。韓戰一打，很多人拋售物業套現離港。價格是便宜，但敢接盤的人不多。」
「危機危機，有危就有機。」王恪說得很平靜。
鄭秘書深深看了他一眼，最後從本子上撕下一頁，寫了個名字和電話：「這個人姓梁，是我的老同學，在測量行做估價師，對地產市場很熟。你可以找他諮詢，就說是鄭紹明介紹的。」
「多謝。」王恪鄭重接過。
談話進行了一個小時。鄭秘書沒有再透露更多霍英東方面的信息，但給了王恪兩個關鍵線索：一個待售的舊碼頭倉庫，一個可靠的地產諮詢人。
這已經是很大的幫助。
離開半島酒店時，已是傍晚。維多利亞港兩岸華燈初上，霓虹閃爍。王恪站在酒店門口，看著眼前這座流光溢彩的城市。
1951年的香港，正站在一個歷史的十字路口。韓戰爆發，美國禁運，資金外流，地產低迷……但對穿越者來說，這正是布局的絕佳時機。
「王工，」陳衛低聲提醒，「有人在對面街角拍照。」
王恪用眼角餘光掃了一眼。一個穿風衣的男人，正舉著相機對著酒店門口，鏡頭方向明顯是對著他們。不是之前那個鴨舌帽，換人了。
「不用理。」王恪說，「走，去深水埗看看那個貨倉。」
九龍灣的舊碼頭倉庫，比王恪想像的更破敗。
這是一片占地約五畝的濱水區域，三棟紅磚倉庫呈「品」字形排列，屋頂的瓦片殘缺不全，牆面的爬山虎枯死了大半，露出斑駁的磚面。碼頭棧橋已經腐朽，幾根木樁歪斜地插在水裡，系泊繩斷裂，漂浮在渾濁的水面上。
看管倉庫的是個六十多歲的跛腳老人，姓吳，說一口帶福建口音的粵語。他提著煤油燈，帶著王恪和陳衛在倉庫里轉。
「這裡以前是英軍倉庫，存槍炮彈藥的。」吳伯指著牆上殘留的英文標識，「日本人打來時，炸過一輪，後來又修了修。戰後就廢棄了，偶爾有船來卸點散貨。」
倉庫內部空間很大，挑高超過八米，但光線昏暗。地上積著厚厚的灰塵，牆角有老鼠竄過的痕跡。空氣里瀰漫著霉味和海腥味。
「業主真系要賣？」王恪問。
「系啊，葡萄牙佬，叫羅德里格斯，七十歲了，想回老家。」吳伯嘆氣，「我在這裡看了十五年倉庫，宜家都要失業了。」
王恪仔細檢查了建築結構。雖然是老建築，但磚牆厚實，木樑粗壯，基礎還算穩固。最大的問題是屋頂漏水和碼頭棧橋損壞，但修起來不難。
「業主開價幾多？」
「全部，連地皮帶建築，八萬港紙。」吳伯說，「但可以講價。前個月有人來看過，出到六萬，葡萄牙佬唔肯，話最少七萬五。後來就冇下文了。」
王恪在心裡快速計算。五畝濱水地皮加三棟倉庫，即使在1951年低迷的市場，這個價格也便宜得離譜。唯一的解釋是：地段太偏，建築太舊，而且所有人都覺得香港前途未卜，不敢投資。
但王恪知道未來。
這片現在荒廢的濱水區，幾十年後將是九龍灣核心商業區的一部分，地價會翻幾百倍、幾千倍。更重要的是，這裡位置隱蔽，有獨立碼頭，可以停靠小型船隻——對需要秘密轉運物資的渠道來說，簡直是天賜的寶地。
「吳伯，」王恪說，「我想見下業主，可唔可以安排？」
老人眼睛一亮：「王先生真系有興趣？」
「有。」王恪肯定地說，「如果價格合理，手續齊全，我可以買。」
「好！我即刻去聯繫！」吳伯跛著腳，走得飛快。
離開倉庫時，陳衛有些擔心：「王工，這裡太偏了，安全嗎？」
「偏才好。」王恪看著遠處海面上閃爍的漁船燈火，「太熱鬧的地方，反而做不了事。而且，你注意到冇？這裡雖然偏，但水路通鯉魚門，出去就是公海。陸路雖然窄，但可以修。」
他已經在心裡規劃：最靠里的那棟倉庫，可以改造成秘密轉運點，挖個地下室，存放敏感物資。中間那棟做普通倉儲。最靠外那棟，將來可以改造成小型加工廠或者維修車間。
碼頭棧橋要重建，要能停靠百噸級左右的船隻。圍牆要加固，要裝鐵門和照明。還要建個值班室，安排可靠的人看守。
這不是一次簡單的購買，而是建立一個基地的第一步。
第二天，王恪見到了業主羅德里格斯。
老人確實七十多了，白髮稀疏，但精神矍鑠，說一口帶著濃重葡語口音的英語。見面地點在他位於半山的公寓，房間不大，擺滿了各種航海紀念品：海圖、羅盤、船模、泛黃的相片。
