第 175 章 下鄉考察
這話說得直接，讓周圍幾位陪同的縣級領導心裡都咯噔一下。
張廣生笑容不變，連聲說：
「那是自然，那是自然，趙董是實幹家，我們就需要您這樣的火眼金睛來給我們把脈。一定真實，一定完整。」
祁同偉則鄭重回應：
「趙董，請您放心。我們準備的考察點，既有亮點，也有現階段面臨的現實問題，都會如實向您匯報。我們也希望能聽到您最專業的意見和建議。」
趙長對祁同偉的回答似乎比較滿意，點了點頭：
「好，那就明天見真章。我先上去歇會兒。」
晚餐安排在山莊的一個中型包廂，菜品以本地山珍、河鮮和綠色蔬菜為主，做得精緻，但並未過分鋪張。
席間主要是張廣生代表縣裡致歡迎辭，介紹金水縣的歷史人文和總體發展思路，趙長禮貌回應，並不多言，氣氛保持在一個客氣而略顯拘謹的官方接待。
飯後，趙長便以需要處理一些公司事務為由，徑直回了房間。
第二天一早，天色微亮。
祁同偉、方浩，以及文旅局長陳濤、交通局長馬保國，已經等候在山莊門口。
兩輛越野車準備就緒。
趙長準時出現，他換了一身更適合山野活動的休閒裝束，身後跟著一位拿著相機的助理，還有一位看起來像是規劃設計方面專家的隨行人員。
「趙董，早，昨晚休息得還好嗎？」
祁同偉上前問候。
「還行，投資這個山莊的老闆很會享受啊，山里安靜，睡得踏實。」
趙長活動了一下手腕。
「今天怎麼安排？」
祁同偉指著攤開的地圖：「趙董，我們計劃先去距離縣城最近的清水鎮，那裡有一個明清古村落群保存相對完好，然後沿著清水河往上遊走，看看沿岸的自然風光和地質景觀。
下午去雲霧山方向，那裡山勢更峻，森林茂密，還有瀑布和原始次生林。沿途路況……您會看到真實情況。交通局的馬局長今天也一起，隨時可以解答道路方面的問題。」
趙長看了看地圖：「行，出發吧。馬局長，今天就辛苦你多講解了。」
馬保國沒想到趙長會直接點他，連忙挺直腰板：「好的，趙董，我一定知無不言。」
車隊駛離玉龍山莊，很快拐上了一條更為狹窄的縣級公路。
車隊在顛簸的砂石路上行駛了近一個小時，才抵達清水鎮旁的田壟村。
這是一片依山而建的明清古村落，青瓦灰牆，石板小路，老樹盤根，確實古意盎然，但大多數房屋明顯年久失修，村里青壯年少見，多是老人和孩子在屋檐下好奇張望。
趙長下車，沒有急著進村，而是站在村口的古樟樹下，環視四周。
他的助理立刻拿出相機開始拍照，那位規劃專家則拿著筆記本和指南針，觀察著地形和村落布局。
祁同偉介紹道：
「趙董，這就是田壟村，戶籍人口三百多，實際常住不到一百，主要是老人和孩子。村里像這樣的明清老宅有四十多棟，結構基本完整，但內部大多破敗了。
鎮裡和縣裡文物部門做過普查，有保護價值，但缺乏修繕資金。」
趙長點點頭，問：「村里通水通電了嗎？」
一旁的清水鎮鎮長連忙回答：「通了，趙董，電是前年農網改造通的，水是村里自己從後山引的泉水，還算方便。」
他的語氣帶著些自豪，又有些緊張。
趙長不置可否，抬步往村里走。
石板路濕滑不平，有些地方長滿青苔。
來到一處相對開闊的老祠堂前，趙長停下，對祁同偉和隨行的縣鎮幹部說：
「村子格局和建築風貌，確實有味道，是城裡見不到的東西。但是，」
他話鋒一轉，指了指腳下的路和遠處的山，
「交通是最大的問題。從縣城過來，一個多小時，路況這麼差。如果投資改造這裡，變成可以接待遊客或者作為拍攝地，首先就得投一大筆錢修路，不僅是到鎮上的，包括村里這些巷道、排水，都要整體改造。這成本不低。」
