第63章：再次薅羊毛！
陳遠舟領著夫妻倆朝小區里走著，兩人也一路都在四處環顧。
怡景苑的位置脫離了主幹道，又被景觀河隔絕了馬路，走在小區里令人感覺幽靜，愜意。
葉修學想了想，輕聲對老婆說道：「我算了算，490萬單價可是11000多了，不便宜呢！」
「你沒聽陳經理說是豪華裝修嗎？」範文禮白了他一眼：「之前聊過的裝修公司不是都說排屋裝修100萬灑灑水，200萬聽個響，300萬才算有點名堂嗎？」
「如果真的是豪華裝修，哪怕折舊起碼也值一百多萬吧？這樣算起來就不貴了。」
葉修學：「……」
他心中苦笑，尋思著上一次不是你自己那麼猶豫，才沒買到那套房子麼？
今天這態度變化得也太大了！
果然女人永遠不變的就是善變…
「哼~」範文禮看了看丈夫的表情，哪還不知道他在想什麼，直接說道：「此一時彼一時呀，光這個月就降息兩次了，再不買，這輩子都住不上大房子！」
「好好好，你說得都對！」
葉修學笑道。
說話間，兩人已經跟著陳遠舟來到了房子前，看著他拿鑰匙開門。
在進門的一瞬間，夫妻倆都被眼前的景象震驚了！
寬敞的玄關，鋥亮的大理石地面，精美的水晶燈，歐式的奢華家具…
最後看見樓梯旁的電梯，乾脆說不出話來了。
他們之前看的房子，要麼是毛坯的，要麼是簡單裝修出租的，裝修最好的就是周韻那一套了。
可所有那些房子，單論裝修，都得被這套16-1秒成渣渣！
只有這種檔次的裝修才能稱得上「豪宅」啊！
陳遠舟適時道：「其實房東原本是不放心把鑰匙放在我們門店裡的，畢竟房子裡的家電家具都還挺貴重的。」
「不過雖然掛牌出售了，他還是請了家政公司每周過來打掃，鑰匙放在我們這，家政公司也方便一些。」
「嘖嘖嘖~」範文禮站在廚房裡看了一圈，除了嘖嘖驚嘆外，已經無法評論了。
葉修學好奇道：「陳經理，都拿出來賣了為什麼還要打掃？而且既然這麼寶貝的房子，為什麼要掛出來賣呢？」
「是這樣的。」陳遠舟應道：「房東去滬市發展了，不過孩子還在江城上大學，所以房子賣掉之前，偶爾會回來看看孩子小住。所以他回來的時候就會把鑰匙收回去，離開的時候再把鑰匙寄放在我們這。」
「不過最近聽說他們在滬市的房子也裝修好了，這套房子接下來估計就徹底閒置了。」
葉修學點點頭，同時跟老婆一起上上下下看了起來。
陳遠舟跟著他們，也沒有再過多介紹，這套房子的殺傷力他很清楚，言語上的介紹都有些蒼白。
整個看房過程中，夫妻倆都驚嘆連連…
怡景苑的建造年代要比沁春家園晚好幾年，所以設計理念也是全然不同的。
這套排屋除了地上三層之外，還有地下兩層。
負一層房東裝了影音室，健身房，酒水吧和一個活動室，負二層則是可以停兩輛車的車庫。
正因為上下五層的關係，所以才安裝了電梯。
夫妻倆光是仔細看完整套房子，就花了快20分鐘…
最後，兩人站在三樓的露台上，往南望向清澈的景觀河，目力極遠處還可以看見繁忙的主幹道古山路，卻聽不見任何噪音。
「陳經理！」範文禮與葉修學對視一眼後，鄭重的說道：「這套房子我要了，不過…價格方面490萬，確實稍微有點超出我們承受範圍了，能不能幫我們找房東商量一下？」
「畢竟還有稅費什麼的，總價應該超過500萬了吧？」
陳遠舟點點頭，直接坐在露台上的茶桌旁計算起來，夫妻倆也跟著坐下，翹首以盼。
差額營業稅：50400
契稅3%=147000
印花稅0.05%×2=4900
交易手續費6元/㎡=2556
諮詢服務費：98000
總計：302856
「總價應該是5202856」陳遠舟將稅費計算單擺在了夫妻倆面前：「這套房子是房東在2005年高位買進的，當時就花了400萬，據他自己說，裝修也花了將近300萬。」
「要不是今年房價跌了不少，這個價格他可真捨不得賣呢。」
聞言，夫妻倆看著單子陷入沉默…
隨即範文禮掏出手機，打開計算器計算了一下，有些尷尬道：「陳經理，首付加上稅費，一共需要130萬左右。但我們目前手裡的錢，也只有130萬左右…」
「我們真的很喜歡這套房子，但如果把手裡的錢全花完，就沒有任何緩衝的餘地了！」
範文禮這番話說得很誠懇，甚至連自己的家底都掏了出來。
她認真的對陳遠舟說道：「陳經理，希望你幫幫忙！」
