第196章 火速收購
接下來的兩天，韓浩幾乎成了唐小蘭的影子，全程跟隨她參與剩餘幾家店鋪的收購談判。
有這位手握巨資、決策果決的大老闆親自坐鎮，進程陡然加快。
談判桌上，唐小蘭依舊負責具體的條款磋商和細節把控，她專業、細緻，試圖在合理的市場溢價範圍內爭取最優條件。
而韓浩的存在，則像一柄無鋒重劍，沉甸甸地懸在那裡。
每當談判陷入僵局，店主們或是猶豫不決，或是貪心不足試圖再抬高價碼時，韓浩往往只是平靜地聽唐小蘭分析完，然後直接看向對方，問一句，「15倍，一次性全款，簽不簽？」
這種毫不拖泥帶水、甚至顯得有些「草率」的砸錢方式，讓見慣了討價還價的店主們既震驚又難以抗拒。
規劃利好帶來的資產升值預期固然令人興奮，但那是紙面富貴，未來存在變數。
而眼前這位年輕老闆給出的，卻是立刻就能裝入兜里的、遠超他們原本心理價位的真金白銀。速度與安全的誘惑，在韓浩毫不掩飾的財力支撐下，被放大到了極致。
有幾筆交易，連唐小蘭都覺得韓浩答應得太快，價格給得超出了她評估的「合理溢價上限」，趁著間隙低聲提醒，「韓哥，這家要價有點狠了，其實再磨一磨，至少能壓下5%到10%。」 韓浩卻只是擺擺手，示意無妨，「時間也是成本。早點拿下，早點規劃，早點產生效益。差的那點錢，很快就能賺回來。」
在這種「金錢換時間」的策略下，兩天時間，原本預計需要一周甚至更久才能啃下的硬骨頭，被接連拿下。
一沓沓還散發著新鮮油墨味的收購協議或意向書，被陸續帶回。
最終，整條步行街兩側，除了街口那家因為老闆出國一時聯繫不上真正負責人的洗浴中心外，其餘所有店鋪，都已落入韓浩的規劃版圖之中。
回到唐小蘭的辦公室，她將厚厚一摞協議放在辦公桌上，長長地舒了一口氣，放鬆地靠進椅背，開始分門別類地整理。
連續高強度的談判和跟進，讓她眉眼間帶著疲憊，但更多的是任務即將達成的輕鬆和成就感。
韓浩則坐在會客沙發上，自己倒了杯水，慢慢喝著，看著唐小蘭忙碌。
「韓哥，」唐小蘭一邊整理，一邊忍不住感慨，「你這次出手……也太大方了點。我粗略算了下，最後這幾家，幾乎每一家的成交價，都達到了他們原來資產價值的十五倍，甚至有一家逼近了十八倍。」 她抬起頭，看向韓浩，眼神里有關心，也有一絲理財本能的「肉疼」，「雖然規劃下來，地價房價預期漲幅確實在這個區間，但那是理論上的峰值，而且通常需要時間兌現，還要扣除各種稅費和持有成本。很少有買家會直接按這個峰值一次性付現收購的。這就是我們最大的議價籌碼。」
她拿起之前那份菸酒店的協議作為例子，「就像之前那對老夫妻，他們心理預期可能也在十五倍以上，但他們也清楚，能一次性拿出那麼多現金的買家鳳毛麟角。我們正是利用『一次性全款付清』這個絕對優勢，才用大約十一倍的價格敲定的，里外里省下了相當於原價四倍的資金，那不是小數目。」
韓浩點點頭，他當然明白這個道理。
唐小蘭是從最優商業決策和成本控制的角度出發，完全正確。
但對於他而言，帳戶里躺著近五十億、並且花錢還能「生錢」的系統宿主，多付幾倍、少付幾倍，在宏觀資金盤子裡，確實顯得沒那麼重要。
他更看重的是效率，是儘快完成整合、搶占市場先機的時間窗口。
他笑了笑，放下水杯，語氣帶著安撫和一絲不容置疑的決斷，「唐經理，你的分析和策略都對，這次是我著急了。你說的這些，我都懂。」 他頓了頓，目光掃過那摞協議，最後落在唐小蘭略帶倦色的臉上，聲音溫和了些，「只是這次，一來我想儘快把事情敲定，二來……也是想讓你能稍微輕鬆點。趁著我在，能用錢快速解決的問題，就不想再讓你一輪一輪地去磨、去耗心神了。早點拿下，你也能早點從這些具體談判里抽身，去做更重要的整體規劃和後續落地。」
唐小蘭聽出了他話里的體貼，心頭一暖，臉上的那點「不認同」化作了理解的笑意。
她知道韓浩有他的考量，而且最終的結果確實是高效的。
