048【拋售與買進】
只有九龍倉集團對聯合企業公司發起收購，收購價當然由九龍倉集團說了算，想要提第二次價格，顯然是不可能的。
11元每股的價格還是可以的，溢價26%，已經可以讓小股東滿足了。
在每股5.5元買進了2.9萬股，在每股5.7元買進了8.42萬股，如此算下來林嘉墨可賺60萬，接近翻倍。
「那好吧，麻煩陳生幫忙到獲多利公司登記出售了。」林嘉墨突然想起那句話『不要賺最後一個銅板』。
其實，意思很簡單，便是不要貪心，賺不完別人口袋裡的錢。
此時的林嘉墨顯然翻了這個大忌，一旦貪心，可能帶來的便是損失，連11元每股的價格都不會有。
「嗯，那我去拿文件過來，讓你簽署。」陳絳濤做事很專業，每一步都是有合約簽署的。
半個小時後，林嘉墨才簽完文件，然後詢問陳絳濤目前的會德豐公司股價。
「7.2元。兩家收購公司現在的收購價分別是九龍倉6.6元每股A股、0.66元每股B股；邱德拔財團7元每股A股、0.7元每股B股，我想九龍倉集團很快會更新收購價的。」
話音尚未落下，一個女性職員推門進來，在陳絳濤耳邊低語兩句，然後退了出去。
「林生，九龍倉集團宣布新的收購價，每股A股7.4元、B股0.74元，不過這次有收購附帶條件：九龍倉須將接受收購建議的股份連同在此期間購得的股份加起來占會德豐有效控制權超過50%才算生效。還有九龍倉公布了最新的持股量，38%的控制權。」陳絳濤回報說道。
林嘉墨在意的不是收購價了，而是九龍倉的持股量，38%距離最終完全控股只差12%了。
如果邱德拔財團的信心不足，後勁乏力，這些會德豐股票有可能砸在手上。
「你怎麼看？」林嘉墨還是詢問陳絳濤。畢竟陳絳濤是專業人士。
「據回傳的消息分析，很多小股東已經清醒，認為邱德拔這條過江龍不會提出更高的收購條件，所以這價格或許是最後的價格了。」陳絳濤說道。
陳絳濤的話直擊林嘉墨的心理防線，剛才他還抱有僥倖之心的，於是他沉默了下來。
陳絳濤也沒有再勸說林嘉墨，而是靜心等待著林嘉墨的決定。
「算了，沒有必要冒險等這幾毛錢的利潤，陳生幫我一起登記了吧。」林嘉墨有些喪氣。
他的理想價格是8元和0.8元，現在少了6毛錢每股，實在是損失有點大了。
「好的。」陳絳濤想了想說道「那之後林生想要買進其他什麼股票？」
林嘉墨頓時想起接下來暴跌的事情，由於不確定日期，他根本不敢再進市了。
「暫時不買進了。我也跟陳生說句實話，有人預測股市會有問題，小心點總沒錯的。」
聞言，陳絳濤瞪大了眼睛，剛開始他是不信的，如今的股市這麼好，怎麼可能會崩塌，但想起了林嘉墨之前的操作，在沒有任何消息之前能買進會德豐、聯合企業，這一定是有可靠渠道來源信息的。
「這只是預測，陳生自己知道就好了，不要說出去，搞得市場動盪就不好了。」林嘉墨微微笑著。
看在陳絳濤一直幫忙的份上，林嘉墨才說出來的，不然誰會把這麼重要的信息爆出來。
離開九龍交易所之後，林嘉墨坐計程車來到了灣仔星街。
前不久有地產經紀人通知林嘉墨，說灣仔永豐街永豐大廈旁邊有商鋪出售。
這是一幢商廈，名為萬茂里大廈，因臨近萬茂里街道而取名。
萬茂里大廈占地面積為1.4萬平方尺，建成於1968年，是灣仔老式商廈中的代表。
總的樓面面積有16.2萬平方尺，最低一層是停車場，往上3層是商鋪、商場，其餘的皆為寫字樓。
