第76章 贏麻了
清晨的陽光透過天麟府客廳的落地窗，灑在胡一馨精心準備的早餐桌上。
煎蛋、培根、吐司，還有一杯冒著熱氣的拿鐵。
這是胡一馨特意去樓下咖啡店買的，知道黃天喜歡喝這個口味。
「老公，快來吃早餐啦。」
胡一馨繫著圍裙，把最後一份水果沙拉端上桌，臉上帶著溫柔的笑意。
黃天從臥室走出來，看了眼餐桌點點頭。
「嗯，辛苦了。」
「我一點都不辛苦，你昨天才辛苦呢。」
胡一馨拉開椅子讓黃天坐下，眨了眨眼睛意有所指。
「你多吃點，昨天流失不少蛋白質。」
黃天對胡一馨的調侃，直接一個白眼掃過去。
等他體質提升到80，非讓胡一馨叫爸爸不可。
「老公，我約了幾個中介，打算等會去看珠江新城的寫字樓。」
胡一馨起得很早，或者說壓根沒怎麼睡。
想到自己即將擁有一家傳媒公司，還有足足500萬的創業資金。
胡一馨感覺不到絲毫的疲憊，有著用不完的精力。
「老公，我早上看了下，珠江新城那幾棟地標性寫字樓都有空置的整層，就是租金有點貴…」
「貴不是問題。」
黃天喝了口咖啡，語氣淡淡道：「關鍵是位置和格調，星瀚傳媒的第一印象很重要，作為新開業的公司，沒有強大的實力，怎麼讓人相信咱們能捧紅她們？」
「嗯嗯，我明白了！」
胡一馨一臉佩服的看著黃天，心裡也有了底氣。
比起昨天的委屈和不安，今天的胡一馨明顯充滿了幹勁。
人總要有點事做，才不會胡思亂想。
吃完飯，胡一馨收拾好碗筷，換上一身得體的職業裝。
白色的襯衫，黑色的包臀裙，配上細跟高跟鞋。
頭髮紮成幹練的馬尾，妥妥一個性感御姐。
「老公，我先走啦。」
胡一馨在黃天臉上親了一下。
「晚上你要來，提前跟我說一聲哦。」
「嗯，去吧。」
黃天對胡一馨這套打扮眼前一亮，但這會屬實是沒什麼想法。
誰讓胡一馨拉著他瘋到三點多，胡一馨自己睡不著也不讓他睡。
真服了這幫女人，一個個精力旺盛的要命。
胡一馨春風得意的拎著包，腳步輕快地出門了。
黃天坐在沙發上，看了會兒手機。
陳繁枝發來消息：「哥哥，我在天環廣場看中了一個特別好的位置，你能過來看看嗎？」
黃天回：「半小時後到。」
換了身衣服，黃天開車出門。
天環廣場是廣州最頂級的購物中心之一，位於天河核心商圈，人流非常密集，高端品牌遍布。
黃天停好車，走進商場。
剛走到一樓中庭，就看到陳繁枝站在那兒等他。
陳繁枝今天穿得很職業。
淺灰色的西裝外套，白色的襯衫，黑色的直筒褲，腳上是雙裸色的高跟鞋。
化了淡妝，看起來幹練又清爽。
「哥哥！」
陳繁枝看到黃天，立刻快步走過來挽住他的手臂。
「等很久了？」
「沒有，我剛到。」
陳繁枝笑著說，「走吧，我帶你去看看那個位置。」
兩人沿著扶梯上到二樓。
陳繁枝指著前面一個轉角處的位置：「就是那裡。」
黃天看過去。
那是一個上下兩層的店面，位置極好。
店面現在空著，但還能看出之前的裝修風格。
暖黃色的摩登格調，深色的木地板，工業風的吊頂，大面積的落地玻璃窗。
最醒目的是玻璃窗上還殘留的logo痕跡。
星巴克。
「這裡之前是星巴克？」
黃天有些意外。
「嗯。」
陳繁枝笑著點頭，「招商經理說，星巴克三個月前退租了，之後就一直在招租，但租金太貴，一直沒租出去。」
「租金多少？」
「他們報價每平米月租3000元。」
陳繁枝嘆了口氣，「這家店上下兩層，總共400平，一個月租金就要120萬，連星巴克都跑路了，誰能租得起？」
一個月120萬，一年就是1440萬。
這還不算裝修、設備、人工、物料…
這樣的投入，得賣多少杯咖啡才能回本？
光是想想，陳繁枝都不寒而慄。
黃天卻眼睛一亮，越看越滿意。
位置好，面積大，還是星巴克的原址。
這簡直就是為漫嶼咖啡量身定做的店面！
