第一百零三章 天降橫財
魔都JA區，12萬平方米的一個園區，免費送給自己！
只要自己繼續發展晶片產業！
余里直接被這個大蛋糕砸的暈頭轉向。
12萬平方米！
JA區！
我的天！
余里可是記得，JA區的房價可是達到13萬一平方米。
12萬平方米的園區，如果拆了，修成一個高檔小區，建築密度按照20%來計算，那足可修建24棟樓。
按照魔都的政府規劃，住宅樓最高上限80米，也就是26層。
每層三梯六戶，每戶按照平均150平方米計算。
那一棟樓可售面積就是900平方米，26層，拋開一層設備層，25層，也就是22500平方米可售面積。
24棟樓，就是540000萬平方米。
一平方米13萬來計算，那就是702億！
按照余里看過某個房企計算的建築成本，1棟26層的樓，差不多建築成本在3億以內。
24棟，建築成本不會超過70億元。
自己到時將園區搬遷到浦東，這邊開發房地產。
乖乖，什麼都不做，就能淨賺600多億！
而且余里是按照普通住宅樓的價格計算，但卻是按照高檔公寓的容積率計算面積。
實際上，其價值至少超過千億。
「余先生？余先生！」耿主任伸手在余裡面前晃了晃。
怎麼了？被嚇到了？不願意？
「啊？哦，沒事，沒事，我就是在想這晶片產業的未來發展。」余里從這天降富貴的美夢中清醒過來。
「那個園區屬於我？完全屬於我？」余里問。
「嗯，只要你願意發展晶片產業，園區就屬於你。無論你未來怎麼處理，都是你說了算。」耿主任掃了一眼余里，嘴角微微一笑，「JA區是魔都市中心，未來潛力極大。而我國房改，你在楚市應該清楚，你們楚市就是全國最先試點房改的城市之一！未來，房地產將會是經濟三駕馬車之一。現在這片園區，未來價值極其可觀。」
余里吐吐舌頭。自己這點小心思，被識破了。
「你應該知道國家為何要將園區打包一起給你。晶片太花錢了，而JA區這塊12萬平方米的園區，就是國家對你的補償！」耿主任語重心長說，「但你可千萬不要學一些人，偷奸耍滑，騙取國家的錢，而不發展晶片業。」
「耿主任，瞧您說的這話，我哪是那種人呢！呃，等等，我還沒答應啊！」余里突然醒悟過來，自己被耿主任給繞進去了。
「怎麼？瞧不上這塊地？還是覺得利益不夠大？」耿主任輕哼一聲，「這塊地未來保守估計也是價值上百億。」
百億？哎，耿主任，你的眼光還是受到時代局限性啊！
「耿主任，投資晶片很花錢啊！」余里叫苦，「我這才從米國回來，那邊報導，去年英特爾投入了1.4億美元研發晶片，而摩托羅那投入了1億美元，還有韓國三星，投入研發DRAM晶片，也花了1.9億美元。並且，這是年年投入，短期內還無法見成效的。而且未來國際競爭加劇，每年投入的資金是越來越多的。」
耿主任點頭。
「所以，才送這塊JA區12萬的園區給你。這就是對你的補償。」耿主任說，「你還有其他問題沒有？」
「呃...」余里愣住。
「那先期我能得到多少資金援助？」余里問。
「沒有！」耿主任慢悠悠說。
「呃...」余里頓時不好了。
耿主任，你在跟我開玩笑麼！給我一條落後的8080晶片生產線，然後說沒有資金援助。
你這是拿我開涮麼！
「如果給你資金援助，那就會有很多企業接這活了。可是，他們的目的不是為了國內僅有的這條晶片生產線。加上還有園區這塊地給你，國家要再給你資金援助，余里，你未來日子會過的很艱難的！這塊地，恐怕你都拿不了！」耿主任語重心長。
「可是一條生產線，我少說也要投資幾千萬才能啟動，我哪來那麼多錢！」余里吐槽。
「你的《俄羅斯方塊》版權，不是很大一筆收入嗎！你可以拿其進行抵押貸款！」耿主任說，「但是，我建議你不要抵押貸款，至少不要在國內抵押貸款！」
「為什麼？」
