第694章 學區房溢價
（各位兄弟姐妹們，上一章的內容在692章，大家看的時候注意一下！！）
還沒等劉楊消化完這項優惠政策，王副局長繼續說道：」第三......自建公辦學校移交後，政府配合引進師範附小等名校分校，負責簽約落地。」他說完靠回椅背，朝劉楊的方向點了點頭，像是在說這一條是我專門為了你們這個項目爭取的。
劉楊端起了面前那杯已經涼透的茶喝了一口，師範附小，他當然知道這條的價值，學校不會在短期內給它帶來直接的現金流，但它會在接下來的幾年裡以一種更持久的方式，持續為項目的銷售節奏和價格定位提供支撐。
有了這條，濱湖地塊將自帶學區溢價，學校等公建的建設費用不僅可以從銷售溢價中找補回來，還能賺得更多......
......
第二場會用了不到一個小時，緊接著是第三場，財政局專場。
對面坐著財政局局長和預算科的一位負責人，屏幕上已經顯示了預算撥款邏輯和稅收分級返還的流程圖示。
」財政這邊主要是稅收返還和減免支持」，預算科負責人語速很快，說完按了一下遙控器切換到下一頁，」項目開工銷售起，連續五年......項目繳納增值稅、企業所得稅，區級留存部分全額返還，市級留存部分按百分之五十返還。」
緊接著，他的雷射筆把圖示上的兩個數值圈了出來：」自持大型商業、酒店運營後，房產稅、城鎮土地使用稅前三年全額減免，後兩年減半徵收。」
雖然只有一條，但劉楊知道，光這一條稅收返還、減免和減半，未來直接給恆達節省了上億資金。
......
第三場結束，緊接著是第四場，招商局專場。
沒有優惠，沒有可量化的財務回報，招商局的局長坐在對面，把幾條關於宣傳和資源傾斜的條款念了一遍。
「第一條，市區兩級政府會組織房展會、城市推介會，免費為項目做城市級宣傳。」
「第二條，市里會協調本地銀行給予專項開發信貸額度。」
「第三條，落戶和人才政策等等......」這條沒什麼卵用，不是劉楊看不起自己家鄉，就算再過十年，肥市的戶口也引不起多少人的興趣，要是換成魔都的戶口，那就完全不一樣了。
緊趕慢趕，直到中午十二點，四場會終於特媽的開完了，平均每場五十分鐘，開得劉楊想死的心都特媽有了。
這四場會就像一場耗盡精力的馬拉松，令人身心俱疲，從第一場的尚存晨勃余勁，到第二場的精力下滑，再到第三場的大腦空白、進入自動駕駛模式，到最後一場，劉楊滿腦子就一個想法：趕緊特媽的結束。
他靠在椅背上，看著對面國土局、規劃局那些領導們......開會對他們來說就像能量補給站，越開越精神不過也是，論開會，他這種業餘選手，在擁有核心競爭力的體制內專業大佬面前，真的啥也不是。
不過好在，這四場會，恆達這邊收穫頗豐。
（未完待續......）
還沒等劉楊消化完這項優惠政策，王副局長繼續說道：」第三......自建公辦學校移交後，政府配合引進師範附小等名校分校，負責簽約落地。」他說完靠回椅背，朝劉楊的方向點了點頭，像是在說這一條是我專門為了你們這個項目爭取的。
劉楊端起了面前那杯已經涼透的茶喝了一口，師範附小，他當然知道這條的價值，學校不會在短期內給它帶來直接的現金流，但它會在接下來的幾年裡以一種更持久的方式，持續為項目的銷售節奏和價格定位提供支撐。
有了這條，濱湖地塊將自帶學區溢價，學校等公建的建設費用不僅可以從銷售溢價中找補回來，還能賺得更多......
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第二場會用了不到一個小時，緊接著是第三場，財政局專場。
對面坐著財政局局長和預算科的一位負責人，屏幕上已經顯示了預算撥款邏輯和稅收分級返還的流程圖示。
」財政這邊主要是稅收返還和減免支持」，預算科負責人語速很快，說完按了一下遙控器切換到下一頁，」項目開工銷售起，連續五年......項目繳納增值稅、企業所得稅，區級留存部分全額返還，市級留存部分按百分之五十返還。」
緊接著，他的雷射筆把圖示上的兩個數值圈了出來：」自持大型商業、酒店運營後，房產稅、城鎮土地使用稅前三年全額減免，後兩年減半徵收。」
雖然只有一條，但劉楊知道，光這一條稅收返還、減免和減半，未來直接給恆達節省了上億資金。
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第三場結束，緊接著是第四場，招商局專場。
沒有優惠，沒有可量化的財務回報，招商局的局長坐在對面，把幾條關於宣傳和資源傾斜的條款念了一遍。
「第一條，市區兩級政府會組織房展會、城市推介會，免費為項目做城市級宣傳。」
「第二條，市里會協調本地銀行給予專項開發信貸額度。」
「第三條，落戶和人才政策等等......」這條沒什麼卵用，不是劉楊看不起自己家鄉，就算再過十年，肥市的戶口也引不起多少人的興趣，要是換成魔都的戶口，那就完全不一樣了。
緊趕慢趕，直到中午十二點，四場會終於特媽的開完了，平均每場五十分鐘，開得劉楊想死的心都特媽有了。
這四場會就像一場耗盡精力的馬拉松，令人身心俱疲，從第一場的尚存晨勃余勁，到第二場的精力下滑，再到第三場的大腦空白、進入自動駕駛模式，到最後一場，劉楊滿腦子就一個想法：趕緊特媽的結束。
他靠在椅背上，看著對面國土局、規劃局那些領導們......開會對他們來說就像能量補給站，越開越精神不過也是，論開會，他這種業餘選手，在擁有核心競爭力的體制內專業大佬面前，真的啥也不是。
不過好在，這四場會，恆達這邊收穫頗豐。
（未完待續......）