第149章 149【富豪的玩樂】（求訂閱）
第149章 149【富豪的玩樂】（求訂閱）
5月9日，星期五。
有財經雜誌刊登了公司醫生詹陪忠將百樂門地產公司的印刷業務出售給了玉郎國際集團公司，剩下空殼的百樂門地產公司出售給了印度尼西亞海力集團公司」的新聞。
至於作價多少，玉郎國際集團公司公布了價格，但海里集團卻沒有公布。
看見這則新聞的林嘉墨頓時陷入了沉思，目前他手上賺錢的項目並不多，而且利潤有限，到了11月份、12月份很難籌到10億港元。
於是，他想要重操舊業，重組三四級殘廢的上市公司，一次都經營幾家公司，能賺2、3億港元。
這時候高積平敲門進來，打斷了林嘉墨的思緒。
「林生，那3000萬的現金已經變成3.2萬平方尺的地皮了，這是地皮以及周邊物業的詳細資料。」高積平將資料放在桌面上，神色很是恭敬。
林嘉墨翻開文件一看，發現只是換來了兩塊地皮，都是在葵涌地區的，一塊是工業性質的地皮，占地面積為1.1萬平方尺，容積率為18，可建20萬平方尺樓面面積的工業大廈；另一塊是住宅性質地皮，占地面積是2.1萬平方尺，容積率為14，可以建造樓面面積為29.4萬平方尺的住宅大廈。
文件里有兩個建築物的建造成本預算，如工業大廈需要大約800萬的建築成本，住宅大廈需要1500萬的建築成本。
如今若是開始動工，建成之日很有可能碰上八七股災，那時候很難出售，加上目前的資金周轉有些問題，還是要將地皮捂一捂，等股災之時在開發。
「先放著吧，暫時不開發。如果有同行願意以高價收購，倒是可以考慮出售。」林嘉墨說道。
原本便是有炒作地皮之意，現在只是履行其道而已。
「林生，我知道公司現在很缺資金，我有個建議，順利的話可以在年底獲利一大筆。」高積平很是認真的說道，只是語氣中帶有些許激動。
「哦？說來聽聽。」林嘉墨一聽到是賺錢的項目，頓時來了精神。
「現在的工業大廈很缺，而紅地區有大量的工業大廈，我們完全可以槓桿收購一些，只要等到年底再放出來，至少可以賺25%的利潤，甚至是3成的利潤。」高積平說道。
隨著中英談判的落幕，大量的海外公司來香江發展，其中不乏工業公司，他們自然需要廠房。
而也有一些本地企業需要擴張，更需要工業大廈，所以造成了市面上的工業大廈很緊張。
「目前的紅地區工業大廈價格為380元每平方尺，一幢新建的工業大廈樓面面積在10萬至20萬平方尺，半年可以賺100元每平方尺，是一個不錯的項目。」林嘉墨說道「這樣吧，以2000萬為本金，20倍槓桿買進工業大廈，紅地區、葵涌地區、北角地區、九龍灣地區的工業大廈都行。」
槓桿4億港元炒工業大廈，年底可以賺接近9000萬的利潤（除去利息），剛好可以解燃眉之急，但這還是不夠的，需要更多賺錢的項目。
「好的！」高積平可是炒作物業的狂人，自然不會認為這是冒險，「5000萬已經全部買進樓花，大部分都是淘大置業公司旗下的地盤，增加了天后站、炮台站的樓花，還有新鴻基地產旗下的樓花，預計這些地盤會在年初建成，那時候出售可獲利4成左右，即是1億港元。」
林嘉墨點了點頭，在物業炒作上大概可以獲取2億港元，這還是遠遠不夠的，此時的他已經知道有上市公司集資是一件多好的事情了，如果有華置一樣潛質的公司，他可以輕鬆拿下價值30億港元的資產。
現在後悔已經來不及了，為今之計便是找到替代品或者尋找其他的大項目。
「尖沙咀亞太中心大廈那邊是什麼情況？」林嘉墨收起後悔的思緒，回歸現實。
