第260章 港島房地產的暗流，大東的野望！
經過宋子傑這一個算不上是波動的波動，和洪地產第一個開門紅項目，都沒有經歷過完整的預售期，就宣布售空了！
到了最後，沒有了套房，就連商鋪都靠搶了。要知道那些鋪子可不是便宜出售。
那是按照港島市場價，甚至還高不少。林祖康又不是傻子，這個小區這麼大，而且以剛需為主，那都是拿來住的。
而且很多都是一家人住，一戶住個五六口人是大部分情況。
到時候這裡的人口密度，可以想像！你就是開個早餐店，都能發家。
這樣的商鋪，林祖康怎麼可能便宜賣！按照一開始的規劃，還準備捂住一批後面慢慢賣的呢。
可惜林祖康太小看港島人對房子的渴望了，來的人實在太多，太多了！
為了不造成群體性事件，包括商鋪在內，除了已經被和洪內部的產業預定的，一套都沒留的住。
全部售空，最後高晉更是親自出面，賭咒發誓一套都沒了，才堪堪把這股熱潮按下去。
而最終一結算，因為和洪根本沒有銀行貸款之類的成本，整體的項目利潤率高達百分之五十多以上！
不算大賺，但絕對在此類項目里算是高的不得了的了。
更重要的是，經過這一次全名狂歡式的項目操作，和洪的口碑，和洪地產的招牌一下子立住了。
而林祖康向來就善於抓住機會，趁著這一波，和洪集團的輿論攻勢更是一波接一波！
其它相關的產業，抓住機會也是一波回饋，一波營銷。
整體和洪的各個事業群都有一波不少的增長。
就連和洪旗下的會所，客人都比平時多了不少！
誰讓十三妹他們軟磨硬泡的從林祖康這裡拿走了幾套房子，拿去做抽獎呢。
搶不到號，那就去會所抽獎！
而和洪地產的後續動作也沒有讓港島市民失望。幾乎就在預售結束的第二天，龐大的建築隊就開始動作了。
由於林祖康親自指導過和洪的建築公司，後世的基建狂魔的速度，大家都是了解的。
和洪的幸福家園幾乎是以一天一個樣的速度在進行建築。
搶到房子的人，一大愛好就是動不動往工地這邊繞一下，一天天的看著樓拔地而起，心裡開心的不行，搬磚都有力氣了。
而隨著和洪的這一手，港島的房地產市場也變的暗流涌動了。
房地產協會裡那些大地產商自然還是巍然不動，畢竟和洪的小區再大，那是有數的！
港島幾千萬人口，對於龐大的市場來說，這點幾乎起不到多少作用。
自然沒有必要過多反應，更不可能學著降價了！
他們穩如泰山，是他們財大氣粗，又有鬼佬和銀行的支持。
可絕大多數的小地產商卻是看到了另一種可能。
前面說過，港島的房地產大頭被那些大家族，大地產商控制。
通過建材等手段脅迫小地產商，造成他們資金鍊緊張，活又活不好，死又死不了。
還不准降價，很多小地產商是真的苦那些人久矣！
可之前港島地產界都是他們說了算，也沒辦法改變，至於反抗那更不可能了。
現在隨著和洪的項目結束，很多小地產商起了心思。
建材問題，現在和洪的建材車滿城跑，誰不知道！
雖然和洪目前說不對外賣，可那麼多的量，一個幸福家園肯定是消耗不了的。
而和洪後續的項目還不知道在哪裡，那這多的建材運來港島幹嘛？
總不是和洪閒的慌吧！
而至於資金，和洪現在也有了自己的銀行，雖然是新開的。
可和洪龐大的資金量和這段時間的吸儲能力，大家也不是瞎子！
和洪開銀行，總不會有生意不做吧！
所有的事情就是這樣，當你內部積蓄了龐大的矛盾壓力，只要有個縫，自己就能炸了。
隨著時間的發展，有一些本來就快撐不住的小地產商，一咬牙一跺腳，豁出去了！
降價銷售！只要有的賺，那就行！
反正再拖下去，又是和以前一樣，不是賣給那些大地產商賺辛苦費。要不就是等著利息覆蓋利潤，破產！
這樣拼死一搏，說不定還能搏一把！反正不是我第一個降價的！
而這一來，一拖一，二拖二，隨即港島的房地產市場價格大跳水！
這不是虧本賣呀，而是已經保有不小的利潤率的情況下。
可想而知，港島的那些大地產商把水分炒的多高。
而這目前為止，和洪還沒有進行干預，仿佛一切和自己無關。
……………………
新界！
東升的新總堂！
自從上次東升從和洪手裡逃過一劫，東升現任的龍頭大東，破釜沉舟！
全體轉入新界！也放棄了走粉！
可這樣一來，剩下來的這些，一下讓東升變成了港島眾多社團中不起眼的那一個。
不過好在，大東也順利拿到港島房地產協會那邊的資金。
全面在新界收丁權！
