第765章 第一個反對的人
「哈哈，我本來就是牛嚼牡丹，早就跟你說過了。」
吳世道笑著說了一句，「嗯，我知道現在國內的超市行業都已經很成熟了，所以才讓何經理去試試水。」
「介入實體產業不錯。」
張磊笑呵呵的說道：「雖然我們是網際網路公司，但網際網路終究還是要依託線下發展的，就如同我們的特色餐廳布局一樣，一實一虛，兩條腿走路比較穩當一點。」
「我剛才跟趙總監聊了一會兒。」
吳世道拿出煙盒，丟給他一根煙，兩人開始吞雲吐霧起來，「聽她說，現在集團里有許多員工詢問集團有沒有要自建房的打算？」
張磊跟他合作好幾年了，自然能夠聽懂他話外之音，眉頭一揚，點了點頭，「也有一些人詢問過我，吳總，你的意思是，想搞房地產行業？」
「我剛才琢磨了一會兒。」
吳世道也沒否認，「集團發展到現在，雖然不能說是固若金湯，但也算是業務成熟了，至少在國內餐飲市場上，目前甚至未來，能夠跟拼團再競爭的對手應該很少了。」
「嗯，今年你這邊推出一系列組合拳，的確是可以將餐飲市場加固一些護城河。」
張磊認真的說道：「但是吳總，商業社會裡，沒有最好的模式，只有更好的模式！我們可不能妄自菲薄啊。」
「嗯，所以我想著要不要進行房地產業務的開發，進一步加固我們自身的護城河，給未來有可能的潛在對手，提高競爭門檻？」
吳世道笑呵呵的說著。
「說來聽聽？」
張磊頓時來了精神。
「萬達廣場的模式你知道吧？」
吳世道舉了個例子，「我想搞那樣的商住綜合一體模式，但我不想搞那些亂七八糟的零售品牌加盟，我想專門就深耕餐飲娛樂這一塊……」他將剛才在辦公室里構思的設想告訴了張磊。
「……打造一個商業閉環模式？」
張磊認真聽完後，一邊沉吟思考著，一邊大口大口的抽著煙。
「對，如果有必要的話，我們還可以加入自營酒店，你覺得如何？」
吳世道笑著問他。
「……吳總，你的這個構思，的確是可以形成一部分的商業閉環。」
一根煙抽完，張磊沉吟說道：「但這個模式，有一個缺點不知道你想過沒有？」
「規模化效應嗎？」
吳世道猜出來了他想說的缺點。
「是的。」
張磊點頭，一邊琢磨，一邊說道：「從商業閉環角度上來說，這個設想的確是很好的，但我們國內大中型三百多個城市，一些大中型城市想要布局這樣的商住綜合體項目，至少得三個起步，另外，一些縣級城市要不要布局呢？如果不考慮，那就會有漏洞出現，但如果布局了……投資能收回來嗎？」
「另外就是，現在房地產行業發展這麼多年了，會不會已經到頭了？還有就是目前國內有許多頭部房地產公司以及國企央企都在其中，我們拿地時，如果不跟當地政府搞好關係，恐怕要溢價許多。」
「我們集團在今年投入這三大業務後，至少在一段時間內，資金會比較緊張，比如特色餐廳的布局就要投入大量資金，我們同時布局，現金流緊張，不同時布局，難以形成規模化。」
他將其中要考慮的地方都一一舉例說了出來。
「張總，首先特色餐廳的布局，完全可以跟商住綜合體同步進行，也就說說，特色餐廳的預算，可以併入到這其中，所以這個應該不是問題。」
吳世道笑著解釋說道：「另外，根據我的看法，目前國內房地產行業還並沒有飽和，還有空間，眼下雖然拿地成本比較高，但高房價依然可以保證賺回來。」
「吳總，一些國企央企以及頭部房地產行業，的確是房價不低。」
張磊則是有些擔心，「但我們如果進軍這個行業，那我們就算是新兵蛋子，沒什麼品牌知名度的，高房價會有顧客買單嗎？」