「招商經理呢？」
黃天握著陳繁枝的小手，示意她一切有自己在。
「在裡面等著呢。」
陳繁枝反手握著黃天的大手，頓時感覺格外安心。
店面裡面空蕩蕩的，只有一些拆卸下來的貨架堆在角落。
一個三十多歲穿著西裝的男人正站在裡面打電話，看到有人進來立刻掛斷電話迎了上來。
「陳小姐，您來啦。」
「仇經理，這是我男朋友，黃天。」
陳繁枝介紹道，「哥哥，這是天環廣場的招商經理，仇艷輝。」
「黃先生，您好您好！」
仇艷輝立刻伸出手，態度熱情得近乎諂媚。
他在這行幹了十幾年，練就了一雙火眼金睛。
眼前這個男人，雖然年輕，但氣質不凡。
一身始祖鳥，加上手腕上那塊勞力士的綠金迪，妥妥的富家公子。
更重要的是，那種從容淡定的氣場。
看這間店面的眼神，像是在看一件普通的商品。
完全沒有普通人面對天價租金時的緊張和猶豫。
這是真有錢人！
「仇經理，這家店的情況，繁枝已經跟我說了。」
黃天開門見山，「租金方面，還有沒有談的空間？」
「這個…」
仇艷輝搓了搓手，笑呵呵道：「黃先生，實不相瞞，這家店是天環廣場最好的鋪位之一，之前星巴克租的時候，租金就是3000一平，現在雖然空置了幾個月，但位置擺在那裡…」
「仇經理，星巴克拿到的租金折扣，肯定不是這個價，既然他們都租不起了，說明這個價格已經超出了市場承受能力。」
黃天打斷仇艷輝，「現在大環境不好，商場空置率越來越高，與其繼續空著，不如降低點租金租出去，至少還能有點現金流，你說呢？」
仇艷輝也無話可說，這是普通人都明白的道理。
「黃先生，您既然開口了，我也不能不給您面子。」
仇艷輝猶豫了一下，「這樣吧，2800一平，不能再低了。」
「2000。」
黃天直接砍價。
「2000？！」
仇艷輝差點跳起來，「黃先生，您這砍得也太狠了，我們真沒法給您這麼低的價格！」
「2200。」
黃天不為所動，現在有錢的才是大爺。
「這個價格，在現在的市場環境下，已經很有誠意了，如果仇經理覺得不行，那就算了，我們再看看其他商場。」
說完，黃天就要拉著陳繁枝離開。
「等等！」
仇艷輝急了，「黃先生，您別急啊，價格我們可以再談…」
這個位置已經空置三個月了，領導那邊給了他很大壓力。
如果再租不出去，今年的獎金肯定泡湯了。
「這樣吧，2700…」
「2300。」
「2600，黃先生，我們商場經營也不容易…」
「2500，這是我的最後報價。」
黃天作勢要離開，「行就行，不行就算了。」
「行，就按您說的來！」
仇艷輝咬了咬牙，這個價格真的是底線了。
「每平米月租金2500元，真的不能再低了，這個價格我已經要挨罵了！」
「可以，但物業費要包括在內，我們可以直接支付一年的租金。」
黃天看了仇艷輝幾秒，總算露出滿意的笑容。
「年付租金？！」
仇艷輝又是一愣，心裡開始盤算起來。
一般來說，商場租金都是季付或者半年付。
年付的話，對租戶資金壓力很大。
但黃天卻主動提出年付，要求是免除物業費。
相比較租金，物業費只是小錢。
本身對長租的客戶，他們也會減免幾個月的物業費。
「不行？」
「當然行！」
仇艷輝連忙說，「不過，我只能給您免除第一年的物業費，其他租戶都沒您這個待遇，也希望您能理解我的難處。」
「可以。」
黃天表示理解，「還有其他條件嗎？」
「咳咳，還有一點小要求。」
仇艷輝有些為難，誰讓黃天要直接年付呢。
「商場對新租戶的要求比較高，至少要租三年，而且每年的租金會遞增5%，必須支付三個月的租金作為押金，原有的裝修可以任由新租戶改動，但裝修方案必須報商場審批。」
「沒問題。」
黃天很爽快，「合同什麼時候能簽？」
「今天就能簽！」
仇艷輝激動的連忙和黃天握手。
