第3章 建築業入門
這幾天，梁永豐對深圳的行市，進行了一個初步的調查。
自改革開放以來，香港老闆跑過來做「三來一補」。
現在整個珠三角最大的矛盾，就是廠房嚴重不足，與日益增長的香港投資商之間的矛盾。
很多投資商不得不使用不合格的廠房。
就像之前他們打工的那個五金廠，就是座危房。
而且價格還不便宜，每平方米每月租金要12到15塊人民幣——這個價格跟2010年差不多，應該是房子太少的緣故。
八九十年代在深圳搞房地產，傻子都能發財——這裡沒有侮辱王總的意思，只是陳述事實而已！
不過對梁永豐來說，深圳已經沒有機會了。
國家已經開始在深圳大面積征地，啟動非農化道路，價格是每畝3000元。
此時距離深圳土地首次公開拍賣，還得等幾年。
梁永豐現在還沒有實力，在深圳掀起風浪，他把目標放在了緊挨著深圳的另外一個地方——東莞縣。
沒錯，現在的東莞還是個縣。
其實全國第一家「三來一補」的廠子，不是在深圳，而是在東莞。
東莞在地理位置上也僅次於深圳。
根據1979年頒布的《開展對外加工裝配和中小型補償貿易辦法》，在東莞和深圳搞「三來一補」，都是免除關稅、工商稅的。
前世的時候，梁永豐在酒桌上，聽一個東莞的客戶談起，他們那最有錢的一批人，都是八十年代，在農村買地蓋房子起家的。
梁永豐當時就問，「在農田上蓋房子是違法的吧？」
那位客戶說，1987年1月1日，國家才頒布了《土地管理法》，在那之前買地建起的房產都是合法的，直接就給辦理了不動產權登記。
那之後建成的房產，補足費用後，也可以辦理不動產權登記。
去東莞前，梁永豐特意去醫院摘掉了「頭盔」。
他把自己的腦袋摸了一遍，發現顱骨左側有一個明顯的凹坑。
大腦左半球主要負責記憶、語言，這個凹坑可能就是他這個梁永豐會出現在這裡的原因。
在東莞火車站下了火車，後世全國新一線城市的東莞，此時還是一片田園景象，全縣連條像樣的公路都沒有。
他們好不容易才搭上一輛拖拉機，直奔莞城鎮，見了幾個村的村支書。
這些人一聽說他是來買地建廠房的，好感度噌噌的往上升。
一方面賣地可以得到村里急缺的資金；
另一方面建了廠房，就要找人來開廠子。
此時國家對深圳的規劃也就是一個人口70萬的小城，就更不用說還要在深圳背後的東莞了。
此時港資企業來東莞投資，主要集中在虎門、長安、太平等緊鄰深圳的土地。
莞城鎮雖然是東莞縣的縣城，但是離深圳太遠，過來的港商很少。
梁永豐在一口氣買了五十畝地，平均每畝地的價格只有三百來塊。
這個價格不是胡亂定的，兩年前寶安縣統一征地，就是這價格。
同時還就幾百畝土地的買賣，達成了意向。
梁永豐覺得賺到了，村支書們也覺得賺到了，雙贏！
買下來地之後，梁永豐就開始招工，平地。
但是他很快就發現了其他問題。
後世大眾常見的那種跟火柴盒似的的廠房，建設起來需要用到大量的角鋼、工字鋼、彩鋼板。
1980年，全國工業產品奇缺，但凡正規廠子出的產品，都需要批文才能買到。
這其中鋼材尤其緊缺。
歷史上，直到1981年，國家才允許部分廠家在完成計劃的前提下，自銷部分產品。
梁永豐只能退而求其次蓋一層的房子。
可是就算不用預製板，地面也必須硬化。
機器設備需要平坦、穩固的地面，才能正常工作。
東莞這邊倒是有小集體辦的水泥窯、磚窯、石灰窯。
這些廠子不需要批文，價格也便宜。
一噸水泥不過十幾塊，一塊磚不到兩分。
不過質量太差，梁永豐隨手抽了塊磚，往地上一摔，直接就成了兩段。
水泥凝固後，用手就能一塊一塊的掰開。
這些都是小集體辦的土窯，能燒成什麼樣，全看老師傅的經驗。
只有青石和沙子兩樣東西，東莞能夠保質保量。
東莞有山，可以採石頭。
又毗鄰珠江，可以挖河沙。
梁永豐只能先撿能買的買。
先去採石場買了石頭，價格很便宜，幾塊錢一噸。
雇了馬車拉回來。
然後又去碼頭買了河沙。
又去鐵匠鋪訂做了蓋房子用的瓦刀、鐵鑿子等基本工具。
坐在買來的石頭堆上，梁永豐又打開了他新得到的那個東西。
看到自己的名字，忽然就是一愣。
只見他的名字下面多了一行藍色加粗的字——建築業入門技能。
點開之後顯示，「開啟建築產業入門技能後，可以識別基本建築材料優劣，並可優化建材質量，為員工加持建築業基本技能，為管理人員加持管理技能。從事建築業的時候，疲勞速度降低30%，積極性提高20%，自帶30%的熟練度，團隊配合熟練度自動提升20%，還有樣板房功能……」
這不就是他目前需要的嗎？
梁永豐果斷點了「是」。
可是點擊後，立刻響起來了一聲「嘟！」。
