第97章 沒有退路可言
「再造二十個恆達！」
這七個字，如同在許老闆心裡扔了一顆戰略級核彈，他仿佛看到了在「高周轉」引擎的瘋狂驅動下，恆達的藍色旗幟以前所未有的速度插遍全國各大城市，將一個個老牌對手甩在身後的震撼景象！
讓他這位久經沙場的地產大佬也在一瞬間感到熱血上涌，心潮澎湃。
但許老闆畢竟是許老闆，短暫的激動過後迅速將情緒壓了下來，將手中的文件放下並指了指封面。
「這份文件想法很新穎也很大膽，裡面的路徑拆解、環節優化看起來實操性也很強，可以再修改修改，完善一下理論框架和數據支撐，作為你研究生期間的畢業論文綽綽有餘，甚至會很出彩。」
劉楊連忙恭維道：「老師，還是您高瞻遠矚考慮周全！我之前只想著怎麼把事干成，都沒往畢業論文那方面想，等這邊事情有了眉目，我回頭一定好好修改，到時候再請老師您親自把關斧正。」
許老闆點了點頭：「嗯，這個不急，你畢業還早，眼下最重要的是這個『高周轉』開發模式能不能跑通，會不會水土不服。」
他思索了一會說道：「你先等一下，我把相關條線的負責人都叫過來，一起聽聽，大家集思廣益。」
說完，不等劉楊回應，許老闆直接拿起了桌上的內部電話。
「總裁辦嗎？通知一下羅總、楊總、談總、林總、趙總、張總、時總、郭總，讓他們馬上到我辦公室來一趟，對，現在。」
劉楊在一旁聽著許老闆口中報出的那一連串「總」，心裡都有點發顫，羅總裁，分管工程的楊總，分管成本和運營的談總，分管招投標的林總，分管開發的趙總，分管營銷的張總、分管設計的時總以及分管財務的郭總……
集團核心管理團隊，除了分管人力資源和行政的，幾乎被一網打盡！這陣仗，丟一顆炮仗也就沒後來那麼多事了！
等待了差不多五分鐘，八大老總陸續走了進來，幸虧許老闆辦公室的會客區足夠寬敞，即使坐十個人也絲毫不顯得擁擠。
劉楊立馬起身主動迎上前一一打招呼：
「羅總好！」
「談總好！」
「楊總好！」……
楊總看到劉楊時有些驚訝地問道：「你小子什麼時候跑集團來了？上午在中心沒看到你啊。」
許老闆坐在主位上，聞言笑道：「別說去你中心了，我今天上班剛出電梯就被這小子堵在門口了。」
「哦~ 我說呢！你這是直接跑到老闆這兒獻寶來了啊！」 這話看似調侃，實則一方面點明了劉楊越級的行為可能引起其他老總不悅，另一方面又用這種玩笑的說法淡化了可能的負面影響，幫劉楊分攤火力。
劉楊心領神會，連忙配合道：「楊總，您可饒了小子吧！我這不是……怕事情太大給各位添麻煩嘛！這才想著先來跟許主席匯報一下，您可不能不領情啊。」
許老闆適時地揮了揮手：「行了行了，敘舊的話你們倆等會下去慢慢說，先說正事。」
接著他看向各位老總說道，「今天把各位臨時叫來，主要是為了劉楊提交的一份關於公司未來發展戰略的初步構想，劉楊，」 他轉向站在一旁的劉楊，「你先把情況跟大家介紹一下。」
「好的，許主席。」 劉楊先將剛剛複印好的文件發給在座的每一位老總。
接著將高周轉模式的核心思想以及對恆達的重要意義重新匯報了一遍，然而當他匯報完之後，發現氣氛與他預想的截然不同。
原本以為各位老總聽了之後會熱血沸騰，但現實是除了許老闆面色平靜地品著茶，其他八位老總幾乎是不約而同地皺起了眉！就連剛剛還幫他打圓場的楊總，此刻臉上的表情也變得十分古怪。
劉楊心裡一沉，這劇本不對啊！
最終還是楊總率先打破了沉默：「劉楊，你剛才說的這種『高周轉』開發模式，我理解下來，說白了就是用很少的自有資金，通過高槓桿撬動銀行巨額貸款，拿地之後，用最快的速度開工建設，達到預售條件立刻開盤銷售。
