第185章 在風口上進行一場豪賭
溫柔鄉是英雄冢，但王衛東從不認為自己是英雄，更不會沉溺於溫柔。
那一晚的溫情與熱烈，像一場適時的小雨，滋潤了他乾涸已久的土地，讓他得到了片刻的舒緩。
次日一早，天剛蒙蒙亮，王衛東便悄然起身，在周雪的額頭上輕輕印下一吻，利落地告別，一路趕回了平橋鎮。
回到鎮上，他立刻全身心地投入到了老街項目正式運營前的最後準備工作中。
而他要面對的第一個問題，或者說，第一份「大禮」。
老街的商鋪租金，被炒到了一個極其誇張的地步。
這並不奇怪。
如今是2013年，正是國內房地產市場全面爆發、熱錢四處涌動的年代。
而平橋鎮老街，此刻風頭正盛。
「市領導親自視察」、「全市推廣典型」、「金水縣最美地標」……
名頭一個比一個響，讓這條還沒正式開業的仿古商業街，成了整個金水縣，乃至周邊縣市都炙手可熱的「香餑餑」。
誰都看得出來，這地方，未來必定是人流如織，寸土寸金。
精明的生意人、倒騰差價的投資客，他們像聞到血腥味的鯊魚一樣，蜂擁而至。
有關係托關係，沒關係的硬著頭皮找鎮領導、找鄭金盛，哪怕找上剛成立的平橋建投，目的只有一個——租鋪子。
租下來，自己開店也好，轉手再租出去賺差價也好，總之，先占個位置再說。
需求瞬間暴漲，租金自然水漲船高。
一套百來平的二層小樓，一年的租金，從最初預估的幾萬塊，一路被抬到了十幾萬，甚至二十萬！
而且，還是有價無市，一鋪難求！
這個消息，讓鎮裡不少幹部都興奮不已，覺得這下鎮裡可要發大財了。
可陳昇，卻帶著一絲憂慮，找到了王衛東。
「王常務，現在外面都快搶瘋了。不少人托關係找到我這兒，甚至有人直接提著現金來，說只要能拿到鋪子，價錢好商量。」
他遞給王衛東一份報告：
「我讓人摸了一下底，現在想租鋪子的人里，真正想踏實做生意的，不到三成。剩下七成，都是想先低價租下來，然後高價轉租出去的『二道販子』。」
「我擔心，這麼搞下去，會把老街的商業生態給徹底搞亂了。真正的商家因為租金太高進不來，最後整條街，都成了投機者的樂園，那可就麻煩了。」
王衛東聽完，臉上卻不見絲毫的擔憂，反而露出了一個一切盡在掌握的笑容。
「慌什麼？」
他靠在椅子上，語氣輕鬆地說道：
「讓他們炒，炒得越高越好。」
「這說明什麼？說明我們的項目成功了，說明大家對老街的未來有信心。」
「這是一件大好事。」
陳昇愣住了，他沒想到王衛東會是這個態度。
「可是……王常務，一旦租金虛高，形成了泡沫，將來……」
「沒有泡沫，哪來的價值？」
王衛東打斷了他，反問道。
「泡沫，是市場對一個新興事物價值認可的體現。水至清則無魚，一個完全沒有泡沫的市場，那只能說明它沒有吸引力，沒有想像空間。」
「它在短期內，確實會帶來混亂和投機，但它也能在最短的時間內，把一個項目的知名度和商業價值，推到一個前所未有的高度。」
「我們現在要做的，不是去戳破這個泡沫，更不是去抑制它。」
「而是要……利用它。」
「你記住，老街一期這些商鋪，租金能收多少，根本不重要。那點錢，一年撐死也就幾百萬，對我們平橋建投未來的大盤子來說，九牛一毛。」
「我們真正的利潤點，不在於『收租』，而在於『運營』，在於這條街未來的整體商業價值！」
王衛東心裡很清楚，平橋建投作為新成立的平台公司，但骨子裡承襲的，必須是地產行業的運作邏輯與商業嗅覺。