不得不說大東幾人的能力還是有的，這幾年下來，大東一邊打，一邊談，儼然混成了新界一霸。
收丁權的事業搞的風聲水起！也是港島很多社團都是文盲，根本不清楚這裡面有多大利潤。
而且那邊的開發也是一點風聲沒有，所以和洪不下場的情況下，東升做的開心的不行。
除了一部分上交，賣給房地產協會那邊的大地產商。
大東等人也自己偷偷留下了不少。
可是光有丁權，他們也搞不成地產。玩不轉的！
本來一切都還好，怪就怪，大東和亞郎兩人也學著看起了書！
這幾年兩人也開了竅，看著手裡偷偷留下的丁權，兩人的心思也慢慢的不再滿足做別人的狗。
林祖康都能從矮騾子發成這樣，我們兩人不強求像林祖康。
自己做個小老闆，不過分吧！
這天，大東，亞郎，天收，地中海四人又聚在一起開會。
談好事情後，大東，亞郎一動沒動。天收，地中海準備走的時候，也是莫名其妙的坐回來了。
「兄弟們，沒幾年了！我們就這麼一直混下去嗎？……」
大東開口說道！
「什麼意思？阿東！不是，你知道我腦子不好，你們有什麼直接說呀！……」
天收瞬間懵逼了，不是，幫里不是一直挺好的嘛！是發生了什麼我不知道的事情嘛！
地中海雖然腦子好一點，但也好的有限也是一句話不說。
只有亞郎苦笑一聲！
「東哥，我們要做的話！得抱好大腿呀！……」
「當初東升能逃過一劫，這次可不一定能有這個好運氣！左是狼，又是虎！我們哪個都粉條不起！……」
「我沒說現在！最近和洪的新聞你們都看到了！我覺得，這是個機會！……」
「不是，你們在說什麼？」
天收還是一頭霧水！跟個二傻子一樣問來問去。
大東看來他一眼，開始慢慢說出自己的想法！
……
「我只是一點初步的想法！……」
「怎麼做，我們得想好！……」
亞郎一把把煙屁股扔地上！
「mad，人死卵朝天！不死萬萬年！……」
「不拼一把，我不甘心！……」
大東看了一眼亞郎，又看了一眼現在才明白過來的天收和地中海！
「好了，要做也不急於一時！我還是那句話，我大東一口，就有你們一口！……」
「最近做事還是一樣！留點心眼！別出紕漏！……」
「亞郎，你沒事去市區逛逛嘛！老是待在新界，眼界都窄了！……」
看著大東的眼神，亞郎微微一笑！
「我明的，東哥！最近，我會去市區玩玩！……」
到了最後，沒有了套房，就連商鋪都靠搶了。要知道那些鋪子可不是便宜出售。
那是按照港島市場價，甚至還高不少。林祖康又不是傻子，這個小區這麼大，而且以剛需為主，那都是拿來住的。
而且很多都是一家人住，一戶住個五六口人是大部分情況。
到時候這裡的人口密度，可以想像！你就是開個早餐店，都能發家。
這樣的商鋪，林祖康怎麼可能便宜賣！按照一開始的規劃，還準備捂住一批後面慢慢賣的呢。
可惜林祖康太小看港島人對房子的渴望了，來的人實在太多，太多了！
為了不造成群體性事件，包括商鋪在內，除了已經被和洪內部的產業預定的，一套都沒留的住。
全部售空，最後高晉更是親自出面，賭咒發誓一套都沒了，才堪堪把這股熱潮按下去。
而最終一結算，因為和洪根本沒有銀行貸款之類的成本，整體的項目利潤率高達百分之五十多以上！
不算大賺，但絕對在此類項目里算是高的不得了的了。
更重要的是，經過這一次全名狂歡式的項目操作，和洪的口碑，和洪地產的招牌一下子立住了。
而林祖康向來就善於抓住機會，趁著這一波，和洪集團的輿論攻勢更是一波接一波！
其它相關的產業，抓住機會也是一波回饋，一波營銷。
整體和洪的各個事業群都有一波不少的增長。
就連和洪旗下的會所，客人都比平時多了不少！
誰讓十三妹他們軟磨硬泡的從林祖康這裡拿走了幾套房子，拿去做抽獎呢。
搶不到號，那就去會所抽獎！
而和洪地產的後續動作也沒有讓港島市民失望。幾乎就在預售結束的第二天，龐大的建築隊就開始動作了。
由於林祖康親自指導過和洪的建築公司，後世的基建狂魔的速度，大家都是了解的。
和洪的幸福家園幾乎是以一天一個樣的速度在進行建築。
搶到房子的人，一大愛好就是動不動往工地這邊繞一下，一天天的看著樓拔地而起，心裡開心的不行，搬磚都有力氣了。
而隨著和洪的這一手，港島的房地產市場也變的暗流涌動了。
房地產協會裡那些大地產商自然還是巍然不動，畢竟和洪的小區再大，那是有數的！
港島幾千萬人口，對於龐大的市場來說，這點幾乎起不到多少作用。
