第74章：大腿！
所謂「炒房團」這個群體，其實並不像有些人想像得那樣，就是簡單的買買房子或者商鋪，然後坐等升值那麼簡單。
從2000年起發展到今天，已經從最初的散戶抱團，漸漸轉化成一種有著相當組織性的團體。
一般來說，都會有類似薛慶祥這樣的投資公司或者資管公司牽頭，然後進行集資，再招募專業團隊分析城市規劃，土地市場，房價走勢，篩選項目，全力出擊。
最後通過中介渠道，網絡平台等等手段進行銷售。
所以那些已經形成規模的炒房團，還真不是一般人想接觸就能接觸到的，他們對投資者的資金水平有著相當高的要求，否則動輒幾千萬上億的資金池如何形成？
只不過根據陳遠舟判斷，薛慶祥組織的炒房團，應該還沒到那種完全專業化流程化的程度，否則此刻出現在這裡就不應該是他本人，而是聘請的專業人員。
那麼這位林總，想必就是薛慶祥的背書吧？
畢竟炒房團的形成，需要一位擁有雄厚實力且人脈背景深厚的人來牽頭，利用他的影響力來進行集資，才有可能運作起來的。
念及此，陳遠舟禮貌的向那位林總伸手道：「林總您好，我是卓屋公司的經紀人，陳遠舟，初次見面，很榮幸認識您！」
原本那位林總對薛慶祥和陳遠舟之間的對話還不太感感冒，但陳遠舟說完，讓他有些來了興趣…
平常跟初識的人打招呼，一般都是用「很高興認識」，可陳遠舟卻用了「榮幸」？
說話的態度也不卑不亢，卻很巧妙的輕輕點到了關鍵。
「看上去這麼年輕，難道一眼就看我的分量了嗎？」
林總如是想著，便也笑眯眯的伸手跟陳遠舟握了一下：「光夏集團，林保義。」
林保義？
這個名字讓陳遠舟心中一驚！
他萬萬沒想到，自己偶遇的竟然是「越商創投」的初始發起人之一？
越商創投現在才剛成立一年，還處於微末，但2015年完成反向混合所有制改革，引入國資入股後，可是發展成為管理數百億資金，所投企業累計市值近萬億的國內頂尖投資公司啊！
大腿！
絕對的大腿！
那還猶豫什麼？
必須抱的緊緊的！
陳遠舟眨眨眼，心思一轉，開口問道：「林總也對清湖人家感興趣嗎？我跟這裡的項目負責人還算熟悉，可以代為介紹。」
「興趣暫時談不上，先看看。」林保義應道，說完就朝薛慶祥看了一眼。
薛慶祥會意，知道他不喜歡跟陌生人交流太多，便朝陳遠舟笑道：「陳經理，我們目前也就是在各個項目都逛逛，回頭有需要的話我再聯繫你。」
他說完，林保義也朝陳遠舟點點頭，接著就轉身準備離開。
可陳遠舟哪可能錯過這種結識大佬的機會！
他急忙摸出自己的名片，邁步來到林保義面前微微躬身雙手遞上：「林總，這是我的名片，有任何關於房地產方面的需要都可以聯繫我。」
林保義挑眉看了看陳遠舟，見他態度如此恭敬，倒也真的不好意思拒絕，只好收下了名片：「好的，再見。」
「再見！」
陳遠舟也是見好就收。
這種大佬靠死纏爛打拍馬屁是沒用的，如果無法體現自己的價值，在他面前屁都不是。
今天只是第一次見面，但求能留個不錯的印象就足夠了。
這邊林保義和薛慶祥則是回到了車上，車子駛離後，林保義笑了笑問道：「小薛，這個年輕人你是怎麼認識的？」
「哦~前陣子我去沁春家園看房子…」薛慶祥把他在論壇上看見帖子，然後去看房，還跟人競價的事情都說了一遍。
最後笑道：「林總，這個陳經理挺不簡單的。除了在網上發帖子打GG之外，前些天還寫了個帖子，影響力也不小。」
「具體什麼內容？」林保義追問。
薛慶祥便又將陳遠舟寫的帖子大致囊括複述了一下，讓林保義微微有些詫異。
