第534章 買酒店
魔都浦東四季酒店加四季匯服務式公寓，位於魔都陸家嘴，浦東新區世紀大道210號二十一世紀中心大廈。
這座大廈距離魔都的經典三件套，當然現在還是兩件套的西北方向約400米左右的位置。
魔都地標性的三件套，492米高的開瓶器魔都環球金融中心，420.5米高的注射器魔都金茂大廈，以及快要全面竣工的632米高的打蛋器魔都中心大廈。
而在世紀中心大廈上面的四季酒店就有房間可以直面魔都三件套。
這家酒店的所有者瑞安建業已經連續虧損幾年，快要虧麻了，整個公司去年2014年虧損13.6億港元，今年上半年虧損5.3億港元。
在這之前已經變賣了奉天，津市的兩個項目了，現在正在出售魔都的這家酒店。
這家酒店現在入住率不足60％，每年的運營成本、財務費用和稅費超過1.5億元，在手上就是看著賠錢。
酒店位於世紀中心大廈，1層是酒店大堂和兩家餐廳，2層是中餐廳、宴會廳、沙龍和多功能會議室，30-41層，公寓則是42-55層。
擁有187間豪華客房和套房，分布在30-40層。
其中35-38層是行政套房和總統套房，35層以下是標準房型，39層是總統套房，40層是設備層和機房。
所有的房間都是可欣賞陸家嘴或黃浦江景的落地大窗，景色這一塊是沒有問題的。
41層是高空無邊泳池這個可是他們家的網紅打卡點，還有水療中心和健身中心。
73套豪華公寓分布於42-55層，有一室兩室三室三種房型。
至於3-29層則是寫字樓，和酒店就沒有什麼關係了。
整座酒店加上公寓項目，他們想要賣13個小目標，其中有6.9億是需要買家承擔的債務。
剩下的可以分期支付。
這個消息是江萊給他弄到的，他讓江萊去談，自己可以全款，別管他酒店評估機構給的19億的評估價格，就往最低談，看看能談到多少。
最後江萊給談到的成交價格是11.3億，低於這個價格，他們是寧可不賣的。
蘇明信看著自己【酒店建築金】的餘額是11億8630萬，拍板買了。
賠不賠錢後面再說，賠錢的話不行再賣給江家。
反正這個【建築金】也拿不出來，不行就當作是套現了唄。
同樣是做酒店的，江浩坤不想買這家五星級酒店嗎？想買，但是沒有他現金多啊。
誰買東西這麼全款買啊，除了他好像沒有第二個冤大頭了吧。
因為這個酒店，蘇明信和已經忙碌起來的許紅豆說了拜拜，至於京城這塊的雲澗湯泉選址，還是交給姚濱派人來看吧，這次不是買樓，也不用他出手了。
回到魔都，直接找江萊， 把這個交易弄好，187間客房、73套公寓戶，所有餐飲、會議、康體設施以及131個地下產權停車位，全部接收。
員工暫時先留著，酒店的話，不需要怎麼改動，畢竟它是2012年開業的，也就是說才幹了三年就挺不下去了？
蘇明信前世知道那些做五星級酒店的有一些人根本就不是靠客房入住賺錢，比如一家酒店蓋下來要6個小目標，拿著招商引資的理由拿個一兩個小目標的補貼。
酒店建好，把酒店前期做好，評估上去了10來個小目標，然後再去拿著這個去貸款，貸個六七成，錢賺到手了。
酒店的營收只要夠還利息的就好，當然還有更狠的，就更不能說了。
他和江萊了解了一下，這個時空好像沒有這麼幹的，可能是因為影視劇為了過審，不能有這些，所以大家都是非常非常正規的操作。
江萊聽到他這些個方法的時候，整個人都是震驚的，還可以這麼做？幸好蘇明信不是做會計的，要不然提籃橋他肯定是早早就要去進修的。