「好吧，韓老闆財大氣粗，心疼下屬，我還能說什麼？」 她搖搖頭，語氣輕鬆起來，「現在好了，除了街口那家老闆暫時聯繫不上的浴池，其他所有目標店鋪都簽下來了，而且都是連成片的。等協議正式生效、款項支付完畢，我們就可以立刻著手按照之前的設想，進行統一規劃、招商和局部改造了。街口那家浴池位置相對獨立，規模也大，業態暫時不同，即使晚一點拿下，對整體『特色美食街』的打造計劃，影響也微乎其微了。」
「嗯，」韓浩滿意地點點頭，「那就抓緊走流程。約個時間，把該付的錢，一次性都給人家付清了。錢到位，產權或經營權交割清楚，我們才能真正安心地施展拳腳。」
唐小蘭重新坐直，將整理好的協議又快速瀏覽了一遍，確認關鍵條款和付款節點，然後點頭，「好，我明天就聯繫律師，安排集中付款和辦理後續手續的時間。爭取一周內，把這些都落定。」
正事忙完，辦公室里的氣氛鬆弛下來。
然而，靜默片刻後，韓浩的思緒卻不自覺地飄向了別處。
林曉月獨自面對秦家壓力和喪父之痛的畫面，再次浮現在腦海。
蔣婉兒那句「不許摻和」的警告言猶在耳，他自己也清楚其中的水有多深，理性告訴他應該遠離。
但這種明明知道有人身處困境、自己或許能幫上忙卻要袖手旁觀的感覺，並不好受。
想到蔣婉兒，韓浩才猛然察覺，這兩天似乎過於清淨了。
以蔣大小姐的性子，居然一個電話、一條信息都沒有？
這太反常了。
他起身，對還在核對細節的唐小蘭說了句「我出去打個電話」，便拿著手機走出了辦公室。
來到相對安靜的走廊盡頭，韓浩撥通了蔣婉兒的號碼。
電話響了很久，就在韓浩以為沒人接聽準備掛斷時，那邊才被接起，傳來蔣婉兒的聲音，比平時似乎低了一些，也少了些咋咋呼呼的勁兒，「喂，韓浩啊。」
「大小姐，」韓浩靠在牆上，語氣帶著熟悉的調侃，「最近怎麼這麼消停？一個動靜都沒有，這不像你啊。」
此時，電話那頭的蔣婉兒，正坐在蔣天那輛豪華轎車的副駕駛上，車輛行駛在通往市郊開發區的路上。
有這位手握巨資、決策果決的大老闆親自坐鎮，進程陡然加快。
談判桌上，唐小蘭依舊負責具體的條款磋商和細節把控，她專業、細緻，試圖在合理的市場溢價範圍內爭取最優條件。
而韓浩的存在，則像一柄無鋒重劍，沉甸甸地懸在那裡。
每當談判陷入僵局，店主們或是猶豫不決，或是貪心不足試圖再抬高價碼時，韓浩往往只是平靜地聽唐小蘭分析完，然後直接看向對方，問一句，「15倍，一次性全款，簽不簽？」
這種毫不拖泥帶水、甚至顯得有些「草率」的砸錢方式，讓見慣了討價還價的店主們既震驚又難以抗拒。
規劃利好帶來的資產升值預期固然令人興奮，但那是紙面富貴，未來存在變數。
而眼前這位年輕老闆給出的，卻是立刻就能裝入兜里的、遠超他們原本心理價位的真金白銀。速度與安全的誘惑，在韓浩毫不掩飾的財力支撐下，被放大到了極致。
有幾筆交易，連唐小蘭都覺得韓浩答應得太快，價格給得超出了她評估的「合理溢價上限」，趁著間隙低聲提醒，「韓哥，這家要價有點狠了，其實再磨一磨，至少能壓下5%到10%。」 韓浩卻只是擺擺手，示意無妨，「時間也是成本。早點拿下，早點規劃，早點產生效益。差的那點錢，很快就能賺回來。」
在這種「金錢換時間」的策略下，兩天時間，原本預計需要一周甚至更久才能啃下的硬骨頭，被接連拿下。
一沓沓還散發著新鮮油墨味的收購協議或意向書，被陸續帶回。
最終，整條步行街兩側，除了街口那家因為老闆出國一時聯繫不上真正負責人的洗浴中心外，其餘所有店鋪，都已落入韓浩的規劃版圖之中。
回到唐小蘭的辦公室，她將厚厚一摞協議放在辦公桌上，長長地舒了一口氣，放鬆地靠進椅背，開始分門別類地整理。
連續高強度的談判和跟進，讓她眉眼間帶著疲憊，但更多的是任務即將達成的輕鬆和成就感。
韓浩則坐在會客沙發上，自己倒了杯水，慢慢喝著，看著唐小蘭忙碌。
