第69章 房主開始退款了
第69章 房主開始退款了
接下來的幾天，毛小雨的生活還是跟原來一樣，就是晚上的時候，沒有再去中介公司。
而且上午起床以後，毛小雨也沒有在玩網路遊戲，更多的是研究地圖和股票。
至於為什麼研究地圖，主要毛小雨吃到了這一波的紅利，想找到第2個臨近拆遷的地方買拆遷房。
不過這事毛小雨已經忙碌了幾個月了，一直不是太理想。
畢竟2025年到2005年的時間跨度20年了，有些拆遷的地方，雖然毛小雨記得以後要拆掉。但是到底是什麼時候拆的，真的記不清。
而且好多拆遷的工廠，土地都是公家的，就算這些地方拆遷了，建新房子了，跟普通老百姓也沒多大關係。
還有一個最重要的一點就是，有些拆遷的房子，都是等到美國2008年次貸危機影響到華國的經濟，華國為了刺激國內的經濟，增發4萬億貨幣以後，這些房子才開始大面積拆的。
也就是說，現在買這些房子，至少要等到34年以後，才會大面積的拆，這幾年，一般開發浦東那邊，洋浦這邊拆遷都是零零碎碎的，根本就摸不到頭腦。
也正因為如此，毛小雨想買拆遷房的話，還真的不太好買，更何況這兩年正是股價暴漲的時候，買拆遷房那點增長率，真的不如買股票。
而且到了2008年，因為美國次貸危機的原因，魔都的房價一下子又會掉不少，到時候房價又會回到2005年差不多的價格。
所以想買魔都的房子的話，最好的還是要等到2008年以後再買，那時候拆遷的地方又多，選擇的房子也多。
至於這兩年，毛小雨已經看過了N次地圖，也就找到後年有兩個地方要拆遷的。
當然，不是說整個地區兩年之內只有兩個地方拆遷，而是毛小雨腦子裡面記清楚的只有兩個地方，好多地方可能也會拆遷，但是毛小雨記不得，只能放過那些地方。
而後年拆遷的兩個地方，其中一個地方已經讓郭曉燕開了第2家中介店，現在正在安排員工跑盤呢。
至於另外一塊拆遷的地方，接下來毛小雨準備在過年之前，把中介公司的第3
家店開過去，然後開個半年，等到明年下半年開始買房子。
如果這兩個地方一切順利的話，掙個三五千萬還是沒問題的，運氣好的話，掙個大幾千萬都有可能。
不過因為時間還早，不著急這些事，接下來毛小雨最關心的就是股票。
雖然上輩子因為2007年毛軍炒股虧得一塌糊塗，以後一直不准毛小雨動股票這些東西，認為那些東西都是割老百姓韭菜的。
但是對於2007年，A股裡面十幾家風頭正勁的股票，毛小雨最近研究了一下股票，開始慢慢恢復了不少沉睡中的記憶。
畢竟當時毛小雨可是眼睜睜的看著自家的老爸，帳戶裡面最高峰七十幾萬變成了12萬，那叫虧的慘不忍睹。
那段時間，老爸買的那些股票跌的簡直就跟噩夢一樣的，而這事對毛小雨而言，一輩子都刻在了腦海里，平常不想就算了，現在經常想一想，時間長了，慢慢的都想起來了。
也就是從2007年以後，自家老爸對於股票驚如蛇蠍，不僅自己不准碰股票，就連毛小雨也不准碰股票。
就算以後的幾次股市大漲大跌，跟毛小雨也沒多大關係，最多也就是聽到一點風聲。
說什麼茅台股價漲了或者什麼暴風科技暴漲，或者某某股票漲了。
至於到底漲得什麼樣，毛小雨從來不研究，當然，主要還是沒錢研究。
但是對於2007年，這一年暴漲的十幾家股票，毛小雨都是了如指掌。
既然有了這一筆記憶，毛小雨覺得，這掙錢的事，怎麼可能放得過呢？
所以毛小雨這兩天忙著在電腦上下載股票軟體，順便有時間就去各大證券公司開戶。
當然這都是前期工作，畢竟現在屁錢都沒有，還等著拆遷款拿到手才能進入股市。