「恐怕沒有什麼機會了，日本人已經和業主談判，開價比我們高。」高積平如實的匯報說道。
「嗯。既然有緣無分，那就算了。」林嘉墨絕不會勉強這些，與日本人競價有點吃虧。
而且尖沙咀的物業僅有商場才是最好的，寫字樓只是點綴，價格太貴的話，不如選擇灣仔的商廈。
如今保運置業公司的第一城市大廈都價值7000萬港幣，寫字樓潛力在尖沙咀之上。
「林生，您是不是想做地產開發商？」高積平有些躲閃的問道。
林嘉墨一怔，笑道「當然想。不過現在不是時候，我們手上沒有建築公司。」
很多地產開發商都是有自己的建築公司或者部門的，如此可以更好的調控開發地盤的數量以及控制利潤的收穫，如果硬要僱傭外面的建築公司負責開發，也是可以的，只是利潤會有所降低。
「目前港島、九龍市區的可開發地皮都在減少，而且價格上漲速度很快，官地拍賣會都是高價貨，其實我們可以跟恒基地產公司學一學，收購舊樓進行重建開發，未開發之時還能收取租金，是很好的方式。」高積平說出自己的看法。
收購舊樓的缺點在於香江的移民潮規模不小，很多業主都已經移民，要花費大量的時間在尋找業主，甚至會因為一兩個業主而丟棄整棟建築物，嚴重影響並樓的計劃。
林嘉墨沒有李兆基這麼好的耐心，也沒有這麼多的時間，不過他想到了替代的辦法。
「現在英資企業走資，但他們手上有不少的好東西，你去搜集一下此類公司的資料，聯合李文通做一個詳細的、全方位的調查。」林嘉墨頓時將重組三四級殘廢公司與收購地皮這兩個事情結合起來進行實施。
高積平明白林嘉墨想要借收購之名吸收英資企業公司的資產，然後一舉壯大自己。
華人收購英資企業可不會有什麼惡名，在華人看來，英資財團在香江橫行霸道多年，早應該換一換人了，早該受到驅趕了，不然華資大佬也不會四次三番的聯合起來收購置地公司。
「林生，也有一些華資公司想要走資的，大股東願意出售股權，資產若是優質，要不要也收購了？」高積平建議說道。
「嗯！行，那你一起搜集吧。」林嘉墨想了想便同意了。
優質公司的資產結構拆分也是有極大利潤的，而且距離年底，物業仍有2、3
成的漲幅，只要速度迅速，多賺幾個億還是沒問題的。
翌日上午。
不少的財經雜誌刊登了港澳發展公司即將拆卸奧門荷蘭花園重建的公告，這使得港澳發展公司的股價迎來了小漲，市值一舉突破4億港元，成為中等小型公司。
保運置業公司占股31%，價值1.25億港元，這筆投資在幾個月的時間內翻了十倍，讓人有些目瞪口呆。
林嘉墨判斷港澳發展公司的市值會漲到十幾億，那時候所持的31%股權便能價值4、5億港元，一幢優質商廈的價值，可見港澳發展公司的潛力。
港澳發展公司已經屬於賀新，林嘉墨只是與他碰了碰面，做決定的還是賀新。
林嘉墨也沒有干預港澳發展決策的想法，他只想好好的跟著賀新賺錢，未來賣掉股權大賺一筆，當然現在的分紅也是很可觀的。
接著是伊人置業公司正式更名為亞洲證券國際有限公司，亞洲證券公司將原有的資產，包括華人置業30.64%股權，並發行1.8億新股集資，據雜誌編輯計算，交易完成之後，將持有亞洲證券國際公司95%股份。
根據公司條例規定，個人持有上市公司的股份不得超過75%，因此韋理必須減少持有。
而保運置業公司在林嘉墨的指示下已經持有亞洲證券國際公司4000萬股股票，占總股本的0.5%，林嘉墨認為持股量還是較少的，於是囑咐李文通選擇適當的時機吸納亞洲證券國際公司的股票。
