第127章 127【處理銀行壞帳】（求訂閱）
第127章 127【處理銀行壞帳】（求訂閱）
時間來到86年。
在85年12月31日這一天，恒生指數以1852.45點收盤，全年累計上漲約為54%，主要受益於香江經濟復甦、地產市場回暖、市場信心回升。
林嘉墨的身家也成功增加到了4億港幣，成為香江的小富豪，實現了初步的財富自由。
但他的目的遠不止於此，身家接近百億才是他的終極目標。
到1月6日，《信報》《華人》月刊都刊登了名為香江十大財團」的報導，其中李家成以343億港元位列第一，怡和集團的凱瑟克家族居於第二，財富212億港元，第三名是包玉剛家族，控制了196億港元的財富。
雖然這篇報導只計算了家族所控上市公司市值，未計滙豐等公眾上市公司，但也引起了很大的震盪，讓華人揚眉吐氣了。
要知道一直以來，香江都是英資的天下，華人比其低一等，現在華人自覺不輸給英國佬了。
這十大財團中，英資家族只占3個席位，分別是第二、第四、第五，後兩個是中電集團和大酒店集團的嘉道理家族、太古集團的施懷雅家族。
當然這一份報導是有些失偏頗的，但其作用不比最真實的財富計算榜小多少。
林嘉墨看著這份報導，不禁有些出神，或許到了90年代，他的財富都未必可以超過30億港元，更別說百億了。
別看林嘉墨的財富增長速度很快，但要是到了10億，速度會大幅度降下來的。
「六叔也上榜了。哇！33億的身家。」關嘉慧搶過報導，很欣喜的看起來。
六叔指的是邵逸夫，邵氏兄弟電影公司並非上市公司，但香江廣播電視公司已經上市，33億港元是指廣播公司的市值。
作為香江第一大廣播公司，有此市值根本不奇怪，而邵逸夫的身家可能不止這些，畢竟邵氏兄弟旗下有影城、海外院線以及其他物業。
「喂！你在發什麼楞？」關嘉慧只是一時興起，不見得多喜歡看這類雜誌，十幾秒之後便將注意力放在了林嘉墨的身上。
「沒事！在想公司的一些事情。」林嘉墨板著臉說道。
在香江，英國佬的時代已經過去，逐漸日落西山，華人知道這些，英國佬更是在乎。
如此便會促使置地、於仁企業這些英資公司加速出售在香江的非核心資產，可是林嘉墨尚未準備好，根本吸納不了多少優質的資產。
半山區的世紀大廈、地利根德閣大廈、尖沙咀的新港中心等商場、銅鑼灣的世貿中心大廈、怡東商場...眾多極其優質的資產回落到其他的人手上。
他在思考，要不要將持有的大廈出售換取置地公司手上的好東西？
當然，中環世紀廣場大廈是不可能出售的，但其他的可以，畢竟失去了，可以復得。
「嘉慧，問你一個問題，如果有一些你喜歡東西，但是需要你把手上的豪宅、鋪子、股票賣掉了才有足夠的資金買到手，你會怎麼做？」林嘉墨很嚴肅的問道。
關嘉慧看了看手上的新聞紙，思考林嘉墨問話的意思，單純覺得與上面的報導有關。
「你想賣掉公司，交換其他的物業資產？」
面對關嘉慧的反問，林嘉墨被氣笑了，頓時覺得詢問關嘉慧是多餘的，這女人能懂什麼啊？
「要我看吶，如果那樣東西買不到了，那當然要出售資產來換取，不然以後會後悔的。」
關嘉慧說的話有幾分道理，灣仔、旺角的大廈可以隨時買回來，而半山區、
尖沙咀的物業是搶手貨，要多幾分重視。
「嗯！」林嘉墨想明白之後，立刻轉移話題「聽說你媽媽帶著你弟弟回香江了，和她們見過面了嗎？」