「黃總，您稍等，我這就去準備合同！」
說著，仇艷輝快步走出店面。
陳繁枝等仇艷輝走遠，這才忍不住擔心。
「老公，一年租金要1200萬，這也太貴了吧？」
「貴有貴的道理。」
黃天對這個店面越看越滿意。
「這個位置，這個面積，還有這個裝修基礎，完全值這個價。」
「可是…」
陳繁枝本以為自己拿著300萬預算，已經足夠開一家很豪華的咖啡店了。
可黃天隨手就砸出1200萬，拿下一家絕對的旺鋪。
「錢的事，我來解決。」
黃天拿出手機，又給陳繁枝轉了1700萬。
加上之前給她的300萬，正好湊夠2000萬。
「叮~」
陳繁枝看著手機屏幕上那一長串零，下意識的咽了咽口水。
乖乖，加上這1700萬，她都有2000萬了！
「租金和押金共計1500萬，剩下的500萬夠你用的了。」
黃天笑了笑，「不夠再跟我說。」
「嗯嗯，我一定會把這家店好好裝修，讓漫嶼咖啡一炮而紅！」
陳繁枝揮著小拳頭，信心滿滿的說道。
「嗯，我相信你。」
黃天笑著揉了揉陳繁枝的腦袋。
「走吧，去簽合同。」
半個小時後，合同簽好了。
陳繁枝拿著那份沉甸甸的租賃合同，感覺像是做夢一樣。
從今天起，這間位於廣州最核心商圈的400平店面，未來三年就歸她使用了。
「哥哥…」
陳繁枝靠在黃天懷裡，聲音有些發顫，「我好怕我做不好…」
這可是2000萬，黃天就這麼交給她了。
這份信任，沉重如山。
「別怕，有我在呢。」
黃天輕輕拍著陳繁枝的後背，心情那叫一個舒暢。
整整4000萬，就這麼進入自己帳戶。
這種快樂，誰懂啊？
相比較給妹子買房子，還是支持她們創業來錢快，還不用擔心會被她們捲款跑路。
更別說，她們經營的還是註定虧本的買賣。
只要離開黃天的注資，分分鐘都會暴斃。
房子和事業都被黃天牢牢掌控，這輩子都別想逃脫他的手掌心了。
而且她們忙起來，爭風吃醋的時候也少了。
咱們黃總這波，屬實是贏麻了。
煎蛋、培根、吐司，還有一杯冒著熱氣的拿鐵。
這是胡一馨特意去樓下咖啡店買的，知道黃天喜歡喝這個口味。
「老公，快來吃早餐啦。」
胡一馨繫著圍裙，把最後一份水果沙拉端上桌，臉上帶著溫柔的笑意。
黃天從臥室走出來，看了眼餐桌點點頭。
「嗯，辛苦了。」
「我一點都不辛苦，你昨天才辛苦呢。」
胡一馨拉開椅子讓黃天坐下，眨了眨眼睛意有所指。
「你多吃點，昨天流失不少蛋白質。」
黃天對胡一馨的調侃，直接一個白眼掃過去。
等他體質提升到80，非讓胡一馨叫爸爸不可。
「老公，我約了幾個中介，打算等會去看珠江新城的寫字樓。」
胡一馨起得很早，或者說壓根沒怎麼睡。
想到自己即將擁有一家傳媒公司，還有足足500萬的創業資金。
胡一馨感覺不到絲毫的疲憊，有著用不完的精力。
「老公，我早上看了下，珠江新城那幾棟地標性寫字樓都有空置的整層，就是租金有點貴…」
「貴不是問題。」
黃天喝了口咖啡，語氣淡淡道：「關鍵是位置和格調，星瀚傳媒的第一印象很重要，作為新開業的公司，沒有強大的實力，怎麼讓人相信咱們能捧紅她們？」
「嗯嗯，我明白了！」
胡一馨一臉佩服的看著黃天，心裡也有了底氣。
比起昨天的委屈和不安，今天的胡一馨明顯充滿了幹勁。
人總要有點事做，才不會胡思亂想。
吃完飯，胡一馨收拾好碗筷，換上一身得體的職業裝。
白色的襯衫，黑色的包臀裙，配上細跟高跟鞋。
頭髮紮成幹練的馬尾，妥妥一個性感御姐。
「老公，我先走啦。」
胡一馨在黃天臉上親了一下。
「晚上你要來，提前跟我說一聲哦。」
「嗯，去吧。」
黃天對胡一馨這套打扮眼前一亮，但這會屬實是沒什麼想法。
誰讓胡一馨拉著他瘋到三點多，胡一馨自己睡不著也不讓他睡。
真服了這幫女人，一個個精力旺盛的要命。