酒店交易達成，江萊帶著他參觀著39層432平米的總統套房，站在床邊轉身笑呵呵的看著他，「蘇四哥是真有錢啊，11億啊說拿就拿出來了呢，你打算怎麼謝我啊？」
蘇明信笑呵呵的挑了挑眉，「酒店交給你管理？」
江萊翻了個白眼，看著不遠處的兩件半套，「我自己家沒有酒店？」
蘇明信秒懂，「那怎麼辦，肉償唄。」
「呵呵。」江萊翻了一個白眼，說的他好像是個香餑餑似的，自己又不是非要和他做什麼。
過了40多分鐘，兩人從總統套房離開，又去了一下41層看了看，然後看了看公寓，江萊也挺無奈的，第一次看到花這麼多錢買完東西才看的。
蘇明信哪管哪些啊，不是這家酒店的價錢能匹配到他的需求，他還買不了呢。
又去樓上看了看公寓，一整圈下來之後，和江萊在二層的中餐廳吃了個晚飯，說實話一整圈看下來，其實裝修和舒適度都很不錯的。
床墊這些用品用的都是非常好的，躺在上面很舒服，有點想睡覺，他說的不僅是總統套房，別的房間還有公寓的他都試過了。
別的房間都是躺下試了試，沒做別的哈。
酒店唯一讓他覺得詬病的就是那些看起來不太懂，裝飾，比如房間綠色的那個檯燈，丑的要死，還有一種死裝的感覺。
還有大堂的棚頂的那些裝飾，看著像是拔絲地瓜似的感覺，真不是他沒有審美，他本身就有詞條【天生的時尚敏感度】。
真的讓他做酒店設計他可能不行，但是他看著難受的東西，肯定不會受人喜愛就是了。
看來酒店還是要簡單的升級一下，他這個住宿條件這些都不需要升級，就是一些設計上要改動一下。
正好這時候也是魔都酒店行業的淡季，他直接暫停營業，也沒有去找別的公司，而是準備去找蔣南孫，他的導師董教授，對於這方面聽說非常有研究。
估計也三四千萬都用不上，看了一下6100萬的【酒店建築金】餘額，想了想，拉著江萊又回去了總統套房。
他回來，誰都沒告訴。
這座大廈距離魔都的經典三件套，當然現在還是兩件套的西北方向約400米左右的位置。
魔都地標性的三件套，492米高的開瓶器魔都環球金融中心，420.5米高的注射器魔都金茂大廈，以及快要全面竣工的632米高的打蛋器魔都中心大廈。
而在世紀中心大廈上面的四季酒店就有房間可以直面魔都三件套。
這家酒店的所有者瑞安建業已經連續虧損幾年，快要虧麻了，整個公司去年2014年虧損13.6億港元，今年上半年虧損5.3億港元。
在這之前已經變賣了奉天，津市的兩個項目了，現在正在出售魔都的這家酒店。
這家酒店現在入住率不足60％，每年的運營成本、財務費用和稅費超過1.5億元，在手上就是看著賠錢。
酒店位於世紀中心大廈，1層是酒店大堂和兩家餐廳，2層是中餐廳、宴會廳、沙龍和多功能會議室，30-41層，公寓則是42-55層。
擁有187間豪華客房和套房，分布在30-40層。
其中35-38層是行政套房和總統套房，35層以下是標準房型，39層是總統套房，40層是設備層和機房。
所有的房間都是可欣賞陸家嘴或黃浦江景的落地大窗，景色這一塊是沒有問題的。
41層是高空無邊泳池這個可是他們家的網紅打卡點，還有水療中心和健身中心。
73套豪華公寓分布於42-55層，有一室兩室三室三種房型。
至於3-29層則是寫字樓，和酒店就沒有什麼關係了。
整座酒店加上公寓項目，他們想要賣13個小目標，其中有6.9億是需要買家承擔的債務。
剩下的可以分期支付。
這個消息是江萊給他弄到的，他讓江萊去談，自己可以全款，別管他酒店評估機構給的19億的評估價格，就往最低談，看看能談到多少。
