第461章 野心！
運城郊外的私人莊園宴會廳內，原本喧鬧嘈雜的氣氛，在於珊站起身，走向投影幕布的那一刻，瞬間變得鴉雀無聲。
所有煤老闆的目光，都聚焦在這個來自京城、氣質幹練、容貌秀美的年輕女人身上。
他們眼神裡帶著審視，帶著好奇，更帶著對巨大財富機遇的本能渴望。
陳淵對著於珊微微頷首，投去一個鼓勵的眼神。
於珊深吸一口氣，壓下面對這群「財神爺」的些許緊張，臉上露出從容而專業的微笑。
她沒有急於展示計劃書，而是如同一位洞察先機的分析師，開始了她的講述。
她的聲音清晰而穩定，透過麥克風傳遍整個宴會廳：
「各位陳總的老朋友，各位叔伯，大家好。我是青雲傳媒的於珊，也是陳總項目的參與者。在向大家展示我們的具體計劃之前，我想先和大家聊聊……我們所處的這個時代，以及，即將到來的未來。」
開場白便與眾不同，沒有直接談錢，而是談「勢」，這立刻抓住了在場這些雖然文化不高，但對大勢極其敏感的煤老闆們的注意力。
「首先，我們必須清醒地認識到一點，」於珊的語氣變得稍微凝重，
「屬於私人煤礦的黃金時代，正在走向尾聲。這不是危言聳聽，而是國家發展的大勢所趨。」
她切換了一張PPT，上面簡要羅列了近年來關於能源安全、環境保護、礦業整頓的一些政策導向和官方表述。
這些說辭並不罕見，不管是官方還是民間，早就提了不止一次，煤老闆們消息靈通，又怎麼會不知道？
「在改革開放初期，為了快速提振經濟，解決能源瓶頸，國家鼓勵甚至默許了私人資本進入煤炭領域。
在座的各位，抓住了那個機遇，為國家經濟發展做出了貢獻，也實現了自身的財富積累。這一點，毋庸置疑。」
她先肯定了在座眾人的成就，讓不少人下意識地挺直了腰板。
他們中絕大多數跟老陳一樣，早年間也是走南闖北的泥腿子，要不是靠著政策的東方，也不可能成了煤老闆。
「但是，」於珊話鋒一轉，
「時代在變。眼下即將邁入千禧年，中國的經濟結構和發展理念正在發生深刻變革。
粗放式、高污染、安全隱患突出的私人小煤礦，已經完成了它們的歷史使命。
接下來，集約化、規模化、安全環保的國有大型煤礦將成為絕對主力。
關於關停整頓私人小煤礦的風聲，想必各位叔伯比我們聽得更多，感受更深。
這不是空穴來風，而是不可逆轉的政策潮流。」
這番話，如同重錘，敲在了每個煤老闆的心坎上。
儘管他們不願面對，但事實就是如此。
台下響起一片嗡嗡的議論聲，不少人面色凝重地點頭。
李叔嘆了口氣，低聲道：「這姑娘說到點子上了，我那礦，今年已經被叫停檢查三次了，懸啊！」王叔也深有同感地咂咂嘴。
其他人聞言也都點點頭，頗有一種十分可惜的感覺。
於珊沒有在這個沉重的話題上停留太久，她迅速切入下一個關鍵點，語調也隨之變得昂揚起來：
「那麼，問題來了！當煤礦這座金山不能再穩定地挖下去，我們手中積累的巨額資金，該去向何方？」
她目光掃過全場，成功地吊起了所有人的胃口。
「選擇有很多。
可以投資建廠，可以像我們陳總一樣進入影視文化領域，也可以做其他實業。但是，」
她再次強調了轉折，
「從發達國家上百年的發展歷程來看，從中國即將加入WTO（世界貿易組織）、融入全球經濟的宏大背景來判斷，有一個領域，必將伴隨著中國經濟未來幾十年的騰飛，而迎來前所未有的黃金髮展期！
那就是——房地產！尤其是聚焦於一二線城市核心地段的商業地產！」
「WTO」這個詞，在1999年對於很多煤老闆來說還比較陌生，但「中國經濟騰飛」他們能聽懂。
雖然進程坎坷，但是看新聞的都不難知道，這方面已經在積極談判了。
於珊又切換了一張PPT，上面用醒目的圖表展示了中國GDP的增長曲線以及城市化率的快速提升預測。
「大家想一想，一旦中國加入那個全球貿易組織，意味著什麼？
意味著我們的工廠會接到全世界的訂單，意味著會有無數外國人進來做生意，意味著我們的老百姓會越來越有錢！」
於珊的聲音帶著感染力，
「十三億人！當這十三億人的消費需求被徹底點燃，會產生多麼巨大的能量？
他們要購物，要逛街，要吃飯，要看電影，要休閒娛樂！這些需求靠什麼來承載？
靠的就是現代化的商業中心！就是集購物、餐飲、娛樂、休閒於一體的城市綜合體！」
她描繪的景象，對於這些習慣了「挖煤-賣錢」簡單邏輯的煤老闆來說，既新奇又充滿誘惑。
他們仿佛看到了未來城市裡人潮湧動、霓虹閃爍的繁華場景。
