第152章 152【北角的工業大廈】
第152章 152【北角的工業大廈】
5月初旬上映的《最佳損友》已獲得1840多萬的票房，暫時居於同時期上映電影的榜首，不過後續乏力，很多影評雜誌認為《最佳損友》最終的票房在2200萬至2500萬之間。
這是一個不錯的票房了，《英雄本色》的票房也不過是3000多萬。
《最佳損友》屬於低成本製作，單靠香江地區的票房便能給多嘉電影公司帶來上千萬的利潤。
也是如此，王京才會被社團盯上，威脅他前去拍風月片。
林嘉墨的名氣也很大了，圈內人都知道他善於寫劇本，而且還是精品，只要能在他的電影中出演角色，勢必可以紅起來。
於是有不少的女藝人都想與林嘉墨搭上關係，拿到更好的角色，然後紅起來。
再說了，林嘉墨是個帥哥，又有錢，說到底女藝人也不吃虧。
所以，八卦雜誌瘋狂的挖掘林嘉墨的材料，希望能製造出話題，搞得林嘉墨暫時都不敢去劇組了，擔心八卦雜誌亂寫一通。
至於向法庭控告雜誌社？不是沒有人試過，最終的結果只能是八卦雜誌大賣，雜誌社名聲大噪，賠償幾十萬。
事實上，這相當於雜誌社花了幾十萬做GG，而且那效果很斐然，遠比一般的GG效果都要好，這也是雜誌社想要的，趁機博出位」，所以這是無解的。
記者的無冕之王」的稱號不是白叫的，不是他們自吹自擂出來的，而是外界給他們戴上去。
林嘉墨心煩的將雜誌扔到地上，疲憊的靠在椅子上，腦袋面對著天花板。
此時，李文通硬著頭皮走進來，他已經問過秘書了，林生的心情很不好，但他還是要匯報工作的，不然耽誤了事情，後果他承擔不起。
「林生，這是報表，亞證、華光地產的股票都拋售完畢，總計獲利3710萬港元。這筆回籠的資金您打算如何處置？」李文通說道。
林嘉墨深呼吸一口，暫時將鬱悶的情緒壓制下來，拿起文件瀏覽。
「金杜置業的股價跌至多少了？」林嘉墨沉聲問話李文通，金杜置業公司的收購也要開始了，再往下拖，遲早會有大麻煩的。
「已經跌到了1元每股，市值1.6億元，預計能下跌到0.9元左右。」李文通將預測的結果說出來，這是團隊計算的結果。
林嘉墨放下文件，細想半刻，市值1.6億港元，保運聯合企業公司持有34.6%
的金杜置業股權，價值5500萬港元左右，這不是高價了。
「這筆款項用來收購保運聯合企業公司手上持有的34.6%金杜置業股權。」
「是！」雖然保運聯合企業公司是保運置業的子公司，但一直是林嘉墨親自在管，李文通根本插不上話，而且林嘉墨很忙，沒有太多的時間整頓這種工業公司。
「林生，這是我搜集到了一家英資公司資料，很合適我們進行收購。」李文通又將一份文件遞上去。
這是一家名為和豐地產投資」的公司，專門從事貨倉和地產物業投資的企業，如今的地盤有上環和豐街面積多達4.9萬平方尺的貨倉、長沙灣福華街594號貨倉、元洲街昌發工廠大廈....貨倉業務遍布上環、長沙灣、荔枝角以及葵涌。
最令林嘉墨興奮的是，和豐地產投資公司持有深水灣75號物業，這可是價值潛力最大的資產了，也是最吸引林嘉墨的東西。
而且和豐地產投資公司的貨倉都可以開發成商場、住宅以及工業大廈，有幾個物業是值得長期持有的，如長沙灣福華街594號貨倉可以開發成商場。
和豐地產投資公司的市值僅有2.3億港元，大股東克萊格家族持有30.4%的股權，而且這個家族有意撤離香江，變賣家族旗下的資產。
無論是作為公司的土地儲備，還是投資，都是不錯的選擇，特別是和豐地產投資公司在長沙灣、荔枝角這市區邊緣地帶有眾多的地皮，這是少有的。