然後用預售收回來的房款，去還一部分貸款，同時投入新的項目拿地，再快速開發銷售……如此循環往復，像滾雪球一樣，讓公司的規模和項目數量在短時間內爆炸式增長，我總結得對吧？」
劉楊趕緊點頭：「楊總總結得非常到位，核心循環就是如此，不過要實現這個循環的高效和安全，還需要在每一個環節進行極致優化和標準化，比如設計標準化、採購集中化、施工流程化、營銷精準化，這樣才能最大程度地壓縮成本、縮短周期、控制風險。」
劉楊話音剛落，坐在楊總斜對面分管設計的時總開口了：「劉楊，你的報告裡提到設計要全面標準化，甚至要做到『一套圖紙打天下』，這一點我有不同的看法。」
時總看向劉楊，又看了看許老闆和其他老總：「我不否認，如果真能做到設計完全標準化，像流水線一樣設計房子，確實能大幅降低設計成本、縮短設計周期，甚至對後續的採購、施工都有巨大好處，這聽起來很美好。」
他話鋒一轉：「但是，我們面對的是房地產市場，不是真正的流水線工廠，市場需求是在不斷變化的，不同區域的客戶，他們的審美偏好、生活習慣、氣候條件、乃至風水講究，都千差萬別的。
一線城市和三四線城市的需求能一樣嗎？南方和北方的戶型設計能完全照搬嗎？甚至同一個城市，不同時期流行的建築風格、戶型設計也在疊代，你如何保證一套『標準化』的圖紙，能適應全國這麼多不同市場、不同時期的需求？
如果我們的房子設計得千篇一律，毫無特色，甚至不符合當地居住習慣，客戶會買單嗎？到時候賣不出去，你『高周轉』的核心快速銷售回款又從何談起？」
時總的話說得很重，可以說一點面子都沒給。
劉楊聽完時總的話也明白了為什麼各位老總眉頭緊鎖，他這是為了一己之私，無意中觸動了許多人的舒適區，給他們的工作增加難度啊！
但是開弓沒有回頭箭，他已經站在了這個舞台上，他已經沒有退路可言！
這七個字，如同在許老闆心裡扔了一顆戰略級核彈，他仿佛看到了在「高周轉」引擎的瘋狂驅動下，恆達的藍色旗幟以前所未有的速度插遍全國各大城市，將一個個老牌對手甩在身後的震撼景象！
讓他這位久經沙場的地產大佬也在一瞬間感到熱血上涌，心潮澎湃。
但許老闆畢竟是許老闆，短暫的激動過後迅速將情緒壓了下來，將手中的文件放下並指了指封面。
「這份文件想法很新穎也很大膽，裡面的路徑拆解、環節優化看起來實操性也很強，可以再修改修改，完善一下理論框架和數據支撐，作為你研究生期間的畢業論文綽綽有餘，甚至會很出彩。」
劉楊連忙恭維道：「老師，還是您高瞻遠矚考慮周全！我之前只想著怎麼把事干成，都沒往畢業論文那方面想，等這邊事情有了眉目，我回頭一定好好修改，到時候再請老師您親自把關斧正。」
許老闆點了點頭：「嗯，這個不急，你畢業還早，眼下最重要的是這個『高周轉』開發模式能不能跑通，會不會水土不服。」
他思索了一會說道：「你先等一下，我把相關條線的負責人都叫過來，一起聽聽，大家集思廣益。」
說完，不等劉楊回應，許老闆直接拿起了桌上的內部電話。
「總裁辦嗎？通知一下羅總、楊總、談總、林總、趙總、張總、時總、郭總，讓他們馬上到我辦公室來一趟，對，現在。」
劉楊在一旁聽著許老闆口中報出的那一連串「總」，心裡都有點發顫，羅總裁，分管工程的楊總，分管成本和運營的談總，分管招投標的林總，分管開發的趙總，分管營銷的張總、分管設計的時總以及分管財務的郭總……
集團核心管理團隊，除了分管人力資源和行政的，幾乎被一網打盡！這陣仗，丟一顆炮仗也就沒後來那麼多事了！
等待了差不多五分鐘，八大老總陸續走了進來，幸虧許老闆辦公室的會客區足夠寬敞，即使坐十個人也絲毫不顯得擁擠。