胡一馨春風得意的拎著包，腳步輕快地出門了。
黃天坐在沙發上，看了會兒手機。
陳繁枝發來消息：「哥哥，我在天環廣場看中了一個特別好的位置，你能過來看看嗎？」
黃天回：「半小時後到。」
換了身衣服，黃天開車出門。
天環廣場是廣州最頂級的購物中心之一，位於天河核心商圈，人流非常密集，高端品牌遍布。
黃天停好車，走進商場。
剛走到一樓中庭，就看到陳繁枝站在那兒等他。
陳繁枝今天穿得很職業。
淺灰色的西裝外套，白色的襯衫，黑色的直筒褲，腳上是雙裸色的高跟鞋。
化了淡妝，看起來幹練又清爽。
「哥哥！」
陳繁枝看到黃天，立刻快步走過來挽住他的手臂。
「等很久了？」
「沒有，我剛到。」
陳繁枝笑著說，「走吧，我帶你去看看那個位置。」
兩人沿著扶梯上到二樓。
陳繁枝指著前面一個轉角處的位置：「就是那裡。」
黃天看過去。
那是一個上下兩層的店面，位置極好。
店面現在空著，但還能看出之前的裝修風格。
暖黃色的摩登格調，深色的木地板，工業風的吊頂，大面積的落地玻璃窗。
最醒目的是玻璃窗上還殘留的logo痕跡。
星巴克。
「這裡之前是星巴克？」
黃天有些意外。
「嗯。」
陳繁枝笑著點頭，「招商經理說，星巴克三個月前退租了，之後就一直在招租，但租金太貴，一直沒租出去。」
「租金多少？」
「他們報價每平米月租3000元。」
陳繁枝嘆了口氣，「這家店上下兩層，總共400平，一個月租金就要120萬，連星巴克都跑路了，誰能租得起？」
一個月120萬，一年就是1440萬。
這還不算裝修、設備、人工、物料…
這樣的投入，得賣多少杯咖啡才能回本？
光是想想，陳繁枝都不寒而慄。
黃天卻眼睛一亮，越看越滿意。
位置好，面積大，還是星巴克的原址。
這簡直就是為漫嶼咖啡量身定做的店面！
「招商經理呢？」
黃天握著陳繁枝的小手，示意她一切有自己在。
「在裡面等著呢。」
陳繁枝反手握著黃天的大手，頓時感覺格外安心。
店面裡面空蕩蕩的，只有一些拆卸下來的貨架堆在角落。
一個三十多歲穿著西裝的男人正站在裡面打電話，看到有人進來立刻掛斷電話迎了上來。
「陳小姐，您來啦。」
「仇經理，這是我男朋友，黃天。」
陳繁枝介紹道，「哥哥，這是天環廣場的招商經理，仇艷輝。」
「黃先生，您好您好！」
仇艷輝立刻伸出手，態度熱情得近乎諂媚。
他在這行幹了十幾年，練就了一雙火眼金睛。
眼前這個男人，雖然年輕，但氣質不凡。
一身始祖鳥，加上手腕上那塊勞力士的綠金迪，妥妥的富家公子。
更重要的是，那種從容淡定的氣場。
看這間店面的眼神，像是在看一件普通的商品。
完全沒有普通人面對天價租金時的緊張和猶豫。
這是真有錢人！
「仇經理，這家店的情況，繁枝已經跟我說了。」
黃天開門見山，「租金方面，還有沒有談的空間？」
「這個…」
仇艷輝搓了搓手，笑呵呵道：「黃先生，實不相瞞，這家店是天環廣場最好的鋪位之一，之前星巴克租的時候，租金就是3000一平，現在雖然空置了幾個月，但位置擺在那裡…」
「仇經理，星巴克拿到的租金折扣，肯定不是這個價，既然他們都租不起了，說明這個價格已經超出了市場承受能力。」
黃天打斷仇艷輝，「現在大環境不好，商場空置率越來越高，與其繼續空著，不如降低點租金租出去，至少還能有點現金流，你說呢？」
仇艷輝也無話可說，這是普通人都明白的道理。
「黃先生，您既然開口了，我也不能不給您面子。」
仇艷輝猶豫了一下，「這樣吧，2800一平，不能再低了。」
「2000。」
黃天直接砍價。
「2000？！」
仇艷輝差點跳起來，「黃先生，您這砍得也太狠了，我們真沒法給您這麼低的價格！」
「2200。」
黃天不為所動，現在有錢的才是大爺。
