第五十一章 門道
李立國聽得是心驚肉跳，這些話比他自己道聽途說的要更加讓人驚心。
周國平又豎起第二根手指，點了點桌面：「第二，價格。儂以為市面上那些房子是啥價鈿？
我告訴儂，這些都是虛的。阿拉房管所的評估價，是按照1953年的標準算地，武康路一棟像樣的洋房估下來也就兩三萬。
但是迭個價鈿，儂買得到伐？做夢！在黑市上，沒個五六萬，人家睬都勿睬儂！
儂手上要是有外匯券，還能去買僑匯房，但價錢一樣辣手哦。鈔票，是第一道門檻。」
「阿拉手裡這點鈔票……」李立國有些氣餒，他看了陸澤一眼，心裡盤算著那近兩萬塊錢，在周國平描繪的這個市場裡，似乎也算不上什麼。
周國平仿佛看穿了他的心思，話鋒一轉，身體微微前傾，壓低了聲音：「不過，機會也不是沒有。
就像前面跟你講的，我手上現在正好有幾套房子，不上不下，卡在當中，倒是有點『撿漏』的可能。」
陸澤的眼睛亮了，他知道，這才是今晚的重頭戲。
「儂聽好啊，」周國平的語調變得更加神秘，「一種，叫『抵債房』。
就像我上次跟你吹牛提到的，華山路上戲旁邊那棟，原先是個資本家的，後來判給了法院抵債。
法院也懶得管這些雞零狗碎的事，就委託阿拉房管局處理。
評估抵債價確實只有八千塊。」
「八千！」李立國心頭一熱，這個價格實在太誘人了。
「儂先勿要激動。」周國平潑了盆冷水下來，「價錢是便宜，但麻煩大得來能要儂性命！
里向住了兩戶人家，是早年紡織廠安排進去的職工。
儂買了房子，產權證上是儂的名字，但是使用權在人家手裡。
儂想讓人家搬？哪能搬？搬到哪裡去？
人家拖家帶口，小的上學，老的看病，在里向住了十幾年了，你拿掃帚趕啊？
人家往門口一坐，鋪蓋一卷，儂是進也進不去，動也動不得。
搞到最後，打官司都搞不清爽。迭個就是『請神容易送神難』。
花八千塊買兩個祖宗回來天天供著，這種冤大頭，沒人當。」
一番話，把一個活生生的爛攤子血淋淋地擺在了面前，說得李立國後背發涼。
「還有一種，」這時，服務員開始上菜，周國平停頓了一下，等菜放好後繼續道，「就是永嘉路那處。
是一棟聯排洋房，兩層樓，帶一個小閣樓。
原主去了南洋，一去勿返，在國內留下七八個子女後人。
現在政策落實了，房子退回來，但這七八個人為了哪能分鈔票，吵得頭都要打破了。
其中一個路道比較粗的，被大家推出來當代理人，想把房子儘快脫手換成錢，省得夜長夢多。
伊放出風聲，一萬五千塊，伊負責把所有繼承人的字都簽齊了，拿出一個清清爽爽的產權轉讓協議。」
「這個雖然貴，聽起來……好像比上一個好點？」李立國試探著問，夾了一筷子魚香肉絲，卻沒什麼胃口。
「好點？」周國平冷笑一聲，「風險更大！儂哪能曉得伊是不是把所有人都搞定了？
伊講有七個兄弟姐妹，萬一其實有八個呢？
萬一過兩年，從犄角旮旯里又冒出來一個繼承人，講伊當年在鄉下插隊，根本不曉得房子賣掉了，沒同意，沒拿到鈔票，跑到法院去告儂，儂迭個買賣合同，就是一張廢紙！
到辰光，儂是錢房兩空，哭也沒地方哭去！」
周國平說完，端起酒杯，抿了一口，看著陷入沉默的李立國和陸澤，用筷子點了點桌上的兩盤菜：「所以儂看到了伐？天上不會掉餡餅。
華山路八千塊的，是看得見的人的麻煩，是魚香肉絲里的魚刺，雖然扎嘴，但總能挑掉。
永嘉路一萬五的，是看不見的法律風險，是宮保雞丁里的沙子，指不定哪口就硌了你的牙，防不勝防。
儂自家掂量掂量，哪一個坑，儂跳得起？」
飯館裡的喧鬧聲仿佛被隔絕開來，李立國徹底沒了主意，他額頭上滲出細密的汗珠，求助似的看向一直沉默不語的陸澤。
他只是個上影廠廠的車間主任，一輩子循規蹈矩，哪裡經歷過這種驚心動魄的博弈。
出乎他和周國平意料的是，陸澤的臉上，非但沒有恐懼，反而露出了深思的神情。