想了想之後，又補了一句：「很抱歉，上一次我太計較了，可能讓你有點不愉快。你看這樣行不行，你這邊的服務費不需要優惠，只要房東的價格能稍微下來一點，一點點就好！」
葉修學見一向強勢的老婆已經這般低姿態了，也有點心疼，並且她已經在考慮盡全力拿下這套房子了，忍不住幫腔道：「陳經理，我們的收入其實不低，只要再過兩三個月，手頭就可以寬裕很多。」
「可現在，就差這一點點時間…真的希望你多費心！」
陳遠舟見夫妻倆已經這樣說話了，心裡是非常理解他們的。
可他還是應道：「兩位，我剛才也告訴你們了，房東賣這個價格已經是虧本了，所以特別叮囑過我們，價格上一點餘地都沒有。」
眼看著夫妻倆聽他說完這句話，都面露絕望的神色，陳遠舟想了想，又問道：「你們的還款能力怎麼樣？」
「如果每個月增加一點還款額能承受嗎？」
範文禮忙不迭應道：「沒問題！我們倆加起來月收入有五六萬。」
「那…」陳遠舟笑了：「可以從付款方式上想想辦法。」
「真的？」夫妻倆瞬間大喜！
陳遠舟點點頭：「其實只要保證房東拿到手的金額不變，可以把稅費做進總價里，然後由房東支付稅費就可以了。」
「這麼一來，相當於稅費也貸款，月還款額可能會高一千多，但第一筆需要支付的錢就少了許多。」
說著，陳遠舟又開始計算起來，隨後將結果擺在二人面前。
範文禮拿過來一看，有些詫異道：「106萬？只要106萬嗎？」
「是的。」陳遠舟笑眯眯道：「我計算了一下，服務費98000，如果全交給公司，我個人的提成是4萬左右。」
「所以我在想，不如你們把我的提成直接私底下給我，這樣服務費只需要支付25000就足夠了。」
「一來一回，可以幫你們省掉3萬多塊錢。然後我去找房東溝通，以總價513萬左右簽訂合同，由房東來支付稅費，這麼一來…」
「你們需要的首付只有513萬的20%，加上給我的4萬，應該是106萬多。」
「這樣你們還可以留下20多萬在手頭周轉。」
「不知道你們意下如何？」
葉修學和範文禮聽完他的話，起身走到露台的另一邊，小聲交流了片刻。
等他們回到陳遠舟面前時，範文禮喜笑顏開道：「陳經理，就按你說得辦！」
「舒服！」陳遠舟想著，笑得比範文禮還要高興！
羊毛嘛，薅一隻是薅，薅一群也是薅！
怡景苑的位置脫離了主幹道，又被景觀河隔絕了馬路，走在小區里令人感覺幽靜，愜意。
葉修學想了想，輕聲對老婆說道：「我算了算，490萬單價可是11000多了，不便宜呢！」
「你沒聽陳經理說是豪華裝修嗎？」範文禮白了他一眼：「之前聊過的裝修公司不是都說排屋裝修100萬灑灑水，200萬聽個響，300萬才算有點名堂嗎？」
「如果真的是豪華裝修，哪怕折舊起碼也值一百多萬吧？這樣算起來就不貴了。」
葉修學：「……」
他心中苦笑，尋思著上一次不是你自己那麼猶豫，才沒買到那套房子麼？
今天這態度變化得也太大了！
果然女人永遠不變的就是善變…
「哼~」範文禮看了看丈夫的表情，哪還不知道他在想什麼，直接說道：「此一時彼一時呀，光這個月就降息兩次了，再不買，這輩子都住不上大房子！」
「好好好，你說得都對！」
葉修學笑道。
說話間，兩人已經跟著陳遠舟來到了房子前，看著他拿鑰匙開門。
在進門的一瞬間，夫妻倆都被眼前的景象震驚了！
寬敞的玄關，鋥亮的大理石地面，精美的水晶燈，歐式的奢華家具…
最後看見樓梯旁的電梯，乾脆說不出話來了。
他們之前看的房子，要麼是毛坯的，要麼是簡單裝修出租的，裝修最好的就是周韻那一套了。
可所有那些房子，單論裝修，都得被這套16-1秒成渣渣！
只有這種檔次的裝修才能稱得上「豪宅」啊！
陳遠舟適時道：「其實房東原本是不放心把鑰匙放在我們門店裡的，畢竟房子裡的家電家具都還挺貴重的。」
「不過雖然掛牌出售了，他還是請了家政公司每周過來打掃，鑰匙放在我們這，家政公司也方便一些。」
「嘖嘖嘖~」範文禮站在廚房裡看了一圈，除了嘖嘖驚嘆外，已經無法評論了。
葉修學好奇道：「陳經理，都拿出來賣了為什麼還要打掃？而且既然這麼寶貝的房子，為什麼要掛出來賣呢？」
「是這樣的。」陳遠舟應道：「房東去滬市發展了，不過孩子還在江城上大學，所以房子賣掉之前，偶爾會回來看看孩子小住。所以他回來的時候就會把鑰匙收回去，離開的時候再把鑰匙寄放在我們這。」