林嘉墨現在看的是臨街商鋪，面積有614平方尺，價格稍貴一些，需要2900元每平方尺，總價值178萬元。
目前這個位置的灣仔商鋪租金是32元一平方尺，商鋪可以每月收租2萬元，要7、8年回本。
不算其價值增值，林嘉墨每月有2萬元鋪租收入，已經很不錯了，雖然比不上投資股市的收益，但冒的風險沒有那麼大。
他也在盤算，如果到了股市恢復的時間點，太古地產公司仍沒有動作，他或許會向銀行搞抵押貸款，繼續投資股市。
林嘉墨現在的膽子大了不少，最不想的是浪費時間，畢竟時間就是金錢嘛。
「林生，這樣的鋪面很多人競爭的，只是這個業主要求一次性結清，不接受分期支付，攔住了不少人。」地產中介呂奇提醒說道。
林嘉墨看著不大的鋪面，點了點頭，相對於內地的大鋪面，這裡真的不算什麼，但價格貴的離譜，當然價值增長也非常犀利。
「這個要求不算什麼，我的資金充足，可以一次性支付完成。不過價格是否可以壓低一些？」
有高的要求，自然要尋找機會壓價，少花錢才行，做生意嘛，都是這樣。
「這...我需要和業主談談，或者我約業主出來，你們自己談。」呂奇說道。
林嘉墨對著門口，望著對面馬路的後世太古廣場第三期商場，頓時間有種心曠神怡的感覺。
前世想都不敢想能在這裡買物業，今世竟然成了現實，仿佛在做夢一般。
「呂生覺得可以壓低多少？」林嘉墨笑道「壓低價格的三分之一是呂生的紅包，呂生覺得如何？」
沒有貓不偷腥，沒有人不愛錢的，只要以金錢開路，無往而不利，更何況呂奇這樣的地產中介，更加愛錢吧。
呂奇沉吟一下，說道「我個人覺得壓低價格到170萬是可以的，具體的還要看林生的操作。」
「好，那呂生約業主出來吧，趁我現在有時間。」林嘉墨認為事不宜遲，這麼好的鋪面很容易被別人撬走的。
事情頗為順利，在林嘉墨與呂奇的嚇唬、勸說下，業主根本扛不住，最終以169萬港元成交，但要求在3日之內完成支付，否則不退還押金6萬塊錢。
喝完咖啡，雙方便上了律師樓簽約，白紙黑字的定下來。
..........
半山區蔚山花園住宅。
林嘉墨仔細計算了一下，除去給關嘉慧的30萬（利潤9萬元）以及各種稅，他依舊能拿到212萬元的現金，其中他自己的利潤高達114萬元。
這筆錢足夠買下那間灣仔臨街商鋪，還剩下43萬元。
林嘉墨將股市的收益情況按照預想的方案告訴了關嘉慧，關嘉慧很是興奮。
「我賺到了9萬，那你賺到了多少？」關嘉慧坐在林嘉墨的懷裡，嫵媚的笑著。
林雅樂已經回去新界，因此兩人的行為可以放縱一些了，不用避諱任何人。
林嘉墨笑道「沒賺多少，也就幾十萬而已。」
「今天我去看了一下鋪面，灣仔星街附近的鋪面價格是2900元每平方尺，加上的現金，我們有大概73萬元，完全可以貸款拿下一個鋪面。現在的地產市道不錯，租金應該夠我們償還貸款利息。」
關嘉慧說道「你好像不止這點資金吧，股市的投資沒有全部清空？」
「清空了，我還要買進其他的物業。」林嘉墨早有腹稿的回答，「我們的資金還是少了，市面上有很多優質的地產物業，要是收購了，應該能賺50%的利潤。」
灣仔這些地方是香江的經濟核心之一，而在81年、82年，香江地產業平均都有30%左右的漲幅，新界這些地方的漲幅當然沒有這麼高，因此港島的地產業漲幅應該更加高。
