第394章 恭喜我們
三人很快到了安可哥哥推薦的產業園。
位置確實不錯。
離大學很近，開車十分鐘，騎電動車也就一會兒。旁邊有地鐵口，樓下有便利店、咖啡店和幾家簡餐，附近還有不少公寓。
對爭鋒電競來說，這個位置很合適。
尤其下沙在杭州來說，算是比較偏的，租房成本比較低，但是好歹也算杭州。
物業經理早就等在樓下。
看見安可，他態度明顯熱情了幾分。
「安小姐，這邊請。」
安可點點頭，轉頭看向江風和方寧雪。
「我哥說這層原來是教育公司，年前剛退租，裝修底子還不錯。」
電梯上行。
到了十七樓，門一開，視野瞬間開闊起來。
整層面積不小。
前台、玻璃隔斷、會議室、大開間工位都還在，窗外能看到不遠處的學校和一大片還沒完全散去年味的街區。
江風第一眼看過去，感覺就兩個字。
夠用。
方寧雪卻沒有立刻表態。
她抱著文件夾往裡走，目光掃得很細。
前台，動線，消防通道，強弱電井。
會議室數量，工位密度，窗戶採光。
甚至連衛生間距離和茶水間位置，她都看了一遍。
物業經理本來還在介紹：
「這一層一共一千四百多平，之前公司留下來的裝修還可以，如果你們急著用，稍微改造一下就能進場……」
話還沒說完，方寧雪已經停在了大開間前。
「這裡最多能放多少工位？」
物業經理愣了一下。
「一般來說，兩百個左右沒問題。」
方寧雪搖頭。
「太擠。」
她伸手指了指靠窗那一側。
「這邊做客服主區，先按八十到一百個工位規劃。」
「中間這一片給運營和剪輯。」
「靠里幾間獨立辦公室，分給商務、財務、護航管理。」
「另外再隔三到四個直播間，給未來孵化主播用。」
最後方寧雪看了一眼江風：
「再留出一個最大的辦公室給你用。」
她語速不慢，但條理極其清晰。
物業經理聽著聽著，神色不自覺地收斂了。
一開始他以為做主的是安可這位千金，後來以為是江風，可幾句話下來，這個不顯山不露水的女生，才是真正懂行、拿主意的人。
江風站在旁邊，也有點意外。
他知道方寧雪能幹，但親臨現場，她腦子裡仿佛已經自動生成了爭鋒電競未來半年的立體組織架構。
她腦子裡已經有了爭鋒電競未來半年的組織結構。
方寧雪繼續問：
「網絡能不能走獨立專線？」
「晚上辦公有沒有時間限制？」
「直播間隔音改造，物業有沒有限制？」
「門頭和公司LOGO能不能掛？」
「停車位怎麼配？」
「租期如果簽三年，免租期能給多久？」
物業經理被問得一愣一愣的。
安可已經看呆了，明明一個大一新生，同是同齡人，為什麼寧雪你可以這麼優秀？
什麼都懂？
方寧雪抿了抿嘴。
「這些要提前問清楚。」
「後面真簽了合同，再發現限制，就很麻煩。」
江風化身張飛附體：「寧雪說的對。」
物業經理也不敢再隨便介紹，開始一條條認真回答。
園區可以二十四小時辦公。
獨立專線可以接。
直播間隔音改造只要不動承重牆就行。
公司LOGO可以掛在電梯廳和前台區域，但外立面需要報備。
停車位可以協調二十個固定車位，後續再談。
租金方面，對方報價是每天每平四塊二。
一千四百多平，一個月接近十九萬。
對現在的爭鋒電競來說，這點錢當然不算什麼。
但方寧雪還是沒有立刻點頭。
她直接說道：
「價格偏高。」
物業經理剛想解釋，方寧雪已經翻開文件夾。
「這棟樓目前空置率不低。」
「而且這一層雖然保留了裝修，但對我們來說仍然要二次改造。」
「客服區、直播間、會議室、監控、門禁、網絡，都需要重新投入。」
「如果我們簽三年，租金要重新談。」
她頓了頓，拋出底線。