交通局長馬保國趁機匯報導：
「趙董，從縣城到清水鎮的這條縣道，按三級公路標準改造，全長28公里，初步估算需要投入大約八百萬元。如果只改造到村口，大約需要五百萬元。這還只是道路工程本身的費用，征地拆遷補償另算。」
祁同偉補充道：
「趙董，我們縣裡財政確實困難，但如果您有意投資開發，相關的配套道路建設，我們可以爭取納入縣裡的重點工程，向上級爭取一部分補助，同時在土地、稅費等方面給予最大限度的政策優惠。
我們還可以動員村民，以工代賑或者土地入股等方式參與進來。」
趙長聽著，沒有立刻表態，而是轉頭問他的規劃專家：
「李工，你覺得這個地方，如果整體保護性開發，做成一個集中的古村落體驗區，結合周邊山水，大概需要多少前期投入？回報周期預估多長？」
李工推了推眼鏡，翻看著筆記本上的速記和數據，謹慎地回答：
「趙董，初步看，優勢是原真性強，集群性好。
但劣勢也很明顯：交通成本高，單體建築修復標準高，後期運營維護投入大。
如果要做成有一定接待能力和拍攝條件的區域，前期包括道路、建築修復、基礎設施、環境整治，保守估計，第一期投入可能就要兩千萬到三千萬。
回報周期……如果單純做旅遊，以目前的交通條件和客源市場，可能很長，八到十年未必能回本。但如果能結合影視拍攝，產生租賃收入和品牌效應，或許能縮短一些。」
趙長「嗯」了一聲，臉上看不出喜怒。
他對祁同偉說：「祁縣長，你聽到了。搞開發，不是光有情懷就夠的，要算經濟帳。」
眾人繼續往前走，氣氛有些沉默。
離開田壟村，車隊沿著清水河向上遊行駛。
河水清澈，兩岸山峰秀麗，但道路越發崎嶇，有一段甚至是在河灘碎石上臨時壓出來的便道，車子顛簸得厲害。
在一處河灣開闊地，趙長讓停車。
張廣生笑容不變，連聲說：
「那是自然，那是自然，趙董是實幹家，我們就需要您這樣的火眼金睛來給我們把脈。一定真實，一定完整。」
祁同偉則鄭重回應：
「趙董，請您放心。我們準備的考察點，既有亮點，也有現階段面臨的現實問題，都會如實向您匯報。我們也希望能聽到您最專業的意見和建議。」
趙長對祁同偉的回答似乎比較滿意，點了點頭：
「好，那就明天見真章。我先上去歇會兒。」
晚餐安排在山莊的一個中型包廂，菜品以本地山珍、河鮮和綠色蔬菜為主，做得精緻，但並未過分鋪張。
席間主要是張廣生代表縣裡致歡迎辭，介紹金水縣的歷史人文和總體發展思路，趙長禮貌回應，並不多言，氣氛保持在一個客氣而略顯拘謹的官方接待。
飯後，趙長便以需要處理一些公司事務為由，徑直回了房間。
第二天一早，天色微亮。
祁同偉、方浩，以及文旅局長陳濤、交通局長馬保國，已經等候在山莊門口。
兩輛越野車準備就緒。
趙長準時出現，他換了一身更適合山野活動的休閒裝束，身後跟著一位拿著相機的助理，還有一位看起來像是規劃設計方面專家的隨行人員。
「趙董，早，昨晚休息得還好嗎？」
祁同偉上前問候。
「還行，投資這個山莊的老闆很會享受啊，山里安靜，睡得踏實。」
趙長活動了一下手腕。
「今天怎麼安排？」
祁同偉指著攤開的地圖：「趙董，我們計劃先去距離縣城最近的清水鎮，那裡有一個明清古村落群保存相對完好，然後沿著清水河往上遊走，看看沿岸的自然風光和地質景觀。
下午去雲霧山方向，那裡山勢更峻，森林茂密，還有瀑布和原始次生林。沿途路況……您會看到真實情況。交通局的馬局長今天也一起，隨時可以解答道路方面的問題。」