不過毛小雨也不著急，畢竟2005年的股市也就那麼回事，真正的股票暴漲，也是等到2006年到2007年這兩年。
再加上，毛小雨也發現，上輩子暴漲的那些股票，有些現在還沒有呢。
就比如上輩子暴漲的中國船舶，這家公司前身名字叫滬東重機，等到2007
年，中國船舶會借它的殼上市，才有了大漲的中國船舶這支股票。
這還是因為上輩子自家的老爸買過這個股票，毛小雨才知道他的前身名字，不然的話，現在，到哪裡找這個中國船舶？
還有蘇寧環球也是一樣，作為2007年大漲的第1股，現在股市上根本就沒有蘇寧環球這支股票。上輩子毛小雨也沒研究過蘇寧環球什麼時候上市的。
現在也沒辦法，只能等到以後蘇寧環球上市了，才能買他的股票。
還有國金證券也沒看到這家公司的股票。
現在毛小雨也就看到廣船國際，金嶺礦業，焦作萬方，山東黃金，雲南銅業，泛海建設，中信證券等等上市公司，對於這些公司，毛小雨正在研究著呢。
畢竟2007年，這幾家公司真的太牛逼了，可以說，在2007年天天都能聽到這些公司的名字，更不用自家的那種老式理髮店，好多剃頭的都喜歡聊這些東西，上輩子在裡面上班的毛小雨，想忘記這些公司的名字都難。
不過因為現在沒錢，毛小雨還沒決定到底怎麼買這些股票，畢竟華國的牛市真正的暴漲是在2006年開始，2005年，現在的股票，毛小雨也不是太看好。
毛小雨那邊儘量克制著自己的心動，沒有來到中介公司，但是中介公司這邊，卻沒有因為當地要拆遷了，而人煙稀少。
這兩天66套收了定金的房主，來的人還真不少。
很多人來，就是想諮詢一下，這個違約金能不能減少一點。
畢竟毛小雨所定的違約金，真的卡在肉點上，付吧又心疼，不付吧，感覺又虧本。
畢竟這違約金如果多的話，也就算了，太多的違約金付不起，只能認命。
可現在的違約金也就每平方1000~1500左右，這個違約金不高又不低。
再加上因為最近拆遷這個消息公布出來，當地的房價，自然而然的已經漲了每平方五六百塊錢，可以說，這一部分漲幅已經抵消了一些違約金的數額。
66套原房主正因為看到這樣的漲幅，這才感覺更難受的，可是從中介公司這裡諮詢了一下，卻沒辦法減少違約金。
最終有些房主，經不住壓力，開始準備付違約金，拿回房子。
一套，兩套，三套，————。看著越來越多的房主付了違約金，拿回了自己的房子。
剩下的那些房主，更是坐不住了，生怕購買自己房子的毛軍，看到房子太多的違約。
最終加快速度，辦理貸款，然後把房子給過戶過去，那自己接下來想付違約金，拿回房子都沒辦法了。
而這樣的想法也就導致中介公司一下子排起了長隊，前幾天開心拿到定金的房主們，現在一邊唉聲嘆氣的賠付違約金，一邊嘴裡面罵著購買者毛軍，XXX。
而在老家的毛軍這時候已經從鄉鎮醫院，轉到了市裡面的醫院看打噴嚏，畢竟這一天天的打噴嚏，也不是事呀，既然鎮上醫生查不出來，只能到市裡面查一下，毛軍就不相信了，自己回來以後，就這麼一直打噴嚏，這還不是病？
而作為店長的郭曉燕，一開始看到有房主過來退定金，給違約金，還挺高興，畢竟中介公司該收的錢，也不會少收。
但是看著排隊的房主越來越多，所帶來的資金也越來越多，這時候郭曉燕心裡有點怕了，猶豫了一下，還是打電話給毛小雨。
而毛小雨這時候還忙著撈人呢，看到郭曉燕突然打過來電話，也就好奇的接起來：「怎麼了？中介公司出了什麼事情？」
「沒什麼事情，就是前幾天交完定金的那批顧客，現在都在忙著付違約金，——