自然沒有必要過多反應，更不可能學著降價了！
他們穩如泰山，是他們財大氣粗，又有鬼佬和銀行的支持。
可絕大多數的小地產商卻是看到了另一種可能。
前面說過，港島的房地產大頭被那些大家族，大地產商控制。
通過建材等手段脅迫小地產商，造成他們資金鍊緊張，活又活不好，死又死不了。
還不准降價，很多小地產商是真的苦那些人久矣！
可之前港島地產界都是他們說了算，也沒辦法改變，至於反抗那更不可能了。
現在隨著和洪的項目結束，很多小地產商起了心思。
建材問題，現在和洪的建材車滿城跑，誰不知道！
雖然和洪目前說不對外賣，可那麼多的量，一個幸福家園肯定是消耗不了的。
而和洪後續的項目還不知道在哪裡，那這多的建材運來港島幹嘛？
總不是和洪閒的慌吧！
而至於資金，和洪現在也有了自己的銀行，雖然是新開的。
可和洪龐大的資金量和這段時間的吸儲能力，大家也不是瞎子！
和洪開銀行，總不會有生意不做吧！
所有的事情就是這樣，當你內部積蓄了龐大的矛盾壓力，只要有個縫，自己就能炸了。
隨著時間的發展，有一些本來就快撐不住的小地產商，一咬牙一跺腳，豁出去了！
降價銷售！只要有的賺，那就行！
反正再拖下去，又是和以前一樣，不是賣給那些大地產商賺辛苦費。要不就是等著利息覆蓋利潤，破產！
這樣拼死一搏，說不定還能搏一把！反正不是我第一個降價的！
而這一來，一拖一，二拖二，隨即港島的房地產市場價格大跳水！
這不是虧本賣呀，而是已經保有不小的利潤率的情況下。
可想而知，港島的那些大地產商把水分炒的多高。
而這目前為止，和洪還沒有進行干預，仿佛一切和自己無關。
……………………
新界！
東升的新總堂！
自從上次東升從和洪手裡逃過一劫，東升現任的龍頭大東，破釜沉舟！
全體轉入新界！也放棄了走粉！
可這樣一來，剩下來的這些，一下讓東升變成了港島眾多社團中不起眼的那一個。
不過好在，大東也順利拿到港島房地產協會那邊的資金。
全面在新界收丁權！
不得不說大東幾人的能力還是有的，這幾年下來，大東一邊打，一邊談，儼然混成了新界一霸。
收丁權的事業搞的風聲水起！也是港島很多社團都是文盲，根本不清楚這裡面有多大利潤。
而且那邊的開發也是一點風聲沒有，所以和洪不下場的情況下，東升做的開心的不行。
除了一部分上交，賣給房地產協會那邊的大地產商。
大東等人也自己偷偷留下了不少。
可是光有丁權，他們也搞不成地產。玩不轉的！
本來一切都還好，怪就怪，大東和亞郎兩人也學著看起了書！
這幾年兩人也開了竅，看著手裡偷偷留下的丁權，兩人的心思也慢慢的不再滿足做別人的狗。
林祖康都能從矮騾子發成這樣，我們兩人不強求像林祖康。
自己做個小老闆，不過分吧！
這天，大東，亞郎，天收，地中海四人又聚在一起開會。
談好事情後，大東，亞郎一動沒動。天收，地中海準備走的時候，也是莫名其妙的坐回來了。
「兄弟們，沒幾年了！我們就這麼一直混下去嗎？……」
大東開口說道！
「什麼意思？阿東！不是，你知道我腦子不好，你們有什麼直接說呀！……」
天收瞬間懵逼了，不是，幫里不是一直挺好的嘛！是發生了什麼我不知道的事情嘛！
地中海雖然腦子好一點，但也好的有限也是一句話不說。
只有亞郎苦笑一聲！
「東哥，我們要做的話！得抱好大腿呀！……」
「當初東升能逃過一劫，這次可不一定能有這個好運氣！左是狼，又是虎！我們哪個都粉條不起！……」
「我沒說現在！最近和洪的新聞你們都看到了！我覺得，這是個機會！……」
「不是，你們在說什麼？」
天收還是一頭霧水！跟個二傻子一樣問來問去。
大東看來他一眼，開始慢慢說出自己的想法！
……
「我只是一點初步的想法！……」
「怎麼做，我們得想好！……」
亞郎一把把煙屁股扔地上！
「mad，人死卵朝天！不死萬萬年！……」
「不拼一把，我不甘心！……」
大東看了一眼亞郎，又看了一眼現在才明白過來的天收和地中海！
「好了，要做也不急於一時！我還是那句話，我大東一口，就有你們一口！……」
「最近做事還是一樣！留點心眼！別出紕漏！……」
「亞郎，你沒事去市區逛逛嘛！老是待在新界，眼界都窄了！……」
看著大東的眼神，亞郎微微一笑！
「我明的，東哥！最近，我會去市區玩玩！……」