「年輕人，你真的要買那個倉庫？」羅德里格斯開門見山，「那裡已經十年沒好好用過了。屋頂漏水，老鼠比貓還大，碼頭爛得像老太婆的牙齒。」
「我知道。」王恪用英語回答，「但我覺得它有潛力。」
「潛力？」老人笑了，笑聲沙啞，「香港現在還有什麼潛力？朝鮮在打仗，美國在封鎖，共產黨隨時可能打過來。聰明人都在賣物業，準備跑路。你倒好，要買。」
「危機中才有機會。」王恪說得很平靜，「羅德里格斯先生，您開個實價吧。」
老人盯著他看了幾秒鐘，然後伸出五根手指：「五萬港幣，現金。地契、房契、所有手續我都辦好。但你得答應我一件事。」
「請說。」
「倉庫的看管人，老吳，他在那裡幹了十五年。」老人說，「如果你買了，要留用他，給他一份工作。他腿不好，找不到其他活計。」
這個條件讓王恪有些意外。他點點頭：「我答應。不僅留用，如果他願意，我還會讓他負責倉庫的日常管理。」
老人鬆了口氣：「那好。手續我會讓律師辦，一周內可以成交。」
「成交。」
離開羅德里格斯的公寓，王恪去了鄭秘書介紹的測量行，見到估價師梁先生。
梁先生三十多歲，戴著黑框眼鏡，桌上堆滿了圖紙和文件。聽王恪說了要買九龍灣舊碼頭倉庫的事，他先是驚訝，隨即拿出地圖和資料。
「王先生，那片地我熟。」梁先生指著地圖，「戰前是英軍第77倉庫，日軍占領期間做過轉運站，戰後一直廢棄。地契沒問題，是永久業權。但你要想清楚，那裡太偏了，周邊都是寮屋區，治安不好，基礎設施也差。」
「我知道。」王恪說，「梁先生，除了這個，我還想看看其他物業。最好是位置好、但現在價格低的。」
梁先生推了推眼鏡，從文件櫃裡取出幾個文件夾：「現在拋售的物業不少，我手頭有幾個特別划算的。」
他一一介紹：
第一個，中環士丹利街一棟四層唐樓，戰前建的，業主是上海來的紡織商人，現在生意失敗，急著套現還債。開價十二萬，但可以講到九萬。
第二個，灣仔莊士敦道一個臨街鋪位加樓上住宅，面積不大，但位置極好。業主移民加拿大，開價八萬。
第三個，尖沙咀彌敦道一塊空地，約一千平米，原計劃建酒店，但資金鍊斷了。開價十五萬，可以分期。
王恪仔細聽著，心裡快速盤算。
中環的唐樓，未來將是核心商業區的黃金地段，現在九萬簡直是白送。灣仔的鋪位，現在是舊區，但未來會重建，價值會翻幾十倍。尖沙咀的空地更是寶地，幾十年後將是天價。
但他不能全部買下。一來資金有限——雖然系統黃金可以兌換，但太多會引起注意。二來，一個初來乍到的「內地工程師」，出手太闊綽會惹人懷疑。
「梁先生，」王恪說，「中環那棟唐樓和尖沙咀的空地，我想去看看。如果合適，兩處我都要。」
梁先生愣住了：「兩處都要？王先生，那可是二十多萬……」
「我可以先付訂金，餘款一個月內付清。」王恪說，「梁先生如果能幫我談到好價格，佣金我可以多付一成。」
錢能通神。梁先生立刻精神百倍：「王先生爽快！我馬上安排看房！」
接下來的三天，王恪在梁先生的陪同下，看了七八處物業。
中環的唐樓確實舊，木樓梯吱呀作響，牆皮剝落，但結構結實，位置絕佳——距離皇后大道中只有一百米，周圍全是銀行和商行。王恪當場拍板：九萬五，全款。
尖沙咀的空地更理想。在彌敦道和加拿分道交界處，現在是一片廢墟，長滿雜草，但四面臨街，視野開闊。王恪站在廢墟中央，想像著未來這裡矗立的高樓，心裡已經有了計劃：先建一棟五層高的商住樓，一樓做商鋪，樓上辦公和居住。這將成為他在香港的第一個「門面」。
價格談到十四萬，分期付款：先付四萬，餘款兩年內付清。
與此同時，九龍灣舊碼頭倉庫的手續也在推進。羅德里格斯的律師效率很高，三天就辦好了所有文件。王恪支付了五萬現金——金鋪兌來的港幣還剩不少，剛好夠用。
簽約那天，老吳激動得老淚縱橫：「王先生，多謝您！我……我以後一定看好倉庫！」
「吳伯，」王恪說，「倉庫要重新修整。你先找人把屋頂補好，把裡面清理乾淨。碼頭棧橋等我請工程師來看過再說。」
「好！好！」