「這個價格，在現在的市場環境下，已經很有誠意了，如果仇經理覺得不行，那就算了，我們再看看其他商場。」
說完，黃天就要拉著陳繁枝離開。
「等等！」
仇艷輝急了，「黃先生，您別急啊，價格我們可以再談…」
這個位置已經空置三個月了，領導那邊給了他很大壓力。
如果再租不出去，今年的獎金肯定泡湯了。
「這樣吧，2700…」
「2300。」
「2600，黃先生，我們商場經營也不容易…」
「2500，這是我的最後報價。」
黃天作勢要離開，「行就行，不行就算了。」
「行，就按您說的來！」
仇艷輝咬了咬牙，這個價格真的是底線了。
「每平米月租金2500元，真的不能再低了，這個價格我已經要挨罵了！」
「可以，但物業費要包括在內，我們可以直接支付一年的租金。」
黃天看了仇艷輝幾秒，總算露出滿意的笑容。
「年付租金？！」
仇艷輝又是一愣，心裡開始盤算起來。
一般來說，商場租金都是季付或者半年付。
年付的話，對租戶資金壓力很大。
但黃天卻主動提出年付，要求是免除物業費。
相比較租金，物業費只是小錢。
本身對長租的客戶，他們也會減免幾個月的物業費。
「不行？」
「當然行！」
仇艷輝連忙說，「不過，我只能給您免除第一年的物業費，其他租戶都沒您這個待遇，也希望您能理解我的難處。」
「可以。」
黃天表示理解，「還有其他條件嗎？」
「咳咳，還有一點小要求。」
仇艷輝有些為難，誰讓黃天要直接年付呢。
「商場對新租戶的要求比較高，至少要租三年，而且每年的租金會遞增5%，必須支付三個月的租金作為押金，原有的裝修可以任由新租戶改動，但裝修方案必須報商場審批。」
「沒問題。」
黃天很爽快，「合同什麼時候能簽？」
「今天就能簽！」
仇艷輝激動的連忙和黃天握手。
「黃總，您稍等，我這就去準備合同！」
說著，仇艷輝快步走出店面。
陳繁枝等仇艷輝走遠，這才忍不住擔心。
「老公，一年租金要1200萬，這也太貴了吧？」
「貴有貴的道理。」
黃天對這個店面越看越滿意。
「這個位置，這個面積，還有這個裝修基礎，完全值這個價。」
「可是…」
陳繁枝本以為自己拿著300萬預算，已經足夠開一家很豪華的咖啡店了。
可黃天隨手就砸出1200萬，拿下一家絕對的旺鋪。
「錢的事，我來解決。」
黃天拿出手機，又給陳繁枝轉了1700萬。
加上之前給她的300萬，正好湊夠2000萬。
「叮~」
陳繁枝看著手機屏幕上那一長串零，下意識的咽了咽口水。
乖乖，加上這1700萬，她都有2000萬了！
「租金和押金共計1500萬，剩下的500萬夠你用的了。」
黃天笑了笑，「不夠再跟我說。」
「嗯嗯，我一定會把這家店好好裝修，讓漫嶼咖啡一炮而紅！」
陳繁枝揮著小拳頭，信心滿滿的說道。
「嗯，我相信你。」
黃天笑著揉了揉陳繁枝的腦袋。
「走吧，去簽合同。」
半個小時後，合同簽好了。
陳繁枝拿著那份沉甸甸的租賃合同，感覺像是做夢一樣。
從今天起，這間位於廣州最核心商圈的400平店面，未來三年就歸她使用了。
「哥哥…」
陳繁枝靠在黃天懷裡，聲音有些發顫，「我好怕我做不好…」
這可是2000萬，黃天就這麼交給她了。
這份信任，沉重如山。
「別怕，有我在呢。」
黃天輕輕拍著陳繁枝的後背，心情那叫一個舒暢。
整整4000萬，就這麼進入自己帳戶。
這種快樂，誰懂啊？
相比較給妹子買房子，還是支持她們創業來錢快，還不用擔心會被她們捲款跑路。
更別說，她們經營的還是註定虧本的買賣。
只要離開黃天的注資，分分鐘都會暴斃。
房子和事業都被黃天牢牢掌控，這輩子都別想逃脫他的手掌心了。
而且她們忙起來，爭風吃醋的時候也少了。
咱們黃總這波，屬實是贏麻了。