第一百五十九章 送到嘴裡的肥肉
第159章 送到嘴裡的肥肉
「1.1公頃啊！」
「還是在京城CBD附近，這簡直就是天上掉下來的餡餅！」
搞清楚具體情況之後，吳雨霏整個人都處於一種極度亢奮的狀態。
她是真的沒有想到，周曉籬竟然給她送了這麼一份兒大禮。
「現在京城的商業地產價格大概在8萬一平米，熱門地段的地價可以達到10萬甚至20萬左右一平米！」
「CBD附近的地塊，而且還是這麼大的面積，用於商業開發的話，價值非常高，所以只要參與拍賣的話，每平米價格絕對能夠超過20萬平米，甚至是更高的天價！」
「如果是小面積的地塊倒也罷了，但是這個規模的地塊，簡直了！」
說起這件事情的時候，吳雨霏甚至有些語無倫次的感覺。
現在她的腦子裡面都是那塊兒地的信息，以及高達10位數的抵押貸款估值。
「吳經理。」
「如果我拿這塊兒地在貴行抵押貸款，最多可以拿到多少現金？」
葉開間吳雨霏整個人都飄了，不得不出言提醒道。
如果葉開有足夠的時間，他當然會選擇把這塊兒地送去拍賣。
想要獲取京城CBD附近地塊幾的企業很多，所以這個地塊幾根本就不愁賣，但若是想要在最短的時間內拿到現金，又不想放棄這塊兒地的所有權，當然還是抵押給銀行最方便。
只要條件合適的話，銀行明天就可以給他放款，這就是抵押物受追捧的最大優勢。
「我來計算一下。」
「如果按照20萬每平米的價格來計算，這塊兒地的總價就是22億元。」
「商業地產的估值是最簡單的，而且CBD附近地塊的估值相對更簡單一些，所以在這一點上不會有什麼爭議。」
「一般來說，我們可以放出的抵押貸款數額，就是抵押物的50%到70%，對於最受歡迎的商業地產可以給到80%，所以只要是我負責這個抵押貸款項目，我可以給葉總提供總額17.6億元的貸款。」
「這樣的條件，相信放眼整個京城的其他銀行，也不會給出更好的條件了。」
吳雨霏在腦子裡面計算了一番之後，就非常誠懇地對葉開說道。
「如果明天可以放款的話，這個條件我接受了。」
葉開聽了之後，覺得這個條件算是相當誠懇，於是就點頭同意道。
他現在最需要的是時間，而不是糾結於是否能多貸出來1億或者2億，所以才會讓周曉籬幫忙找熟人來辦這個業務。
不然的話，直接把這塊幾地送去上拍，豈不是更划算一些？
按照現在京城的商業地產拍賣行情，這塊兒地甚至能拍出30萬每平米以上的天價。
但是，如果想要最大限度地發揮出這塊幾地的價值，還是放在自己手裡面最好。
想要在CBD附近拿地的人不少，只要把這塊地握在手中，就有和別人談條件的實力，即便是用於利益交換，也能得到比直接拍賣更大的好處。
抵押出去，不過就是為了不讓這塊土地的價值被鎖死在這裡罷了。
以葉開的能力，短時間之內就能讓這筆錢翻上幾倍，到時候把貸款一還，剩下的資金就能買好幾塊幾這樣的土地了。
「明天放款嗎？」
「那我現在就需要去做方案，然後向總行領導申請，應該是沒有問題的！」
「葉總你要把具體的地塊信息提供給我，然後還有地產所有權的相關文件提供給我，這些都是必須要做的事情！」
聽到葉開的要求，吳雨霏雖然覺得有點兒困難，但也不是不能克服。
「沒問題！」
「我這就拿給你！」
葉開自然沒有問題，他直接把文件袋拿了出來，然後從裡面翻出一份兒文件，遞給了吳雨霏。
好傢夥！
如果我沒有看錯的話，他那文件袋裡面還有一份CBD附近地塊的所有權文件！
另外，還有至少十幾份股權登記書！
吳雨霏眼尖，而且經常處理這種事情，一眼就看到葉開文件袋裡的那些寶貝，心中震撼之後，更是如同掀起了滔天巨浪，整個人都輕飄飄地像是升了天。
若是能把葉總這樣的大客戶給拿下來，以後都不用擔心什麼KPI考核了。
想什麼美事兒呢？
