第21章 葉富豪
隔天。
養足精神後的葉皓東一行三人來到了酒店大堂，助理肖慧去辦理退房手續，羅斌則去開車。
駐足等待的他忽然發現楊鈺盈和她的助理向自己走來。
「楊老師，早，你們也準備走了？」
「早，東子老師，我能不能···能不能和你約歌？」
楊鈺盈有些猶豫，主要是怕對方拒絕。
「楊老師想約歌啊，當然可以了。不過我最近可能稍微有些忙，等過陣子吧。這樣，咱們互留個聯繫方式吧，等寫好了歌聯繫你。」
「謝謝東子老師。」
沒想到葉皓東爽快答應，「小白楊」臉上又露出甜美笑容。
陳英適時上前，雙方留下了電話和通訊地址，約定後續再談。
「不好意思，東子老師，我和崗崗還要趕回花城，就不打擾了，回頭聯繫。」
「東子老師，再見。」
「好，回頭聯繫，再見。」
離開後的楊鈺盈有些失落，跟著陳英的腳步，打了個車前往車站，她們需要返回花城公司，等待其他安排。
葉皓東的行程則有些單調，跑商演，上台，唱一兩首歌，然後收大把的鈔票。
相當枯燥（凡爾賽）！
好在也就是兩天四場罷了，一晃就過去了。
沒了商演，三人輕鬆不少，葉皓東帶著助理和司機，到處看看，吃吃喝喝，領略下這時期的鵬城風光。
其實，現在的這座城市也沒太多好玩的地方，除了關內幾個地方，大多數是破爛的城中村和工廠，很多地方都在開發建設。
------
鵬城國際房地產諮詢股份有限公司是鵬城最早的民營專業中介公司之一，規模和影響都比較大，在不少地方有門店。
近三十歲的喬川是剛入職不久的員工，老家是川省的，聽說這邊遍地都是黃金，於是來這邊打工。
同事和他說，中介的工作很簡單，房產資源稀缺，只需要每天及時查看和分析《鵬城特區報》上的房產GG，了解行情，然後在門店坐等客戶上門即可。
他照做了，半個月來，倒是接待了幾個客戶，卻一單未成。
看著同事一個月開好幾單，喬川內心焦急，閒不住的他做了一個令所有人都詫異的舉動，上街發傳單。
這個行為在同行看來，另類、丟份，甚至有些破壞行規。
喬川卻不在意別人的眼光，自製了一些傳單，上面有手繪的地圖、房源信息和自己的BB機號碼。
他以前在川省做過一些小買賣，攢下的一點錢大多花在了這部二手BB機上了。
今天，他像往常一樣，來到東門老街派發傳單。接傳單和諮詢的人並不多，但他並不氣餒。
忽然，迎面走來三人，兩男一女，狀態鬆弛。為首的男子戴著一頂黑色的貝雷帽，帽檐壓得很低。
喬川主動靠了過去，將自製傳單遞上，「老闆，商品房了解一下，都是好房子。」
葉皓東有些驚訝，這年頭中介發傳單攬客的方式可不多見，現在的房地產市場算是處於「房源短缺」時代，大都是客戶主動上門求購，中介只需坐等即可。
典型的「坐商」模式。
「好，我看看，有需要找你。」葉皓東將傳單塞到了口袋，簡單地回了一句，便繼續往前溜達。
喬川略失望，又是一樣的回覆，但他仍笑著回應：「好的，謝謝老闆，有需要可以呼我，保證5分鐘回電。」
一天結束後，沒太大收穫的喬川回到店面，見此，同事再次調笑道：「中介不是這樣乾的，發傳單能有什麼用。」
嘀嘀嘀嘀~
恰此時，喬川的二手BB機響了，他趕忙跑到外面的公共電話亭回電。
電話接通。
「您好，我是喬川。」
對面傳來聲音。
「你好，我姓葉，今天我們見過，拿了你的傳單。你現在有時間嘛，到新園酒店來一趟，帶上房源資料。二十分鐘後，我在大堂休息區等你。」
「好的，老闆，馬上到。」
喬川興奮地揮了下拳頭，這個客戶的質量應該很高，因為對方入住的新園酒店在羅湖核心區，是高層地標之一，主要接待香江、香山岙和海外旅客。
不到二十分鐘，喬川到達了新園酒店大堂，在休息區的一側的沙發上發現了個戴著黑色的貝雷帽男子，正是今天發傳單時遇到的。
「您是葉先生吧，我是喬川，是您聯繫的我麼。」
「坐吧。」葉皓東點頭，示意對方坐下，接著問道：「房源資料都帶來了麼？」
「帶來了。」
喬川將文件袋的資料取出來，一邊開始介紹。