而更關鍵的是，之前由鄭金盛負責的總承包業務，連同後續的運營權，已經順理成章地從金盛地產，轉移到了平橋建投名下。
這一塊大頭，必須吃下，而且要吃得長遠，吃得穩當。
「那……我們現在該怎麼辦？」
陳昇還是沒完全理解。
「很簡單。」
王衛東從椅子上站起身，走到那張巨大的平橋鎮規劃圖前，用手指在老街旁邊那一大片還未開發的空地上，重重地畫了一個圈。
「放出風去。」
「告訴所有來打聽消息的人，鑑於老街一期項目受到了社會各界的廣泛關注和熱烈反響，我們平橋建投，決定立刻啟動『老街二期』的規劃和建設！」
「老街二期？」
陳昇徹底懵了。
老街一期這才剛完工，二期在哪兒建？怎麼建？錢從哪兒來？
這不都是沒影兒的事嗎？
王衛東看著他那副驚疑不定的樣子，笑了。
「一期，我們是『改造』。只是把原來破舊的街道，翻新了一下，這只是『面子』。」
「而二期，才是真正的『里子』，是商業布局！」
「你想想，以眼下老街的人氣和關注度，必然會催生出更多的需求。」
「遊客來了，要不要住？我們現在鎮上有像樣的酒店嗎？沒有。」
「人多了，吃飯的地方夠不夠？光靠老街一期那幾家小餐館，能滿足需求嗎？不能。」
「除了吃飯住宿，他們還想玩點別的，比如喝喝茶，聽聽戲，買點本地特色的文創產品，這些，我們有嗎？也沒有。」
「只有把這些配套，都接住，都做起來，老街，才能從一個一時的『風口』，變成一塊能長久經營下去的『金字招牌』！」
「接住了，我們就能站得更穩，走得更遠，甚至……能借著這股東風，再往上走一步。」
「可如果接不住……」
王衛東眼神忽然認真起來：
「那現在眼前這一切，就都只是一陣風。」
「風頭過了，一切涼下來，眼前的熱鬧，立刻就會變成一地雞毛的泡沫！」
「到時候，那些高價租了鋪子的『二道販子』，發現根本沒人來消費，他們會怎麼辦？降價，轉租，甚至直接跑路！」
「整條街，就會迅速地衰敗下去，最後，變成一條誰也不敢碰的『冷街』！」
「所以，平橋建投的二期規劃，就是告訴那些想投資的人，一期的商鋪，只是開胃小菜。二期，才是真正的大餐！」
陳昇聽得心頭狂跳，他終於明白了王衛東的意圖。
王衛東這是在下一盤更大的棋！
他根本就沒把眼前這點商鋪租金放在眼裡！
他要做的，是用「二期」這個更大的概念，把所有熱錢、所有投機者的目光，都吸引過來！
把整個市場的預期，再往上狠狠地抬一抬！
「可是……王常務，我們哪有錢搞二期啊？」
陳昇還是有些擔心。
「現在公司帳上雖然有錢，但要搞這麼大的項目，恐怕……」
「誰說我們要自己掏錢了？」
王衛東笑了。
「我們沒錢，但有的是人有錢。」
「我們有地，有政策，有現在這如日中天的人氣。」
「這些，就是我們最大的資本！」
「我們要做的，不是自己去當建築商，而是要當一個『莊家』！」
「一個制定規則、整合資源、坐享其成的莊家！」
他站起身，走到窗邊，看著外面那片欣欣向榮的景象，語氣裡帶著強大的自信：
「你把風放出去之後，再去找鄭金盛，讓他幫我約幾個人。」
「縣裡那幾個搞房地產的大老闆，還有市里那幾個有實力的投資商，都給我約過來。」
「告訴他們，平橋建投公司，願意以土地入股，或者以項目合作的方式，邀請他們共同開發老街二期項目。」
「蛋糕很大，我王衛東一個人吃不下，也從沒想過要獨吞。」