吳雨霏搖搖頭，從葉開手中接過那份兒地產文件，認真查閱起來。
果然，葉開沒有說謊。
這份兒地產的優越程度，還要比她預期當中好了許多。
這麼大的一塊兒地，就算是用來再建一棟華夏樽，也毫無壓力。
「葉總！」
「我需要這份文件的複印件，然後立刻回總行面見領導，爭取今晚就把抵押貸款的方案做好！」
「如果沒有意外的話，明天上午，您就可以拿到這筆錢！」
吳雨霏一臉認真地向葉開徵詢意見。
「可以。」
葉開自然不會拒絕對方的要求。
地產所有權的轉移，需要在公證下完成，然後再修改相關的網上信息，他當然不會擔心在這個環節裡面會出問題。
「那我先走一步？」
吳雨霏拿到了複印件之後，就向葉開和周曉籬告辭。
「我這個朋友，工作起來還真是風風火火。」
「以前上學的時候，她看上去溫溫婉婉的樣子，這才進入職場不到一年，就完全像是變了個人一樣。」
「真是令人意外。」
等到吳雨霏離開之後，周曉籬才有些感慨地評價道。
「當然會風風火火了。」
「如果我是她，也會這麼著急，畢竟關係到她能不能拿到這筆上千萬提成的大事，再怎麼風風火火都是應當的事情。」
葉開對此倒是毫無意外。
「上千萬提成？」
「只是一筆貸款，就能拿這麼多提成？」
周曉籬聽了之後，卻是感到非常驚訝。
「你可以自己算一算。」
「按照一般的情況來看，信貸業務的提成是在千分之五左右，1億元的抵押貸款大概可以拿到50萬左右的提成。」
「但是商業地產的抵押貸款業務，提成會高一些，按照標的17.6億元來計算，吳雨霏可以從中拿到1000萬提成，並不是什麼難事。」
「若非如此的話，她怎麼可能會這麼積極？」
葉開對於這裡面的門道還是有些了解的，畢竟沈佳宜媽媽姜欣就是搞這個業務的。
如果不是因為姜欣所在的商業銀行規模太小，根本沒有辦法在這麼短的時間內就拿下這筆業務的話，葉開也不可能把這塊兒肥肉送到別人的嘴裡。
「1.1公頃啊！」
「還是在京城CBD附近，這簡直就是天上掉下來的餡餅！」
搞清楚具體情況之後，吳雨霏整個人都處於一種極度亢奮的狀態。
她是真的沒有想到，周曉籬竟然給她送了這麼一份兒大禮。
「現在京城的商業地產價格大概在8萬一平米，熱門地段的地價可以達到10萬甚至20萬左右一平米！」
「CBD附近的地塊，而且還是這麼大的面積，用於商業開發的話，價值非常高，所以只要參與拍賣的話，每平米價格絕對能夠超過20萬平米，甚至是更高的天價！」
「如果是小面積的地塊倒也罷了，但是這個規模的地塊，簡直了！」
說起這件事情的時候，吳雨霏甚至有些語無倫次的感覺。
現在她的腦子裡面都是那塊兒地的信息，以及高達10位數的抵押貸款估值。
「吳經理。」
「如果我拿這塊兒地在貴行抵押貸款，最多可以拿到多少現金？」
葉開間吳雨霏整個人都飄了，不得不出言提醒道。
如果葉開有足夠的時間，他當然會選擇把這塊兒地送去拍賣。
想要獲取京城CBD附近地塊幾的企業很多，所以這個地塊幾根本就不愁賣，但若是想要在最短的時間內拿到現金，又不想放棄這塊兒地的所有權，當然還是抵押給銀行最方便。
只要條件合適的話，銀行明天就可以給他放款，這就是抵押物受追捧的最大優勢。
「我來計算一下。」
「如果按照20萬每平米的價格來計算，這塊兒地的總價就是22億元。」
「商業地產的估值是最簡單的，而且CBD附近地塊的估值相對更簡單一些，所以在這一點上不會有什麼爭議。」
「一般來說，我們可以放出的抵押貸款數額，就是抵押物的50%到70%，對於最受歡迎的商業地產可以給到80%，所以只要是我負責這個抵押貸款項目，我可以給葉總提供總額17.6億元的貸款。」
「這樣的條件，相信放眼整個京城的其他銀行，也不會給出更好的條件了。」
