第226章 全員反對：為什麼要在巔峰撤退？
北京的夏天燥熱得像一個巨型的蒸籠。
微光大廈頂層的會議室里，冷氣開到了十六度，但空氣依然灼熱得令人窒息。
「我們要丟掉海淀區了！」
運營副總裁陳錚猛地把一份報表拍在桌上，紙張滑過紅木桌面，發出一聲刺耳的摩擦聲。
「昨天，就在昨天，安居公寓的人直接在小區門口擺攤，只要房東肯簽約，當場給兩萬現金獎勵，租金比我們高出30%！」
會議室里一片死寂。
只有投影儀的風扇在嗡嗡作響。
屏幕上是一張鮮紅的市場份額走勢圖。
微光的曲線在過去三個月里，像斷了線的風箏一樣垂直下墜。
而代表「安居公寓」的橙色曲線，卻呈現出一種令人心驚肉跳的90度飆升。
「林總，不能再等了。」
另一位高管站了起來，眼球上布滿血絲，「現在市場上的房源就是麵粉，誰搶不到麵粉，誰就做不出麵包，安居公寓已經在媒體上喊出了『半年百萬間』的口號，如果我們再不跟進漲價拿房，微光建立的護城河三個月內就會被填平！」
所有人的目光都匯聚在長桌盡頭。
林徹靠在椅背上，手裡轉著一隻鋼筆。
他沒看報表，也沒看激動的下屬，而是側頭看著巨大的落地窗外。
窗外，對面的一棟寫字樓外牆上，正掛著一副鋪天蓋地的巨幅GG。
鮮橙色的背景，賈躍那張充滿煽動性的笑臉被放大了無數倍，旁邊是一行巨大的口號：「安居，給漂泊的靈魂一個家。」
陽光刺眼。
那橙色亮得像火，正在吞噬整座城市。
「靈魂？」林徹輕笑了一聲，聲音不大，卻像冰水一樣澆滅了會議室的燥熱。
陳錚愣了一下：「林總？」
「你們看到的只有市場份額。」林徹轉過椅子，黑色的瞳孔掃視全場，「我看到的是屍體。」
他把鋼筆輕輕仍在桌上。
「啪」的一聲輕響。
眾人的心臟跟著跳了一下。
「傳我命令。」林徹的聲音沒有任何情緒起伏，像是在宣讀一份判決書，「從今天起，微光居住全面停止拿房。」
會議室里瞬間炸開了鍋。
「什麼？！」陳錚瞪大了眼睛，以為自己聽錯了，「停止拿房？在這個時候？那是把市場拱手讓人！」
「不止。」
林徹豎起兩根手指，打斷了他的驚呼，「第二，通知法務部和運營部，梳理我們手裡溢價超過20%的那五千套房源，全部解約。」
「解……解約？」
財務總監手裡的筆掉了下來，滾落在地毯上。
「林總，那是違約！我們要賠付房東兩個月的違約金！五千套房子，這筆賠償金高達數億！這是自殺！」
高管們面面相覷。
每個人的臉上都寫滿了不可思議。
在行業最瘋狂、所有資本都在跑馬圈地的時候，微光不僅不進，反而要割肉退場？
這已經不是保守了，這是瘋了。
「林總，股東那邊沒法交代……」有人試圖做最後的掙扎。
「股東？」
林徹身體前傾，雙手交叉放在桌上，眼神變得銳利如刀，「現在微光帳上趴著一千五百億現金，我有錢，所以我說了算。」
他站起身，走到白板前，拿起一支黑色馬克筆，在上面寫下了一組數字。
「收房4000元，裝修配置成本1500元，轉手租給租客4500元。」
林徹敲了敲白板，「這生意怎麼算都是虧的，賈躍憑什麼敢給房東6000元？」
沒人回答。
「因為他根本沒想過靠租金賺錢。」
林徹在白板上重重地寫下三個字：租金貸。
