第13章 大興
程溯站在太平山頂書房的巨幅港城地圖前，目光銳利地掃過維多利亞港兩岸。
系統的提示音猶在耳邊：【觸發任務：實業之基。投資建設具備影響力的工業地產項目，獲取敬意值，奠定商業帝國基石。】
暮色漸沉，書房裡只亮著一盞檯燈，在深色的木質桌面上投下溫暖的光暈。
程溯坐在主位，韓飛與蘭錫武分坐兩側。
程溯目光平和地掃過眼前這兩位跟隨自己的得力助手，語氣沉穩地開口：
「韓飛，錫武，你們跟著我也有段時日了。有些事，我想聽聽你們自己的想法。」
他稍作停頓，「我的產業，未來可能會遍布不同領域。管家，有管家的路，能幫我穩住後方，職業經理人，有經理人的道，能在外開疆拓土。」
他的聲音坦誠：「兩條路，在我這裡，都有前程。今天沒有外人，你們不妨說說心裡話。」
這番話讓韓飛和蘭錫武都愣住了。
兩人對視一眼，都在對方眼中看到了震動。
出乎意料的是，一向內斂的蘭錫武這次率先開口：「程生，感謝您的信任。最近處理採購和帳目，讓我對商業運作產生了濃厚興趣。鍾伯把別墅管理得井井有條，昌叔也能分擔不少。如果程生允許，我想嘗試走職業經理人這條路，在外為您效力。」
韓飛眼中閃過驚喜，隨即堅定地說：「程生，我始終渴望在外開拓業務。若能為您管理生意，開拓業務，韓飛必當全力以赴。」
「好。」程溯臉上露出滿意的神色，「既然如此，你們就都往職業經理人方向發展。韓飛側重項目開拓和對外聯絡，錫武精於數字，就先負責內部運營。」
明確了二人的道路，程溯將話題引向正題。
他身體微微前傾，燈光在他深邃的眼中映出光芒。
「接下來，我們要做幾件事。」
他聲音沉穩有力，「首先，成立程氏置業。我要在港島中環、灣仔、銅鑼灣和九龍尖沙咀這些地段，購置優質寫字樓。這些將是程氏產業未來的門面，也是穩定的資產。」
他稍作停頓，讓兩人消化這個信息，繼續說道：
「住宅方面，我們要分三個層次布局。山頂、淺水灣做頂級豪宅；半山區、跑馬地做中檔精品住宅；九龍塘、美孚新邨等地做面向白領的中低檔住宅。我們要打造覆蓋全港的住宅網絡。」
最後，他拋出了最重磅的計劃：
「但第一個大項目，是在葵涌投資興建程氏工業大廈，並配套建設我們自己的貨運碼頭。」
他言簡意賅地解釋了計劃，抓住製造業起飛的風口，打造集高效生產、便捷物流於一體的工業園。
韓飛和蘭錫武雖然已有心理準備，但聽到如此宏大的布局，呼吸還是不由得一滯。
寫字樓、分級住宅、工業大廈加碼頭，這手筆之大，遠超想像。
「前期，我們需要可靠的人來執行。」程溯看向兩人，「韓飛，你主要負責政府關係、資質辦理，物色設計師和承建商。錫武，你負責組建財務團隊，做好資金規劃和成本控制。你們要儘快搭起程氏建築的框架。」
「是！程生！」兩人異口同聲，聲音因激動而微微發顫。
韓飛眼中燃燒著鬥志，蘭錫武則已經開始在心裡盤算資金安排。
看著兩位部下振奮的神情，程溯沉穩地補充道：「記住，人要靠譜，寧缺毋濫。我們要做的，是要在港城樹立標杆。這件事做成，你們就是程氏實業的開創元老。」
「給你一周時間，」程溯的手指精準地點在地圖上葵涌、荃灣一帶尚顯空曠的海岸線。
「我要知道這些區域所有可供開發的土地信息，特別是政府有計劃放出、或已有地主但開發意願不明的地塊。同時，調查目前港城工業大廈的租金水平、空置率，以及中小型工廠，尤其是紡織、塑膠、電子裝配這類出口型工廠。」
他的指令清晰明確，直指核心。
韓飛立刻應道：「明白，程生。我會調動所有資源，儘快給您一份詳盡報告。」
程溯微微頷首，補充道：「重點是，留意那些位置臨海、具備建造小型私有碼頭潛力的地塊。」
「是！」
他通過新組建的的人脈網絡，以及鍾良、蘭錫武等人介紹的本地關係，迅速鋪開了一張信息搜集的大網。
幾天後，一份厚厚的調查報告便擺在了程溯的案頭。
報告顯示，港城製造業確實如火如荼，但合格的工業廠房嚴重短缺。
許多工廠擠在唐樓里，存在嚴重的安全隱患，或是租用早期建設的、條件簡陋的工業大廈，貨物裝卸極其不便，物流成本高昂。
政府正有意推動葵涌等地的工業用地開發。
「程生，」韓飛在一旁匯報導，「目前摸查到，葵涌有一塊約二十萬平方英尺的臨海地塊，原屬於一位急於套現離港的英資商人，要價偏高，但位置極佳，水深條件足夠興建可停泊三千噸級貨船的碼頭。另外幾塊政府用地，競爭可能會比較激烈。」