「葉先生，您是要買商品房嘛，咱們鵬城現階段有兩種商品房，內銷房和外銷房。內銷房需要指標，價格便宜；外銷房的話就不需要指標，但價格高50-100%，且需要外匯結算。您有指標嘛？」
內銷商品房的指標來源有幾種：單位分配、鵬城戶口積分排隊，以及地下交易。
外銷商品房不需要指標，是對境外企業、其他組織或個人開放的商品房。
葉皓東沒有指標，而且是境內戶口，從政策上來說不符合買房的標準。
他翻看著房源資料，淡淡道：「指標我沒有，而且我是境內戶口。」
喬川心立刻涼了一半，卻聽葉皓東放下手中的房源資料，繼續道：「我呢，不買住宅。有沒有辦公樓？」
「有，有。」
喬川大喜，連忙找出辦公樓的資料遞上，同時又懊惱自己犯了嚴重錯誤，沒先問清楚老闆的需求。
辦公樓和住宅房購買要求是不一樣的，辦公樓沒有限制，任何企業或個人都能購買。
葉皓東翻看了下辦公樓的資料發現，寫字樓也存在「外銷」（收外匯、價高）與「內銷」（收人民幣、價低）的雙軌制。
比如羅湖國貿大廈、發展中心這些甲級寫字樓，只收外匯，每平米的價格上萬港幣(港幣對軟妹幣匯率1:6.7)。而福田、上步一些非核心區域的辦公室只有2000-5000元每平，價格便宜許多。
「明天我正好有時間，帶我去國貿和發展中心看看吧。」
「當然沒問題。」喬川答應下來，謹慎地提醒道：「葉先生，只是不知道您有注意到麼，這兩個地方只收港幣。」
葉皓東輕描淡寫的點點頭，港幣他還真有不少。
專輯在香江就售賣了17萬張，按照版稅分成他能拿到大約85萬港幣（稅前），發行的唱片公司在代繳稅收將收益轉入了他香江的公司帳戶中，金額有74萬5千多元港幣。
另外，灣省那邊還有版稅分成800多萬（稅後）的新台幣正在逐步兌換成港幣轉入香江公司帳戶，按照當下匯率換成港幣是220萬左右，目前已經到了100萬左右。
這些錢葉皓東暫時不打算換成軟妹幣，畢竟外匯還是比較難得的。
而內地這邊的存款，版稅分成加商演的存款已經積累有80多萬。
一句話，葉皓東是個富豪，妥妥的。
和喬川約好時間後，葉皓東往香江那邊掛了個電話。
養足精神後的葉皓東一行三人來到了酒店大堂，助理肖慧去辦理退房手續，羅斌則去開車。
駐足等待的他忽然發現楊鈺盈和她的助理向自己走來。
「楊老師，早，你們也準備走了？」
「早，東子老師，我能不能···能不能和你約歌？」
楊鈺盈有些猶豫，主要是怕對方拒絕。
「楊老師想約歌啊，當然可以了。不過我最近可能稍微有些忙，等過陣子吧。這樣，咱們互留個聯繫方式吧，等寫好了歌聯繫你。」
「謝謝東子老師。」
沒想到葉皓東爽快答應，「小白楊」臉上又露出甜美笑容。
陳英適時上前，雙方留下了電話和通訊地址，約定後續再談。
「不好意思，東子老師，我和崗崗還要趕回花城，就不打擾了，回頭聯繫。」
「東子老師，再見。」
「好，回頭聯繫，再見。」
離開後的楊鈺盈有些失落，跟著陳英的腳步，打了個車前往車站，她們需要返回花城公司，等待其他安排。
葉皓東的行程則有些單調，跑商演，上台，唱一兩首歌，然後收大把的鈔票。
相當枯燥（凡爾賽）！
好在也就是兩天四場罷了，一晃就過去了。
沒了商演，三人輕鬆不少，葉皓東帶著助理和司機，到處看看，吃吃喝喝，領略下這時期的鵬城風光。
其實，現在的這座城市也沒太多好玩的地方，除了關內幾個地方，大多數是破爛的城中村和工廠，很多地方都在開發建設。
------
鵬城國際房地產諮詢股份有限公司是鵬城最早的民營專業中介公司之一，規模和影響都比較大，在不少地方有門店。
近三十歲的喬川是剛入職不久的員工，老家是川省的，聽說這邊遍地都是黃金，於是來這邊打工。
同事和他說，中介的工作很簡單，房產資源稀缺，只需要每天及時查看和分析《鵬城特區報》上的房產GG，了解行情，然後在門店坐等客戶上門即可。
他照做了，半個月來，倒是接待了幾個客戶，卻一單未成。
看著同事一個月開好幾單，喬川內心焦急，閒不住的他做了一個令所有人都詫異的舉動，上街發傳單。
這個行為在同行看來，另類、丟份，甚至有些破壞行規。