據林嘉墨前世的了解，張冰茜是個愛錢、愛己，勝過愛子女的人，不過說到底，無論是關山，還是張冰茜，在關嘉慧童年之時都很好的照顧過她。
因此有些事情明知道是坑，都不可能完全甩掉的。
關嘉慧對張冰茜有怨言，但沒有對關山的怨恨深，終究還是願意和張冰茜見面聊天的。
聞言，關嘉慧的臉色微變，現在的她已經有些擔心，林嘉墨會因為她的家庭原因拋棄她。
她私下向林雅樂打聽過林家的情況，雖然林家不富有，但家庭結構、人員都比她不知道好多少倍，而她是媽媽不疼、爸爸不愛的，還要貼補娘家。
如此一比較，兩個家庭的差距無疑拉大了很多，林嘉墨的事業又蒸蒸日上，她的競爭對手多了不少。
「見過了，我弟弟還在讀書，他們過段時間就會回去美國，不會留在香江。」關嘉慧說道。
林嘉墨知道關嘉慧的憂慮，笑道「照顧家裡人是應該的，不過做事要有分寸，你賺錢也不輕鬆。你家是什麼情況，你自己清楚，我們要想把日子過好，還是要拉開一點距離。」
關嘉慧的性格較為柔弱，也就是耳根子軟，林嘉墨擔心她會被張冰茜教唆。
關嘉慧擁有的東西都是林嘉墨幫忙搞來的，如果沒有林嘉墨，關嘉慧此時的身家絕不會超過100萬。
「嗯！我知道。」關嘉慧神色懨懨，不是很想談論這個問題。
於是，林嘉墨也不勉強，但他要開始控制關嘉慧的錢糧」了，省得便宜了其他人。
他雖然有錢，但不是水魚」，把錢給家人豈不是更好。
尖沙咀九龍酒店。
席上只有林嘉墨與何貫昌兩人，旁邊站立的侍應生很快被何貫昌驅使出去，顯然想要跟林嘉墨談點重要的事情。
對於何貫昌這個人，林嘉墨沒有多少好感，但有沒有好感並不能影響如何做事。
僅憑嘉禾娛樂掌握香江最大的國際發行規模這一點，林嘉墨便不能得罪嘉禾，至少目前不能。
如今的嘉禾也是風光不再，先是新藝城挑戰，現在是德寶崛起，準備脫離嘉禾的掌控。
加上嘉禾手中的王牌越來越少，鄒文懷、何貫昌擔心嘉禾很快會成為下一個邵氏兄弟」。
說到底，嘉禾還是不如邵氏兄弟，當初的邵氏兄弟旗下群星匯聚，隨便拉出一個都是大明星，而嘉禾才坐上霸主的位置不過2、3年，竟然已經是一副日落西山」的病態。
「林生有沒有想過直接跟嘉禾合作？」何貫昌笑呵呵的說道。
不知道的還以為嘉禾是什麼超級霸主呢，跟林嘉墨合作是一種施捨。
「沒想過。嘉禾的門檻太高了，我跨不過去。」林嘉墨微微笑道「而且我跟洪導、岑生的合作很好，沒有必要跳槽。」
看似婉拒，其實是在想何貫昌拿更多的好處，換而言之，沒有令人動心的條件就別說了。
何貫昌當然知道，沒有豐厚的條件是不可能打動林嘉墨的，畢竟林嘉墨已不是任由嘉禾拿捏的新人，甚至有了與嘉禾正面對抗的實力。
「跟嘉禾合作的好處還是有很多的，比如可以順利的在海外上映，拍攝的演員、導演什麼的都可以快速準備好，不用耽誤拍攝的進度...」何貫昌依舊廢話連篇，不肯第一個交出籌碼。
林嘉墨放下筷子，說道「何生，大家都是聰明人，直接說點實話吧。是你約我來的。」
何貫昌覺得林嘉墨說話的方式有些不禮貌了，但無可奈何，現在是他有求於人。
「我知道林生手上有不少的好劇本，如果與嘉禾合作，寶禾影業有什麼，我們給林生什麼。嘉禾投資5成，只要4成的利潤，海外發行權也好說，定然會比外人高...」終於何貫昌還是拿出了好的條件。
林嘉墨手上的好電影太多了，與其便宜別人，不如自己賺，而且時間不等人若是前世的編劇註冊了，那就沒他什麼事了。