「那我們進行平價銷售，問題應該不大吧？」
吳世道想了想問道：「這樣應該可以快速回籠資金。」
「住宅進行平價銷售的確賣的很快，但這樣一來，我們的質量能夠保證嗎？還有，商業體的投入，很難快速回籠資金啊。」
張磊搖了搖頭，沉吟說道：「按照這樣一個商住綜合體項目投資在20—50億元來計算，我們沒有現金流去支撐足夠的規模，必須高槓桿，高負債運行才可以，但這樣以來，萬一有風險，可以會影響到原本正常的業務推進。」
站在他個人角度上，他其實是比較反對這個業務推出的。
畢竟。
眼下的張磊，身居高位，福利待遇都不錯，也沒什麼需要他過於操心的事情，只要管理好人事部這邊就可以了。
吳世道這個業務的確構思不錯，但高槓桿高負債會帶來影響，這是張磊最擔心的，一旦真的因為進軍這個項目而導致拼團正常的業務崩盤，那張磊肯定是不願意看見的。
人性都是這樣，一旦涉及到自身利益時，都會變的比較謹慎。
「如果這個項目，有其他股東願意入股參與，我覺得倒是可以搞一下。」
張磊說完以後，又補充了一句：「或者我們小範圍內，穩紮穩打做一些集團福利費的項目也行，你覺得呢吳總？」
他這是擔心萬一將來傳出去房地產業務，自己這邊是不贊成的，回頭集團裡面肯定有不少人會對他有意見。
總而言之，張磊現在是極為小心謹慎。
如果像是阿里、紅樹資本等大股東，願意參與到這個項目里，那張磊肯定沒有二話，舉手歡迎，或者過幾年，待集團業務穩定，開始逐步盈利時，他也會同意。
「股東那邊，不一定會都贊成。」
吳世道心裡很清楚，阿里那邊的馬總，這會兒已經開始在規劃「新零售」的模式了，也想打造商住綜合體項目，肯定不願意跟自己這邊合作的。
畢竟，跟阿里的品牌相比，拼團目前並不占據太大的優勢。
吳世道笑著說了一句，「嗯，我知道現在國內的超市行業都已經很成熟了，所以才讓何經理去試試水。」
「介入實體產業不錯。」
張磊笑呵呵的說道：「雖然我們是網際網路公司，但網際網路終究還是要依託線下發展的，就如同我們的特色餐廳布局一樣，一實一虛，兩條腿走路比較穩當一點。」
「我剛才跟趙總監聊了一會兒。」
吳世道拿出煙盒，丟給他一根煙，兩人開始吞雲吐霧起來，「聽她說，現在集團里有許多員工詢問集團有沒有要自建房的打算？」
張磊跟他合作好幾年了，自然能夠聽懂他話外之音，眉頭一揚，點了點頭，「也有一些人詢問過我，吳總，你的意思是，想搞房地產行業？」
「我剛才琢磨了一會兒。」
吳世道也沒否認，「集團發展到現在，雖然不能說是固若金湯，但也算是業務成熟了，至少在國內餐飲市場上，目前甚至未來，能夠跟拼團再競爭的對手應該很少了。」
「嗯，今年你這邊推出一系列組合拳，的確是可以將餐飲市場加固一些護城河。」
張磊認真的說道：「但是吳總，商業社會裡，沒有最好的模式，只有更好的模式！我們可不能妄自菲薄啊。」
「嗯，所以我想著要不要進行房地產業務的開發，進一步加固我們自身的護城河，給未來有可能的潛在對手，提高競爭門檻？」
吳世道笑呵呵的說著。
「說來聽聽？」
張磊頓時來了精神。
「萬達廣場的模式你知道吧？」
吳世道舉了個例子，「我想搞那樣的商住綜合一體模式，但我不想搞那些亂七八糟的零售品牌加盟，我想專門就深耕餐飲娛樂這一塊……」他將剛才在辦公室里構思的設想告訴了張磊。
「……打造一個商業閉環模式？」
張磊認真聽完後，一邊沉吟思考著，一邊大口大口的抽著煙。