林嘉墨判斷，韋理收購華人置業公司未果，定會尋找替代品，而之前韋理看上的華光地產公司便是一個很好的選擇。
如今的華光地產公司老東家華光航業公司深陷泥淖，根本無法阻擋韋理的收購。
不過華光航業公司持有35%以上的華光地產股權，韋理未必敢硬來。
在林嘉墨看來，只要韋理動手，華光地產公司的股價立刻攀升，他完全可以趁高價拋售，收穫一些利潤。
半山區干德道22號慧豪閣1座。
這是恒基地產公司開發的豪宅大廈，高32層，共有106個住宅單位出售。
慧豪閣不在傳統的豪宅區，靠近中環和上環地區，嚴格意義上講可以屬於上環，但非常靠近太平山，於是成為了高級住宅大廈區域。
這裡的豪宅價格與大型屋邨差不多，比銅鑼灣的豪宅價格稍高一些，是富人階級的選擇之一。
畢竟有些人買不起半山區豪宅，又不想租借，只能來此買物業了。
此時人山人海的，都是想要買物業的炒客、炒家以及置業者，而林嘉墨的身份不一般，於是走了特別通道，上到大平層看房。
朱寶意突然知道了林嘉墨的地位有多高，別人在排隊搶購房名額的時候，她們已經先看房了。
這特權讓人有一種特別的感覺，有高人一等的得意。
「林生、朱小姐，這套房的面積是1200平方尺，是我們面積最大的房子，售價每平方尺950元，總價114萬。」售樓小姐頗為羨慕的看著朱寶意，誰都想少奮鬥十幾年。
雖然這個位置看不到海景，但可以很好的觀賞山景，旁邊便是半山別墅區了。
「怎麼樣？喜歡嗎？」林嘉墨與朱寶意將客廳、臥室、廚房等看完。
其實林嘉墨已經給朱寶意買了一套小住宅，在銅鑼灣的傳統住宅區，面積不大，僅有700平方尺。
朱寶意搖了搖頭「有點貴！我在銅鑼灣住挺好的，沒有必要住在這裡。」
朱寶意的片酬已經升至16萬一部電影，但她一年也拍不了5部，而且這16萬並非她一個人拿的，也就是說朱寶意辛苦3年才買得起豪宅，這還是樓價不漲情況下的。
明星的片酬上漲速度很不錯，但也追不上房價的速度，如前世的渣渣輝在90
年代都買不起豪宅。
「不貴了。豪宅都是這個價格，如果在種植道、花園道，價格更高。」林嘉墨笑道「去年我在那邊買了個差不多的，也要這個數。」
85年的樓價和86年的樓價差別還是很大的，幾乎差了5、6成，如今蔚山花園的豪宅已經漲到3、4百萬一套。
「這一套我買下來了，帶我們去辦手續吧。」見朱寶意猶猶豫豫的，林嘉墨知道她是喜歡這裡的，只是不敢讓他花費這麼大一筆錢。
這套房子自然是登記在朱寶意名下的，林嘉墨不會如此摳門，不管以後如何，林嘉墨都不會在意這區區一套豪宅。
辦完手續，寫完支票，林嘉墨正想帶著朱寶意前去吃飯，卻遇上了熟人。
兩人也是走近打招呼，看著彼此的女伴會心一笑。
「嘉墨，真是好巧啊。香江這麼多樓盤，我們偏偏碰上了。這位小姐是你的女朋友？」劉鑾熊呵呵笑著說道，身旁女伴打量著林嘉墨和朱寶意，眼光中有些嫉妒。
可能是劉鑾熊太醜了，林嘉墨長得帥氣，在心裡比較彼此傍上的金主好壞。
「對！她是嘉禾公司的藝人，叫朱寶意。」林嘉墨微微笑著介紹，眼光打量了一下劉鑾熊的女伴，身材、相貌和朱寶意差不多，腿更長一些。
「我的女朋友是個模特，從新加坡來的，去年參選過香江小姐...」劉鑾熊有些攀比的介紹起來，似乎想要炫耀。
林嘉墨可不想與劉鑾熊在此過多糾纏，讓劉鑾熊趕緊去看房子，不然別人都搶完了，才得以脫身離開。
在富豪圈中，只有小部分人不出來玩的，像林嘉墨、劉鑾熊這種男人才是正常的。
當然劉鑾熊很快會出現報復性的玩樂，最終把自己玩壞了。