面前跳出了一行紅字——「積分不足！」
自改革開放以來，香港老闆跑過來做「三來一補」。
現在整個珠三角最大的矛盾，就是廠房嚴重不足，與日益增長的香港投資商之間的矛盾。
很多投資商不得不使用不合格的廠房。
就像之前他們打工的那個五金廠，就是座危房。
而且價格還不便宜，每平方米每月租金要12到15塊人民幣——這個價格跟2010年差不多，應該是房子太少的緣故。
八九十年代在深圳搞房地產，傻子都能發財——這裡沒有侮辱王總的意思，只是陳述事實而已！
不過對梁永豐來說，深圳已經沒有機會了。
國家已經開始在深圳大面積征地，啟動非農化道路，價格是每畝3000元。
此時距離深圳土地首次公開拍賣，還得等幾年。
梁永豐現在還沒有實力，在深圳掀起風浪，他把目標放在了緊挨著深圳的另外一個地方——東莞縣。
沒錯，現在的東莞還是個縣。
其實全國第一家「三來一補」的廠子，不是在深圳，而是在東莞。
東莞在地理位置上也僅次於深圳。
根據1979年頒布的《開展對外加工裝配和中小型補償貿易辦法》，在東莞和深圳搞「三來一補」，都是免除關稅、工商稅的。
前世的時候，梁永豐在酒桌上，聽一個東莞的客戶談起，他們那最有錢的一批人，都是八十年代，在農村買地蓋房子起家的。
梁永豐當時就問，「在農田上蓋房子是違法的吧？」
那位客戶說，1987年1月1日，國家才頒布了《土地管理法》，在那之前買地建起的房產都是合法的，直接就給辦理了不動產權登記。
那之後建成的房產，補足費用後，也可以辦理不動產權登記。
去東莞前，梁永豐特意去醫院摘掉了「頭盔」。
他把自己的腦袋摸了一遍，發現顱骨左側有一個明顯的凹坑。
大腦左半球主要負責記憶、語言，這個凹坑可能就是他這個梁永豐會出現在這裡的原因。
在東莞火車站下了火車，後世全國新一線城市的東莞，此時還是一片田園景象，全縣連條像樣的公路都沒有。
他們好不容易才搭上一輛拖拉機，直奔莞城鎮，見了幾個村的村支書。
這些人一聽說他是來買地建廠房的，好感度噌噌的往上升。
一方面賣地可以得到村里急缺的資金；
另一方面建了廠房，就要找人來開廠子。
此時國家對深圳的規劃也就是一個人口70萬的小城，就更不用說還要在深圳背後的東莞了。
此時港資企業來東莞投資，主要集中在虎門、長安、太平等緊鄰深圳的土地。
莞城鎮雖然是東莞縣的縣城，但是離深圳太遠，過來的港商很少。
梁永豐在一口氣買了五十畝地，平均每畝地的價格只有三百來塊。
這個價格不是胡亂定的，兩年前寶安縣統一征地，就是這價格。
同時還就幾百畝土地的買賣，達成了意向。
梁永豐覺得賺到了，村支書們也覺得賺到了，雙贏！
買下來地之後，梁永豐就開始招工，平地。
但是他很快就發現了其他問題。
後世大眾常見的那種跟火柴盒似的的廠房，建設起來需要用到大量的角鋼、工字鋼、彩鋼板。
1980年，全國工業產品奇缺，但凡正規廠子出的產品，都需要批文才能買到。
這其中鋼材尤其緊缺。
歷史上，直到1981年，國家才允許部分廠家在完成計劃的前提下，自銷部分產品。
梁永豐只能退而求其次蓋一層的房子。
可是就算不用預製板，地面也必須硬化。
機器設備需要平坦、穩固的地面，才能正常工作。
東莞這邊倒是有小集體辦的水泥窯、磚窯、石灰窯。
這些廠子不需要批文，價格也便宜。
一噸水泥不過十幾塊，一塊磚不到兩分。
不過質量太差，梁永豐隨手抽了塊磚，往地上一摔，直接就成了兩段。
水泥凝固後，用手就能一塊一塊的掰開。
這些都是小集體辦的土窯，能燒成什麼樣，全看老師傅的經驗。
只有青石和沙子兩樣東西，東莞能夠保質保量。
東莞有山，可以採石頭。
又毗鄰珠江，可以挖河沙。
梁永豐只能先撿能買的買。
先去採石場買了石頭，價格很便宜，幾塊錢一噸。
雇了馬車拉回來。
然後又去碼頭買了河沙。
又去鐵匠鋪訂做了蓋房子用的瓦刀、鐵鑿子等基本工具。
坐在買來的石頭堆上，梁永豐又打開了他新得到的那個東西。
看到自己的名字，忽然就是一愣。
只見他的名字下面多了一行藍色加粗的字——建築業入門技能。
點開之後顯示，「開啟建築產業入門技能後，可以識別基本建築材料優劣，並可優化建材質量，為員工加持建築業基本技能，為管理人員加持管理技能。從事建築業的時候，疲勞速度降低30%，積極性提高20%，自帶30%的熟練度，團隊配合熟練度自動提升20%，還有樣板房功能……」
這不就是他目前需要的嗎？
梁永豐果斷點了「是」。
可是點擊後，立刻響起來了一聲「嘟！」。
面前跳出了一行紅字——「積分不足！」