退定金。我們這邊的資金越來越多，你看要不要過來，把資金給提走。」郭曉燕擔心的說道。
「有很多現金嗎？」毛小雨問道。
「現在沒有多少，才收了三十幾萬，但是看著排隊的人，越來越多，弄不好兩三百萬，還是能收得到的，而且不知道接下來，別的房主會不會再過來，如果再過來的話，那錢只會越來越多。」郭曉燕著急的說道。
「這樣好了，你找一個最近的銀行，把這些房主全部帶到銀行去辦公，辦一個存一個，如果有別的房主在來付違約金，退定金。
你就安排店裡的工作人員把他們帶到銀行那邊去辦理。現金這一塊儘量別在店裡面存著。畢竟太多的話，容易引起不必要的麻煩。
還有，你打電話給小梅那邊，讓你把員工派過來支持你，這樣你人手多一點，也好弄一點，至於我這邊，我就過來。」毛小雨下命令道。
聽到毛小雨這樣的安排，郭曉燕覺得還真可以，而且還可以舉一反三，比如說先在店裡面收中介費用，至於退違約金和定金，讓他們去銀行去退，這樣把人群錯開，也好辦公一點。
當然，這樣需要不少的員工，不過把薛光梅那邊幾個人給叫過來，應該夠了，不行讓薛光梅先關門，連她自己也過來幫忙。
「好的，我這就安排人，把人給帶到銀行去。」郭曉燕答應道，然後直接掛斷了電話。
而毛小雨看到郭曉燕掛掉的電話，這時候哪有時間撈人啊，幾百塊錢和幾百萬塊錢，毛小雨還是分得清哪頭重哪頭輕的，所以掛完電話以後，直接騎上自己的電動車，往中介公司而來。
等到毛小雨來到了中介公司，看到中介公司裡面的顧客沒有多少了。
「小梅，燕子呢。」看到薛光梅在店裡面，郭曉燕卻不在店裡面，毛小雨也就問道。
「在銀行那邊看著呢。」薛光梅正在忙著事情，頭都沒抬，直接回答道。
「那我過去看一下。」聽到這話，毛小雨走出了中介公司，來到了不遠處銀行這邊。
銀行這邊雖然也忙，但是忙的是銀行的工作人員，自家的工作人員都不是太忙，畢竟點錢的工作全給銀行幹了，只要錢對了，自家的員工在合同上籤兩個字，把合同讓房主拿走就行了，所以中介公司的員工倒沒什麼事。
郭曉燕看到毛小雨過來，也就站起來，可能怕說話不方便，也就帶著毛小雨來到了銀行外面：「現在好多了，已經存了300多萬了，大概退掉了快30個人吧，按現在這些人來看，應該還能退十幾個。
「辛苦你了。」毛小雨感謝的說道。
「都是幫公司掙錢，說什麼辛苦不辛苦的。不過今天這樣一退，應該也沒有多少房主了。」郭曉燕說道。
「這個無所謂，等過一會兒，你回去計算一下，把拿過錢的房主名單給去掉，看還剩多少房主沒過來，然後晚上統一打電話給他們，告訴他們，我們這邊現金夠了，不需要啟動貸款了，讓他們明天拿房產證到房管局交易吧。」毛小雨猶豫了一下，說道。
「如果有房主不同意，一定要求付違約款，拿回房子怎麼辦：」郭曉燕問道。
「想拿回房子就要交定金和違約金，你告訴他們，讓他們快一點，最多明天早上就要看到定金和違約金，不然過時不候。畢竟我也不缺幾套房子的錢，如果他們真的要賣掉，我也可以買下來。」毛小雨說道。
「好，我知道了。」郭曉燕答應道。
「你去忙吧，我在這邊隨便待一待就行了。」毛小雨知道自己也幫不上忙，最多也就看著一點，所以揮了揮手，讓郭曉燕去忙。
「那我過去了，你別走了，等一下存完錢了，把卡給你。」郭曉燕說完這話以後，這才走了進去。
就這樣，不時的有一兩個房東過來，直接辦理退定金和付違約金，一直就這樣干到銀行5點鐘下班，大家這才從銀行裡面出來。