「我和德寶公司簽訂的合約，有劇本要優先提供給他們的。」林嘉墨可不想與德寶談判。
何貫昌知道這些事，說道「林生放心！這件事由我們來解決，林生只需要點點頭。」
「這麼豐厚的條件，我很難拒絕。」林嘉墨微微笑著，向著何貫昌舉了舉杯，表示合作談成。
何貫昌的臉色鬆懈下來，事情算是談成了，比想像中的要簡單一些。
電影圈的事情很複雜，拍成一部電影更是需要很多東西，所以林嘉墨在電影行業不能太任性，不能如在地產圈那般行事。
該做的讓步不能少，都是在賺錢，不是鬥氣。
來到明仁地產公司辦公室。
林嘉墨正在查看高層提交上來的報告，目前明仁地產公司的債務已經全部解決，但公司帳面資金僅有1、2百萬，收租物業有6處，持有一些有價證券。
明仁地產公司的資產值迅速降至2400萬港元，遠低於市值，如果公布這個情況，股價或許會下跌一些。
最為關鍵的是，現金流太少，林嘉墨很難操作，所以當務之急是增加帳面資金，讓林嘉墨有操作的空間，使得明仁地產公司的資產大幅增加。
可以繼續變賣公司物業資產，但現在賣出去了，未來買回來需要花更大的代價，而且物業是公司的硬體，需要這些資產來撐場面。
那只有一條路可走：馬上發行新股，結束試探。
於是林嘉墨召來了趙世傑、陳昇，讓他們匯報工作，順便商量新股的事情。
「我們已經聯繫過一些股東，他們都表示同意發行新股，但他們不會認購新股。」趙世傑匯報說道。
「嗯，那價格呢？新股價格可以低到哪個價位？」林嘉墨閉目養神的問道。
新股價格太高會損害他的利益的，而且要拿出認證股權。
「2毫每股，最多可發行4000萬股新股。」趙世傑繼續說道，「其實，那些股東的投票數不及我們，沒有必要太在乎他們的意見。」
趙世傑的想法很簡單，明仁地產公司是要賣掉的，就算與股東們鬧僵，林嘉墨也沒有什麼麻煩，畢竟以後不需要和那些股東共事。
林嘉墨沉吟一下說道「將公司資產值僅有2400萬的消息公布出去，我們要對股民們負責。」
「等股價有所回落之後，再向外界公布發行4000萬股新股的決策，每股1毫錢，專向發行給我旗下的保運置業公司。」
花400萬元掌握4000萬股新股，將持股量提升至61%，徹底掌控明仁地產公司，也是很值得的。
「立刻通知我們的證券部門，以100萬為本金，向銀行申請10倍的槓桿，買進藍籌股。」林嘉墨再度下命令。
只要新股發行完畢，他便可以為明仁地產公司尋找婆家」了，最後套現走人。
這個時期的香江有大量澳洲資本湧入，他們都需要上市公司作為旗艦，然後在香江站穩腳跟。
所以，明仁地產公司根本不愁賣，只是好的婆家」難找。
他還在考慮，是否利用帳面資金幫明仁地產買進一批銀行壞帳，如此多少都能獲利一些，只是頗為麻煩。
最後還是放棄了，因為時間上來不及，如果造成一些帳面虧損，就偷雞不成蝕把米了。
保運置業公司辦公室。
林嘉墨又在研究那些買來的銀行壞帳，想要從中收回一些利益，秉持著吃得了別剩下」的原則，無論是尖沙咀金馬論道的商鋪，還是半山區馬己仙俠道21
號的別墅，還是油塘工業區的老舊小工業大廈，都是令人有些眼饞的好東西。
只是這3處物業都有幾家銀行的貸款在身，想要花極小的代價將它們拿回來，難度相當的大。