若是等筆架山區域發展起來，地產商爭奪地皮，這些貨倉的價值一定會大漲。
不過英國佬未必願意平價出售，或許需要溢價2、3成，如此收購30%的股權便需要上億港元的資金，實在是有些難受。
「和豐地產公司很不錯，但也不是那麼容易收購的。」林嘉墨沉吟說道，他在思考如何能花最小的代價收購和豐地產。
「林生，我去問過了，單是深水灣75號大宅就價值4000萬，雖然別墅等建築已有30年的樓齡，但地皮面積有2.36萬平方尺，以後的前景比旗下的很多物業都要大。」李文通分析說道「還有長沙灣深盛路8號號貨倉面積高達5.4萬平方尺，完全可以建造一個中型住宅區...」
聽李文通如此分析，林嘉墨非常心動，收購和豐地產公司之後可以慢慢吸乾其資產，只是資金會被套牢一陣子。
「先從股市上吸納20%左右的股權，再與克萊格家族接觸，防止他們要高價，把我們當豬仔。」
「好的。那資金從哪個方面籌集？」李文通問道。
保運置業公司一直在回籠資金，又一直搞投資，資金進進出出的，根本沒有這麼大一筆資金停留在帳面上，現在既要收購金杜置業，又要收購和豐地產，涉及的資金高達1個多億。
林嘉墨思量一下，道「保運聯合企業那邊的收購款項先給一半，剩餘的一半用來吸納和豐地產的股票，後續可以利用中華煤氣那1000萬股股票的資金來填補。」
等李文通離開之後，林嘉墨又拿起文件研究，深水灣75號物業在李家成的79
號旁邊，占地面積比79號多出2000平方尺，未來要價幾十億，都會有人搶著要。
畢竟誰都想跟亞洲首富當鄰居，提升自己的身價。
至於前世的什麼靠近李家成會被吸乾之類的言論，林嘉墨是不相信的，其他的富豪應該也不會相信。
若是建成3層的超級別墅，到了千禧年，價值15億港元完全沒有問題。
接著保運置業公司宣布收購保運聯合企業旗下的金杜置業，然而並沒有引起什麼風波，仿佛一顆小石子墜落池塘，泛起的漣漪都十分有限。
因為市面上的渣打銀行收購戰打得聲勢浩大，如今的市值已經超過了100億港元。
萊斯銀行將收購價提高至8.2元，只比包船王他們高4分錢每股，這幾乎是沒有差別的。
市值100多億的銀行收購戰持續的時間不會短，如今已經陷入了僵持戰。
林嘉墨只是囑咐李文通，派人盯緊股市以及包船王的動作，說到底他還是不相信萊斯銀行這條強龍可以打贏地頭蛇。
金杜置業公司的收購只是左手倒給右手的操作，完全是林嘉墨說了算，於是他開始整合金杜置業公司的債務、資產，想要將其提升到了華人置業公司那種高度。
金杜置業公司辦公室。
這裡的布置擺設與保運置業公司辦公室的差不多，面積卻要大一些。
陳昇恭敬的在對面坐著匯報工作，他已經在金杜置業公司盤旋了差不多半年，因為有林嘉墨的支持，迅速的掌控了局面，現在不敢說整個公司盡在掌控，但敢說可以辦成很多事。
「開始將一些零散的、不優質的物業出售，回籠的資金用來做投資，同時向外界宣布公司重估資產的情況，我們需要提升公司的知名度以及影響力，以便明年進行供股集資，收購其他更為優質的物業資產。」林嘉墨說道。
陳昇似乎已經猜到了如此的動作，回應道「好的！我回去立刻讓人做報告，然後讓您過目。」
林嘉墨想了想，繼續說道「你想辦法籌集一批資金，保運置業那邊還會繼續出售較為優質的資產，包括中環的寫字樓以及商鋪（收購百樂門地產的物業）。」
其實，林嘉墨有些意動，想要出售保運置業公司旗下的整幢優質商廈，包括旺角太子的東興大廈、灣仔的第一城市大廈以及銅鑼灣的京華大廈和廣隆大廈。