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接下來的幾天，毛小雨的生活還是跟原來一樣，就是晚上的時候，沒有再去中介公司。
而且上午起床以後，毛小雨也沒有在玩網路遊戲，更多的是研究地圖和股票。
至於為什麼研究地圖，主要毛小雨吃到了這一波的紅利，想找到第2個臨近拆遷的地方買拆遷房。
不過這事毛小雨已經忙碌了幾個月了，一直不是太理想。
畢竟2025年到2005年的時間跨度20年了，有些拆遷的地方，雖然毛小雨記得以後要拆掉。但是到底是什麼時候拆的，真的記不清。
而且好多拆遷的工廠，土地都是公家的，就算這些地方拆遷了，建新房子了，跟普通老百姓也沒多大關係。
還有一個最重要的一點就是，有些拆遷的房子，都是等到美國2008年次貸危機影響到華國的經濟，華國為了刺激國內的經濟，增發4萬億貨幣以後，這些房子才開始大面積拆的。
也就是說，現在買這些房子，至少要等到34年以後，才會大面積的拆，這幾年，一般開發浦東那邊，洋浦這邊拆遷都是零零碎碎的，根本就摸不到頭腦。
也正因為如此，毛小雨想買拆遷房的話，還真的不太好買，更何況這兩年正是股價暴漲的時候，買拆遷房那點增長率，真的不如買股票。
而且到了2008年，因為美國次貸危機的原因，魔都的房價一下子又會掉不少，到時候房價又會回到2005年差不多的價格。
所以想買魔都的房子的話，最好的還是要等到2008年以後再買，那時候拆遷的地方又多，選擇的房子也多。
至於這兩年，毛小雨已經看過了N次地圖，也就找到後年有兩個地方要拆遷的。
當然，不是說整個地區兩年之內只有兩個地方拆遷，而是毛小雨腦子裡面記清楚的只有兩個地方，好多地方可能也會拆遷，但是毛小雨記不得，只能放過那些地方。
而後年拆遷的兩個地方，其中一個地方已經讓郭曉燕開了第2家中介店，現在正在安排員工跑盤呢。
至於另外一塊拆遷的地方，接下來毛小雨準備在過年之前，把中介公司的第3
家店開過去，然後開個半年，等到明年下半年開始買房子。
如果這兩個地方一切順利的話，掙個三五千萬還是沒問題的，運氣好的話，掙個大幾千萬都有可能。
不過因為時間還早，不著急這些事，接下來毛小雨最關心的就是股票。
雖然上輩子因為2007年毛軍炒股虧得一塌糊塗，以後一直不准毛小雨動股票這些東西，認為那些東西都是割老百姓韭菜的。
但是對於2007年，A股裡面十幾家風頭正勁的股票，毛小雨最近研究了一下股票，開始慢慢恢復了不少沉睡中的記憶。
畢竟當時毛小雨可是眼睜睜的看著自家的老爸，帳戶裡面最高峰七十幾萬變成了12萬，那叫虧的慘不忍睹。
那段時間，老爸買的那些股票跌的簡直就跟噩夢一樣的，而這事對毛小雨而言，一輩子都刻在了腦海里，平常不想就算了，現在經常想一想，時間長了，慢慢的都想起來了。
也就是從2007年以後，自家老爸對於股票驚如蛇蠍，不僅自己不准碰股票，就連毛小雨也不准碰股票。
就算以後的幾次股市大漲大跌，跟毛小雨也沒多大關係，最多也就是聽到一點風聲。
說什麼茅台股價漲了或者什麼暴風科技暴漲，或者某某股票漲了。
至於到底漲得什麼樣，毛小雨從來不研究，當然，主要還是沒錢研究。
但是對於2007年，這一年暴漲的十幾家股票，毛小雨都是了如指掌。
既然有了這一筆記憶，毛小雨覺得，這掙錢的事，怎麼可能放得過呢？
所以毛小雨這兩天忙著在電腦上下載股票軟體，順便有時間就去各大證券公司開戶。
當然這都是前期工作，畢竟現在屁錢都沒有，還等著拆遷款拿到手才能進入股市。