「看上去很年輕，沒想到頭腦很好用嘛。」他最後點頭道：「沁春家園…是在玉行區吧？都跑到肖山區來賣樓花了，也挺能折騰的。」
「你這幾天稍微關注一下，看看清湖人家的去化率怎麼樣。」
薛慶祥有些不解：「您是準備下手清湖人家？可這裡位置太偏僻了吧？我看十年之內都未必能發展起來。」
「你錯了。」林保義搖頭道：「現在的房地產已經不是單純滿足居住需求的時代了，這裡位置雖然偏了點，但整個江城在同價位還有環境更好的項目嗎？」
「蘇白湖邊上是什麼價格你不知道？」
薛慶祥連忙點頭：「好的，我明白了！」
……
當晚，陳遠舟收到了吳仕浩發來的去化統計表，結果並不樂觀。
按理說一個項目開盤當天，應該是去化量最高的，可一整天下來，公寓房源的去化率只有可憐兮兮的11%。
可以想見在未來的時間裡，這個數字很有可能會持續下降。
而排屋、別墅的房源去化率，如果不算陳遠舟認籌的5套，乾脆連5%都不到！
形勢相當的嚴峻。
對於這個數據，陳遠舟並沒有太多的看法，只是默默編輯了一篇新的帖子，發到了【樓上樓下】論壇上…
【清湖人家開盤遇冷？樓花叫價10萬！】
帖子的主要內容，一方面是直接公布了樓盤的去化數據。
為了保證自己內容的真實性，陳遠舟甚至直接把那張去化表拍照發了上去。
另一方面的內容，就是重點描述高價樓花了。
最後總結雖然清湖人家開盤當天銷售遇冷，但依然有人十分看好接下來會熱賣，故而將樓花喊出了高價！
帖子一發出去，就直接被掛到了頭版頭條，再一次引起了大量的討論…
【賣樓花的人是瘋了吧？行情最好的時候，樓花撐死了也就賣三五萬，竟然叫價10萬？真有冤大頭接盤嗎？】
【如果樓主發的去化表是真的，清湖人家完蛋了呀！第一天綜合去化率連10%都不到，洗洗睡吧。】
【樓主有樓花的資源嗎？10萬我想買~】
【樓上的是托！】
【……】
從2000年起發展到今天，已經從最初的散戶抱團，漸漸轉化成一種有著相當組織性的團體。
一般來說，都會有類似薛慶祥這樣的投資公司或者資管公司牽頭，然後進行集資，再招募專業團隊分析城市規劃，土地市場，房價走勢，篩選項目，全力出擊。
最後通過中介渠道，網絡平台等等手段進行銷售。
所以那些已經形成規模的炒房團，還真不是一般人想接觸就能接觸到的，他們對投資者的資金水平有著相當高的要求，否則動輒幾千萬上億的資金池如何形成？
只不過根據陳遠舟判斷，薛慶祥組織的炒房團，應該還沒到那種完全專業化流程化的程度，否則此刻出現在這裡就不應該是他本人，而是聘請的專業人員。
那麼這位林總，想必就是薛慶祥的背書吧？
畢竟炒房團的形成，需要一位擁有雄厚實力且人脈背景深厚的人來牽頭，利用他的影響力來進行集資，才有可能運作起來的。
念及此，陳遠舟禮貌的向那位林總伸手道：「林總您好，我是卓屋公司的經紀人，陳遠舟，初次見面，很榮幸認識您！」
原本那位林總對薛慶祥和陳遠舟之間的對話還不太感感冒，但陳遠舟說完，讓他有些來了興趣…
平常跟初識的人打招呼，一般都是用「很高興認識」，可陳遠舟卻用了「榮幸」？
說話的態度也不卑不亢，卻很巧妙的輕輕點到了關鍵。
「看上去這麼年輕，難道一眼就看我的分量了嗎？」
林總如是想著，便也笑眯眯的伸手跟陳遠舟握了一下：「光夏集團，林保義。」
林保義？
這個名字讓陳遠舟心中一驚！
他萬萬沒想到，自己偶遇的竟然是「越商創投」的初始發起人之一？
越商創投現在才剛成立一年，還處於微末，但2015年完成反向混合所有制改革，引入國資入股後，可是發展成為管理數百億資金，所投企業累計市值近萬億的國內頂尖投資公司啊！