「讓租客以個人信用向金融機構貸款，一次性貸出一年的房租給安居公寓，安居公寓拿著這一年的錢，去搶下一套房源，再用下一套房源的貸款，去搶下下套。」
林徹扔掉馬克筆，墨水在白板上留下刺鼻的味道。
「這是一個用槓桿堆起來的核反應堆，只要有一個環節斷裂，或者是有人——」他頓了頓，嘴角勾起一絲冷酷的弧度，「幫他把控制棒拔出來。」
會議室里鴉雀無聲。
陳錚看著白板上的那三個字，背後的冷汗瞬間濕透了襯衫。
他終於明白林徹在恐懼什麼，或者說，在期待什麼。
「執行吧。」
林徹整理了一下西裝領口，向門口走去，「我不希望微光的血，濺到這個即將爆炸的垃圾堆上。」
……
同一時間。CBD核心區，安居公寓總部。
與之相比，這裡的氣氛熱烈得仿佛在開香檳派對。
「你說什麼？」
賈躍從大班椅上彈了起來，滿臉通紅，那是興奮充血的顏色，「微光停止拿房了？還在大規模退租？」
「千真萬確！」
助理激動得聲音都在顫抖，「剛才微光的幾個大區經理都在罵娘，消息已經傳遍了中介圈，據說是因為林徹在P2P那一仗雖然贏了，但資金鍊其實非常緊張，那1500億根本就是監管層凍結的死錢，他動不了！」
「哈哈哈哈！」
賈躍仰天大笑，笑聲震得辦公室玻璃嗡嗡作響。
他一把推開桌上的文件，就像推開擋在王座前的最後一塊碎石。
「我就知道！我就知道他是個紙老虎！」
賈躍走到巨大的落地窗前，俯瞰著腳下的車水馬龍。
在他的視角里，整個北京城的房子都在向他招手。
「林徹這是認慫了。」
賈躍轉過身，眼裡閃爍著賭徒孤注一擲的瘋狂，「他退出的份額，我全都要！不管是那五千套退出來的房子，還是市面上的新房，只要是房東，就給我簽下來！」
「賈總，那我們的資金……」財務總監小心翼翼地提醒，「槓桿已經加到10倍了。」
「怕什麼！」
賈躍大手一揮，眼神狂熱，「只要規模上去了，D輪融資馬上就能進來！到時候我們就是行業唯一的獨角獸，擁有絕對的定價權！」
他走到那張巨大的北京地圖前，用力把一枚代表安居公寓的橙色旗幟插在市中心的位置。
「傳令下去，全面提價收房！告訴所有房東，微光給不了的價，我賈躍給！」
助理興奮地記下命令，轉身跑了出去。
辦公室門關上的那一刻，賈躍看著地圖，仿佛已經看到了自己敲響納斯達克鐘聲的那一刻。
「林徹，」他對著空氣輕蔑地笑了笑，「這第一的寶座，你坐不住，我就不客氣了。」
……
微光大廈，總裁辦公室。
林徹站在巨大的落地窗前，手裡端著一杯冰水。
謝宇推門進來，手裡拿著平板電腦，表情複雜：「徹哥，賈躍瘋了，他正在全盤接手我們吐出來的資產，媒體都在捧他，說他是行業的『救世主』，說微光已經掉隊了。」
「救世主？」
林徹搖晃著手裡的玻璃杯，冰塊撞擊杯壁，發出清脆的響聲。
「豬在被宰殺之前，也是這麼覺得的，它以為飼養員給它加餐，是因為愛它。」
他轉過身，眼神里沒有一絲波瀾。
「讓方舟基金準備進場。」
謝宇一愣，隨即挺直了腰杆，眼中閃過一絲嗜血的光芒：「做多？」
「不。」
林徹喝了一口冰水，感受著那股寒意順著食道滑入胃部，讓他保持著極致的清醒。
