第167章 行家出手
房子有的是，沒必要非得一棵樹上吊死。
中介明顯是看出了兩女的志在必得，在這裡拿架兒。
也怪自己。
兩個寶貝兒也確實不擅長這事兒。
姚愛琳平日裡一個人過日子，不用多精打細算，有就多花，沒有就少花，她本身是個清心寡欲的人，物質方面需求不高，所以也沒啥經驗。
陳麗娜更是，這些年刷卡消費從不問價，不打賞就不錯了，怎麼可能講價。
讓倆人來砍價，自己多少有些為難人了。
但自己也真不擅長。
莽撞了，等周末讓妍姨和盼姐來好了。
還是高估了自己的實力。
中介果然不肯。
何葉一擺手，領著三女走了。
上了車，找了個飯館吃飯，何葉給妍姨打電話。
「媽，您來幫我砍一刀？」
「去不了！我這兒一堆活兒呢！找你姐，你們一家子的事兒，我不跟著摻和！」
何葉無語，只能給盼姐打電話。
「那你來接我吧！」
何葉就讓三女先吃飯，自己開車去接盼姐。
盼姐剛要去食堂，這下好了，又能下館子了。
上了車，盼姐了解了基本情況，無語說道：「你們買東西，也不能這麼買呀，有打包賣的，哪有打包買的？」
何葉一呆：「所以，要分開買？不是應該打包一起買，優惠力度更大嗎？」
顧盼搖了搖頭：「開發商賣房子肯定打包賣優惠力度大，回款多嘛！可中介怎麼可能打包賣更便宜呢？他又沒有多收錢。」
盼姐這麼一說，何葉就懂了。
要不說術業有專攻呢！
搞數學，姚愛琳是NO.1。
主持節目，侃侃而談，扮得美美噠，陳麗娜是最棒的。
當主播，秀廚藝，聊天打屁扯淡，自己是頭子。
但砍價，揣摩人性，盼姐才是繼承妍姨衣缽的那個。
就連妍姨有時候都服氣盼姐的鍥而不捨。
何葉趕緊拉著盼姐到飯館。
大姐大到了，三女都起身迎接。
顧盼坐下，吃著飯，聽了個大概情況，笑著搖頭：「今天不去了，不然容易暴露，挺著吧，周末再說。」
何葉一愣：「周末被買走了怎麼辦？」
顧盼笑了笑，「那就是你沒這個緣分買這個房子。」
陳麗娜試探著問道：「要不就買了呢？也不差這點錢是吧？」
何葉聽了卻搖搖頭。
道理是那個道理，但現在不行了，既然驚動了盼姐，肯定不能再花冤枉錢了。
果然顧盼說道：「聽我的，下午我溜達一圈，看看附近樓盤的價格，明天我上午考試，下午沒事兒，再來研究。」
顧盼定了調子，陳麗娜便不再多話了。
她有點後悔，就差十萬塊錢，還不如買了，為這點錢影響顧盼覆習備考，多少有點不值當了。
「吃完飯了，回去睡一覺，昨晚都沒睡好。」顧盼臉色微紅，卻還是盡到了大姐的責任。
姚愛琳嫣然一笑，陳麗娜低下了頭，林婉狠狠瞪了一眼何葉。
何葉裝作沒看到，握著盼姐的手，捨不得鬆開。
吃完飯回家睡覺，下午三點，何葉開車，拉著盼姐出門，又在那個小區轉了一下午。
還是盼姐厲害，竟然又找到一家中介。
那兩家人，果然也在這裡登記了。
中介是個年輕姑娘，明顯更熱情，對行情也更了解，拎著鑰匙，就領著小兩口去看房子。
何葉已經看過了一次，再看，還是覺得驚艷。
那頂樓複式進門是個門廳，門廳右側是中廳，中廳再往東，有個茶室，裡面還有個書房，展示著主人的不凡品味。
門廳左側一條過道，通向三間臥室。
南向兩間，一個主臥，一個長輩房。
過道另一側是客臥，沒窗戶沒洗手間。
正對著中廳是客廳，有個北向露台，提供採光。
客廳西邊，是個套間，帶書房不帶洗手間，算是兒童房。
書房和廚房中間，擺著一張圓桌，旁邊一道樓梯，通向二樓。
二樓則簡單的多。
東西兩側兩塊露台，主臥帶客廳書房衣帽間，配置齊全，尤其臥室東西南三向採光，格外寬敞明亮。
難得的是一張大床，顯然是定製的，長度將近兩米八，寬將近兩米五。
顧盼幾乎是一瞬間就愛上了這個戶型。
能不愛嗎？
這個設計理念，是劃時代的領先。