這輩子少了關嘉慧，並不會影響劉鑾熊的玩樂，或許會出現相似的故事。
5月9日，星期五。
有財經雜誌刊登了公司醫生詹陪忠將百樂門地產公司的印刷業務出售給了玉郎國際集團公司，剩下空殼的百樂門地產公司出售給了印度尼西亞海力集團公司」的新聞。
至於作價多少，玉郎國際集團公司公布了價格，但海里集團卻沒有公布。
看見這則新聞的林嘉墨頓時陷入了沉思，目前他手上賺錢的項目並不多，而且利潤有限，到了11月份、12月份很難籌到10億港元。
於是，他想要重操舊業，重組三四級殘廢的上市公司，一次都經營幾家公司，能賺2、3億港元。
這時候高積平敲門進來，打斷了林嘉墨的思緒。
「林生，那3000萬的現金已經變成3.2萬平方尺的地皮了，這是地皮以及周邊物業的詳細資料。」高積平將資料放在桌面上，神色很是恭敬。
林嘉墨翻開文件一看，發現只是換來了兩塊地皮，都是在葵涌地區的，一塊是工業性質的地皮，占地面積為1.1萬平方尺，容積率為18，可建20萬平方尺樓面面積的工業大廈；另一塊是住宅性質地皮，占地面積是2.1萬平方尺，容積率為14，可以建造樓面面積為29.4萬平方尺的住宅大廈。
文件里有兩個建築物的建造成本預算，如工業大廈需要大約800萬的建築成本，住宅大廈需要1500萬的建築成本。
如今若是開始動工，建成之日很有可能碰上八七股災，那時候很難出售，加上目前的資金周轉有些問題，還是要將地皮捂一捂，等股災之時在開發。
「先放著吧，暫時不開發。如果有同行願意以高價收購，倒是可以考慮出售。」林嘉墨說道。
原本便是有炒作地皮之意，現在只是履行其道而已。
「林生，我知道公司現在很缺資金，我有個建議，順利的話可以在年底獲利一大筆。」高積平很是認真的說道，只是語氣中帶有些許激動。
「哦？說來聽聽。」林嘉墨一聽到是賺錢的項目，頓時來了精神。
「現在的工業大廈很缺，而紅地區有大量的工業大廈，我們完全可以槓桿收購一些，只要等到年底再放出來，至少可以賺25%的利潤，甚至是3成的利潤。」高積平說道。
隨著中英談判的落幕，大量的海外公司來香江發展，其中不乏工業公司，他們自然需要廠房。
而也有一些本地企業需要擴張，更需要工業大廈，所以造成了市面上的工業大廈很緊張。
「目前的紅地區工業大廈價格為380元每平方尺，一幢新建的工業大廈樓面面積在10萬至20萬平方尺，半年可以賺100元每平方尺，是一個不錯的項目。」林嘉墨說道「這樣吧，以2000萬為本金，20倍槓桿買進工業大廈，紅地區、葵涌地區、北角地區、九龍灣地區的工業大廈都行。」
槓桿4億港元炒工業大廈，年底可以賺接近9000萬的利潤（除去利息），剛好可以解燃眉之急，但這還是不夠的，需要更多賺錢的項目。
「好的！」高積平可是炒作物業的狂人，自然不會認為這是冒險，「5000萬已經全部買進樓花，大部分都是淘大置業公司旗下的地盤，增加了天后站、炮台站的樓花，還有新鴻基地產旗下的樓花，預計這些地盤會在年初建成，那時候出售可獲利4成左右，即是1億港元。」
林嘉墨點了點頭，在物業炒作上大概可以獲取2億港元，這還是遠遠不夠的，此時的他已經知道有上市公司集資是一件多好的事情了，如果有華置一樣潛質的公司，他可以輕鬆拿下價值30億港元的資產。
現在後悔已經來不及了，為今之計便是找到替代品或者尋找其他的大項目。
「尖沙咀亞太中心大廈那邊是什麼情況？」林嘉墨收起後悔的思緒，回歸現實。
「恐怕沒有什麼機會了，日本人已經和業主談判，開價比我們高。」高積平如實的匯報說道。