趙長看了看地圖：「行，出發吧。馬局長，今天就辛苦你多講解了。」
馬保國沒想到趙長會直接點他，連忙挺直腰板：「好的，趙董，我一定知無不言。」
車隊駛離玉龍山莊，很快拐上了一條更為狹窄的縣級公路。
車隊在顛簸的砂石路上行駛了近一個小時，才抵達清水鎮旁的田壟村。
這是一片依山而建的明清古村落，青瓦灰牆，石板小路，老樹盤根，確實古意盎然，但大多數房屋明顯年久失修，村里青壯年少見，多是老人和孩子在屋檐下好奇張望。
趙長下車，沒有急著進村，而是站在村口的古樟樹下，環視四周。
他的助理立刻拿出相機開始拍照，那位規劃專家則拿著筆記本和指南針，觀察著地形和村落布局。
祁同偉介紹道：
「趙董，這就是田壟村，戶籍人口三百多，實際常住不到一百，主要是老人和孩子。村里像這樣的明清老宅有四十多棟，結構基本完整，但內部大多破敗了。
鎮裡和縣裡文物部門做過普查，有保護價值，但缺乏修繕資金。」
趙長點點頭，問：「村里通水通電了嗎？」
一旁的清水鎮鎮長連忙回答：「通了，趙董，電是前年農網改造通的，水是村里自己從後山引的泉水，還算方便。」
他的語氣帶著些自豪，又有些緊張。
趙長不置可否，抬步往村里走。
石板路濕滑不平，有些地方長滿青苔。
來到一處相對開闊的老祠堂前，趙長停下，對祁同偉和隨行的縣鎮幹部說：
「村子格局和建築風貌，確實有味道，是城裡見不到的東西。但是，」
他話鋒一轉，指了指腳下的路和遠處的山，
「交通是最大的問題。從縣城過來，一個多小時，路況這麼差。如果投資改造這裡，變成可以接待遊客或者作為拍攝地，首先就得投一大筆錢修路，不僅是到鎮上的，包括村里這些巷道、排水，都要整體改造。這成本不低。」
交通局長馬保國趁機匯報導：
「趙董，從縣城到清水鎮的這條縣道，按三級公路標準改造，全長28公里，初步估算需要投入大約八百萬元。如果只改造到村口，大約需要五百萬元。這還只是道路工程本身的費用，征地拆遷補償另算。」
祁同偉補充道：
「趙董，我們縣裡財政確實困難，但如果您有意投資開發，相關的配套道路建設，我們可以爭取納入縣裡的重點工程，向上級爭取一部分補助，同時在土地、稅費等方面給予最大限度的政策優惠。
我們還可以動員村民，以工代賑或者土地入股等方式參與進來。」
趙長聽著，沒有立刻表態，而是轉頭問他的規劃專家：
「李工，你覺得這個地方，如果整體保護性開發，做成一個集中的古村落體驗區，結合周邊山水，大概需要多少前期投入？回報周期預估多長？」
李工推了推眼鏡，翻看著筆記本上的速記和數據，謹慎地回答：
「趙董，初步看，優勢是原真性強，集群性好。
但劣勢也很明顯：交通成本高，單體建築修復標準高，後期運營維護投入大。
如果要做成有一定接待能力和拍攝條件的區域，前期包括道路、建築修復、基礎設施、環境整治，保守估計，第一期投入可能就要兩千萬到三千萬。
回報周期……如果單純做旅遊，以目前的交通條件和客源市場，可能很長，八到十年未必能回本。但如果能結合影視拍攝，產生租賃收入和品牌效應，或許能縮短一些。」
趙長「嗯」了一聲，臉上看不出喜怒。
他對祁同偉說：「祁縣長，你聽到了。搞開發，不是光有情懷就夠的，要算經濟帳。」
眾人繼續往前走，氣氛有些沉默。
離開田壟村，車隊沿著清水河向上遊行駛。
河水清澈，兩岸山峰秀麗，但道路越發崎嶇，有一段甚至是在河灘碎石上臨時壓出來的便道，車子顛簸得厲害。
在一處河灣開闊地，趙長讓停車。