不過毛小雨也不著急，畢竟2005年的股市也就那麼回事，真正的股票暴漲，也是等到2006年到2007年這兩年。
再加上，毛小雨也發現，上輩子暴漲的那些股票，有些現在還沒有呢。
就比如上輩子暴漲的中國船舶，這家公司前身名字叫滬東重機，等到2007
年，中國船舶會借它的殼上市，才有了大漲的中國船舶這支股票。
這還是因為上輩子自家的老爸買過這個股票，毛小雨才知道他的前身名字，不然的話，現在，到哪裡找這個中國船舶？
還有蘇寧環球也是一樣，作為2007年大漲的第1股，現在股市上根本就沒有蘇寧環球這支股票。上輩子毛小雨也沒研究過蘇寧環球什麼時候上市的。
現在也沒辦法，只能等到以後蘇寧環球上市了，才能買他的股票。
還有國金證券也沒看到這家公司的股票。
現在毛小雨也就看到廣船國際，金嶺礦業，焦作萬方，山東黃金，雲南銅業，泛海建設，中信證券等等上市公司，對於這些公司，毛小雨正在研究著呢。
畢竟2007年，這幾家公司真的太牛逼了，可以說，在2007年天天都能聽到這些公司的名字，更不用自家的那種老式理髮店，好多剃頭的都喜歡聊這些東西，上輩子在裡面上班的毛小雨，想忘記這些公司的名字都難。
不過因為現在沒錢，毛小雨還沒決定到底怎麼買這些股票，畢竟華國的牛市真正的暴漲是在2006年開始，2005年，現在的股票，毛小雨也不是太看好。
毛小雨那邊儘量克制著自己的心動，沒有來到中介公司，但是中介公司這邊，卻沒有因為當地要拆遷了，而人煙稀少。
這兩天66套收了定金的房主，來的人還真不少。
很多人來，就是想諮詢一下，這個違約金能不能減少一點。
畢竟毛小雨所定的違約金，真的卡在肉點上，付吧又心疼，不付吧，感覺又虧本。
畢竟這違約金如果多的話，也就算了，太多的違約金付不起，只能認命。
可現在的違約金也就每平方1000~1500左右，這個違約金不高又不低。
再加上因為最近拆遷這個消息公布出來，當地的房價，自然而然的已經漲了每平方五六百塊錢，可以說，這一部分漲幅已經抵消了一些違約金的數額。
66套原房主正因為看到這樣的漲幅，這才感覺更難受的，可是從中介公司這裡諮詢了一下，卻沒辦法減少違約金。
最終有些房主，經不住壓力，開始準備付違約金，拿回房子。
一套，兩套，三套，————。看著越來越多的房主付了違約金，拿回了自己的房子。
剩下的那些房主，更是坐不住了，生怕購買自己房子的毛軍，看到房子太多的違約。
最終加快速度，辦理貸款，然後把房子給過戶過去，那自己接下來想付違約金，拿回房子都沒辦法了。
而這樣的想法也就導致中介公司一下子排起了長隊，前幾天開心拿到定金的房主們，現在一邊唉聲嘆氣的賠付違約金，一邊嘴裡面罵著購買者毛軍，XXX。
而在老家的毛軍這時候已經從鄉鎮醫院，轉到了市裡面的醫院看打噴嚏，畢竟這一天天的打噴嚏，也不是事呀，既然鎮上醫生查不出來，只能到市裡面查一下，毛軍就不相信了，自己回來以後，就這麼一直打噴嚏，這還不是病？
而作為店長的郭曉燕，一開始看到有房主過來退定金，給違約金，還挺高興，畢竟中介公司該收的錢，也不會少收。
但是看著排隊的房主越來越多，所帶來的資金也越來越多，這時候郭曉燕心裡有點怕了，猶豫了一下，還是打電話給毛小雨。
而毛小雨這時候還忙著撈人呢，看到郭曉燕突然打過來電話，也就好奇的接起來：「怎麼了？中介公司出了什麼事情？」
「沒什麼事情，就是前幾天交完定金的那批顧客，現在都在忙著付違約金，——
退定金。我們這邊的資金越來越多，你看要不要過來，把資金給提走。」郭曉燕擔心的說道。