「不過最近聽說他們在滬市的房子也裝修好了，這套房子接下來估計就徹底閒置了。」
葉修學點點頭，同時跟老婆一起上上下下看了起來。
陳遠舟跟著他們，也沒有再過多介紹，這套房子的殺傷力他很清楚，言語上的介紹都有些蒼白。
整個看房過程中，夫妻倆都驚嘆連連…
怡景苑的建造年代要比沁春家園晚好幾年，所以設計理念也是全然不同的。
這套排屋除了地上三層之外，還有地下兩層。
負一層房東裝了影音室，健身房，酒水吧和一個活動室，負二層則是可以停兩輛車的車庫。
正因為上下五層的關係，所以才安裝了電梯。
夫妻倆光是仔細看完整套房子，就花了快20分鐘…
最後，兩人站在三樓的露台上，往南望向清澈的景觀河，目力極遠處還可以看見繁忙的主幹道古山路，卻聽不見任何噪音。
「陳經理！」範文禮與葉修學對視一眼後，鄭重的說道：「這套房子我要了，不過…價格方面490萬，確實稍微有點超出我們承受範圍了，能不能幫我們找房東商量一下？」
「畢竟還有稅費什麼的，總價應該超過500萬了吧？」
陳遠舟點點頭，直接坐在露台上的茶桌旁計算起來，夫妻倆也跟著坐下，翹首以盼。
差額營業稅：50400
契稅3%=147000
印花稅0.05%×2=4900
交易手續費6元/㎡=2556
諮詢服務費：98000
總計：302856
「總價應該是5202856」陳遠舟將稅費計算單擺在了夫妻倆面前：「這套房子是房東在2005年高位買進的，當時就花了400萬，據他自己說，裝修也花了將近300萬。」
「要不是今年房價跌了不少，這個價格他可真捨不得賣呢。」
聞言，夫妻倆看著單子陷入沉默…
隨即範文禮掏出手機，打開計算器計算了一下，有些尷尬道：「陳經理，首付加上稅費，一共需要130萬左右。但我們目前手裡的錢，也只有130萬左右…」
「我們真的很喜歡這套房子，但如果把手裡的錢全花完，就沒有任何緩衝的餘地了！」
範文禮這番話說得很誠懇，甚至連自己的家底都掏了出來。
她認真的對陳遠舟說道：「陳經理，希望你幫幫忙！」
想了想之後，又補了一句：「很抱歉，上一次我太計較了，可能讓你有點不愉快。你看這樣行不行，你這邊的服務費不需要優惠，只要房東的價格能稍微下來一點，一點點就好！」
葉修學見一向強勢的老婆已經這般低姿態了，也有點心疼，並且她已經在考慮盡全力拿下這套房子了，忍不住幫腔道：「陳經理，我們的收入其實不低，只要再過兩三個月，手頭就可以寬裕很多。」
「可現在，就差這一點點時間…真的希望你多費心！」
陳遠舟見夫妻倆已經這樣說話了，心裡是非常理解他們的。
可他還是應道：「兩位，我剛才也告訴你們了，房東賣這個價格已經是虧本了，所以特別叮囑過我們，價格上一點餘地都沒有。」
眼看著夫妻倆聽他說完這句話，都面露絕望的神色，陳遠舟想了想，又問道：「你們的還款能力怎麼樣？」
「如果每個月增加一點還款額能承受嗎？」
範文禮忙不迭應道：「沒問題！我們倆加起來月收入有五六萬。」
「那…」陳遠舟笑了：「可以從付款方式上想想辦法。」
「真的？」夫妻倆瞬間大喜！
陳遠舟點點頭：「其實只要保證房東拿到手的金額不變，可以把稅費做進總價里，然後由房東支付稅費就可以了。」
「這麼一來，相當於稅費也貸款，月還款額可能會高一千多，但第一筆需要支付的錢就少了許多。」
說著，陳遠舟又開始計算起來，隨後將結果擺在二人面前。
範文禮拿過來一看，有些詫異道：「106萬？只要106萬嗎？」
「是的。」陳遠舟笑眯眯道：「我計算了一下，服務費98000，如果全交給公司，我個人的提成是4萬左右。」
「所以我在想，不如你們把我的提成直接私底下給我，這樣服務費只需要支付25000就足夠了。」
「一來一回，可以幫你們省掉3萬多塊錢。然後我去找房東溝通，以總價513萬左右簽訂合同，由房東來支付稅費，這麼一來…」
「你們需要的首付只有513萬的20%，加上給我的4萬，應該是106萬多。」
「這樣你們還可以留下20多萬在手頭周轉。」
「不知道你們意下如何？」
葉修學和範文禮聽完他的話，起身走到露台的另一邊，小聲交流了片刻。
等他們回到陳遠舟面前時，範文禮喜笑顏開道：「陳經理，就按你說得辦！」
「舒服！」陳遠舟想著，笑得比範文禮還要高興！
羊毛嘛，薅一隻是薅，薅一群也是薅！