第161章 階段性目標
第161章 階段性目標
周余介紹說，這還只是第一輪的情況。
接下來，還有第二輪，第三輪————
乃至第N輪的放映！
功夫片的壽命都是非常長的！
像《龍爭虎鬥》、《唐山大兄》、《猛龍過江》、《精武門》這四部電影。
到八十年代初，最早上映的《唐山大兄》，都已經是十多年前的作品了。
但是每年仍然會在全世界各地的影院中，進行第N輪放映。
票價雖然不能跟剛上映時候相比，但拷貝是現成的，也不用花錢做宣傳，成本相當於沒有。
只要放映，就幾乎可以算白撿錢！
每年仍然能給嘉禾帶來幾百萬美元的收入。
當然了，X片的壽命也很長。
聽了周余的匯報，梁永豐更加重視《阿豪》那個劇本。
著重問了一下黃衛案子的進展，以及劇本修改情況。
「銀行方面聯絡的怎麼樣了？」梁永豐又問。
周余連忙道，「我已經聯繫了永新銀行、和昌公司、金山銀行等七八家中小型銀行，以及財務公司，他們都對我們的業務很感興趣！」
「我們現在已經拿下了二十幾棟別墅，你叫人把這些別墅，每三到四棟分成一組，安排他們分批次過來，不要讓他們知道這邊有這麼多空別墅！」梁永豐道。
「這方面我會安排的！」周余猶豫了一下，又道，「在諮詢這些銀行的時候，我還聽說了一個消息。」
「什麼消息？」梁永豐把電話換到另外一隻手中。
「1979年，廣州與香港寶江發展公司合作，開發了東湖新村，這件事您已經知道了。
其實同一年，深圳也與香港妙麗公司合作，開發了東湖麗苑。這兩個項目都取得了非常好的效果，我在跟各個銀行接洽的過程中聽說，大陸將會進行第二輪房地產開發，合作方式依舊是大陸方面出土地，香港方面出資金，建成的房產，由雙方按比例分配，銀行方面對這件事，也非常感興趣！」
「你想涉足大陸房地產開發？」梁永豐已經明白了周余的意思。
不過，他對此的興致不高！
根據之前得到的消息，為了建設廣州東湖新村，寶江發展公司投入了3600萬港幣，最終分到了大約2.5萬平米的房產。
東湖新村在香港的預售價格是2800港幣每平米，最終賣出了7000多萬港幣。
看起來利潤率不錯，但是開發周期長達兩年以上。
跟東莞那邊的收益率比前來，差距太大了！
周余卻不肯放棄，「無論是廣州東湖新村，還是深圳東湖麗苑，都是項目還在圖紙上的時候，就進行了預售，而且銷售非常火爆，幾百套商品房一次性售罄，不但提前收回了成本，而且實現了盈利。如果我們能參與其中，回本、盈利完全沒有壓力，還可以在兩年的時間內，獲得一筆數千萬港幣的資金，無償使用的權利！」
梁永豐聽完之後，還是表示不同意，「你這都是建立在香港預售順利的情況下！據我所知，上一次合作的時候，房產都是在1979年石油危機爆發前，完成的預售，萬一再次發生危機，大陸這邊的價格，可支撐不起相應的房價！」
東湖新村在香港的售價可以達到2800港幣每平方米，折合人民幣800塊，只相當於1979年香港房價的一半，預售當然火爆。
但是同樣的房子，在廣州的售價只敢訂到每平方米350到500塊。
廣州現在的房價只有每平方米100塊上下，一旦香港那邊預售不順利，房子那可就砸在手裡了！
「石油危機已經過去了，市場也已經復甦，按照過往的規律，短期內不會再發生大的經濟危機！」周余道。
梁永豐不知道該怎麼跟周余說。
難道要告訴他，就在明年，有人覺得自己在馬島打了勝仗。
趾高氣揚的跑去BJ，結果在人民大會堂門口，當著全世界記者的面摔了一跤。
導致香港股市、樓市大跌，而且一跌就是好幾年。