按照目前的市場價格計算，這四幢商廈價值2個億港幣，是保運置業公司較為核心的資產。
而保運置業公司最為核心的資產是中環世紀廣場大廈、宏記大廈、灣仔海軍大廈以及半山區地利根德里世紀大廈，保守估計價值9億港幣，還有持有的港澳發展公司31%股權、嘉華銀行股權、滙豐銀行股權、新鴻基地產公司股權...共計價值13億港幣。
若是將整個保運置業公司注入金杜置業，金杜置業公司的資產值勢必能超過2
0億港幣，成為香江中型地產公司。
「老闆，公司帳面的資金也不多了，光靠出售物業資產以及收購優質資產，發展的速度是不是有些慢了？我建議採用槓桿的方式炒樓花，商廈、工業大廈、
住宅都應該在我們的投資範圍之內。」陳昇說道。
林嘉墨說道「目前的住宅樓花競爭激烈，雖然漲幅速度不慢，但可以吸納的數量不多，反觀紅、葵涌地區的新建工業大廈很多，可以大量入手。拿出3000
萬本金，槓桿十倍，買進這兩個地區的工業大廈。」
陳昇繼續說道「北角太古城附近也有不少優質的工業大廈，若是用來收租，也是很不錯的，是否進行收購？」
見林嘉墨微微頷首，陳昇將準備好的報告遞上去，卻沒有再言語。
林嘉墨翻開報告一看，排在第一位的是南華早報大廈，位於北角糖廠街595
號，是《南華早報》的總部，高10層，占地面積為1.1萬平方尺，實際樓面面積是8.5萬平方尺，估價3300萬港幣。
由於南華早報大廈的樓齡二三十年，比不上新建的工業樓宇，因此價格便宜不少。
第二位是凸版大廈，位於北角華蘭路22號，同樣樓高10層，占地面積為1.65
萬平方尺，樓面面積有12.6萬平方尺，估價4400萬港幣。
報告上都是清一色的北角太古坊附近的工業大廈，最低價格的是民新大廈，要價1700萬港幣。
炒樓花和收購大廈是不一樣的，所需資金會大大增加，差不多增加3倍，不過有租金補償，收益倒是差不了多少，但前期勢必增加公司的成本支出。
林嘉墨再細細一想，覺得未必是壞事，前兩幢工業大廈的價格雖然很貴，但靠近太古坊、太古城，根本不愁租客，而且價格漲得更快一些。
「老闆，這看似很貴，但我查到太古地產公司一直在偷偷收購附近的工業大廈，或許是想拿走地皮，重建工業大廈，將區域連成一片。」陳昇解釋說道。
林嘉墨說道「內地已經逐步開放，若是工業公司都北上開廠，工業大廈遇冷呢？我不打算長期持有的。」
陳昇想了想，回答道「老闆你說的預想很有可能會發生，但我覺得這些工業大廈背後太古城、太古坊，不會遇冷的，而且即使遇冷了，我們也可以拆卸重建，建成住宅樓宇，不過是多給一些補地費。」
靠近太古城這種大型屋邨，建成住宅樓宇，當然可以大賺一筆，還有一部分的商場、商鋪出租，未來或許還不錯。
所以林嘉墨點了點頭，同意了收購之後長期持有的方案，但炒工業大廈樓花的計劃還需要進行，這無疑要延遲與保運置業公司的交易。
因為林嘉墨知道工業大廈的價格漲幅仍然很大，在八七股災之前都是猛漲的，而保運置業公司的物業可以為金杜置業公司留著。
「那先暫停與母公司的交易，在工業大廈方面進行重點投資。」林嘉墨說道。
這筆收購資金只能向銀行進行貸款，好在金杜置業公司的資產值足夠高，可以繼續冒險投資。
不然林嘉墨只能採用發行新股的辦法來集資了，如此只能加重保運置業公司的負債情況。
這是最後的手段，金杜置業公司繼續貸款，加重負債，對保運置業來說還是有些好處的，畢竟34.6%的持股還不是很穩。