吳雨霏在腦子裡面計算了一番之後，就非常誠懇地對葉開說道。
「如果明天可以放款的話，這個條件我接受了。」
葉開聽了之後，覺得這個條件算是相當誠懇，於是就點頭同意道。
他現在最需要的是時間，而不是糾結於是否能多貸出來1億或者2億，所以才會讓周曉籬幫忙找熟人來辦這個業務。
不然的話，直接把這塊幾地送去上拍，豈不是更划算一些？
按照現在京城的商業地產拍賣行情，這塊兒地甚至能拍出30萬每平米以上的天價。
但是，如果想要最大限度地發揮出這塊幾地的價值，還是放在自己手裡面最好。
想要在CBD附近拿地的人不少，只要把這塊地握在手中，就有和別人談條件的實力，即便是用於利益交換，也能得到比直接拍賣更大的好處。
抵押出去，不過就是為了不讓這塊土地的價值被鎖死在這裡罷了。
以葉開的能力，短時間之內就能讓這筆錢翻上幾倍，到時候把貸款一還，剩下的資金就能買好幾塊幾這樣的土地了。
「明天放款嗎？」
「那我現在就需要去做方案，然後向總行領導申請，應該是沒有問題的！」
「葉總你要把具體的地塊信息提供給我，然後還有地產所有權的相關文件提供給我，這些都是必須要做的事情！」
聽到葉開的要求，吳雨霏雖然覺得有點兒困難，但也不是不能克服。
「沒問題！」
「我這就拿給你！」
葉開自然沒有問題，他直接把文件袋拿了出來，然後從裡面翻出一份兒文件，遞給了吳雨霏。
好傢夥！
如果我沒有看錯的話，他那文件袋裡面還有一份CBD附近地塊的所有權文件！
另外，還有至少十幾份股權登記書！
吳雨霏眼尖，而且經常處理這種事情，一眼就看到葉開文件袋裡的那些寶貝，心中震撼之後，更是如同掀起了滔天巨浪，整個人都輕飄飄地像是升了天。
若是能把葉總這樣的大客戶給拿下來，以後都不用擔心什麼KPI考核了。
想什麼美事兒呢？
吳雨霏搖搖頭，從葉開手中接過那份兒地產文件，認真查閱起來。
果然，葉開沒有說謊。
這份兒地產的優越程度，還要比她預期當中好了許多。
這麼大的一塊兒地，就算是用來再建一棟華夏樽，也毫無壓力。
「葉總！」
「我需要這份文件的複印件，然後立刻回總行面見領導，爭取今晚就把抵押貸款的方案做好！」
「如果沒有意外的話，明天上午，您就可以拿到這筆錢！」
吳雨霏一臉認真地向葉開徵詢意見。
「可以。」
葉開自然不會拒絕對方的要求。
地產所有權的轉移，需要在公證下完成，然後再修改相關的網上信息，他當然不會擔心在這個環節裡面會出問題。
「那我先走一步？」
吳雨霏拿到了複印件之後，就向葉開和周曉籬告辭。
「我這個朋友，工作起來還真是風風火火。」
「以前上學的時候，她看上去溫溫婉婉的樣子，這才進入職場不到一年，就完全像是變了個人一樣。」
「真是令人意外。」
等到吳雨霏離開之後，周曉籬才有些感慨地評價道。
「當然會風風火火了。」
「如果我是她，也會這麼著急，畢竟關係到她能不能拿到這筆上千萬提成的大事，再怎麼風風火火都是應當的事情。」
葉開對此倒是毫無意外。
「上千萬提成？」
「只是一筆貸款，就能拿這麼多提成？」
周曉籬聽了之後，卻是感到非常驚訝。
「你可以自己算一算。」
「按照一般的情況來看，信貸業務的提成是在千分之五左右，1億元的抵押貸款大概可以拿到50萬左右的提成。」
「但是商業地產的抵押貸款業務，提成會高一些，按照標的17.6億元來計算，吳雨霏可以從中拿到1000萬提成，並不是什麼難事。」
「若非如此的話，她怎麼可能會這麼積極？」
葉開對於這裡面的門道還是有些了解的，畢竟沈佳宜媽媽姜欣就是搞這個業務的。
如果不是因為姜欣所在的商業銀行規模太小，根本沒有辦法在這麼短的時間內就拿下這筆業務的話，葉開也不可能把這塊兒肥肉送到別人的嘴裡。