「韓哥，」唐小蘭一邊整理，一邊忍不住感慨，「你這次出手……也太大方了點。我粗略算了下，最後這幾家，幾乎每一家的成交價，都達到了他們原來資產價值的十五倍，甚至有一家逼近了十八倍。」 她抬起頭，看向韓浩，眼神里有關心，也有一絲理財本能的「肉疼」，「雖然規劃下來，地價房價預期漲幅確實在這個區間，但那是理論上的峰值，而且通常需要時間兌現，還要扣除各種稅費和持有成本。很少有買家會直接按這個峰值一次性付現收購的。這就是我們最大的議價籌碼。」
她拿起之前那份菸酒店的協議作為例子，「就像之前那對老夫妻，他們心理預期可能也在十五倍以上，但他們也清楚，能一次性拿出那麼多現金的買家鳳毛麟角。我們正是利用『一次性全款付清』這個絕對優勢，才用大約十一倍的價格敲定的，里外里省下了相當於原價四倍的資金，那不是小數目。」
韓浩點點頭，他當然明白這個道理。
唐小蘭是從最優商業決策和成本控制的角度出發，完全正確。
但對於他而言，帳戶里躺著近五十億、並且花錢還能「生錢」的系統宿主，多付幾倍、少付幾倍，在宏觀資金盤子裡，確實顯得沒那麼重要。
他更看重的是效率，是儘快完成整合、搶占市場先機的時間窗口。
他笑了笑，放下水杯，語氣帶著安撫和一絲不容置疑的決斷，「唐經理，你的分析和策略都對，這次是我著急了。你說的這些，我都懂。」 他頓了頓，目光掃過那摞協議，最後落在唐小蘭略帶倦色的臉上，聲音溫和了些，「只是這次，一來我想儘快把事情敲定，二來……也是想讓你能稍微輕鬆點。趁著我在，能用錢快速解決的問題，就不想再讓你一輪一輪地去磨、去耗心神了。早點拿下，你也能早點從這些具體談判里抽身，去做更重要的整體規劃和後續落地。」
唐小蘭聽出了他話里的體貼，心頭一暖，臉上的那點「不認同」化作了理解的笑意。
她知道韓浩有他的考量，而且最終的結果確實是高效的。
「好吧，韓老闆財大氣粗，心疼下屬，我還能說什麼？」 她搖搖頭，語氣輕鬆起來，「現在好了，除了街口那家老闆暫時聯繫不上的浴池，其他所有目標店鋪都簽下來了，而且都是連成片的。等協議正式生效、款項支付完畢，我們就可以立刻著手按照之前的設想，進行統一規劃、招商和局部改造了。街口那家浴池位置相對獨立，規模也大，業態暫時不同，即使晚一點拿下，對整體『特色美食街』的打造計劃，影響也微乎其微了。」
「嗯，」韓浩滿意地點點頭，「那就抓緊走流程。約個時間，把該付的錢，一次性都給人家付清了。錢到位，產權或經營權交割清楚，我們才能真正安心地施展拳腳。」
唐小蘭重新坐直，將整理好的協議又快速瀏覽了一遍，確認關鍵條款和付款節點，然後點頭，「好，我明天就聯繫律師，安排集中付款和辦理後續手續的時間。爭取一周內，把這些都落定。」
正事忙完，辦公室里的氣氛鬆弛下來。
然而，靜默片刻後，韓浩的思緒卻不自覺地飄向了別處。
林曉月獨自面對秦家壓力和喪父之痛的畫面，再次浮現在腦海。
蔣婉兒那句「不許摻和」的警告言猶在耳，他自己也清楚其中的水有多深，理性告訴他應該遠離。
但這種明明知道有人身處困境、自己或許能幫上忙卻要袖手旁觀的感覺，並不好受。
想到蔣婉兒，韓浩才猛然察覺，這兩天似乎過於清淨了。
以蔣大小姐的性子，居然一個電話、一條信息都沒有？
這太反常了。
他起身，對還在核對細節的唐小蘭說了句「我出去打個電話」，便拿著手機走出了辦公室。
來到相對安靜的走廊盡頭，韓浩撥通了蔣婉兒的號碼。
電話響了很久，就在韓浩以為沒人接聽準備掛斷時，那邊才被接起，傳來蔣婉兒的聲音，比平時似乎低了一些，也少了些咋咋呼呼的勁兒，「喂，韓浩啊。」
「大小姐，」韓浩靠在牆上，語氣帶著熟悉的調侃，「最近怎麼這麼消停？一個動靜都沒有，這不像你啊。」
此時，電話那頭的蔣婉兒，正坐在蔣天那輛豪華轎車的副駕駛上，車輛行駛在通往市郊開發區的路上。