最後江萊給談到的成交價格是11.3億，低於這個價格，他們是寧可不賣的。
蘇明信看著自己【酒店建築金】的餘額是11億8630萬，拍板買了。
賠不賠錢後面再說，賠錢的話不行再賣給江家。
反正這個【建築金】也拿不出來，不行就當作是套現了唄。
同樣是做酒店的，江浩坤不想買這家五星級酒店嗎？想買，但是沒有他現金多啊。
誰買東西這麼全款買啊，除了他好像沒有第二個冤大頭了吧。
因為這個酒店，蘇明信和已經忙碌起來的許紅豆說了拜拜，至於京城這塊的雲澗湯泉選址，還是交給姚濱派人來看吧，這次不是買樓，也不用他出手了。
回到魔都，直接找江萊， 把這個交易弄好，187間客房、73套公寓戶，所有餐飲、會議、康體設施以及131個地下產權停車位，全部接收。
員工暫時先留著，酒店的話，不需要怎麼改動，畢竟它是2012年開業的，也就是說才幹了三年就挺不下去了？
蘇明信前世知道那些做五星級酒店的有一些人根本就不是靠客房入住賺錢，比如一家酒店蓋下來要6個小目標，拿著招商引資的理由拿個一兩個小目標的補貼。
酒店建好，把酒店前期做好，評估上去了10來個小目標，然後再去拿著這個去貸款，貸個六七成，錢賺到手了。
酒店的營收只要夠還利息的就好，當然還有更狠的，就更不能說了。
他和江萊了解了一下，這個時空好像沒有這麼幹的，可能是因為影視劇為了過審，不能有這些，所以大家都是非常非常正規的操作。
江萊聽到他這些個方法的時候，整個人都是震驚的，還可以這麼做？幸好蘇明信不是做會計的，要不然提籃橋他肯定是早早就要去進修的。
酒店交易達成，江萊帶著他參觀著39層432平米的總統套房，站在床邊轉身笑呵呵的看著他，「蘇四哥是真有錢啊，11億啊說拿就拿出來了呢，你打算怎麼謝我啊？」
蘇明信笑呵呵的挑了挑眉，「酒店交給你管理？」
江萊翻了個白眼，看著不遠處的兩件半套，「我自己家沒有酒店？」
蘇明信秒懂，「那怎麼辦，肉償唄。」
「呵呵。」江萊翻了一個白眼，說的他好像是個香餑餑似的，自己又不是非要和他做什麼。
過了40多分鐘，兩人從總統套房離開，又去了一下41層看了看，然後看了看公寓，江萊也挺無奈的，第一次看到花這麼多錢買完東西才看的。
蘇明信哪管哪些啊，不是這家酒店的價錢能匹配到他的需求，他還買不了呢。
又去樓上看了看公寓，一整圈下來之後，和江萊在二層的中餐廳吃了個晚飯，說實話一整圈看下來，其實裝修和舒適度都很不錯的。
床墊這些用品用的都是非常好的，躺在上面很舒服，有點想睡覺，他說的不僅是總統套房，別的房間還有公寓的他都試過了。
別的房間都是躺下試了試，沒做別的哈。
酒店唯一讓他覺得詬病的就是那些看起來不太懂，裝飾，比如房間綠色的那個檯燈，丑的要死，還有一種死裝的感覺。
還有大堂的棚頂的那些裝飾，看著像是拔絲地瓜似的感覺，真不是他沒有審美，他本身就有詞條【天生的時尚敏感度】。
真的讓他做酒店設計他可能不行，但是他看著難受的東西，肯定不會受人喜愛就是了。
看來酒店還是要簡單的升級一下，他這個住宿條件這些都不需要升級，就是一些設計上要改動一下。
正好這時候也是魔都酒店行業的淡季，他直接暫停營業，也沒有去找別的公司，而是準備去找蔣南孫，他的導師董教授，對於這方面聽說非常有研究。
估計也三四千萬都用不上，看了一下6100萬的【酒店建築金】餘額，想了想，拉著江萊又回去了總統套房。
他回來，誰都沒告訴。