「建立針對長租公寓概念的CDS空單，我要把他捧上天，然後再親手把梯子抽走。」
微光大廈頂層的會議室里，冷氣開到了十六度，但空氣依然灼熱得令人窒息。
「我們要丟掉海淀區了！」
運營副總裁陳錚猛地把一份報表拍在桌上，紙張滑過紅木桌面，發出一聲刺耳的摩擦聲。
「昨天，就在昨天，安居公寓的人直接在小區門口擺攤，只要房東肯簽約，當場給兩萬現金獎勵，租金比我們高出30%！」
會議室里一片死寂。
只有投影儀的風扇在嗡嗡作響。
屏幕上是一張鮮紅的市場份額走勢圖。
微光的曲線在過去三個月里，像斷了線的風箏一樣垂直下墜。
而代表「安居公寓」的橙色曲線，卻呈現出一種令人心驚肉跳的90度飆升。
「林總，不能再等了。」
另一位高管站了起來，眼球上布滿血絲，「現在市場上的房源就是麵粉，誰搶不到麵粉，誰就做不出麵包，安居公寓已經在媒體上喊出了『半年百萬間』的口號，如果我們再不跟進漲價拿房，微光建立的護城河三個月內就會被填平！」
所有人的目光都匯聚在長桌盡頭。
林徹靠在椅背上，手裡轉著一隻鋼筆。
他沒看報表，也沒看激動的下屬，而是側頭看著巨大的落地窗外。
窗外，對面的一棟寫字樓外牆上，正掛著一副鋪天蓋地的巨幅GG。
鮮橙色的背景，賈躍那張充滿煽動性的笑臉被放大了無數倍，旁邊是一行巨大的口號：「安居，給漂泊的靈魂一個家。」
陽光刺眼。
那橙色亮得像火，正在吞噬整座城市。
「靈魂？」林徹輕笑了一聲，聲音不大，卻像冰水一樣澆滅了會議室的燥熱。
陳錚愣了一下：「林總？」
「你們看到的只有市場份額。」林徹轉過椅子，黑色的瞳孔掃視全場，「我看到的是屍體。」
他把鋼筆輕輕仍在桌上。
「啪」的一聲輕響。
眾人的心臟跟著跳了一下。
「傳我命令。」林徹的聲音沒有任何情緒起伏，像是在宣讀一份判決書，「從今天起，微光居住全面停止拿房。」
會議室里瞬間炸開了鍋。
「什麼？！」陳錚瞪大了眼睛，以為自己聽錯了，「停止拿房？在這個時候？那是把市場拱手讓人！」
「不止。」
林徹豎起兩根手指，打斷了他的驚呼，「第二，通知法務部和運營部，梳理我們手裡溢價超過20%的那五千套房源，全部解約。」
「解……解約？」
財務總監手裡的筆掉了下來，滾落在地毯上。
「林總，那是違約！我們要賠付房東兩個月的違約金！五千套房子，這筆賠償金高達數億！這是自殺！」
高管們面面相覷。
每個人的臉上都寫滿了不可思議。
在行業最瘋狂、所有資本都在跑馬圈地的時候，微光不僅不進，反而要割肉退場？
這已經不是保守了，這是瘋了。
「林總，股東那邊沒法交代……」有人試圖做最後的掙扎。
「股東？」
林徹身體前傾，雙手交叉放在桌上，眼神變得銳利如刀，「現在微光帳上趴著一千五百億現金，我有錢，所以我說了算。」
他站起身，走到白板前，拿起一支黑色馬克筆，在上面寫下了一組數字。
「收房4000元，裝修配置成本1500元，轉手租給租客4500元。」
林徹敲了敲白板，「這生意怎麼算都是虧的，賈躍憑什麼敢給房東6000元？」
沒人回答。
「因為他根本沒想過靠租金賺錢。」
林徹在白板上重重地寫下三個字：租金貸。