「而這一切的核心，」於珊加重了語氣，「就在於地段！我們必須搶占先機，在那些最有潛力的城市，最好的位置，拿下土地，建造屬於我們自己的商業王國！」
接著，於珊拋出了最具衝擊力的部分——利潤！
「可能各位叔伯會覺得，蓋房子賣，能賺幾個錢？」於珊微微一笑，拋出了一組對比數據，
「大家知道現在BJ、上海好地段的一平米房價多少錢嗎？大概在兩三千人民幣左右。而人工成本，工地上的大工一天也就二三十塊。」
這個數字對於動輒日進斗金的煤老闆來說，確實顯得有點「不起眼」。
有人臉上露出了不以為然的神色。
但於珊緊接著的話，如同在平靜的湖面投下了一顆炸彈：
「但是，請大家看看這些數據！」PPT上出現了美國紐約曼哈頓、日本東京銀座、香港中環等世界知名商圈在過去幾十年裡的地價和房價增長曲線，那幾乎是一條條陡峭向上、近乎垂直的線條！
「根據這些發達國家的發展經驗，隨著經濟騰飛和城市化進程，核心城市核心地段的地產價值，將會以我們難以想像的速度飆升！我們現在入手，相當於是在一片價值窪地抄底！
我可以大膽地預測，不用二十年，我們現在用幾千塊一平米拿下的地，蓋起來的房子和商鋪，其價值可能會翻十倍，二十倍，甚至更多！一平米賣到七八萬，十幾萬，絕非天方夜譚！」
「多少？！」
「七八萬？！一平米？！」
「俺滴個親娘嘞！這比挖煤還來得快啊！」
「真的假的？能漲那麼多？！」
「這太嚇人了吧！」
台下瞬間炸開了鍋！
煤老闆們一個個瞪大了眼睛，張大了嘴巴，臉上寫滿了極度的震驚和難以置信！
他們這輩子見過錢，但沒見過錢還能以這種方式「生崽子」！
一平米幾千變幾萬？十幾萬？
這已經不是投資，這簡直就是點石成金！
巨大的利潤想像空間，讓所有人的呼吸都變得粗重起來，眼神里充滿了貪婪和興奮的光芒，之前那點不以為然早已煙消雲散。
就連見慣了大場面的陳錦榮，也忍不住激動地搓著手，低聲對旁邊的陳淵說：「兒子，這……這真能成？你可別騙叔叔們啊！」
陳淵淡定地點點頭，低聲道：「於珊說的，還是保守了。」
等到台下激烈的議論聲稍微平息，於珊知道，火候已經到了。
她這才不慌不忙地拿出了最終的「定心丸」——那份裝幀精美的《錦榮地產與青雲院線戰略合作計劃書》。
「各位叔伯，激動人心的前景需要堅實的步伐去實現。
為了確保我們投資的商業中心能夠成功運營，持續盈利，陳總還有另一重保障。」於珊舉起計劃書，
「由陳總的青雲傳媒集團，將旗下的『青雲院線』品牌，與我們錦榮地產開發的每一個商業中心進行深度戰略捆綁！」
她詳細解釋道：「青雲院線將以長期買斷或保底分成的模式，入駐每一個商業中心，成為其核心娛樂業態。
這意味著什麼？
意味著我們的商業中心從一開始，就擁有了一個穩定、優質、能夠吸引大量人流的核心商戶！
電影院的聚客效應，將會帶動整個商場的餐飲、零售等其他業態！
這相當於給我們的投資，上了一道雙重的保險！
同時，青雲傳媒也會利用其在文娛領域的影響力和資源，為商業中心的運營推廣提供支持！」
這一下，徹底打消了煤老闆們最後的一絲顧慮！
他們不懂商業運營，怕蓋好了房子沒人來租，沒人來買東西。
現在好了，陳淵自己的電影院直接進來兜底，而且還是知名品牌！
這簡直就是穩賺不賠的買賣啊！
「還等什麼！老陳！簽！趕緊簽協議！」
「這項目我投定了！誰不投誰是傻子！」
「協議呢？拿過來！我現在就簽字！」
「跟著小淵干，准沒錯！」
「老陳啊！你可是生了個好兒子啊！」
場面瞬間沸騰了！
煤老闆們再也按捺不住內心的激動，紛紛站起身來，湧向陳錦榮和陳淵父子，一個個紅光滿面，迫不及待地要在合作協議上籤下自己的名字，仿佛簽慢了，那遍地黃金就要被別人撿走了似的。
陳錦榮笑得合不攏嘴，豪氣地大手一揮：「好！既然各位老兄弟都信得過我老陳和我兒子，那咱們今天就把這件大事定下來！秘書！拿協議！」
很快，一份份早已準備好的合作協議被分發下去。
煤老闆們幾乎看都不看具體條款（事實上，很多條款他們也看不太懂，他們信的是陳家父子這個人），就在出資人一欄鄭重地簽下了自己的大名，並按上了紅手印。
這一刻，「錦榮地產」不再僅僅是一個構想，而是凝聚了山西運城及周邊地區頂尖煤老闆資本的一個龐然大物，正式宣告起航！
而「青雲院線」與「錦榮地產」的戰略聯盟，也為陳淵未來對抗京圈封殺、打造娛樂帝國，奠定了最堅實的渠道基礎。
.............