「第一年三塊六。第二年開始按合同約定遞增。免租期至少兩個月。停車位二十個不夠，先給三十個。」
物業經理：「……」
江風也忍不住看了方寧雪一眼。方總管，開始掌控全場了。
物業經理明顯有點為難。
「這個價格，我需要跟領導匯報。」
安可這時候才輕飄飄地送上絕殺：
「你可以跟你們領導說，是安佑介紹來的。」
物業經理表情一肅。他雖沒見過安佑，但大老闆今天一早親自打過招呼，要「頂格接待」的那位貴客，正是這個名字。
方寧雪沒有仗著安可的關係繼續壓人，只是很平靜地補了一句：
「我們不是短租。」
「如果合作順利，爭鋒電競未來擴張，會優先考慮你們園區後續樓層。」
「我們會帶來穩定辦公人員，也會帶來流量和品牌曝光。」
「所以這不是單純租一層樓。」
「是長期合作。」
這句話一出，物業經理的態度明顯又變了。
物業經理打完電話回來，語氣客氣了許多。
「領導那邊說，可以先簽意向協議。」
「租金我們可以按方小姐剛才說的方向繼續談。」
「免租期兩個月問題不大，停車位也可以協調。」
方寧雪沒有立刻答應，而是看向江風。
江風很乾脆。
「簽意向。」
安可笑道：
「我也覺得這裡可以。」
方寧雪點點頭。
於是，幾人去了臨時會客室。
物業那邊很快列印了一份意向合同。
江風和安可坐在旁邊，忽然都有一種很清晰的感覺。
爭鋒電競，是真的該有方寧雪這樣的人。
江風能帶來流量。
安可能帶來資源。
但要把一個公司從混亂的草台班子，硬生生拽進正規化軌道，靠的就是方寧雪這種人。
江風拿起筆，在意向合同上籤下名字。
安可看著他落筆，忽然笑了一下。
「恭喜江老闆。」
方寧雪也輕輕說道：
「爭鋒電競終於有自己的辦公區了。」
江風放下筆，抬頭看向窗外。
「不……是恭喜我們。」
位置確實不錯。
離大學很近，開車十分鐘，騎電動車也就一會兒。旁邊有地鐵口，樓下有便利店、咖啡店和幾家簡餐，附近還有不少公寓。
對爭鋒電競來說，這個位置很合適。
尤其下沙在杭州來說，算是比較偏的，租房成本比較低，但是好歹也算杭州。
物業經理早就等在樓下。
看見安可，他態度明顯熱情了幾分。
「安小姐，這邊請。」
安可點點頭，轉頭看向江風和方寧雪。
「我哥說這層原來是教育公司，年前剛退租，裝修底子還不錯。」
電梯上行。
到了十七樓，門一開，視野瞬間開闊起來。
整層面積不小。
前台、玻璃隔斷、會議室、大開間工位都還在，窗外能看到不遠處的學校和一大片還沒完全散去年味的街區。
江風第一眼看過去，感覺就兩個字。
夠用。
方寧雪卻沒有立刻表態。
她抱著文件夾往裡走，目光掃得很細。
前台，動線，消防通道，強弱電井。
會議室數量，工位密度，窗戶採光。
甚至連衛生間距離和茶水間位置，她都看了一遍。
物業經理本來還在介紹：
「這一層一共一千四百多平，之前公司留下來的裝修還可以，如果你們急著用，稍微改造一下就能進場……」
話還沒說完，方寧雪已經停在了大開間前。
「這裡最多能放多少工位？」
物業經理愣了一下。
「一般來說，兩百個左右沒問題。」
方寧雪搖頭。
「太擠。」
她伸手指了指靠窗那一側。
「這邊做客服主區，先按八十到一百個工位規劃。」
「中間這一片給運營和剪輯。」
「靠里幾間獨立辦公室，分給商務、財務、護航管理。」
「另外再隔三到四個直播間，給未來孵化主播用。」
最後方寧雪看了一眼江風：
「再留出一個最大的辦公室給你用。」
她語速不慢，但條理極其清晰。
物業經理聽著聽著，神色不自覺地收斂了。