「我歡迎所有有實力、有眼光的朋友，一起來平橋鎮，發財！」
那一晚的溫情與熱烈，像一場適時的小雨，滋潤了他乾涸已久的土地，讓他得到了片刻的舒緩。
次日一早，天剛蒙蒙亮，王衛東便悄然起身，在周雪的額頭上輕輕印下一吻，利落地告別，一路趕回了平橋鎮。
回到鎮上，他立刻全身心地投入到了老街項目正式運營前的最後準備工作中。
而他要面對的第一個問題，或者說，第一份「大禮」。
老街的商鋪租金，被炒到了一個極其誇張的地步。
這並不奇怪。
如今是2013年，正是國內房地產市場全面爆發、熱錢四處涌動的年代。
而平橋鎮老街，此刻風頭正盛。
「市領導親自視察」、「全市推廣典型」、「金水縣最美地標」……
名頭一個比一個響，讓這條還沒正式開業的仿古商業街，成了整個金水縣，乃至周邊縣市都炙手可熱的「香餑餑」。
誰都看得出來，這地方，未來必定是人流如織，寸土寸金。
精明的生意人、倒騰差價的投資客，他們像聞到血腥味的鯊魚一樣，蜂擁而至。
有關係托關係，沒關係的硬著頭皮找鎮領導、找鄭金盛，哪怕找上剛成立的平橋建投，目的只有一個——租鋪子。
租下來，自己開店也好，轉手再租出去賺差價也好，總之，先占個位置再說。
需求瞬間暴漲，租金自然水漲船高。
一套百來平的二層小樓，一年的租金，從最初預估的幾萬塊，一路被抬到了十幾萬，甚至二十萬！
而且，還是有價無市，一鋪難求！
這個消息，讓鎮裡不少幹部都興奮不已，覺得這下鎮裡可要發大財了。
可陳昇，卻帶著一絲憂慮，找到了王衛東。
「王常務，現在外面都快搶瘋了。不少人托關係找到我這兒，甚至有人直接提著現金來，說只要能拿到鋪子，價錢好商量。」
他遞給王衛東一份報告：
「我讓人摸了一下底，現在想租鋪子的人里，真正想踏實做生意的，不到三成。剩下七成，都是想先低價租下來，然後高價轉租出去的『二道販子』。」
「我擔心，這麼搞下去，會把老街的商業生態給徹底搞亂了。真正的商家因為租金太高進不來，最後整條街，都成了投機者的樂園，那可就麻煩了。」
王衛東聽完，臉上卻不見絲毫的擔憂，反而露出了一個一切盡在掌握的笑容。
「慌什麼？」
他靠在椅子上，語氣輕鬆地說道：
「讓他們炒，炒得越高越好。」
「這說明什麼？說明我們的項目成功了，說明大家對老街的未來有信心。」
「這是一件大好事。」
陳昇愣住了，他沒想到王衛東會是這個態度。
「可是……王常務，一旦租金虛高，形成了泡沫，將來……」
「沒有泡沫，哪來的價值？」
王衛東打斷了他，反問道。
「泡沫，是市場對一個新興事物價值認可的體現。水至清則無魚，一個完全沒有泡沫的市場，那只能說明它沒有吸引力，沒有想像空間。」
「它在短期內，確實會帶來混亂和投機，但它也能在最短的時間內，把一個項目的知名度和商業價值，推到一個前所未有的高度。」
「我們現在要做的，不是去戳破這個泡沫，更不是去抑制它。」
「而是要……利用它。」
「你記住，老街一期這些商鋪，租金能收多少，根本不重要。那點錢，一年撐死也就幾百萬，對我們平橋建投未來的大盤子來說，九牛一毛。」
「我們真正的利潤點，不在於『收租』，而在於『運營』，在於這條街未來的整體商業價值！」
王衛東心裡很清楚，平橋建投作為新成立的平台公司，但骨子裡承襲的，必須是地產行業的運作邏輯與商業嗅覺。
