第423章 徹底斷了劉楊最後一絲念想
2500畝規劃面積，那得配套多少住宅用地啊？按照恆達在蕪市的配套比例，這要是拿下來，絕對是超級大盤。
劉楊站在一旁，看著許老闆的表情，就知道他想瞎了心，真以為魔都的地皮和蕪市一樣不值錢？1800多畝主題樂園配套2300多畝住宅？做夢呢。
果然，王區長接下來的話瞬間澆滅了許老闆的幻想。
「當然了，」王區長放下指示棒，轉過身看向兩人，「作為補償，2500畝規劃面積，其中有1650畝作為主題樂園，剩餘850畝作為配套的住宅用地，從而保證你們有足夠的現金流反哺主題樂園。」
許老闆臉上的笑容瞬間僵住了，但很快恢復自然，虛情假意地連連點頭道：「王區考慮得很周全，這個比例很合理。」
雖然和預想的出入很大，但只要能在魔都拿到地，就不愁賣，關鍵這個位置是魔都著名的富人區，高端別墅聚集地，如果能把住宅做成高端產品，利潤空間還是很大的。
劉楊卻沒怎麼聽王區長接下來的話，他的目光完全被牆上那張巨大的規劃圖吸引了。
這張圖比他在外面看到的普通地圖詳細太多了，不僅有現狀的道路、建築，還有未來規劃的交通線路、功能分區，甚至標註了每個地塊的編號和性質，有些地塊上用紅筆做了標記，顯然是還在調整中。
當他的目光掃過圖紙邊緣時，瞳孔瞬間放大，驚出一身冷汗，所有用紅色虛線框起來的範圍竟然特媽是生態保護控制範圍。
前世模糊的記憶也瞬間被串聯起來，難怪之前總覺得有哪裡不對，不是項目本身有問題，而是生態紅線給項目埋下了一顆定時炸彈。
區里承諾的配套住宅最終因為控規調整沒通過落了空，項目雖然最終建成了，但據說華僑城虧得很厲害，全靠集團輸血和後續其他項目找補。
華僑城是央企，財大氣粗有國家兜底，虧了也能扛，可如果是恆達這樣的民企來接盤，四五十億的真金白銀砸下去，卻無法靠配套的住宅用地回血，整個集團的資金鍊會被這個巨大的吞金獸死死拖住。
許老闆就算家底再厚，恐怕不死也得脫層皮，而他劉楊作為項目直接負責人，估計也得跟著完犢子。
劉楊看向一旁笑得跟彌勒佛一樣的王區，心裡很清楚，區里不是在忽悠，而是在畫餅，畫的是一張他們自己都知道可能很難吃到嘴裡的餅，或許區里也心存僥倖，說不定能闖過生態保護區這條紅線，但劉楊知道，這道關最終沒能闖過去。
「王區，我仔細看了看規劃圖，有個小問題想請教一下。」劉楊指向規劃圖看著王區試探著問道，「我看這圖上標註咱們整個2500畝的項目範圍，好像都在生態保護控制線的紅色虛線里？區里對調規取消這片區域的生態保護把握大嗎？流程大概需要多久？」
王區長端著茶杯的手微不可察地抖動了一下，但臉上的笑容不變，放下茶杯笑道：「劉總真是好眼力啊，看得很仔細，這個問題提得好。」
說完開始打起了官腔：「這個嘛，劉總可以放心，生態保護雖然是國策，不過經濟發展也是硬道理嘛，簽約之後，調規的事情自然是由我們區里牽頭協調，特事特辦，全力爭取市裡的理解和支持，辦法總比困難多嘛。」
王區這話說得很滑，牽頭、協調、爭取...... 至於最後能不能成，他沒有任何實質性承諾，如果將來失敗了，他完全可以說我們區里已經盡力了，但上級有更全面的考慮，責任推得特媽乾乾淨淨。
旁邊的許老闆自然也聽出來了不同尋常的意味，但他什麼都沒說，萬一劉楊年輕氣盛和王區談崩了，他這裡還保留著迴轉的餘地。
劉楊也沒指望王區能給出什麼實質性保證，這個回答結合那張圖，已經驗證了他心中的猜想。