程溯仔細翻閱著報告，特別是其中關於工廠主抱怨的「裝卸貨等待時間長」、「倉庫與廠房分離導致效率低下」、「水電供應不穩定」等問題。
一個超越這個時代普遍認知的工業地產藍圖，在他腦中逐漸清晰起來。
「就是這塊私人地塊。」程溯拍板，「聯繫地主，儘快安排見面談價。告訴蘭錫武，招募一個包含建築設計師、工程師和海事工程專家的團隊，我要的不是簡單的工業大廈，而是一個工業生態圈。」
數日後，程溯在半島酒店的套房裡，會見了那位英資商人。
給的錢多，地塊很容易就到了手，程溯立刻召集了他高薪組建的專家團隊。
在臨時租用的會議室里，程溯站在一塊巨大的黑板前，上面勾勒著初步的規劃圖。
「諸位，」他的聲音沉穩有力，瞬間吸引了所有人的注意力，「我們所要建造的，不僅僅是幾棟用來收租的廠房。」
他拿起粉筆，在圖上的臨海區域畫了一個圈：「這裡，將是我們自有的貨運碼頭。不是簡單的泊位，而是要配備起重設備和倉儲區。未來入駐我們工業大廈的工廠，他們的原材料可以直接從貨輪卸到碼頭倉庫，通過內部規劃的貨運通道，快速分發到各自的廠房，成品可以從廠房直接運到碼頭裝船出口。實現廠門對船邊的無縫銜接。」
這個概念在當時的港城堪稱石破天驚，下面的工程師和設計師們紛紛露出震驚和興奮的神色。
程溯繼續勾勒：「大廈本身，我們要採用最堅固的框架結構，樓層負載能力必須遠超普通標準，確保重型機械可以安心入駐。每層都要預留充足的貨運電梯和裝卸空間。水電，尤其是電力，必須預留足夠擴容空間，滿足未來可能增加的能耗需求。」
他頓了頓，目光掃過眾人：「此外，我們還要在園區內，規劃集中的員工食堂、小型診所，甚至一個培訓中心。我們要讓那些有潛力、有抱負的工廠主知道，選擇程氏工業園，他們得到的不僅僅是一個生產空間，更是一個能提升效率、保障運營、吸引人才的完整生態系統！」
程溯的構想，已經完全超越了單純的地產開發，更像是一位產業布局者在擘畫未來。
他所描繪的藍圖，精準地擊中了當下製造業工廠的所有痛點，並提供了一站式的解決方案。
系統的提示音猶在耳邊：【觸發任務：實業之基。投資建設具備影響力的工業地產項目，獲取敬意值，奠定商業帝國基石。】
暮色漸沉，書房裡只亮著一盞檯燈，在深色的木質桌面上投下溫暖的光暈。
程溯坐在主位，韓飛與蘭錫武分坐兩側。
程溯目光平和地掃過眼前這兩位跟隨自己的得力助手，語氣沉穩地開口：
「韓飛，錫武，你們跟著我也有段時日了。有些事，我想聽聽你們自己的想法。」
他稍作停頓，「我的產業，未來可能會遍布不同領域。管家，有管家的路，能幫我穩住後方，職業經理人，有經理人的道，能在外開疆拓土。」
他的聲音坦誠：「兩條路，在我這裡，都有前程。今天沒有外人，你們不妨說說心裡話。」
這番話讓韓飛和蘭錫武都愣住了。
兩人對視一眼，都在對方眼中看到了震動。
出乎意料的是，一向內斂的蘭錫武這次率先開口：「程生，感謝您的信任。最近處理採購和帳目，讓我對商業運作產生了濃厚興趣。鍾伯把別墅管理得井井有條，昌叔也能分擔不少。如果程生允許，我想嘗試走職業經理人這條路，在外為您效力。」
韓飛眼中閃過驚喜，隨即堅定地說：「程生，我始終渴望在外開拓業務。若能為您管理生意，開拓業務，韓飛必當全力以赴。」
「好。」程溯臉上露出滿意的神色，「既然如此，你們就都往職業經理人方向發展。韓飛側重項目開拓和對外聯絡，錫武精於數字，就先負責內部運營。」
明確了二人的道路，程溯將話題引向正題。
他身體微微前傾，燈光在他深邃的眼中映出光芒。
「接下來，我們要做幾件事。」
他聲音沉穩有力，「首先，成立程氏置業。我要在港島中環、灣仔、銅鑼灣和九龍尖沙咀這些地段，購置優質寫字樓。這些將是程氏產業未來的門面，也是穩定的資產。」
他稍作停頓，讓兩人消化這個信息，繼續說道：
「住宅方面，我們要分三個層次布局。山頂、淺水灣做頂級豪宅；半山區、跑馬地做中檔精品住宅；九龍塘、美孚新邨等地做面向白領的中低檔住宅。我們要打造覆蓋全港的住宅網絡。」
最後，他拋出了最重磅的計劃：
「但第一個大項目，是在葵涌投資興建程氏工業大廈，並配套建設我們自己的貨運碼頭。」