而更關鍵的是，之前由鄭金盛負責的總承包業務，連同後續的運營權，已經順理成章地從金盛地產，轉移到了平橋建投名下。
這一塊大頭，必須吃下，而且要吃得長遠，吃得穩當。
「那……我們現在該怎麼辦？」
陳昇還是沒完全理解。
「很簡單。」
王衛東從椅子上站起身，走到那張巨大的平橋鎮規劃圖前，用手指在老街旁邊那一大片還未開發的空地上，重重地畫了一個圈。
「放出風去。」
「告訴所有來打聽消息的人，鑑於老街一期項目受到了社會各界的廣泛關注和熱烈反響，我們平橋建投，決定立刻啟動『老街二期』的規劃和建設！」
「老街二期？」
陳昇徹底懵了。
老街一期這才剛完工，二期在哪兒建？怎麼建？錢從哪兒來？
這不都是沒影兒的事嗎？
王衛東看著他那副驚疑不定的樣子，笑了。
「一期，我們是『改造』。只是把原來破舊的街道，翻新了一下，這只是『面子』。」
「而二期，才是真正的『里子』，是商業布局！」
「你想想，以眼下老街的人氣和關注度，必然會催生出更多的需求。」
「遊客來了，要不要住？我們現在鎮上有像樣的酒店嗎？沒有。」
「人多了，吃飯的地方夠不夠？光靠老街一期那幾家小餐館，能滿足需求嗎？不能。」
「除了吃飯住宿，他們還想玩點別的，比如喝喝茶，聽聽戲，買點本地特色的文創產品，這些，我們有嗎？也沒有。」
「只有把這些配套，都接住，都做起來，老街，才能從一個一時的『風口』，變成一塊能長久經營下去的『金字招牌』！」
「接住了，我們就能站得更穩，走得更遠，甚至……能借著這股東風，再往上走一步。」
「可如果接不住……」
王衛東眼神忽然認真起來：
「那現在眼前這一切，就都只是一陣風。」
「風頭過了，一切涼下來，眼前的熱鬧，立刻就會變成一地雞毛的泡沫！」
「到時候，那些高價租了鋪子的『二道販子』，發現根本沒人來消費，他們會怎麼辦？降價，轉租，甚至直接跑路！」
「整條街，就會迅速地衰敗下去，最後，變成一條誰也不敢碰的『冷街』！」
「所以，平橋建投的二期規劃，就是告訴那些想投資的人，一期的商鋪，只是開胃小菜。二期，才是真正的大餐！」
陳昇聽得心頭狂跳，他終於明白了王衛東的意圖。
王衛東這是在下一盤更大的棋！
他根本就沒把眼前這點商鋪租金放在眼裡！
他要做的，是用「二期」這個更大的概念，把所有熱錢、所有投機者的目光，都吸引過來！
把整個市場的預期，再往上狠狠地抬一抬！
「可是……王常務，我們哪有錢搞二期啊？」
陳昇還是有些擔心。
「現在公司帳上雖然有錢，但要搞這麼大的項目，恐怕……」
「誰說我們要自己掏錢了？」
王衛東笑了。
「我們沒錢，但有的是人有錢。」
「我們有地，有政策，有現在這如日中天的人氣。」
「這些，就是我們最大的資本！」
「我們要做的，不是自己去當建築商，而是要當一個『莊家』！」
「一個制定規則、整合資源、坐享其成的莊家！」
他站起身，走到窗邊，看著外面那片欣欣向榮的景象，語氣裡帶著強大的自信：
「你把風放出去之後，再去找鄭金盛，讓他幫我約幾個人。」
「縣裡那幾個搞房地產的大老闆，還有市里那幾個有實力的投資商，都給我約過來。」
「告訴他們，平橋建投公司，願意以土地入股，或者以項目合作的方式，邀請他們共同開發老街二期項目。」
「蛋糕很大，我王衛東一個人吃不下，也從沒想過要獨吞。」
「我歡迎所有有實力、有眼光的朋友，一起來平橋鎮，發財！」