何葉有未來二十年的欣賞眼光，都挑不出毛病來。
果然有錢人是不在意天氣和氣候環境的。
創造性的將客廳移到了北側，反而將原本是客廳的位置留給了書房和茶室。
二樓更是如此，三面開窗，如果保溫效果不好，冬天估計會凍死。
但有錢人根本不需要考慮這些。
看著玻璃窗的兩道三層真空玻璃，饒是何葉已經不是第一次見到了，還是覺得佩服。
這個保溫效果一定特別好。
但他不能說。
之前來過一次，一些小毛病，他都很熟悉，又挑了一遍。
顧盼不懂裝修，但懂人性，樓上樓下轉了一圈，根本沒表示出相中來。
「也還行吧，小了點兒，住一大家子人有點擠。」複述了一遍弟弟挑出來的毛病，顧盼又加了一些自己挑出來的毛病。
年輕中介有些吃不准，便笑道：「二位如果沒相中，我這裡還有個大平層，面積也不小……」
顧盼搖搖頭：「低於三百五十平米不考慮的，我們家人口多。」
她溜達著，指著茶室和書房：「做茶室可惜了，你天天不在家，真要買的話，還得改。」
何葉連忙點頭：「可不嘛！誰家好人把茶室放南邊兒！」
北方人對朝陽面的執著，懂得都懂。
「房主就每年年底回來住一個月，所以……」
何葉指著北向的兒童房：「肯定孩子大了，是吧？要麼就沒孩子，哪有把兒童房放在北側的？冬天多冷！」
女中介無奈點頭。
這房子確實有這些毛病。
房主特立獨行，當時多另類，現在就多難賣。
到現在賣不出去，貴是一個原因，格局另類，也是一個原因。
「能辦理貸款嗎？」顧盼若無其事問了一句。
「有難度，這個房子太大了，一般人的貸款額度覆蓋不了。」女中介實話實說，沒像之前那個吹噓一番，說什麼可以搞定銀行。
現在貸款沒有完全放開，普通人購房貸款是有數額限制的，這個房子裝修溢價這麼多，銀行很可能不配合放貸。
說白了，哪怕是二十年後，房子裝成這樣，實際估值，和實際售價，是有很大差距的。
銀行可不會因為房子裝修好，就多估值，多放貸。
中介明顯是看出了兩女的志在必得，在這裡拿架兒。
也怪自己。
兩個寶貝兒也確實不擅長這事兒。
姚愛琳平日裡一個人過日子，不用多精打細算，有就多花，沒有就少花，她本身是個清心寡欲的人，物質方面需求不高，所以也沒啥經驗。
陳麗娜更是，這些年刷卡消費從不問價，不打賞就不錯了，怎麼可能講價。
讓倆人來砍價，自己多少有些為難人了。
但自己也真不擅長。
莽撞了，等周末讓妍姨和盼姐來好了。
還是高估了自己的實力。
中介果然不肯。
何葉一擺手，領著三女走了。
上了車，找了個飯館吃飯，何葉給妍姨打電話。
「媽，您來幫我砍一刀？」
「去不了！我這兒一堆活兒呢！找你姐，你們一家子的事兒，我不跟著摻和！」
何葉無語，只能給盼姐打電話。
「那你來接我吧！」
何葉就讓三女先吃飯，自己開車去接盼姐。
盼姐剛要去食堂，這下好了，又能下館子了。
上了車，盼姐了解了基本情況，無語說道：「你們買東西，也不能這麼買呀，有打包賣的，哪有打包買的？」
何葉一呆：「所以，要分開買？不是應該打包一起買，優惠力度更大嗎？」
顧盼搖了搖頭：「開發商賣房子肯定打包賣優惠力度大，回款多嘛！可中介怎麼可能打包賣更便宜呢？他又沒有多收錢。」
盼姐這麼一說，何葉就懂了。
要不說術業有專攻呢！
搞數學，姚愛琳是NO.1。
主持節目，侃侃而談，扮得美美噠，陳麗娜是最棒的。
當主播，秀廚藝，聊天打屁扯淡，自己是頭子。
但砍價，揣摩人性，盼姐才是繼承妍姨衣缽的那個。
就連妍姨有時候都服氣盼姐的鍥而不捨。
何葉趕緊拉著盼姐到飯館。
大姐大到了，三女都起身迎接。
顧盼坐下，吃著飯，聽了個大概情況，笑著搖頭：「今天不去了，不然容易暴露，挺著吧，周末再說。」
何葉一愣：「周末被買走了怎麼辦？」
顧盼笑了笑，「那就是你沒這個緣分買這個房子。」