他一直安靜地聽著，此刻終於開口了。
「周阿哥，」陸澤的聲音沉靜而清晰，仿佛剛才那些驚濤駭浪的風險都與他無關。
「我想請教一下。永嘉路那處房子，既然那位代理人敢放出風聲，是不是意味著，他在某種程度上已經得到了房管局的『默認』？
或者說，只要我們私下把錢給到位，最後的過戶手續，房管局這邊會睜一隻眼閉一隻眼，給敲個章？」
這個問題，像一把精準的手術刀，瞬間切中了所有諱莫如深之處的核心。
周國平眼中閃過一絲難以掩飾的驚訝，他重新審視起眼前這個年輕人。
雖然長得一臉書卷氣，確實是個大學生的樣子，但一開口完全不像個不諳世事的學生，反倒像個老江湖，沉穩和眼光，遠超他的年齡。
他沉默了片刻，緩緩點了點頭，算是回答了陸澤的問題：「儂迭個後生仔，倒是門檻精。講穿了，就是這麼回事。
只要別鬧出大亂子，阿拉也不想管這些剪不斷理還亂的陳年爛帳。手續上，我們會想辦法『走通』。
但前提是，將來萬一出事，阿拉是絕對不會承認有啥『默認』的。」
「我明白了。」陸澤點了點頭，心中的判斷與現實印證，他不再有任何猶豫。
「周哥，能不能麻煩您，周末帶我們先去看看永嘉路那處房子？」
「你要看？」周國平是真的意外了，「儂想清楚了？這可不是一萬五千塊錢的事，是拿儂的全部家當在賭啊！」
「想清楚了。」陸澤的語氣不容置疑，目光堅定如鐵，「華山路的麻煩，是請不走的『人』，不好搞。
永嘉路的麻煩，是沒擺平的『事』。只要是事，總有解決的辦法。
但地段和房子本身，錯過了，就再也回不來了。」
看著陸澤眼中那與年齡不符的決斷力，周國平沉吟了半晌，最終猛地一拍大腿，竟有幾分豪氣：「好！有魄力！沖儂迭句話，那就這個禮拜天，我聯繫賣家，帶儂去走一趟！
但是阿拉講好，我只負責牽線搭橋，讓儂看房。至於後面怎麼談，怎麼交易，我一概不參與，阿拉有紀律。」
「謝謝周哥！」陸澤由衷地說道，端起茶杯，以茶代酒。」
周國平又豎起第二根手指，點了點桌面：「第二，價格。儂以為市面上那些房子是啥價鈿？
我告訴儂，這些都是虛的。阿拉房管所的評估價，是按照1953年的標準算地，武康路一棟像樣的洋房估下來也就兩三萬。
但是迭個價鈿，儂買得到伐？做夢！在黑市上，沒個五六萬，人家睬都勿睬儂！
儂手上要是有外匯券，還能去買僑匯房，但價錢一樣辣手哦。鈔票，是第一道門檻。」
「阿拉手裡這點鈔票……」李立國有些氣餒，他看了陸澤一眼，心裡盤算著那近兩萬塊錢，在周國平描繪的這個市場裡，似乎也算不上什麼。
周國平仿佛看穿了他的心思，話鋒一轉，身體微微前傾，壓低了聲音：「不過，機會也不是沒有。
就像前面跟你講的，我手上現在正好有幾套房子，不上不下，卡在當中，倒是有點『撿漏』的可能。」
陸澤的眼睛亮了，他知道，這才是今晚的重頭戲。
「儂聽好啊，」周國平的語調變得更加神秘，「一種，叫『抵債房』。
就像我上次跟你吹牛提到的，華山路上戲旁邊那棟，原先是個資本家的，後來判給了法院抵債。
法院也懶得管這些雞零狗碎的事，就委託阿拉房管局處理。
評估抵債價確實只有八千塊。」
「八千！」李立國心頭一熱，這個價格實在太誘人了。
「儂先勿要激動。」周國平潑了盆冷水下來，「價錢是便宜，但麻煩大得來能要儂性命！
里向住了兩戶人家，是早年紡織廠安排進去的職工。
儂買了房子，產權證上是儂的名字，但是使用權在人家手裡。
儂想讓人家搬？哪能搬？搬到哪裡去？
人家拖家帶口，小的上學，老的看病，在里向住了十幾年了，你拿掃帚趕啊？
人家往門口一坐，鋪蓋一卷，儂是進也進不去，動也動不得。
搞到最後，打官司都搞不清爽。迭個就是『請神容易送神難』。
花八千塊買兩個祖宗回來天天供著，這種冤大頭，沒人當。」