不過要是能拿回來，一定可以大賺一筆，光是馬己仙俠道21號便能重建2幢高級住宅大廈。
時間來到86年。
在85年12月31日這一天，恒生指數以1852.45點收盤，全年累計上漲約為54%，主要受益於香江經濟復甦、地產市場回暖、市場信心回升。
林嘉墨的身家也成功增加到了4億港幣，成為香江的小富豪，實現了初步的財富自由。
但他的目的遠不止於此，身家接近百億才是他的終極目標。
到1月6日，《信報》《華人》月刊都刊登了名為香江十大財團」的報導，其中李家成以343億港元位列第一，怡和集團的凱瑟克家族居於第二，財富212億港元，第三名是包玉剛家族，控制了196億港元的財富。
雖然這篇報導只計算了家族所控上市公司市值，未計滙豐等公眾上市公司，但也引起了很大的震盪，讓華人揚眉吐氣了。
要知道一直以來，香江都是英資的天下，華人比其低一等，現在華人自覺不輸給英國佬了。
這十大財團中，英資家族只占3個席位，分別是第二、第四、第五，後兩個是中電集團和大酒店集團的嘉道理家族、太古集團的施懷雅家族。
當然這一份報導是有些失偏頗的，但其作用不比最真實的財富計算榜小多少。
林嘉墨看著這份報導，不禁有些出神，或許到了90年代，他的財富都未必可以超過30億港元，更別說百億了。
別看林嘉墨的財富增長速度很快，但要是到了10億，速度會大幅度降下來的。
「六叔也上榜了。哇！33億的身家。」關嘉慧搶過報導，很欣喜的看起來。
六叔指的是邵逸夫，邵氏兄弟電影公司並非上市公司，但香江廣播電視公司已經上市，33億港元是指廣播公司的市值。
作為香江第一大廣播公司，有此市值根本不奇怪，而邵逸夫的身家可能不止這些，畢竟邵氏兄弟旗下有影城、海外院線以及其他物業。
「喂！你在發什麼楞？」關嘉慧只是一時興起，不見得多喜歡看這類雜誌，十幾秒之後便將注意力放在了林嘉墨的身上。
「沒事！在想公司的一些事情。」林嘉墨板著臉說道。
在香江，英國佬的時代已經過去，逐漸日落西山，華人知道這些，英國佬更是在乎。
如此便會促使置地、於仁企業這些英資公司加速出售在香江的非核心資產，可是林嘉墨尚未準備好，根本吸納不了多少優質的資產。
半山區的世紀大廈、地利根德閣大廈、尖沙咀的新港中心等商場、銅鑼灣的世貿中心大廈、怡東商場...眾多極其優質的資產回落到其他的人手上。
他在思考，要不要將持有的大廈出售換取置地公司手上的好東西？
當然，中環世紀廣場大廈是不可能出售的，但其他的可以，畢竟失去了，可以復得。
「嘉慧，問你一個問題，如果有一些你喜歡東西，但是需要你把手上的豪宅、鋪子、股票賣掉了才有足夠的資金買到手，你會怎麼做？」林嘉墨很嚴肅的問道。
關嘉慧看了看手上的新聞紙，思考林嘉墨問話的意思，單純覺得與上面的報導有關。
「你想賣掉公司，交換其他的物業資產？」
面對關嘉慧的反問，林嘉墨被氣笑了，頓時覺得詢問關嘉慧是多餘的，這女人能懂什麼啊？
「要我看吶，如果那樣東西買不到了，那當然要出售資產來換取，不然以後會後悔的。」
關嘉慧說的話有幾分道理，灣仔、旺角的大廈可以隨時買回來，而半山區、
尖沙咀的物業是搶手貨，要多幾分重視。
「嗯！」林嘉墨想明白之後，立刻轉移話題「聽說你媽媽帶著你弟弟回香江了，和她們見過面了嗎？」