大腿！
絕對的大腿！
那還猶豫什麼？
必須抱的緊緊的！
陳遠舟眨眨眼，心思一轉，開口問道：「林總也對清湖人家感興趣嗎？我跟這裡的項目負責人還算熟悉，可以代為介紹。」
「興趣暫時談不上，先看看。」林保義應道，說完就朝薛慶祥看了一眼。
薛慶祥會意，知道他不喜歡跟陌生人交流太多，便朝陳遠舟笑道：「陳經理，我們目前也就是在各個項目都逛逛，回頭有需要的話我再聯繫你。」
他說完，林保義也朝陳遠舟點點頭，接著就轉身準備離開。
可陳遠舟哪可能錯過這種結識大佬的機會！
他急忙摸出自己的名片，邁步來到林保義面前微微躬身雙手遞上：「林總，這是我的名片，有任何關於房地產方面的需要都可以聯繫我。」
林保義挑眉看了看陳遠舟，見他態度如此恭敬，倒也真的不好意思拒絕，只好收下了名片：「好的，再見。」
「再見！」
陳遠舟也是見好就收。
這種大佬靠死纏爛打拍馬屁是沒用的，如果無法體現自己的價值，在他面前屁都不是。
今天只是第一次見面，但求能留個不錯的印象就足夠了。
這邊林保義和薛慶祥則是回到了車上，車子駛離後，林保義笑了笑問道：「小薛，這個年輕人你是怎麼認識的？」
「哦~前陣子我去沁春家園看房子…」薛慶祥把他在論壇上看見帖子，然後去看房，還跟人競價的事情都說了一遍。
最後笑道：「林總，這個陳經理挺不簡單的。除了在網上發帖子打GG之外，前些天還寫了個帖子，影響力也不小。」
「具體什麼內容？」林保義追問。
薛慶祥便又將陳遠舟寫的帖子大致囊括複述了一下，讓林保義微微有些詫異。
「看上去很年輕，沒想到頭腦很好用嘛。」他最後點頭道：「沁春家園…是在玉行區吧？都跑到肖山區來賣樓花了，也挺能折騰的。」
「你這幾天稍微關注一下，看看清湖人家的去化率怎麼樣。」
薛慶祥有些不解：「您是準備下手清湖人家？可這裡位置太偏僻了吧？我看十年之內都未必能發展起來。」
「你錯了。」林保義搖頭道：「現在的房地產已經不是單純滿足居住需求的時代了，這裡位置雖然偏了點，但整個江城在同價位還有環境更好的項目嗎？」
「蘇白湖邊上是什麼價格你不知道？」
薛慶祥連忙點頭：「好的，我明白了！」
……
當晚，陳遠舟收到了吳仕浩發來的去化統計表，結果並不樂觀。
按理說一個項目開盤當天，應該是去化量最高的，可一整天下來，公寓房源的去化率只有可憐兮兮的11%。
可以想見在未來的時間裡，這個數字很有可能會持續下降。
而排屋、別墅的房源去化率，如果不算陳遠舟認籌的5套，乾脆連5%都不到！
形勢相當的嚴峻。
對於這個數據，陳遠舟並沒有太多的看法，只是默默編輯了一篇新的帖子，發到了【樓上樓下】論壇上…
【清湖人家開盤遇冷？樓花叫價10萬！】
帖子的主要內容，一方面是直接公布了樓盤的去化數據。
為了保證自己內容的真實性，陳遠舟甚至直接把那張去化表拍照發了上去。
另一方面的內容，就是重點描述高價樓花了。
最後總結雖然清湖人家開盤當天銷售遇冷，但依然有人十分看好接下來會熱賣，故而將樓花喊出了高價！
帖子一發出去，就直接被掛到了頭版頭條，再一次引起了大量的討論…
【賣樓花的人是瘋了吧？行情最好的時候，樓花撐死了也就賣三五萬，竟然叫價10萬？真有冤大頭接盤嗎？】
【如果樓主發的去化表是真的，清湖人家完蛋了呀！第一天綜合去化率連10%都不到，洗洗睡吧。】
【樓主有樓花的資源嗎？10萬我想買~】
【樓上的是托！】
【……】