「我問過朋友了，尖沙咀這些地方的物業漲幅更高，為什麼不去尖沙咀？」關嘉慧不解的問道。
11元每股的價格還是可以的，溢價26%，已經可以讓小股東滿足了。
在每股5.5元買進了2.9萬股，在每股5.7元買進了8.42萬股，如此算下來林嘉墨可賺60萬，接近翻倍。
「那好吧，麻煩陳生幫忙到獲多利公司登記出售了。」林嘉墨突然想起那句話『不要賺最後一個銅板』。
其實，意思很簡單，便是不要貪心，賺不完別人口袋裡的錢。
此時的林嘉墨顯然翻了這個大忌，一旦貪心，可能帶來的便是損失，連11元每股的價格都不會有。
「嗯，那我去拿文件過來，讓你簽署。」陳絳濤做事很專業，每一步都是有合約簽署的。
半個小時後，林嘉墨才簽完文件，然後詢問陳絳濤目前的會德豐公司股價。
「7.2元。兩家收購公司現在的收購價分別是九龍倉6.6元每股A股、0.66元每股B股；邱德拔財團7元每股A股、0.7元每股B股，我想九龍倉集團很快會更新收購價的。」
話音尚未落下，一個女性職員推門進來，在陳絳濤耳邊低語兩句，然後退了出去。
「林生，九龍倉集團宣布新的收購價，每股A股7.4元、B股0.74元，不過這次有收購附帶條件：九龍倉須將接受收購建議的股份連同在此期間購得的股份加起來占會德豐有效控制權超過50%才算生效。還有九龍倉公布了最新的持股量，38%的控制權。」陳絳濤回報說道。
林嘉墨在意的不是收購價了，而是九龍倉的持股量，38%距離最終完全控股只差12%了。
如果邱德拔財團的信心不足，後勁乏力，這些會德豐股票有可能砸在手上。
「你怎麼看？」林嘉墨還是詢問陳絳濤。畢竟陳絳濤是專業人士。
「據回傳的消息分析，很多小股東已經清醒，認為邱德拔這條過江龍不會提出更高的收購條件，所以這價格或許是最後的價格了。」陳絳濤說道。
陳絳濤的話直擊林嘉墨的心理防線，剛才他還抱有僥倖之心的，於是他沉默了下來。
陳絳濤也沒有再勸說林嘉墨，而是靜心等待著林嘉墨的決定。
「算了，沒有必要冒險等這幾毛錢的利潤，陳生幫我一起登記了吧。」林嘉墨有些喪氣。
他的理想價格是8元和0.8元，現在少了6毛錢每股，實在是損失有點大了。
「好的。」陳絳濤想了想說道「那之後林生想要買進其他什麼股票？」
林嘉墨頓時想起接下來暴跌的事情，由於不確定日期，他根本不敢再進市了。
「暫時不買進了。我也跟陳生說句實話，有人預測股市會有問題，小心點總沒錯的。」
聞言，陳絳濤瞪大了眼睛，剛開始他是不信的，如今的股市這麼好，怎麼可能會崩塌，但想起了林嘉墨之前的操作，在沒有任何消息之前能買進會德豐、聯合企業，這一定是有可靠渠道來源信息的。
「這只是預測，陳生自己知道就好了，不要說出去，搞得市場動盪就不好了。」林嘉墨微微笑著。
看在陳絳濤一直幫忙的份上，林嘉墨才說出來的，不然誰會把這麼重要的信息爆出來。
離開九龍交易所之後，林嘉墨坐計程車來到了灣仔星街。
前不久有地產經紀人通知林嘉墨，說灣仔永豐街永豐大廈旁邊有商鋪出售。
這是一幢商廈，名為萬茂里大廈，因臨近萬茂里街道而取名。
萬茂里大廈占地面積為1.4萬平方尺，建成於1968年，是灣仔老式商廈中的代表。
總的樓面面積有16.2萬平方尺，最低一層是停車場，往上3層是商鋪、商場，其餘的皆為寫字樓。