周余聽梁永豐沒有立刻反駁，以為梁永豐也被說動了，繼續道，「我想進入大陸市場，不只是為了眼前的利益！過去一年時間，我在廣州、BJ、上海多個城市走動，發現大陸很多家庭三四代人，擠在一間破舊不堪的小房子當中，祖孫三代睡一張床，居住條件比香港還要差。以大陸的人口基數，房地產市場一旦放開，市場規模簡直難以想像，我們應該提早做準備！」
梁永豐心說，這個市場到底有多大，他當然明白。
不過現在進入，實在有些太早了！
可是周余的積極性很高，他積極拓展生意，也不能打擊太過。
梁永豐只能作出部分妥協，「如果能在1982年，年中之前完成預售，我可以支持，時間再長，我怕會發生變化！」
周余連忙應下，然後又具體說了操作細節。
跟大陸方面合作，他們得換一個名字，另外註冊一家公司！
如果以廣東商業地產公司的名義去做，那就是李逵撞上李鬼。
接下來幾天，陸續又有被開除的科研人員，經人介紹來到梁永豐面前。
梁永豐將其中所有搞電子的，搞軟體的，搞信號的，都劃到永豐自動化研發部。
做材料、機械設計、機械製造的，除了少部分送去永豐精密機械公司，大部分人也劃入了研發部。
同時也把之前單純研發高端數控系統，升級為工具機整體研發。
賈旭和陳功泰兩人也做了具體分工，賈旭主要負責交換機研發，陳功泰負責工具機研發。
確定了具體分工後，梁永豐把兩人叫到一起。
「說說你們都有計劃吧！」梁永豐道。
「咳咳！」陳功泰清了清嗓子，「無論是開發工具機，還是開發交換機，都不是短時間內可以實現的！」
他們現在已經上了梁永豐的船，最擔心的自然是梁永豐見公司遲遲無法盈利，半途放棄！
「這點我當然明白！」梁永豐點點頭。
「公司長期無法產生效益，必定會給總公司帶來巨大的資金壓力！」賈旭見狀繼續道，「所以我和陳工商量之後，做了一個階段性研發目標！」
梁永豐聞言一笑，「什麼階段性目標？說來聽聽！」
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周余介紹說，這還只是第一輪的情況。
接下來，還有第二輪，第三輪————
乃至第N輪的放映！
功夫片的壽命都是非常長的！
像《龍爭虎鬥》、《唐山大兄》、《猛龍過江》、《精武門》這四部電影。
到八十年代初，最早上映的《唐山大兄》，都已經是十多年前的作品了。
但是每年仍然會在全世界各地的影院中，進行第N輪放映。
票價雖然不能跟剛上映時候相比，但拷貝是現成的，也不用花錢做宣傳，成本相當於沒有。
只要放映，就幾乎可以算白撿錢！
每年仍然能給嘉禾帶來幾百萬美元的收入。
當然了，X片的壽命也很長。
聽了周余的匯報，梁永豐更加重視《阿豪》那個劇本。
著重問了一下黃衛案子的進展，以及劇本修改情況。
「銀行方面聯絡的怎麼樣了？」梁永豐又問。
周余連忙道，「我已經聯繫了永新銀行、和昌公司、金山銀行等七八家中小型銀行，以及財務公司，他們都對我們的業務很感興趣！」
「我們現在已經拿下了二十幾棟別墅，你叫人把這些別墅，每三到四棟分成一組，安排他們分批次過來，不要讓他們知道這邊有這麼多空別墅！」梁永豐道。
「這方面我會安排的！」周余猶豫了一下，又道，「在諮詢這些銀行的時候，我還聽說了一個消息。」
「什麼消息？」梁永豐把電話換到另外一隻手中。
「1979年，廣州與香港寶江發展公司合作，開發了東湖新村，這件事您已經知道了。
其實同一年，深圳也與香港妙麗公司合作，開發了東湖麗苑。這兩個項目都取得了非常好的效果，我在跟各個銀行接洽的過程中聽說，大陸將會進行第二輪房地產開發，合作方式依舊是大陸方面出土地，香港方面出資金，建成的房產，由雙方按比例分配，銀行方面對這件事，也非常感興趣！」
「你想涉足大陸房地產開發？」梁永豐已經明白了周余的意思。
不過，他對此的興致不高！