「有王區這句話我們心裡就踏實多了，看來區里確實很有誠意。」劉楊順著王區長的話點頭道，「對了王區，咱們這850畝住宅用地到時候是走協議出讓，還是必須招拍掛？」
他之所以問這個，還是存了最後一絲僥倖，蕪市的配套住宅用地就是通過協議出讓的，如果魔都這裡也有一線可能，哪怕歡樂谷周邊的住宅用地規劃最終通不過，他或許也能拿著這份出讓協議去和市里爭取置換到其他區域的住宅用地指標，也算是一種變通。
由於不涉及敏感問題，王區毫無隱瞞道：「劉總，這個有明確規定，從04年開始，咱們魔都就全面執行所有住宅用地一律實行招拍掛方式公開出讓，協議出讓住宅用地不再具備法律效力。」
王區這番回復也徹底斷了劉楊最後一絲念想：「明白明白，謝謝王區指點。」
但劉楊也不會就這麼算了，那不符合他雁過拔毛的性格，結合前世的記憶和眼前的信息，一個大膽甚至有些冒險的計劃開始在他腦中漸漸形成。
許老闆見劉楊不出聲，便主動接過話頭，笑著看向王區提議道：「王區，您這藍圖繪得太精彩，我們都心馳神往了，要不我們現在就去現場實地看看？」
王區正覺得剛才關於生態紅線和招拍掛的問題有點讓他被動，許老闆這個提議正中下懷，立馬笑著點頭道：「許主席說得太對了！走，咱們現在就去現場轉轉。」說完看向劉楊問道，「劉總覺得呢？」
劉楊也從那個大膽的計劃中回過神來，連連應道：「沒問題王區，一切都聽您和許主席的。」
由於是非正式考察，王區長沒有叫上區規劃、國土等職能部門陪同，只帶了秘書陪同許老闆和劉楊。
半小時後，車子停在一處工地旁，施工門頭上寫著佘山東紫園一期項目。
王區指著對面的農田和零星村莊介紹道：「許主席，劉總，你們看，馬路對面這一大片就是我們規劃的主題樂園核心區域，配套的住宅用地就在地塊的北側，未來和主題樂園隔著一條規劃路。」
劉楊站在一旁，看著許老闆的表情，就知道他想瞎了心，真以為魔都的地皮和蕪市一樣不值錢？1800多畝主題樂園配套2300多畝住宅？做夢呢。
果然，王區長接下來的話瞬間澆滅了許老闆的幻想。
「當然了，」王區長放下指示棒，轉過身看向兩人，「作為補償，2500畝規劃面積，其中有1650畝作為主題樂園，剩餘850畝作為配套的住宅用地，從而保證你們有足夠的現金流反哺主題樂園。」
許老闆臉上的笑容瞬間僵住了，但很快恢復自然，虛情假意地連連點頭道：「王區考慮得很周全，這個比例很合理。」
雖然和預想的出入很大，但只要能在魔都拿到地，就不愁賣，關鍵這個位置是魔都著名的富人區，高端別墅聚集地，如果能把住宅做成高端產品，利潤空間還是很大的。
劉楊卻沒怎麼聽王區長接下來的話，他的目光完全被牆上那張巨大的規劃圖吸引了。
這張圖比他在外面看到的普通地圖詳細太多了，不僅有現狀的道路、建築，還有未來規劃的交通線路、功能分區，甚至標註了每個地塊的編號和性質，有些地塊上用紅筆做了標記，顯然是還在調整中。
當他的目光掃過圖紙邊緣時，瞳孔瞬間放大，驚出一身冷汗，所有用紅色虛線框起來的範圍竟然特媽是生態保護控制範圍。
前世模糊的記憶也瞬間被串聯起來，難怪之前總覺得有哪裡不對，不是項目本身有問題，而是生態紅線給項目埋下了一顆定時炸彈。
區里承諾的配套住宅最終因為控規調整沒通過落了空，項目雖然最終建成了，但據說華僑城虧得很厲害，全靠集團輸血和後續其他項目找補。
華僑城是央企，財大氣粗有國家兜底，虧了也能扛，可如果是恆達這樣的民企來接盤，四五十億的真金白銀砸下去，卻無法靠配套的住宅用地回血，整個集團的資金鍊會被這個巨大的吞金獸死死拖住。