一開始他以為做主的是安可這位千金，後來以為是江風，可幾句話下來，這個不顯山不露水的女生，才是真正懂行、拿主意的人。
江風站在旁邊，也有點意外。
他知道方寧雪能幹，但親臨現場，她腦子裡仿佛已經自動生成了爭鋒電競未來半年的立體組織架構。
她腦子裡已經有了爭鋒電競未來半年的組織結構。
方寧雪繼續問：
「網絡能不能走獨立專線？」
「晚上辦公有沒有時間限制？」
「直播間隔音改造，物業有沒有限制？」
「門頭和公司LOGO能不能掛？」
「停車位怎麼配？」
「租期如果簽三年，免租期能給多久？」
物業經理被問得一愣一愣的。
安可已經看呆了，明明一個大一新生，同是同齡人，為什麼寧雪你可以這麼優秀？
什麼都懂？
方寧雪抿了抿嘴。
「這些要提前問清楚。」
「後面真簽了合同，再發現限制，就很麻煩。」
江風化身張飛附體：「寧雪說的對。」
物業經理也不敢再隨便介紹，開始一條條認真回答。
園區可以二十四小時辦公。
獨立專線可以接。
直播間隔音改造只要不動承重牆就行。
公司LOGO可以掛在電梯廳和前台區域，但外立面需要報備。
停車位可以協調二十個固定車位，後續再談。
租金方面，對方報價是每天每平四塊二。
一千四百多平，一個月接近十九萬。
對現在的爭鋒電競來說，這點錢當然不算什麼。
但方寧雪還是沒有立刻點頭。
她直接說道：
「價格偏高。」
物業經理剛想解釋，方寧雪已經翻開文件夾。
「這棟樓目前空置率不低。」
「而且這一層雖然保留了裝修，但對我們來說仍然要二次改造。」
「客服區、直播間、會議室、監控、門禁、網絡，都需要重新投入。」
「如果我們簽三年，租金要重新談。」
她頓了頓，拋出底線。
「第一年三塊六。第二年開始按合同約定遞增。免租期至少兩個月。停車位二十個不夠，先給三十個。」
物業經理：「……」
江風也忍不住看了方寧雪一眼。方總管，開始掌控全場了。
物業經理明顯有點為難。
「這個價格，我需要跟領導匯報。」
安可這時候才輕飄飄地送上絕殺：
「你可以跟你們領導說，是安佑介紹來的。」
物業經理表情一肅。他雖沒見過安佑，但大老闆今天一早親自打過招呼，要「頂格接待」的那位貴客，正是這個名字。
方寧雪沒有仗著安可的關係繼續壓人，只是很平靜地補了一句：
「我們不是短租。」
「如果合作順利，爭鋒電競未來擴張，會優先考慮你們園區後續樓層。」
「我們會帶來穩定辦公人員，也會帶來流量和品牌曝光。」
「所以這不是單純租一層樓。」
「是長期合作。」
這句話一出，物業經理的態度明顯又變了。
物業經理打完電話回來，語氣客氣了許多。
「領導那邊說，可以先簽意向協議。」
「租金我們可以按方小姐剛才說的方向繼續談。」
「免租期兩個月問題不大，停車位也可以協調。」
方寧雪沒有立刻答應，而是看向江風。
江風很乾脆。
「簽意向。」
安可笑道：
「我也覺得這裡可以。」
方寧雪點點頭。
於是，幾人去了臨時會客室。
物業那邊很快列印了一份意向合同。
江風和安可坐在旁邊，忽然都有一種很清晰的感覺。
爭鋒電競，是真的該有方寧雪這樣的人。
江風能帶來流量。
安可能帶來資源。
但要把一個公司從混亂的草台班子，硬生生拽進正規化軌道，靠的就是方寧雪這種人。
江風拿起筆，在意向合同上籤下名字。
安可看著他落筆，忽然笑了一下。
「恭喜江老闆。」
方寧雪也輕輕說道：
「爭鋒電競終於有自己的辦公區了。」
江風放下筆，抬頭看向窗外。
「不……是恭喜我們。」