「有很多現金嗎？」毛小雨問道。
「現在沒有多少，才收了三十幾萬，但是看著排隊的人，越來越多，弄不好兩三百萬，還是能收得到的，而且不知道接下來，別的房主會不會再過來，如果再過來的話，那錢只會越來越多。」郭曉燕著急的說道。
「這樣好了，你找一個最近的銀行，把這些房主全部帶到銀行去辦公，辦一個存一個，如果有別的房主在來付違約金，退定金。
你就安排店裡的工作人員把他們帶到銀行那邊去辦理。現金這一塊儘量別在店裡面存著。畢竟太多的話，容易引起不必要的麻煩。
還有，你打電話給小梅那邊，讓你把員工派過來支持你，這樣你人手多一點，也好弄一點，至於我這邊，我就過來。」毛小雨下命令道。
聽到毛小雨這樣的安排，郭曉燕覺得還真可以，而且還可以舉一反三，比如說先在店裡面收中介費用，至於退違約金和定金，讓他們去銀行去退，這樣把人群錯開，也好辦公一點。
當然，這樣需要不少的員工，不過把薛光梅那邊幾個人給叫過來，應該夠了，不行讓薛光梅先關門，連她自己也過來幫忙。
「好的，我這就安排人，把人給帶到銀行去。」郭曉燕答應道，然後直接掛斷了電話。
而毛小雨看到郭曉燕掛掉的電話，這時候哪有時間撈人啊，幾百塊錢和幾百萬塊錢，毛小雨還是分得清哪頭重哪頭輕的，所以掛完電話以後，直接騎上自己的電動車，往中介公司而來。
等到毛小雨來到了中介公司，看到中介公司裡面的顧客沒有多少了。
「小梅，燕子呢。」看到薛光梅在店裡面，郭曉燕卻不在店裡面，毛小雨也就問道。
「在銀行那邊看著呢。」薛光梅正在忙著事情，頭都沒抬，直接回答道。
「那我過去看一下。」聽到這話，毛小雨走出了中介公司，來到了不遠處銀行這邊。
銀行這邊雖然也忙，但是忙的是銀行的工作人員，自家的工作人員都不是太忙，畢竟點錢的工作全給銀行幹了，只要錢對了，自家的員工在合同上籤兩個字，把合同讓房主拿走就行了，所以中介公司的員工倒沒什麼事。
郭曉燕看到毛小雨過來，也就站起來，可能怕說話不方便，也就帶著毛小雨來到了銀行外面：「現在好多了，已經存了300多萬了，大概退掉了快30個人吧，按現在這些人來看，應該還能退十幾個。
「辛苦你了。」毛小雨感謝的說道。
「都是幫公司掙錢，說什麼辛苦不辛苦的。不過今天這樣一退，應該也沒有多少房主了。」郭曉燕說道。
「這個無所謂，等過一會兒，你回去計算一下，把拿過錢的房主名單給去掉，看還剩多少房主沒過來，然後晚上統一打電話給他們，告訴他們，我們這邊現金夠了，不需要啟動貸款了，讓他們明天拿房產證到房管局交易吧。」毛小雨猶豫了一下，說道。
「如果有房主不同意，一定要求付違約款，拿回房子怎麼辦：」郭曉燕問道。
「想拿回房子就要交定金和違約金，你告訴他們，讓他們快一點，最多明天早上就要看到定金和違約金，不然過時不候。畢竟我也不缺幾套房子的錢，如果他們真的要賣掉，我也可以買下來。」毛小雨說道。
「好，我知道了。」郭曉燕答應道。
「你去忙吧，我在這邊隨便待一待就行了。」毛小雨知道自己也幫不上忙，最多也就看著一點，所以揮了揮手，讓郭曉燕去忙。
「那我過去了，你別走了，等一下存完錢了，把卡給你。」郭曉燕說完這話以後，這才走了進去。
就這樣，不時的有一兩個房東過來，直接辦理退定金和付違約金，一直就這樣干到銀行5點鐘下班，大家這才從銀行裡面出來。
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