據林嘉墨前世的了解，張冰茜是個愛錢、愛己，勝過愛子女的人，不過說到底，無論是關山，還是張冰茜，在關嘉慧童年之時都很好的照顧過她。
因此有些事情明知道是坑，都不可能完全甩掉的。
關嘉慧對張冰茜有怨言，但沒有對關山的怨恨深，終究還是願意和張冰茜見面聊天的。
聞言，關嘉慧的臉色微變，現在的她已經有些擔心，林嘉墨會因為她的家庭原因拋棄她。
她私下向林雅樂打聽過林家的情況，雖然林家不富有，但家庭結構、人員都比她不知道好多少倍，而她是媽媽不疼、爸爸不愛的，還要貼補娘家。
如此一比較，兩個家庭的差距無疑拉大了很多，林嘉墨的事業又蒸蒸日上，她的競爭對手多了不少。
「見過了，我弟弟還在讀書，他們過段時間就會回去美國，不會留在香江。」關嘉慧說道。
林嘉墨知道關嘉慧的憂慮，笑道「照顧家裡人是應該的，不過做事要有分寸，你賺錢也不輕鬆。你家是什麼情況，你自己清楚，我們要想把日子過好，還是要拉開一點距離。」
關嘉慧的性格較為柔弱，也就是耳根子軟，林嘉墨擔心她會被張冰茜教唆。
關嘉慧擁有的東西都是林嘉墨幫忙搞來的，如果沒有林嘉墨，關嘉慧此時的身家絕不會超過100萬。
「嗯！我知道。」關嘉慧神色懨懨，不是很想談論這個問題。
於是，林嘉墨也不勉強，但他要開始控制關嘉慧的錢糧」了，省得便宜了其他人。
他雖然有錢，但不是水魚」，把錢給家人豈不是更好。
尖沙咀九龍酒店。
席上只有林嘉墨與何貫昌兩人，旁邊站立的侍應生很快被何貫昌驅使出去，顯然想要跟林嘉墨談點重要的事情。
對於何貫昌這個人，林嘉墨沒有多少好感，但有沒有好感並不能影響如何做事。
僅憑嘉禾娛樂掌握香江最大的國際發行規模這一點，林嘉墨便不能得罪嘉禾，至少目前不能。
如今的嘉禾也是風光不再，先是新藝城挑戰，現在是德寶崛起，準備脫離嘉禾的掌控。
加上嘉禾手中的王牌越來越少，鄒文懷、何貫昌擔心嘉禾很快會成為下一個邵氏兄弟」。
說到底，嘉禾還是不如邵氏兄弟，當初的邵氏兄弟旗下群星匯聚，隨便拉出一個都是大明星，而嘉禾才坐上霸主的位置不過2、3年，竟然已經是一副日落西山」的病態。
「林生有沒有想過直接跟嘉禾合作？」何貫昌笑呵呵的說道。
不知道的還以為嘉禾是什麼超級霸主呢，跟林嘉墨合作是一種施捨。
「沒想過。嘉禾的門檻太高了，我跨不過去。」林嘉墨微微笑道「而且我跟洪導、岑生的合作很好，沒有必要跳槽。」
看似婉拒，其實是在想何貫昌拿更多的好處，換而言之，沒有令人動心的條件就別說了。
何貫昌當然知道，沒有豐厚的條件是不可能打動林嘉墨的，畢竟林嘉墨已不是任由嘉禾拿捏的新人，甚至有了與嘉禾正面對抗的實力。
「跟嘉禾合作的好處還是有很多的，比如可以順利的在海外上映，拍攝的演員、導演什麼的都可以快速準備好，不用耽誤拍攝的進度...」何貫昌依舊廢話連篇，不肯第一個交出籌碼。
林嘉墨放下筷子，說道「何生，大家都是聰明人，直接說點實話吧。是你約我來的。」
何貫昌覺得林嘉墨說話的方式有些不禮貌了，但無可奈何，現在是他有求於人。
「我知道林生手上有不少的好劇本，如果與嘉禾合作，寶禾影業有什麼，我們給林生什麼。嘉禾投資5成，只要4成的利潤，海外發行權也好說，定然會比外人高...」終於何貫昌還是拿出了好的條件。
林嘉墨手上的好電影太多了，與其便宜別人，不如自己賺，而且時間不等人若是前世的編劇註冊了，那就沒他什麼事了。