「嗯。既然有緣無分，那就算了。」林嘉墨絕不會勉強這些，與日本人競價有點吃虧。
而且尖沙咀的物業僅有商場才是最好的，寫字樓只是點綴，價格太貴的話，不如選擇灣仔的商廈。
如今保運置業公司的第一城市大廈都價值7000萬港幣，寫字樓潛力在尖沙咀之上。
「林生，您是不是想做地產開發商？」高積平有些躲閃的問道。
林嘉墨一怔，笑道「當然想。不過現在不是時候，我們手上沒有建築公司。」
很多地產開發商都是有自己的建築公司或者部門的，如此可以更好的調控開發地盤的數量以及控制利潤的收穫，如果硬要僱傭外面的建築公司負責開發，也是可以的，只是利潤會有所降低。
「目前港島、九龍市區的可開發地皮都在減少，而且價格上漲速度很快，官地拍賣會都是高價貨，其實我們可以跟恒基地產公司學一學，收購舊樓進行重建開發，未開發之時還能收取租金，是很好的方式。」高積平說出自己的看法。
收購舊樓的缺點在於香江的移民潮規模不小，很多業主都已經移民，要花費大量的時間在尋找業主，甚至會因為一兩個業主而丟棄整棟建築物，嚴重影響並樓的計劃。
林嘉墨沒有李兆基這麼好的耐心，也沒有這麼多的時間，不過他想到了替代的辦法。
「現在英資企業走資，但他們手上有不少的好東西，你去搜集一下此類公司的資料，聯合李文通做一個詳細的、全方位的調查。」林嘉墨頓時將重組三四級殘廢公司與收購地皮這兩個事情結合起來進行實施。
高積平明白林嘉墨想要借收購之名吸收英資企業公司的資產，然後一舉壯大自己。
華人收購英資企業可不會有什麼惡名，在華人看來，英資財團在香江橫行霸道多年，早應該換一換人了，早該受到驅趕了，不然華資大佬也不會四次三番的聯合起來收購置地公司。
「林生，也有一些華資公司想要走資的，大股東願意出售股權，資產若是優質，要不要也收購了？」高積平建議說道。
「嗯！行，那你一起搜集吧。」林嘉墨想了想便同意了。
優質公司的資產結構拆分也是有極大利潤的，而且距離年底，物業仍有2、3
成的漲幅，只要速度迅速，多賺幾個億還是沒問題的。
翌日上午。
不少的財經雜誌刊登了港澳發展公司即將拆卸奧門荷蘭花園重建的公告，這使得港澳發展公司的股價迎來了小漲，市值一舉突破4億港元，成為中等小型公司。
保運置業公司占股31%，價值1.25億港元，這筆投資在幾個月的時間內翻了十倍，讓人有些目瞪口呆。
林嘉墨判斷港澳發展公司的市值會漲到十幾億，那時候所持的31%股權便能價值4、5億港元，一幢優質商廈的價值，可見港澳發展公司的潛力。
港澳發展公司已經屬於賀新，林嘉墨只是與他碰了碰面，做決定的還是賀新。
林嘉墨也沒有干預港澳發展決策的想法，他只想好好的跟著賀新賺錢，未來賣掉股權大賺一筆，當然現在的分紅也是很可觀的。
接著是伊人置業公司正式更名為亞洲證券國際有限公司，亞洲證券公司將原有的資產，包括華人置業30.64%股權，並發行1.8億新股集資，據雜誌編輯計算，交易完成之後，將持有亞洲證券國際公司95%股份。
根據公司條例規定，個人持有上市公司的股份不得超過75%，因此韋理必須減少持有。
而保運置業公司在林嘉墨的指示下已經持有亞洲證券國際公司4000萬股股票，占總股本的0.5%，林嘉墨認為持股量還是較少的，於是囑咐李文通選擇適當的時機吸納亞洲證券國際公司的股票。
林嘉墨判斷，韋理收購華人置業公司未果，定會尋找替代品，而之前韋理看上的華光地產公司便是一個很好的選擇。