所以他打算增持一些股權，最好是發行的新股。
5月初旬上映的《最佳損友》已獲得1840多萬的票房，暫時居於同時期上映電影的榜首，不過後續乏力，很多影評雜誌認為《最佳損友》最終的票房在2200萬至2500萬之間。
這是一個不錯的票房了，《英雄本色》的票房也不過是3000多萬。
《最佳損友》屬於低成本製作，單靠香江地區的票房便能給多嘉電影公司帶來上千萬的利潤。
也是如此，王京才會被社團盯上，威脅他前去拍風月片。
林嘉墨的名氣也很大了，圈內人都知道他善於寫劇本，而且還是精品，只要能在他的電影中出演角色，勢必可以紅起來。
於是有不少的女藝人都想與林嘉墨搭上關係，拿到更好的角色，然後紅起來。
再說了，林嘉墨是個帥哥，又有錢，說到底女藝人也不吃虧。
所以，八卦雜誌瘋狂的挖掘林嘉墨的材料，希望能製造出話題，搞得林嘉墨暫時都不敢去劇組了，擔心八卦雜誌亂寫一通。
至於向法庭控告雜誌社？不是沒有人試過，最終的結果只能是八卦雜誌大賣，雜誌社名聲大噪，賠償幾十萬。
事實上，這相當於雜誌社花了幾十萬做GG，而且那效果很斐然，遠比一般的GG效果都要好，這也是雜誌社想要的，趁機博出位」，所以這是無解的。
記者的無冕之王」的稱號不是白叫的，不是他們自吹自擂出來的，而是外界給他們戴上去。
林嘉墨心煩的將雜誌扔到地上，疲憊的靠在椅子上，腦袋面對著天花板。
此時，李文通硬著頭皮走進來，他已經問過秘書了，林生的心情很不好，但他還是要匯報工作的，不然耽誤了事情，後果他承擔不起。
「林生，這是報表，亞證、華光地產的股票都拋售完畢，總計獲利3710萬港元。這筆回籠的資金您打算如何處置？」李文通說道。
林嘉墨深呼吸一口，暫時將鬱悶的情緒壓制下來，拿起文件瀏覽。
「金杜置業的股價跌至多少了？」林嘉墨沉聲問話李文通，金杜置業公司的收購也要開始了，再往下拖，遲早會有大麻煩的。
「已經跌到了1元每股，市值1.6億元，預計能下跌到0.9元左右。」李文通將預測的結果說出來，這是團隊計算的結果。
林嘉墨放下文件，細想半刻，市值1.6億港元，保運聯合企業公司持有34.6%
的金杜置業股權，價值5500萬港元左右，這不是高價了。
「這筆款項用來收購保運聯合企業公司手上持有的34.6%金杜置業股權。」
「是！」雖然保運聯合企業公司是保運置業的子公司，但一直是林嘉墨親自在管，李文通根本插不上話，而且林嘉墨很忙，沒有太多的時間整頓這種工業公司。
「林生，這是我搜集到了一家英資公司資料，很合適我們進行收購。」李文通又將一份文件遞上去。
這是一家名為和豐地產投資」的公司，專門從事貨倉和地產物業投資的企業，如今的地盤有上環和豐街面積多達4.9萬平方尺的貨倉、長沙灣福華街594號貨倉、元洲街昌發工廠大廈....貨倉業務遍布上環、長沙灣、荔枝角以及葵涌。
最令林嘉墨興奮的是，和豐地產投資公司持有深水灣75號物業，這可是價值潛力最大的資產了，也是最吸引林嘉墨的東西。
而且和豐地產投資公司的貨倉都可以開發成商場、住宅以及工業大廈，有幾個物業是值得長期持有的，如長沙灣福華街594號貨倉可以開發成商場。
和豐地產投資公司的市值僅有2.3億港元，大股東克萊格家族持有30.4%的股權，而且這個家族有意撤離香江，變賣家族旗下的資產。
無論是作為公司的土地儲備，還是投資，都是不錯的選擇，特別是和豐地產投資公司在長沙灣、荔枝角這市區邊緣地帶有眾多的地皮，這是少有的。