林嘉墨現在看的是臨街商鋪，面積有614平方尺，價格稍貴一些，需要2900元每平方尺，總價值178萬元。
目前這個位置的灣仔商鋪租金是32元一平方尺，商鋪可以每月收租2萬元，要7、8年回本。
不算其價值增值，林嘉墨每月有2萬元鋪租收入，已經很不錯了，雖然比不上投資股市的收益，但冒的風險沒有那麼大。
他也在盤算，如果到了股市恢復的時間點，太古地產公司仍沒有動作，他或許會向銀行搞抵押貸款，繼續投資股市。
林嘉墨現在的膽子大了不少，最不想的是浪費時間，畢竟時間就是金錢嘛。
「林生，這樣的鋪面很多人競爭的，只是這個業主要求一次性結清，不接受分期支付，攔住了不少人。」地產中介呂奇提醒說道。
林嘉墨看著不大的鋪面，點了點頭，相對於內地的大鋪面，這裡真的不算什麼，但價格貴的離譜，當然價值增長也非常犀利。
「這個要求不算什麼，我的資金充足，可以一次性支付完成。不過價格是否可以壓低一些？」
有高的要求，自然要尋找機會壓價，少花錢才行，做生意嘛，都是這樣。
「這...我需要和業主談談，或者我約業主出來，你們自己談。」呂奇說道。
林嘉墨對著門口，望著對面馬路的後世太古廣場第三期商場，頓時間有種心曠神怡的感覺。
前世想都不敢想能在這裡買物業，今世竟然成了現實，仿佛在做夢一般。
「呂生覺得可以壓低多少？」林嘉墨笑道「壓低價格的三分之一是呂生的紅包，呂生覺得如何？」
沒有貓不偷腥，沒有人不愛錢的，只要以金錢開路，無往而不利，更何況呂奇這樣的地產中介，更加愛錢吧。
呂奇沉吟一下，說道「我個人覺得壓低價格到170萬是可以的，具體的還要看林生的操作。」
「好，那呂生約業主出來吧，趁我現在有時間。」林嘉墨認為事不宜遲，這麼好的鋪面很容易被別人撬走的。
事情頗為順利，在林嘉墨與呂奇的嚇唬、勸說下，業主根本扛不住，最終以169萬港元成交，但要求在3日之內完成支付，否則不退還押金6萬塊錢。
喝完咖啡，雙方便上了律師樓簽約，白紙黑字的定下來。
..........
半山區蔚山花園住宅。
林嘉墨仔細計算了一下，除去給關嘉慧的30萬（利潤9萬元）以及各種稅，他依舊能拿到212萬元的現金，其中他自己的利潤高達114萬元。
這筆錢足夠買下那間灣仔臨街商鋪，還剩下43萬元。
林嘉墨將股市的收益情況按照預想的方案告訴了關嘉慧，關嘉慧很是興奮。
「我賺到了9萬，那你賺到了多少？」關嘉慧坐在林嘉墨的懷裡，嫵媚的笑著。
林雅樂已經回去新界，因此兩人的行為可以放縱一些了，不用避諱任何人。
林嘉墨笑道「沒賺多少，也就幾十萬而已。」
「今天我去看了一下鋪面，灣仔星街附近的鋪面價格是2900元每平方尺，加上的現金，我們有大概73萬元，完全可以貸款拿下一個鋪面。現在的地產市道不錯，租金應該夠我們償還貸款利息。」
關嘉慧說道「你好像不止這點資金吧，股市的投資沒有全部清空？」
「清空了，我還要買進其他的物業。」林嘉墨早有腹稿的回答，「我們的資金還是少了，市面上有很多優質的地產物業，要是收購了，應該能賺50%的利潤。」
灣仔這些地方是香江的經濟核心之一，而在81年、82年，香江地產業平均都有30%左右的漲幅，新界這些地方的漲幅當然沒有這麼高，因此港島的地產業漲幅應該更加高。
「我問過朋友了，尖沙咀這些地方的物業漲幅更高，為什麼不去尖沙咀？」關嘉慧不解的問道。