如今的華光地產公司老東家華光航業公司深陷泥淖，根本無法阻擋韋理的收購。
不過華光航業公司持有35%以上的華光地產股權，韋理未必敢硬來。
在林嘉墨看來，只要韋理動手，華光地產公司的股價立刻攀升，他完全可以趁高價拋售，收穫一些利潤。
半山區干德道22號慧豪閣1座。
這是恒基地產公司開發的豪宅大廈，高32層，共有106個住宅單位出售。
慧豪閣不在傳統的豪宅區，靠近中環和上環地區，嚴格意義上講可以屬於上環，但非常靠近太平山，於是成為了高級住宅大廈區域。
這裡的豪宅價格與大型屋邨差不多，比銅鑼灣的豪宅價格稍高一些，是富人階級的選擇之一。
畢竟有些人買不起半山區豪宅，又不想租借，只能來此買物業了。
此時人山人海的，都是想要買物業的炒客、炒家以及置業者，而林嘉墨的身份不一般，於是走了特別通道，上到大平層看房。
朱寶意突然知道了林嘉墨的地位有多高，別人在排隊搶購房名額的時候，她們已經先看房了。
這特權讓人有一種特別的感覺，有高人一等的得意。
「林生、朱小姐，這套房的面積是1200平方尺，是我們面積最大的房子，售價每平方尺950元，總價114萬。」售樓小姐頗為羨慕的看著朱寶意，誰都想少奮鬥十幾年。
雖然這個位置看不到海景，但可以很好的觀賞山景，旁邊便是半山別墅區了。
「怎麼樣？喜歡嗎？」林嘉墨與朱寶意將客廳、臥室、廚房等看完。
其實林嘉墨已經給朱寶意買了一套小住宅，在銅鑼灣的傳統住宅區，面積不大，僅有700平方尺。
朱寶意搖了搖頭「有點貴！我在銅鑼灣住挺好的，沒有必要住在這裡。」
朱寶意的片酬已經升至16萬一部電影，但她一年也拍不了5部，而且這16萬並非她一個人拿的，也就是說朱寶意辛苦3年才買得起豪宅，這還是樓價不漲情況下的。
明星的片酬上漲速度很不錯，但也追不上房價的速度，如前世的渣渣輝在90
年代都買不起豪宅。
「不貴了。豪宅都是這個價格，如果在種植道、花園道，價格更高。」林嘉墨笑道「去年我在那邊買了個差不多的，也要這個數。」
85年的樓價和86年的樓價差別還是很大的，幾乎差了5、6成，如今蔚山花園的豪宅已經漲到3、4百萬一套。
「這一套我買下來了，帶我們去辦手續吧。」見朱寶意猶猶豫豫的，林嘉墨知道她是喜歡這裡的，只是不敢讓他花費這麼大一筆錢。
這套房子自然是登記在朱寶意名下的，林嘉墨不會如此摳門，不管以後如何，林嘉墨都不會在意這區區一套豪宅。
辦完手續，寫完支票，林嘉墨正想帶著朱寶意前去吃飯，卻遇上了熟人。
兩人也是走近打招呼，看著彼此的女伴會心一笑。
「嘉墨，真是好巧啊。香江這麼多樓盤，我們偏偏碰上了。這位小姐是你的女朋友？」劉鑾熊呵呵笑著說道，身旁女伴打量著林嘉墨和朱寶意，眼光中有些嫉妒。
可能是劉鑾熊太醜了，林嘉墨長得帥氣，在心裡比較彼此傍上的金主好壞。
「對！她是嘉禾公司的藝人，叫朱寶意。」林嘉墨微微笑著介紹，眼光打量了一下劉鑾熊的女伴，身材、相貌和朱寶意差不多，腿更長一些。
「我的女朋友是個模特，從新加坡來的，去年參選過香江小姐...」劉鑾熊有些攀比的介紹起來，似乎想要炫耀。
林嘉墨可不想與劉鑾熊在此過多糾纏，讓劉鑾熊趕緊去看房子，不然別人都搶完了，才得以脫身離開。
在富豪圈中，只有小部分人不出來玩的，像林嘉墨、劉鑾熊這種男人才是正常的。
當然劉鑾熊很快會出現報復性的玩樂，最終把自己玩壞了。
這輩子少了關嘉慧，並不會影響劉鑾熊的玩樂，或許會出現相似的故事。