若是等筆架山區域發展起來，地產商爭奪地皮，這些貨倉的價值一定會大漲。
不過英國佬未必願意平價出售，或許需要溢價2、3成，如此收購30%的股權便需要上億港元的資金，實在是有些難受。
「和豐地產公司很不錯，但也不是那麼容易收購的。」林嘉墨沉吟說道，他在思考如何能花最小的代價收購和豐地產。
「林生，我去問過了，單是深水灣75號大宅就價值4000萬，雖然別墅等建築已有30年的樓齡，但地皮面積有2.36萬平方尺，以後的前景比旗下的很多物業都要大。」李文通分析說道「還有長沙灣深盛路8號號貨倉面積高達5.4萬平方尺，完全可以建造一個中型住宅區...」
聽李文通如此分析，林嘉墨非常心動，收購和豐地產公司之後可以慢慢吸乾其資產，只是資金會被套牢一陣子。
「先從股市上吸納20%左右的股權，再與克萊格家族接觸，防止他們要高價，把我們當豬仔。」
「好的。那資金從哪個方面籌集？」李文通問道。
保運置業公司一直在回籠資金，又一直搞投資，資金進進出出的，根本沒有這麼大一筆資金停留在帳面上，現在既要收購金杜置業，又要收購和豐地產，涉及的資金高達1個多億。
林嘉墨思量一下，道「保運聯合企業那邊的收購款項先給一半，剩餘的一半用來吸納和豐地產的股票，後續可以利用中華煤氣那1000萬股股票的資金來填補。」
等李文通離開之後，林嘉墨又拿起文件研究，深水灣75號物業在李家成的79
號旁邊，占地面積比79號多出2000平方尺，未來要價幾十億，都會有人搶著要。
畢竟誰都想跟亞洲首富當鄰居，提升自己的身價。
至於前世的什麼靠近李家成會被吸乾之類的言論，林嘉墨是不相信的，其他的富豪應該也不會相信。
若是建成3層的超級別墅，到了千禧年，價值15億港元完全沒有問題。
接著保運置業公司宣布收購保運聯合企業旗下的金杜置業，然而並沒有引起什麼風波，仿佛一顆小石子墜落池塘，泛起的漣漪都十分有限。
因為市面上的渣打銀行收購戰打得聲勢浩大，如今的市值已經超過了100億港元。
萊斯銀行將收購價提高至8.2元，只比包船王他們高4分錢每股，這幾乎是沒有差別的。
市值100多億的銀行收購戰持續的時間不會短，如今已經陷入了僵持戰。
林嘉墨只是囑咐李文通，派人盯緊股市以及包船王的動作，說到底他還是不相信萊斯銀行這條強龍可以打贏地頭蛇。
金杜置業公司的收購只是左手倒給右手的操作，完全是林嘉墨說了算，於是他開始整合金杜置業公司的債務、資產，想要將其提升到了華人置業公司那種高度。
金杜置業公司辦公室。
這裡的布置擺設與保運置業公司辦公室的差不多，面積卻要大一些。
陳昇恭敬的在對面坐著匯報工作，他已經在金杜置業公司盤旋了差不多半年，因為有林嘉墨的支持，迅速的掌控了局面，現在不敢說整個公司盡在掌控，但敢說可以辦成很多事。
「開始將一些零散的、不優質的物業出售，回籠的資金用來做投資，同時向外界宣布公司重估資產的情況，我們需要提升公司的知名度以及影響力，以便明年進行供股集資，收購其他更為優質的物業資產。」林嘉墨說道。
陳昇似乎已經猜到了如此的動作，回應道「好的！我回去立刻讓人做報告，然後讓您過目。」
林嘉墨想了想，繼續說道「你想辦法籌集一批資金，保運置業那邊還會繼續出售較為優質的資產，包括中環的寫字樓以及商鋪（收購百樂門地產的物業）。」
其實，林嘉墨有些意動，想要出售保運置業公司旗下的整幢優質商廈，包括旺角太子的東興大廈、灣仔的第一城市大廈以及銅鑼灣的京華大廈和廣隆大廈。