根據之前得到的消息，為了建設廣州東湖新村，寶江發展公司投入了3600萬港幣，最終分到了大約2.5萬平米的房產。
東湖新村在香港的預售價格是2800港幣每平米，最終賣出了7000多萬港幣。
看起來利潤率不錯，但是開發周期長達兩年以上。
跟東莞那邊的收益率比前來，差距太大了！
周余卻不肯放棄，「無論是廣州東湖新村，還是深圳東湖麗苑，都是項目還在圖紙上的時候，就進行了預售，而且銷售非常火爆，幾百套商品房一次性售罄，不但提前收回了成本，而且實現了盈利。如果我們能參與其中，回本、盈利完全沒有壓力，還可以在兩年的時間內，獲得一筆數千萬港幣的資金，無償使用的權利！」
梁永豐聽完之後，還是表示不同意，「你這都是建立在香港預售順利的情況下！據我所知，上一次合作的時候，房產都是在1979年石油危機爆發前，完成的預售，萬一再次發生危機，大陸這邊的價格，可支撐不起相應的房價！」
東湖新村在香港的售價可以達到2800港幣每平方米，折合人民幣800塊，只相當於1979年香港房價的一半，預售當然火爆。
但是同樣的房子，在廣州的售價只敢訂到每平方米350到500塊。
廣州現在的房價只有每平方米100塊上下，一旦香港那邊預售不順利，房子那可就砸在手裡了！
「石油危機已經過去了，市場也已經復甦，按照過往的規律，短期內不會再發生大的經濟危機！」周余道。
梁永豐不知道該怎麼跟周余說。
難道要告訴他，就在明年，有人覺得自己在馬島打了勝仗。
趾高氣揚的跑去BJ，結果在人民大會堂門口，當著全世界記者的面摔了一跤。
導致香港股市、樓市大跌，而且一跌就是好幾年。
周余聽梁永豐沒有立刻反駁，以為梁永豐也被說動了，繼續道，「我想進入大陸市場，不只是為了眼前的利益！過去一年時間，我在廣州、BJ、上海多個城市走動，發現大陸很多家庭三四代人，擠在一間破舊不堪的小房子當中，祖孫三代睡一張床，居住條件比香港還要差。以大陸的人口基數，房地產市場一旦放開，市場規模簡直難以想像，我們應該提早做準備！」
梁永豐心說，這個市場到底有多大，他當然明白。
不過現在進入，實在有些太早了！
可是周余的積極性很高，他積極拓展生意，也不能打擊太過。
梁永豐只能作出部分妥協，「如果能在1982年，年中之前完成預售，我可以支持，時間再長，我怕會發生變化！」
周余連忙應下，然後又具體說了操作細節。
跟大陸方面合作，他們得換一個名字，另外註冊一家公司！
如果以廣東商業地產公司的名義去做，那就是李逵撞上李鬼。
接下來幾天，陸續又有被開除的科研人員，經人介紹來到梁永豐面前。
梁永豐將其中所有搞電子的，搞軟體的，搞信號的，都劃到永豐自動化研發部。
做材料、機械設計、機械製造的，除了少部分送去永豐精密機械公司，大部分人也劃入了研發部。
同時也把之前單純研發高端數控系統，升級為工具機整體研發。
賈旭和陳功泰兩人也做了具體分工，賈旭主要負責交換機研發，陳功泰負責工具機研發。
確定了具體分工後，梁永豐把兩人叫到一起。
「說說你們都有計劃吧！」梁永豐道。
「咳咳！」陳功泰清了清嗓子，「無論是開發工具機，還是開發交換機，都不是短時間內可以實現的！」
他們現在已經上了梁永豐的船，最擔心的自然是梁永豐見公司遲遲無法盈利，半途放棄！
「這點我當然明白！」梁永豐點點頭。
「公司長期無法產生效益，必定會給總公司帶來巨大的資金壓力！」賈旭見狀繼續道，「所以我和陳工商量之後，做了一個階段性研發目標！」
梁永豐聞言一笑，「什麼階段性目標？說來聽聽！」
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