他言簡意賅地解釋了計劃，抓住製造業起飛的風口，打造集高效生產、便捷物流於一體的工業園。
韓飛和蘭錫武雖然已有心理準備，但聽到如此宏大的布局，呼吸還是不由得一滯。
寫字樓、分級住宅、工業大廈加碼頭，這手筆之大，遠超想像。
「前期，我們需要可靠的人來執行。」程溯看向兩人，「韓飛，你主要負責政府關係、資質辦理，物色設計師和承建商。錫武，你負責組建財務團隊，做好資金規劃和成本控制。你們要儘快搭起程氏建築的框架。」
「是！程生！」兩人異口同聲，聲音因激動而微微發顫。
韓飛眼中燃燒著鬥志，蘭錫武則已經開始在心裡盤算資金安排。
看著兩位部下振奮的神情，程溯沉穩地補充道：「記住，人要靠譜，寧缺毋濫。我們要做的，是要在港城樹立標杆。這件事做成，你們就是程氏實業的開創元老。」
「給你一周時間，」程溯的手指精準地點在地圖上葵涌、荃灣一帶尚顯空曠的海岸線。
「我要知道這些區域所有可供開發的土地信息，特別是政府有計劃放出、或已有地主但開發意願不明的地塊。同時，調查目前港城工業大廈的租金水平、空置率，以及中小型工廠，尤其是紡織、塑膠、電子裝配這類出口型工廠。」
他的指令清晰明確，直指核心。
韓飛立刻應道：「明白，程生。我會調動所有資源，儘快給您一份詳盡報告。」
程溯微微頷首，補充道：「重點是，留意那些位置臨海、具備建造小型私有碼頭潛力的地塊。」
「是！」
他通過新組建的的人脈網絡，以及鍾良、蘭錫武等人介紹的本地關係，迅速鋪開了一張信息搜集的大網。
幾天後，一份厚厚的調查報告便擺在了程溯的案頭。
報告顯示，港城製造業確實如火如荼，但合格的工業廠房嚴重短缺。
許多工廠擠在唐樓里，存在嚴重的安全隱患，或是租用早期建設的、條件簡陋的工業大廈，貨物裝卸極其不便，物流成本高昂。
政府正有意推動葵涌等地的工業用地開發。
「程生，」韓飛在一旁匯報導，「目前摸查到，葵涌有一塊約二十萬平方英尺的臨海地塊，原屬於一位急於套現離港的英資商人，要價偏高，但位置極佳，水深條件足夠興建可停泊三千噸級貨船的碼頭。另外幾塊政府用地，競爭可能會比較激烈。」
程溯仔細翻閱著報告，特別是其中關於工廠主抱怨的「裝卸貨等待時間長」、「倉庫與廠房分離導致效率低下」、「水電供應不穩定」等問題。
一個超越這個時代普遍認知的工業地產藍圖，在他腦中逐漸清晰起來。
「就是這塊私人地塊。」程溯拍板，「聯繫地主，儘快安排見面談價。告訴蘭錫武，招募一個包含建築設計師、工程師和海事工程專家的團隊，我要的不是簡單的工業大廈，而是一個工業生態圈。」
數日後，程溯在半島酒店的套房裡，會見了那位英資商人。
給的錢多，地塊很容易就到了手，程溯立刻召集了他高薪組建的專家團隊。
在臨時租用的會議室里，程溯站在一塊巨大的黑板前，上面勾勒著初步的規劃圖。
「諸位，」他的聲音沉穩有力，瞬間吸引了所有人的注意力，「我們所要建造的，不僅僅是幾棟用來收租的廠房。」
他拿起粉筆，在圖上的臨海區域畫了一個圈：「這裡，將是我們自有的貨運碼頭。不是簡單的泊位，而是要配備起重設備和倉儲區。未來入駐我們工業大廈的工廠，他們的原材料可以直接從貨輪卸到碼頭倉庫，通過內部規劃的貨運通道，快速分發到各自的廠房，成品可以從廠房直接運到碼頭裝船出口。實現廠門對船邊的無縫銜接。」
這個概念在當時的港城堪稱石破天驚，下面的工程師和設計師們紛紛露出震驚和興奮的神色。
程溯繼續勾勒：「大廈本身，我們要採用最堅固的框架結構，樓層負載能力必須遠超普通標準，確保重型機械可以安心入駐。每層都要預留充足的貨運電梯和裝卸空間。水電，尤其是電力，必須預留足夠擴容空間，滿足未來可能增加的能耗需求。」
他頓了頓，目光掃過眾人：「此外，我們還要在園區內，規劃集中的員工食堂、小型診所，甚至一個培訓中心。我們要讓那些有潛力、有抱負的工廠主知道，選擇程氏工業園，他們得到的不僅僅是一個生產空間，更是一個能提升效率、保障運營、吸引人才的完整生態系統！」
程溯的構想，已經完全超越了單純的地產開發，更像是一位產業布局者在擘畫未來。
他所描繪的藍圖，精準地擊中了當下製造業工廠的所有痛點，並提供了一站式的解決方案。