「對，如果有必要的話，我們還可以加入自營酒店，你覺得如何？」
吳世道笑著問他。
「……吳總，你的這個構思，的確是可以形成一部分的商業閉環。」
一根煙抽完，張磊沉吟說道：「但這個模式，有一個缺點不知道你想過沒有？」
「規模化效應嗎？」
吳世道猜出來了他想說的缺點。
「是的。」
張磊點頭，一邊琢磨，一邊說道：「從商業閉環角度上來說，這個設想的確是很好的，但我們國內大中型三百多個城市，一些大中型城市想要布局這樣的商住綜合體項目，至少得三個起步，另外，一些縣級城市要不要布局呢？如果不考慮，那就會有漏洞出現，但如果布局了……投資能收回來嗎？」
「另外就是，現在房地產行業發展這麼多年了，會不會已經到頭了？還有就是目前國內有許多頭部房地產公司以及國企央企都在其中，我們拿地時，如果不跟當地政府搞好關係，恐怕要溢價許多。」
「我們集團在今年投入這三大業務後，至少在一段時間內，資金會比較緊張，比如特色餐廳的布局就要投入大量資金，我們同時布局，現金流緊張，不同時布局，難以形成規模化。」
他將其中要考慮的地方都一一舉例說了出來。
「張總，首先特色餐廳的布局，完全可以跟商住綜合體同步進行，也就說說，特色餐廳的預算，可以併入到這其中，所以這個應該不是問題。」
吳世道笑著解釋說道：「另外，根據我的看法，目前國內房地產行業還並沒有飽和，還有空間，眼下雖然拿地成本比較高，但高房價依然可以保證賺回來。」
「吳總，一些國企央企以及頭部房地產行業，的確是房價不低。」
張磊則是有些擔心，「但我們如果進軍這個行業，那我們就算是新兵蛋子，沒什麼品牌知名度的，高房價會有顧客買單嗎？」
「那我們進行平價銷售，問題應該不大吧？」
吳世道想了想問道：「這樣應該可以快速回籠資金。」
「住宅進行平價銷售的確賣的很快，但這樣一來，我們的質量能夠保證嗎？還有，商業體的投入，很難快速回籠資金啊。」
張磊搖了搖頭，沉吟說道：「按照這樣一個商住綜合體項目投資在20—50億元來計算，我們沒有現金流去支撐足夠的規模，必須高槓桿，高負債運行才可以，但這樣以來，萬一有風險，可以會影響到原本正常的業務推進。」
站在他個人角度上，他其實是比較反對這個業務推出的。
畢竟。
眼下的張磊，身居高位，福利待遇都不錯，也沒什麼需要他過於操心的事情，只要管理好人事部這邊就可以了。
吳世道這個業務的確構思不錯，但高槓桿高負債會帶來影響，這是張磊最擔心的，一旦真的因為進軍這個項目而導致拼團正常的業務崩盤，那張磊肯定是不願意看見的。
人性都是這樣，一旦涉及到自身利益時，都會變的比較謹慎。
「如果這個項目，有其他股東願意入股參與，我覺得倒是可以搞一下。」
張磊說完以後，又補充了一句：「或者我們小範圍內，穩紮穩打做一些集團福利費的項目也行，你覺得呢吳總？」
他這是擔心萬一將來傳出去房地產業務，自己這邊是不贊成的，回頭集團裡面肯定有不少人會對他有意見。
總而言之，張磊現在是極為小心謹慎。
如果像是阿里、紅樹資本等大股東，願意參與到這個項目里，那張磊肯定沒有二話，舉手歡迎，或者過幾年，待集團業務穩定，開始逐步盈利時，他也會同意。
「股東那邊，不一定會都贊成。」
吳世道心裡很清楚，阿里那邊的馬總，這會兒已經開始在規劃「新零售」的模式了，也想打造商住綜合體項目，肯定不願意跟自己這邊合作的。
畢竟，跟阿里的品牌相比，拼團目前並不占據太大的優勢。