「我和德寶公司簽訂的合約，有劇本要優先提供給他們的。」林嘉墨可不想與德寶談判。
何貫昌知道這些事，說道「林生放心！這件事由我們來解決，林生只需要點點頭。」
「這麼豐厚的條件，我很難拒絕。」林嘉墨微微笑著，向著何貫昌舉了舉杯，表示合作談成。
何貫昌的臉色鬆懈下來，事情算是談成了，比想像中的要簡單一些。
電影圈的事情很複雜，拍成一部電影更是需要很多東西，所以林嘉墨在電影行業不能太任性，不能如在地產圈那般行事。
該做的讓步不能少，都是在賺錢，不是鬥氣。
來到明仁地產公司辦公室。
林嘉墨正在查看高層提交上來的報告，目前明仁地產公司的債務已經全部解決，但公司帳面資金僅有1、2百萬，收租物業有6處，持有一些有價證券。
明仁地產公司的資產值迅速降至2400萬港元，遠低於市值，如果公布這個情況，股價或許會下跌一些。
最為關鍵的是，現金流太少，林嘉墨很難操作，所以當務之急是增加帳面資金，讓林嘉墨有操作的空間，使得明仁地產公司的資產大幅增加。
可以繼續變賣公司物業資產，但現在賣出去了，未來買回來需要花更大的代價，而且物業是公司的硬體，需要這些資產來撐場面。
那只有一條路可走：馬上發行新股，結束試探。
於是林嘉墨召來了趙世傑、陳昇，讓他們匯報工作，順便商量新股的事情。
「我們已經聯繫過一些股東，他們都表示同意發行新股，但他們不會認購新股。」趙世傑匯報說道。
「嗯，那價格呢？新股價格可以低到哪個價位？」林嘉墨閉目養神的問道。
新股價格太高會損害他的利益的，而且要拿出認證股權。
「2毫每股，最多可發行4000萬股新股。」趙世傑繼續說道，「其實，那些股東的投票數不及我們，沒有必要太在乎他們的意見。」
趙世傑的想法很簡單，明仁地產公司是要賣掉的，就算與股東們鬧僵，林嘉墨也沒有什麼麻煩，畢竟以後不需要和那些股東共事。
林嘉墨沉吟一下說道「將公司資產值僅有2400萬的消息公布出去，我們要對股民們負責。」
「等股價有所回落之後，再向外界公布發行4000萬股新股的決策，每股1毫錢，專向發行給我旗下的保運置業公司。」
花400萬元掌握4000萬股新股，將持股量提升至61%，徹底掌控明仁地產公司，也是很值得的。
「立刻通知我們的證券部門，以100萬為本金，向銀行申請10倍的槓桿，買進藍籌股。」林嘉墨再度下命令。
只要新股發行完畢，他便可以為明仁地產公司尋找婆家」了，最後套現走人。
這個時期的香江有大量澳洲資本湧入，他們都需要上市公司作為旗艦，然後在香江站穩腳跟。
所以，明仁地產公司根本不愁賣，只是好的婆家」難找。
他還在考慮，是否利用帳面資金幫明仁地產買進一批銀行壞帳，如此多少都能獲利一些，只是頗為麻煩。
最後還是放棄了，因為時間上來不及，如果造成一些帳面虧損，就偷雞不成蝕把米了。
保運置業公司辦公室。
林嘉墨又在研究那些買來的銀行壞帳，想要從中收回一些利益，秉持著吃得了別剩下」的原則，無論是尖沙咀金馬論道的商鋪，還是半山區馬己仙俠道21
號的別墅，還是油塘工業區的老舊小工業大廈，都是令人有些眼饞的好東西。
只是這3處物業都有幾家銀行的貸款在身，想要花極小的代價將它們拿回來，難度相當的大。
不過要是能拿回來，一定可以大賺一筆，光是馬己仙俠道21號便能重建2幢高級住宅大廈。