劉楊立馬起身主動迎上前一一打招呼：
「羅總好！」
「談總好！」
「楊總好！」……
楊總看到劉楊時有些驚訝地問道：「你小子什麼時候跑集團來了？上午在中心沒看到你啊。」
許老闆坐在主位上，聞言笑道：「別說去你中心了，我今天上班剛出電梯就被這小子堵在門口了。」
「哦~ 我說呢！你這是直接跑到老闆這兒獻寶來了啊！」 這話看似調侃，實則一方面點明了劉楊越級的行為可能引起其他老總不悅，另一方面又用這種玩笑的說法淡化了可能的負面影響，幫劉楊分攤火力。
劉楊心領神會，連忙配合道：「楊總，您可饒了小子吧！我這不是……怕事情太大給各位添麻煩嘛！這才想著先來跟許主席匯報一下，您可不能不領情啊。」
許老闆適時地揮了揮手：「行了行了，敘舊的話你們倆等會下去慢慢說，先說正事。」
接著他看向各位老總說道，「今天把各位臨時叫來，主要是為了劉楊提交的一份關於公司未來發展戰略的初步構想，劉楊，」 他轉向站在一旁的劉楊，「你先把情況跟大家介紹一下。」
「好的，許主席。」 劉楊先將剛剛複印好的文件發給在座的每一位老總。
接著將高周轉模式的核心思想以及對恆達的重要意義重新匯報了一遍，然而當他匯報完之後，發現氣氛與他預想的截然不同。
原本以為各位老總聽了之後會熱血沸騰，但現實是除了許老闆面色平靜地品著茶，其他八位老總幾乎是不約而同地皺起了眉！就連剛剛還幫他打圓場的楊總，此刻臉上的表情也變得十分古怪。
劉楊心裡一沉，這劇本不對啊！
最終還是楊總率先打破了沉默：「劉楊，你剛才說的這種『高周轉』開發模式，我理解下來，說白了就是用很少的自有資金，通過高槓桿撬動銀行巨額貸款，拿地之後，用最快的速度開工建設，達到預售條件立刻開盤銷售。
然後用預售收回來的房款，去還一部分貸款，同時投入新的項目拿地，再快速開發銷售……如此循環往復，像滾雪球一樣，讓公司的規模和項目數量在短時間內爆炸式增長，我總結得對吧？」
劉楊趕緊點頭：「楊總總結得非常到位，核心循環就是如此，不過要實現這個循環的高效和安全，還需要在每一個環節進行極致優化和標準化，比如設計標準化、採購集中化、施工流程化、營銷精準化，這樣才能最大程度地壓縮成本、縮短周期、控制風險。」
劉楊話音剛落，坐在楊總斜對面分管設計的時總開口了：「劉楊，你的報告裡提到設計要全面標準化，甚至要做到『一套圖紙打天下』，這一點我有不同的看法。」
時總看向劉楊，又看了看許老闆和其他老總：「我不否認，如果真能做到設計完全標準化，像流水線一樣設計房子，確實能大幅降低設計成本、縮短設計周期，甚至對後續的採購、施工都有巨大好處，這聽起來很美好。」
他話鋒一轉：「但是，我們面對的是房地產市場，不是真正的流水線工廠，市場需求是在不斷變化的，不同區域的客戶，他們的審美偏好、生活習慣、氣候條件、乃至風水講究，都千差萬別的。
一線城市和三四線城市的需求能一樣嗎？南方和北方的戶型設計能完全照搬嗎？甚至同一個城市，不同時期流行的建築風格、戶型設計也在疊代，你如何保證一套『標準化』的圖紙，能適應全國這麼多不同市場、不同時期的需求？
如果我們的房子設計得千篇一律，毫無特色，甚至不符合當地居住習慣，客戶會買單嗎？到時候賣不出去，你『高周轉』的核心快速銷售回款又從何談起？」
時總的話說得很重，可以說一點面子都沒給。
劉楊聽完時總的話也明白了為什麼各位老總眉頭緊鎖，他這是為了一己之私，無意中觸動了許多人的舒適區，給他們的工作增加難度啊！
但是開弓沒有回頭箭，他已經站在了這個舞台上，他已經沒有退路可言！