「讓租客以個人信用向金融機構貸款，一次性貸出一年的房租給安居公寓，安居公寓拿著這一年的錢，去搶下一套房源，再用下一套房源的貸款，去搶下下套。」
林徹扔掉馬克筆，墨水在白板上留下刺鼻的味道。
「這是一個用槓桿堆起來的核反應堆，只要有一個環節斷裂，或者是有人——」他頓了頓，嘴角勾起一絲冷酷的弧度，「幫他把控制棒拔出來。」
會議室里鴉雀無聲。
陳錚看著白板上的那三個字，背後的冷汗瞬間濕透了襯衫。
他終於明白林徹在恐懼什麼，或者說，在期待什麼。
「執行吧。」
林徹整理了一下西裝領口，向門口走去，「我不希望微光的血，濺到這個即將爆炸的垃圾堆上。」
……
同一時間。CBD核心區，安居公寓總部。
與之相比，這裡的氣氛熱烈得仿佛在開香檳派對。
「你說什麼？」
賈躍從大班椅上彈了起來，滿臉通紅，那是興奮充血的顏色，「微光停止拿房了？還在大規模退租？」
「千真萬確！」
助理激動得聲音都在顫抖，「剛才微光的幾個大區經理都在罵娘，消息已經傳遍了中介圈，據說是因為林徹在P2P那一仗雖然贏了，但資金鍊其實非常緊張，那1500億根本就是監管層凍結的死錢，他動不了！」
「哈哈哈哈！」
賈躍仰天大笑，笑聲震得辦公室玻璃嗡嗡作響。
他一把推開桌上的文件，就像推開擋在王座前的最後一塊碎石。
「我就知道！我就知道他是個紙老虎！」
賈躍走到巨大的落地窗前，俯瞰著腳下的車水馬龍。
在他的視角里，整個北京城的房子都在向他招手。
「林徹這是認慫了。」
賈躍轉過身，眼裡閃爍著賭徒孤注一擲的瘋狂，「他退出的份額，我全都要！不管是那五千套退出來的房子，還是市面上的新房，只要是房東，就給我簽下來！」
「賈總，那我們的資金……」財務總監小心翼翼地提醒，「槓桿已經加到10倍了。」
「怕什麼！」
賈躍大手一揮，眼神狂熱，「只要規模上去了，D輪融資馬上就能進來！到時候我們就是行業唯一的獨角獸，擁有絕對的定價權！」
他走到那張巨大的北京地圖前，用力把一枚代表安居公寓的橙色旗幟插在市中心的位置。
「傳令下去，全面提價收房！告訴所有房東，微光給不了的價，我賈躍給！」
助理興奮地記下命令，轉身跑了出去。
辦公室門關上的那一刻，賈躍看著地圖，仿佛已經看到了自己敲響納斯達克鐘聲的那一刻。
「林徹，」他對著空氣輕蔑地笑了笑，「這第一的寶座，你坐不住，我就不客氣了。」
……
微光大廈，總裁辦公室。
林徹站在巨大的落地窗前，手裡端著一杯冰水。
謝宇推門進來，手裡拿著平板電腦，表情複雜：「徹哥，賈躍瘋了，他正在全盤接手我們吐出來的資產，媒體都在捧他，說他是行業的『救世主』，說微光已經掉隊了。」
「救世主？」
林徹搖晃著手裡的玻璃杯，冰塊撞擊杯壁，發出清脆的響聲。
「豬在被宰殺之前，也是這麼覺得的，它以為飼養員給它加餐，是因為愛它。」
他轉過身，眼神里沒有一絲波瀾。
「讓方舟基金準備進場。」
謝宇一愣，隨即挺直了腰杆，眼中閃過一絲嗜血的光芒：「做多？」
「不。」
林徹喝了一口冰水，感受著那股寒意順著食道滑入胃部，讓他保持著極致的清醒。
「建立針對長租公寓概念的CDS空單，我要把他捧上天，然後再親手把梯子抽走。」