「這世上，世人多貪婪而愚蠢，他們看不到你為之付出的代價，只看到你的收穫。如果你拿《俄羅斯方塊》抵押貸款，那不管是不是合法手續，都會被一些人認為是照顧你。到時，那塊地，你就很難拿走，會多出很多麻煩來。這世界，很多人成事不足，但是敗事有餘！只有你憑藉自己能力去弄到資金，去發展晶片產業，那塊地才能屬於你。」耿主任說。
這塊地價值太大了。
很多人別想要。
魔都JA區12萬平方米的土地。
現在房改試點中，一些人早就看到了未來房地產經濟的規模。
只不過，這塊地，一直和8080晶片捆綁在一起。耿主任一直堅持這個條件，並且必須要發展晶片產業，要在10年，或者20年時間追上國際現先進水平。
然後，這塊地的土地性質，才能從工業用地，變更為商業用地。
所以，很多人才沒接手8080晶片生產線。
如果余里一來，又是貸款，又是送地，那事情就複雜了。
一旦落人口實，耿主任也沒辦法。
「我明白了！」余里點頭。
「余里，我很看好你。年紀輕輕，就有勇氣去莫斯科，搶奪《俄羅斯方塊》版權，還敢在蘋果去拿如此值錢的《俄羅斯方塊》進行對賭，還將世嘉總裁給忽悠到國內投資。我不知道你怎麼做到這些，但我相信，你可以保住國內晶片產業這根獨苗。余里，晶片才是國家高科技的未來啊！」耿主任說到此，眼眶都有點泛紅。
過去發展兩彈一星時，計算機被國際卡脖子，龐大的計算量，是用算盤計算的。
那是多麼憋屈的時代。
而未來，晶片則代表了一切。
電子產業的興起是不可替代的，未來將是『芯』時代。
耿主任知道，很多人也知道，但是市場經濟時代，國內的晶片太落後，投入就是虧錢，沒人願意做，就算願意，也是沖那塊地去。
現在，一切都只能放在余里身上。
這個年輕人，有衝勁，有頭腦，而且他不貪婪。
至少，耿主任相信，余里不會為了一塊地，而做出欺騙國家的行為來。
哪怕這塊地再值錢！
只要自己繼續發展晶片產業！
余里直接被這個大蛋糕砸的暈頭轉向。
12萬平方米！
JA區！
我的天！
余里可是記得，JA區的房價可是達到13萬一平方米。
12萬平方米的園區，如果拆了，修成一個高檔小區，建築密度按照20%來計算，那足可修建24棟樓。
按照魔都的政府規劃，住宅樓最高上限80米，也就是26層。
每層三梯六戶，每戶按照平均150平方米計算。
那一棟樓可售面積就是900平方米，26層，拋開一層設備層，25層，也就是22500平方米可售面積。
24棟樓，就是540000萬平方米。
一平方米13萬來計算，那就是702億！
按照余里看過某個房企計算的建築成本，1棟26層的樓，差不多建築成本在3億以內。
24棟，建築成本不會超過70億元。
自己到時將園區搬遷到浦東，這邊開發房地產。
乖乖，什麼都不做，就能淨賺600多億！
而且余里是按照普通住宅樓的價格計算，但卻是按照高檔公寓的容積率計算面積。
實際上，其價值至少超過千億。
「余先生？余先生！」耿主任伸手在余裡面前晃了晃。
怎麼了？被嚇到了？不願意？
「啊？哦，沒事，沒事，我就是在想這晶片產業的未來發展。」余里從這天降富貴的美夢中清醒過來。
「那個園區屬於我？完全屬於我？」余里問。
「嗯，只要你願意發展晶片產業，園區就屬於你。無論你未來怎麼處理，都是你說了算。」耿主任掃了一眼余里，嘴角微微一笑，「JA區是魔都市中心，未來潛力極大。而我國房改，你在楚市應該清楚，你們楚市就是全國最先試點房改的城市之一！未來，房地產將會是經濟三駕馬車之一。現在這片園區，未來價值極其可觀。」
余里吐吐舌頭。自己這點小心思，被識破了。