一番話，把一個活生生的爛攤子血淋淋地擺在了面前，說得李立國後背發涼。
「還有一種，」這時，服務員開始上菜，周國平停頓了一下，等菜放好後繼續道，「就是永嘉路那處。
是一棟聯排洋房，兩層樓，帶一個小閣樓。
原主去了南洋，一去勿返，在國內留下七八個子女後人。
現在政策落實了，房子退回來，但這七八個人為了哪能分鈔票，吵得頭都要打破了。
其中一個路道比較粗的，被大家推出來當代理人，想把房子儘快脫手換成錢，省得夜長夢多。
伊放出風聲，一萬五千塊，伊負責把所有繼承人的字都簽齊了，拿出一個清清爽爽的產權轉讓協議。」
「這個雖然貴，聽起來……好像比上一個好點？」李立國試探著問，夾了一筷子魚香肉絲，卻沒什麼胃口。
「好點？」周國平冷笑一聲，「風險更大！儂哪能曉得伊是不是把所有人都搞定了？
伊講有七個兄弟姐妹，萬一其實有八個呢？
萬一過兩年，從犄角旮旯里又冒出來一個繼承人，講伊當年在鄉下插隊，根本不曉得房子賣掉了，沒同意，沒拿到鈔票，跑到法院去告儂，儂迭個買賣合同，就是一張廢紙！
到辰光，儂是錢房兩空，哭也沒地方哭去！」
周國平說完，端起酒杯，抿了一口，看著陷入沉默的李立國和陸澤，用筷子點了點桌上的兩盤菜：「所以儂看到了伐？天上不會掉餡餅。
華山路八千塊的，是看得見的人的麻煩，是魚香肉絲里的魚刺，雖然扎嘴，但總能挑掉。
永嘉路一萬五的，是看不見的法律風險，是宮保雞丁里的沙子，指不定哪口就硌了你的牙，防不勝防。
儂自家掂量掂量，哪一個坑，儂跳得起？」
飯館裡的喧鬧聲仿佛被隔絕開來，李立國徹底沒了主意，他額頭上滲出細密的汗珠，求助似的看向一直沉默不語的陸澤。
他只是個上影廠廠的車間主任，一輩子循規蹈矩，哪裡經歷過這種驚心動魄的博弈。
出乎他和周國平意料的是，陸澤的臉上，非但沒有恐懼，反而露出了深思的神情。
他一直安靜地聽著，此刻終於開口了。
「周阿哥，」陸澤的聲音沉靜而清晰，仿佛剛才那些驚濤駭浪的風險都與他無關。
「我想請教一下。永嘉路那處房子，既然那位代理人敢放出風聲，是不是意味著，他在某種程度上已經得到了房管局的『默認』？
或者說，只要我們私下把錢給到位，最後的過戶手續，房管局這邊會睜一隻眼閉一隻眼，給敲個章？」
這個問題，像一把精準的手術刀，瞬間切中了所有諱莫如深之處的核心。
周國平眼中閃過一絲難以掩飾的驚訝，他重新審視起眼前這個年輕人。
雖然長得一臉書卷氣，確實是個大學生的樣子，但一開口完全不像個不諳世事的學生，反倒像個老江湖，沉穩和眼光，遠超他的年齡。
他沉默了片刻，緩緩點了點頭，算是回答了陸澤的問題：「儂迭個後生仔，倒是門檻精。講穿了，就是這麼回事。
只要別鬧出大亂子，阿拉也不想管這些剪不斷理還亂的陳年爛帳。手續上，我們會想辦法『走通』。
但前提是，將來萬一出事，阿拉是絕對不會承認有啥『默認』的。」
「我明白了。」陸澤點了點頭，心中的判斷與現實印證，他不再有任何猶豫。
「周哥，能不能麻煩您，周末帶我們先去看看永嘉路那處房子？」
「你要看？」周國平是真的意外了，「儂想清楚了？這可不是一萬五千塊錢的事，是拿儂的全部家當在賭啊！」
「想清楚了。」陸澤的語氣不容置疑，目光堅定如鐵，「華山路的麻煩，是請不走的『人』，不好搞。
永嘉路的麻煩，是沒擺平的『事』。只要是事，總有解決的辦法。
但地段和房子本身，錯過了，就再也回不來了。」
看著陸澤眼中那與年齡不符的決斷力，周國平沉吟了半晌，最終猛地一拍大腿，竟有幾分豪氣：「好！有魄力！沖儂迭句話，那就這個禮拜天，我聯繫賣家，帶儂去走一趟！
但是阿拉講好，我只負責牽線搭橋，讓儂看房。至於後面怎麼談，怎麼交易，我一概不參與，阿拉有紀律。」
「謝謝周哥！」陸澤由衷地說道，端起茶杯，以茶代酒。」