按照目前的市場價格計算，這四幢商廈價值2個億港幣，是保運置業公司較為核心的資產。
而保運置業公司最為核心的資產是中環世紀廣場大廈、宏記大廈、灣仔海軍大廈以及半山區地利根德里世紀大廈，保守估計價值9億港幣，還有持有的港澳發展公司31%股權、嘉華銀行股權、滙豐銀行股權、新鴻基地產公司股權...共計價值13億港幣。
若是將整個保運置業公司注入金杜置業，金杜置業公司的資產值勢必能超過2
0億港幣，成為香江中型地產公司。
「老闆，公司帳面的資金也不多了，光靠出售物業資產以及收購優質資產，發展的速度是不是有些慢了？我建議採用槓桿的方式炒樓花，商廈、工業大廈、
住宅都應該在我們的投資範圍之內。」陳昇說道。
林嘉墨說道「目前的住宅樓花競爭激烈，雖然漲幅速度不慢，但可以吸納的數量不多，反觀紅、葵涌地區的新建工業大廈很多，可以大量入手。拿出3000
萬本金，槓桿十倍，買進這兩個地區的工業大廈。」
陳昇繼續說道「北角太古城附近也有不少優質的工業大廈，若是用來收租，也是很不錯的，是否進行收購？」
見林嘉墨微微頷首，陳昇將準備好的報告遞上去，卻沒有再言語。
林嘉墨翻開報告一看，排在第一位的是南華早報大廈，位於北角糖廠街595
號，是《南華早報》的總部，高10層，占地面積為1.1萬平方尺，實際樓面面積是8.5萬平方尺，估價3300萬港幣。
由於南華早報大廈的樓齡二三十年，比不上新建的工業樓宇，因此價格便宜不少。
第二位是凸版大廈，位於北角華蘭路22號，同樣樓高10層，占地面積為1.65
萬平方尺，樓面面積有12.6萬平方尺，估價4400萬港幣。
報告上都是清一色的北角太古坊附近的工業大廈，最低價格的是民新大廈，要價1700萬港幣。
炒樓花和收購大廈是不一樣的，所需資金會大大增加，差不多增加3倍，不過有租金補償，收益倒是差不了多少，但前期勢必增加公司的成本支出。
林嘉墨再細細一想，覺得未必是壞事，前兩幢工業大廈的價格雖然很貴，但靠近太古坊、太古城，根本不愁租客，而且價格漲得更快一些。
「老闆，這看似很貴，但我查到太古地產公司一直在偷偷收購附近的工業大廈，或許是想拿走地皮，重建工業大廈，將區域連成一片。」陳昇解釋說道。
林嘉墨說道「內地已經逐步開放，若是工業公司都北上開廠，工業大廈遇冷呢？我不打算長期持有的。」
陳昇想了想，回答道「老闆你說的預想很有可能會發生，但我覺得這些工業大廈背後太古城、太古坊，不會遇冷的，而且即使遇冷了，我們也可以拆卸重建，建成住宅樓宇，不過是多給一些補地費。」
靠近太古城這種大型屋邨，建成住宅樓宇，當然可以大賺一筆，還有一部分的商場、商鋪出租，未來或許還不錯。
所以林嘉墨點了點頭，同意了收購之後長期持有的方案，但炒工業大廈樓花的計劃還需要進行，這無疑要延遲與保運置業公司的交易。
因為林嘉墨知道工業大廈的價格漲幅仍然很大，在八七股災之前都是猛漲的，而保運置業公司的物業可以為金杜置業公司留著。
「那先暫停與母公司的交易，在工業大廈方面進行重點投資。」林嘉墨說道。
這筆收購資金只能向銀行進行貸款，好在金杜置業公司的資產值足夠高，可以繼續冒險投資。
不然林嘉墨只能採用發行新股的辦法來集資了，如此只能加重保運置業公司的負債情況。
這是最後的手段，金杜置業公司繼續貸款，加重負債，對保運置業來說還是有些好處的，畢竟34.6%的持股還不是很穩。
所以他打算增持一些股權，最好是發行的新股。