「你應該知道國家為何要將園區打包一起給你。晶片太花錢了，而JA區這塊12萬平方米的園區，就是國家對你的補償！」耿主任語重心長說，「但你可千萬不要學一些人，偷奸耍滑，騙取國家的錢，而不發展晶片業。」
「耿主任，瞧您說的這話，我哪是那種人呢！呃，等等，我還沒答應啊！」余里突然醒悟過來，自己被耿主任給繞進去了。
「怎麼？瞧不上這塊地？還是覺得利益不夠大？」耿主任輕哼一聲，「這塊地未來保守估計也是價值上百億。」
百億？哎，耿主任，你的眼光還是受到時代局限性啊！
「耿主任，投資晶片很花錢啊！」余里叫苦，「我這才從米國回來，那邊報導，去年英特爾投入了1.4億美元研發晶片，而摩托羅那投入了1億美元，還有韓國三星，投入研發DRAM晶片，也花了1.9億美元。並且，這是年年投入，短期內還無法見成效的。而且未來國際競爭加劇，每年投入的資金是越來越多的。」
耿主任點頭。
「所以，才送這塊JA區12萬的園區給你。這就是對你的補償。」耿主任說，「你還有其他問題沒有？」
「呃...」余里愣住。
「那先期我能得到多少資金援助？」余里問。
「沒有！」耿主任慢悠悠說。
「呃...」余里頓時不好了。
耿主任，你在跟我開玩笑麼！給我一條落後的8080晶片生產線，然後說沒有資金援助。
你這是拿我開涮麼！
「如果給你資金援助，那就會有很多企業接這活了。可是，他們的目的不是為了國內僅有的這條晶片生產線。加上還有園區這塊地給你，國家要再給你資金援助，余里，你未來日子會過的很艱難的！這塊地，恐怕你都拿不了！」耿主任語重心長。
「可是一條生產線，我少說也要投資幾千萬才能啟動，我哪來那麼多錢！」余里吐槽。
「你的《俄羅斯方塊》版權，不是很大一筆收入嗎！你可以拿其進行抵押貸款！」耿主任說，「但是，我建議你不要抵押貸款，至少不要在國內抵押貸款！」
「為什麼？」
「這世上，世人多貪婪而愚蠢，他們看不到你為之付出的代價，只看到你的收穫。如果你拿《俄羅斯方塊》抵押貸款，那不管是不是合法手續，都會被一些人認為是照顧你。到時，那塊地，你就很難拿走，會多出很多麻煩來。這世界，很多人成事不足，但是敗事有餘！只有你憑藉自己能力去弄到資金，去發展晶片產業，那塊地才能屬於你。」耿主任說。
這塊地價值太大了。
很多人別想要。
魔都JA區12萬平方米的土地。
現在房改試點中，一些人早就看到了未來房地產經濟的規模。
只不過，這塊地，一直和8080晶片捆綁在一起。耿主任一直堅持這個條件，並且必須要發展晶片產業，要在10年，或者20年時間追上國際現先進水平。
然後，這塊地的土地性質，才能從工業用地，變更為商業用地。
所以，很多人才沒接手8080晶片生產線。
如果余里一來，又是貸款，又是送地，那事情就複雜了。
一旦落人口實，耿主任也沒辦法。
「我明白了！」余里點頭。
「余里，我很看好你。年紀輕輕，就有勇氣去莫斯科，搶奪《俄羅斯方塊》版權，還敢在蘋果去拿如此值錢的《俄羅斯方塊》進行對賭，還將世嘉總裁給忽悠到國內投資。我不知道你怎麼做到這些，但我相信，你可以保住國內晶片產業這根獨苗。余里，晶片才是國家高科技的未來啊！」耿主任說到此，眼眶都有點泛紅。
過去發展兩彈一星時，計算機被國際卡脖子，龐大的計算量，是用算盤計算的。
那是多麼憋屈的時代。
而未來，晶片則代表了一切。
電子產業的興起是不可替代的，未來將是『芯』時代。
耿主任知道，很多人也知道，但是市場經濟時代，國內的晶片太落後，投入就是虧錢，沒人願意做，就算願意，也是沖那塊地去。
現在，一切都只能放在余里身上。
這個年輕人，有衝勁，有頭腦，而且他不貪婪。
至少，耿主任相信，余里不會為了一塊地，而做出欺騙國家的行為來。
哪怕這塊地再值錢！