許老闆就算家底再厚，恐怕不死也得脫層皮，而他劉楊作為項目直接負責人，估計也得跟著完犢子。
劉楊看向一旁笑得跟彌勒佛一樣的王區，心裡很清楚，區里不是在忽悠，而是在畫餅，畫的是一張他們自己都知道可能很難吃到嘴裡的餅，或許區里也心存僥倖，說不定能闖過生態保護區這條紅線，但劉楊知道，這道關最終沒能闖過去。
「王區，我仔細看了看規劃圖，有個小問題想請教一下。」劉楊指向規劃圖看著王區試探著問道，「我看這圖上標註咱們整個2500畝的項目範圍，好像都在生態保護控制線的紅色虛線里？區里對調規取消這片區域的生態保護把握大嗎？流程大概需要多久？」
王區長端著茶杯的手微不可察地抖動了一下，但臉上的笑容不變，放下茶杯笑道：「劉總真是好眼力啊，看得很仔細，這個問題提得好。」
說完開始打起了官腔：「這個嘛，劉總可以放心，生態保護雖然是國策，不過經濟發展也是硬道理嘛，簽約之後，調規的事情自然是由我們區里牽頭協調，特事特辦，全力爭取市裡的理解和支持，辦法總比困難多嘛。」
王區這話說得很滑，牽頭、協調、爭取...... 至於最後能不能成，他沒有任何實質性承諾，如果將來失敗了，他完全可以說我們區里已經盡力了，但上級有更全面的考慮，責任推得特媽乾乾淨淨。
旁邊的許老闆自然也聽出來了不同尋常的意味，但他什麼都沒說，萬一劉楊年輕氣盛和王區談崩了，他這裡還保留著迴轉的餘地。
劉楊也沒指望王區能給出什麼實質性保證，這個回答結合那張圖，已經驗證了他心中的猜想。
「有王區這句話我們心裡就踏實多了，看來區里確實很有誠意。」劉楊順著王區長的話點頭道，「對了王區，咱們這850畝住宅用地到時候是走協議出讓，還是必須招拍掛？」
他之所以問這個，還是存了最後一絲僥倖，蕪市的配套住宅用地就是通過協議出讓的，如果魔都這裡也有一線可能，哪怕歡樂谷周邊的住宅用地規劃最終通不過，他或許也能拿著這份出讓協議去和市里爭取置換到其他區域的住宅用地指標，也算是一種變通。
由於不涉及敏感問題，王區毫無隱瞞道：「劉總，這個有明確規定，從04年開始，咱們魔都就全面執行所有住宅用地一律實行招拍掛方式公開出讓，協議出讓住宅用地不再具備法律效力。」
王區這番回復也徹底斷了劉楊最後一絲念想：「明白明白，謝謝王區指點。」
但劉楊也不會就這麼算了，那不符合他雁過拔毛的性格，結合前世的記憶和眼前的信息，一個大膽甚至有些冒險的計劃開始在他腦中漸漸形成。
許老闆見劉楊不出聲，便主動接過話頭，笑著看向王區提議道：「王區，您這藍圖繪得太精彩，我們都心馳神往了，要不我們現在就去現場實地看看？」
王區正覺得剛才關於生態紅線和招拍掛的問題有點讓他被動，許老闆這個提議正中下懷，立馬笑著點頭道：「許主席說得太對了！走，咱們現在就去現場轉轉。」說完看向劉楊問道，「劉總覺得呢？」
劉楊也從那個大膽的計劃中回過神來，連連應道：「沒問題王區，一切都聽您和許主席的。」
由於是非正式考察，王區長沒有叫上區規劃、國土等職能部門陪同，只帶了秘書陪同許老闆和劉楊。
半小時後，車子停在一處工地旁，施工門頭上寫著佘山東紫園一期項目。
王區指著對面的農田和零星村莊介紹道：「許主席，劉總，你們看，馬路對面這一大片就是我們規劃的主題樂園核心區域，配套的住宅用地就在地塊的北側，未來和主題樂園隔著一條規劃路。」