陳麗娜試探著問道：「要不就買了呢？也不差這點錢是吧？」
何葉聽了卻搖搖頭。
道理是那個道理，但現在不行了，既然驚動了盼姐，肯定不能再花冤枉錢了。
果然顧盼說道：「聽我的，下午我溜達一圈，看看附近樓盤的價格，明天我上午考試，下午沒事兒，再來研究。」
顧盼定了調子，陳麗娜便不再多話了。
她有點後悔，就差十萬塊錢，還不如買了，為這點錢影響顧盼覆習備考，多少有點不值當了。
「吃完飯了，回去睡一覺，昨晚都沒睡好。」顧盼臉色微紅，卻還是盡到了大姐的責任。
姚愛琳嫣然一笑，陳麗娜低下了頭，林婉狠狠瞪了一眼何葉。
何葉裝作沒看到，握著盼姐的手，捨不得鬆開。
吃完飯回家睡覺，下午三點，何葉開車，拉著盼姐出門，又在那個小區轉了一下午。
還是盼姐厲害，竟然又找到一家中介。
那兩家人，果然也在這裡登記了。
中介是個年輕姑娘，明顯更熱情，對行情也更了解，拎著鑰匙，就領著小兩口去看房子。
何葉已經看過了一次，再看，還是覺得驚艷。
那頂樓複式進門是個門廳，門廳右側是中廳，中廳再往東，有個茶室，裡面還有個書房，展示著主人的不凡品味。
門廳左側一條過道，通向三間臥室。
南向兩間，一個主臥，一個長輩房。
過道另一側是客臥，沒窗戶沒洗手間。
正對著中廳是客廳，有個北向露台，提供採光。
客廳西邊，是個套間，帶書房不帶洗手間，算是兒童房。
書房和廚房中間，擺著一張圓桌，旁邊一道樓梯，通向二樓。
二樓則簡單的多。
東西兩側兩塊露台，主臥帶客廳書房衣帽間，配置齊全，尤其臥室東西南三向採光，格外寬敞明亮。
難得的是一張大床，顯然是定製的，長度將近兩米八，寬將近兩米五。
顧盼幾乎是一瞬間就愛上了這個戶型。
能不愛嗎？
這個設計理念，是劃時代的領先。
何葉有未來二十年的欣賞眼光，都挑不出毛病來。
果然有錢人是不在意天氣和氣候環境的。
創造性的將客廳移到了北側，反而將原本是客廳的位置留給了書房和茶室。
二樓更是如此，三面開窗，如果保溫效果不好，冬天估計會凍死。
但有錢人根本不需要考慮這些。
看著玻璃窗的兩道三層真空玻璃，饒是何葉已經不是第一次見到了，還是覺得佩服。
這個保溫效果一定特別好。
但他不能說。
之前來過一次，一些小毛病，他都很熟悉，又挑了一遍。
顧盼不懂裝修，但懂人性，樓上樓下轉了一圈，根本沒表示出相中來。
「也還行吧，小了點兒，住一大家子人有點擠。」複述了一遍弟弟挑出來的毛病，顧盼又加了一些自己挑出來的毛病。
年輕中介有些吃不准，便笑道：「二位如果沒相中，我這裡還有個大平層，面積也不小……」
顧盼搖搖頭：「低於三百五十平米不考慮的，我們家人口多。」
她溜達著，指著茶室和書房：「做茶室可惜了，你天天不在家，真要買的話，還得改。」
何葉連忙點頭：「可不嘛！誰家好人把茶室放南邊兒！」
北方人對朝陽面的執著，懂得都懂。
「房主就每年年底回來住一個月，所以……」
何葉指著北向的兒童房：「肯定孩子大了，是吧？要麼就沒孩子，哪有把兒童房放在北側的？冬天多冷！」
女中介無奈點頭。
這房子確實有這些毛病。
房主特立獨行，當時多另類，現在就多難賣。
到現在賣不出去，貴是一個原因，格局另類，也是一個原因。
「能辦理貸款嗎？」顧盼若無其事問了一句。
「有難度，這個房子太大了，一般人的貸款額度覆蓋不了。」女中介實話實說，沒像之前那個吹噓一番，說什麼可以搞定銀行。
現在貸款沒有完全放開，普通人購房貸款是有數額限制的，這個房子裝修溢價這麼多，銀行很可能不配合放貸。
說白了，哪怕是二十年後，房子裝成這樣，實際估值，和實際售價，是有很大差距的。
銀行可不會因為房子裝修好，就多估值，多放貸。