一周時間，王恪在香港擁有了三處物業：一個濱水倉庫，一棟中環唐樓，一塊尖沙咀空地。總價二十八萬五千港幣，在這個年代是一筆巨款，但以未來的價值看，簡直是搶劫。
當然，錢花得也差不多了。系統黃金兌來的港幣只剩不到一萬，還要留出裝修和運營的資金。
「王工，」陳衛看著一疊地契房契，有些擔心，「這麼大規模的投資，會不會太顯眼了？」
「所以我們要低調。」王恪說，「唐樓先出租，收點租金補貼。空地不急著建，等明年再說。倉庫那邊，慢慢修，對外就說要做普通貨倉。」
「但資金周轉……」
「我有辦法。」王恪已經有了計劃。
他通過林律師，用新註冊的「太平洋實業有限公司」向滙豐銀行申請了一筆商業貸款——以中環唐樓和尖沙咀空地為抵押，貸出十萬港幣。利率不低，但足夠支撐初期的運營和後續投資。
這就是資本的遊戲：用現有資產撬動更多資金，用資金獲取更多資產，滾雪球般壯大。
但王恪的目的不是賺錢。這些物業，每一個都有特殊用途：
九龍灣倉庫，是未來的秘密轉運基地。
中環唐樓，可以改造成貿易公司的辦公點和情報收集站。
尖沙咀的空地，將來建成的商住樓，將成為連接香港與內地商業網絡的樞紐。
布局已經展開，棋子已經落下。
5月30日晚上，王恪在叔父家召開了一次小型會議。
參會的有：堂弟王明輝（振華貿易公司法人），周啟明（新任會計兼業務經理），陳衛（安保負責人），還有特意請來的林律師。
「各位，」王恪開門見山，「過去一周，我們完成了初步布局。現在有三處物業，一間註冊的公司，一個基本的團隊。接下來，我們要做三件事。」
他在小黑板上寫下：
一、貿易業務啟動。以振華貿易公司名義，先從東南亞進口日用百貨，通過周記貨倉轉運，嘗試小批量運往內地。路線、渠道、安全措施，周啟明負責制定方案。
二、物業整修。中環唐樓簡單翻新後出租，尖沙咀空地請設計師出方案，九龍灣倉庫按計劃改造。林律師負責所有法律手續和合同。
三、團隊建設。招聘可靠人員：倉庫管理員、貿易跟單員、財務助理。王明輝負責面試，陳衛負責背景審查。
「資金方面，」王恪繼續說，「公司帳戶現有十二萬港幣，其中十萬是貸款。要精打細算，每一分錢都要用在刀刃上。」
林律師推了推眼鏡：「王先生，我多問一句。貿易業務涉及內地，風險很高。您確定要這麼快啟動？」
「必須啟動。」王恪說，「我們不是為賺錢而賺錢。有些事，再難也要做。」
他沒有明說，但在座的人都隱約明白。
周啟明用力點頭：「王先生，我會儘快拿出方案。我老豆的貨倉可以先用，他認識幾個船老大，信得過。」
「好。」王恪看向王明輝，「明輝，你這幾天跟著啟明學，貿易流程、報關手續、客戶對接，都要熟悉起來。以後公司要靠你撐起來。」
王明輝挺直腰板：「阿哥放心，我一定用心學！」
會議開到深夜。散會後，王恪一個人站在二樓窗前，看著九龍塘的夜色。
遠處，維多利亞港的燈火倒映在海面上，波光粼粼。這座城市在沉睡，也在甦醒。
他想起在軋鋼廠的那些夜晚，爐火映紅半邊天，鋼水奔流如河。那是工業的力量，是實打實的生產。
而現在，他在這裡，玩的是資本的遊戲，布局的是未來的網絡。
兩條戰線，兩種方式，但目標一致：讓這個國家強大起來。
路不同，但終點相同。
窗外傳來汽笛聲，是一艘夜航的渡輪。
王恪知道，他的船也剛剛起航。
前路有風浪，有暗礁，有看不見的敵人。
但他必須走下去。
因為每買下一塊地，每建起一棟樓，每打通一條渠道，這個國家對外聯絡的窗口就多開一扇，獲取資源的路徑就多一條。
這很難，很慢，像螞蟻搬家。
但千里之行，始於足下。
夜漸深了。
王恪關掉燈，讓房間陷入黑暗。
只有窗外的城市燈火，還在固執地亮著。
像星星，像希望。
而在這片燈海中，有幾點光，是他親手點亮的。
雖然微弱，但會越來越亮。
終有一天，會連成一片。
照亮一條路，通往一個強大的未來。
這就是他來這裡的目的。
不是成為富豪，不是享受繁華。
而是埋下種子，等待發芽。
夜深了。
但王恪知道，天很快就會亮。
新的一天，新的戰鬥，在等待。