喬川卻不在意別人的眼光，自製了一些傳單，上面有手繪的地圖、房源信息和自己的BB機號碼。
他以前在川省做過一些小買賣，攢下的一點錢大多花在了這部二手BB機上了。
今天，他像往常一樣，來到東門老街派發傳單。接傳單和諮詢的人並不多，但他並不氣餒。
忽然，迎面走來三人，兩男一女，狀態鬆弛。為首的男子戴著一頂黑色的貝雷帽，帽檐壓得很低。
喬川主動靠了過去，將自製傳單遞上，「老闆，商品房了解一下，都是好房子。」
葉皓東有些驚訝，這年頭中介發傳單攬客的方式可不多見，現在的房地產市場算是處於「房源短缺」時代，大都是客戶主動上門求購，中介只需坐等即可。
典型的「坐商」模式。
「好，我看看，有需要找你。」葉皓東將傳單塞到了口袋，簡單地回了一句，便繼續往前溜達。
喬川略失望，又是一樣的回覆，但他仍笑著回應：「好的，謝謝老闆，有需要可以呼我，保證5分鐘回電。」
一天結束後，沒太大收穫的喬川回到店面，見此，同事再次調笑道：「中介不是這樣乾的，發傳單能有什麼用。」
嘀嘀嘀嘀~
恰此時，喬川的二手BB機響了，他趕忙跑到外面的公共電話亭回電。
電話接通。
「您好，我是喬川。」
對面傳來聲音。
「你好，我姓葉，今天我們見過，拿了你的傳單。你現在有時間嘛，到新園酒店來一趟，帶上房源資料。二十分鐘後，我在大堂休息區等你。」
「好的，老闆，馬上到。」
喬川興奮地揮了下拳頭，這個客戶的質量應該很高，因為對方入住的新園酒店在羅湖核心區，是高層地標之一，主要接待香江、香山岙和海外旅客。
不到二十分鐘，喬川到達了新園酒店大堂，在休息區的一側的沙發上發現了個戴著黑色的貝雷帽男子，正是今天發傳單時遇到的。
「您是葉先生吧，我是喬川，是您聯繫的我麼。」
「坐吧。」葉皓東點頭，示意對方坐下，接著問道：「房源資料都帶來了麼？」
「帶來了。」
喬川將文件袋的資料取出來，一邊開始介紹。
「葉先生，您是要買商品房嘛，咱們鵬城現階段有兩種商品房，內銷房和外銷房。內銷房需要指標，價格便宜；外銷房的話就不需要指標，但價格高50-100%，且需要外匯結算。您有指標嘛？」
內銷商品房的指標來源有幾種：單位分配、鵬城戶口積分排隊，以及地下交易。
外銷商品房不需要指標，是對境外企業、其他組織或個人開放的商品房。
葉皓東沒有指標，而且是境內戶口，從政策上來說不符合買房的標準。
他翻看著房源資料，淡淡道：「指標我沒有，而且我是境內戶口。」
喬川心立刻涼了一半，卻聽葉皓東放下手中的房源資料，繼續道：「我呢，不買住宅。有沒有辦公樓？」
「有，有。」
喬川大喜，連忙找出辦公樓的資料遞上，同時又懊惱自己犯了嚴重錯誤，沒先問清楚老闆的需求。
辦公樓和住宅房購買要求是不一樣的，辦公樓沒有限制，任何企業或個人都能購買。
葉皓東翻看了下辦公樓的資料發現，寫字樓也存在「外銷」（收外匯、價高）與「內銷」（收人民幣、價低）的雙軌制。
比如羅湖國貿大廈、發展中心這些甲級寫字樓，只收外匯，每平米的價格上萬港幣(港幣對軟妹幣匯率1:6.7)。而福田、上步一些非核心區域的辦公室只有2000-5000元每平，價格便宜許多。
「明天我正好有時間，帶我去國貿和發展中心看看吧。」
「當然沒問題。」喬川答應下來，謹慎地提醒道：「葉先生，只是不知道您有注意到麼，這兩個地方只收港幣。」
葉皓東輕描淡寫的點點頭，港幣他還真有不少。
專輯在香江就售賣了17萬張，按照版稅分成他能拿到大約85萬港幣（稅前），發行的唱片公司在代繳稅收將收益轉入了他香江的公司帳戶中，金額有74萬5千多元港幣。
另外，灣省那邊還有版稅分成800多萬（稅後）的新台幣正在逐步兌換成港幣轉入香江公司帳戶，按照當下匯率換成港幣是220萬左右，目前已經到了100萬左右。
這些錢葉皓東暫時不打算換成軟妹幣，畢竟外匯還是比較難得的。
而內地這邊的存款，版稅分成加商演的存款已經積累有80多萬。
一句話，葉皓東是個富豪，妥妥的。
和喬川約好時間後，葉皓東往香江那邊掛了個電話。