第二天，一則經由國內某權威會計師事務所確認並發布的簡短消息，如同一聲驚雷，炸響了剛剛迎來晨曦的中國商界和媒體圈。
「據悉，昨日在山西運城，一家名為『錦榮地產有限公司』的企業正式註冊成立，經核實，其註冊資本高達叄億元人民幣，刷新了國內民營地產企業註冊資本的最高紀錄！」
這則消息首先被嗅覺敏銳的南方報系旗下報紙捕獲，並以頭版頭條的形式，配以醒目標題——《晉商巨資殺入地產，三億註冊資本冠絕華夏！》進行了重磅報導。
報導中，雖然對錦榮地產的背景和股東構成語焉不詳，但「三億註冊資本」這個數字本身，就具有無與倫比的衝擊力。
在普通工人月薪不過幾百千把塊的1999年，三億元人民幣，在老百姓眼中是一個無法想像的天文數字！
一時間，全國譁然！
「我的老天爺！三億？！這得是多少錢啊？」
「山西來的？煤老闆吧？肯定是煤老闆！只有他們才有這麼多錢！」
「註冊個公司就花三億？這房地產這麼賺錢嗎？」
「不得了不得了，這是要搞大事啊！」
「錦榮地產？沒聽說過啊，一下子就這麼大陣仗？」
「真的假的，竟然有三億這麼多，這也太嚇人了吧！」
「國家現在都不分房了，下一步肯定要修商品房啊，這麼簡單的道理人家怎麼可能不懂？」
「叫板京圈有意思，京圈勢力很大，可是煤老闆們又哪裡是好惹的。」
街頭巷尾，茶館飯店，人們都在議論著這個橫空出世的「錦榮地產」和它背後神秘而豪橫的山西資本。
這則新聞，如同在平靜的湖面投下了一顆巨石，激起的漣漪迅速擴散。
不僅震動了地產界，也讓更多圈外人，第一次直觀地感受到了「煤老闆」這個群體所蘊含的驚人能量。
不管承不承認，一個屬於資本和地產的狂飆時代，正悄然拉開序幕。
所有煤老闆的目光，都聚焦在這個來自京城、氣質幹練、容貌秀美的年輕女人身上。
他們眼神裡帶著審視，帶著好奇，更帶著對巨大財富機遇的本能渴望。
陳淵對著於珊微微頷首，投去一個鼓勵的眼神。
於珊深吸一口氣，壓下面對這群「財神爺」的些許緊張，臉上露出從容而專業的微笑。
她沒有急於展示計劃書，而是如同一位洞察先機的分析師，開始了她的講述。
她的聲音清晰而穩定，透過麥克風傳遍整個宴會廳：
「各位陳總的老朋友，各位叔伯，大家好。我是青雲傳媒的於珊，也是陳總項目的參與者。在向大家展示我們的具體計劃之前，我想先和大家聊聊……我們所處的這個時代，以及，即將到來的未來。」
開場白便與眾不同，沒有直接談錢，而是談「勢」，這立刻抓住了在場這些雖然文化不高，但對大勢極其敏感的煤老闆們的注意力。
「首先，我們必須清醒地認識到一點，」於珊的語氣變得稍微凝重，
「屬於私人煤礦的黃金時代，正在走向尾聲。這不是危言聳聽，而是國家發展的大勢所趨。」
她切換了一張PPT，上面簡要羅列了近年來關於能源安全、環境保護、礦業整頓的一些政策導向和官方表述。
這些說辭並不罕見，不管是官方還是民間，早就提了不止一次，煤老闆們消息靈通，又怎麼會不知道？
「在改革開放初期，為了快速提振經濟，解決能源瓶頸，國家鼓勵甚至默許了私人資本進入煤炭領域。
在座的各位，抓住了那個機遇，為國家經濟發展做出了貢獻，也實現了自身的財富積累。這一點，毋庸置疑。」
她先肯定了在座眾人的成就，讓不少人下意識地挺直了腰板。
他們中絕大多數跟老陳一樣，早年間也是走南闖北的泥腿子，要不是靠著政策的東方，也不可能成了煤老闆。
「但是，」於珊話鋒一轉，
「時代在變。眼下即將邁入千禧年，中國的經濟結構和發展理念正在發生深刻變革。
粗放式、高污染、安全隱患突出的私人小煤礦，已經完成了它們的歷史使命。
接下來，集約化、規模化、安全環保的國有大型煤礦將成為絕對主力。
關於關停整頓私人小煤礦的風聲，想必各位叔伯比我們聽得更多，感受更深。
這不是空穴來風，而是不可逆轉的政策潮流。」
這番話，如同重錘，敲在了每個煤老闆的心坎上。
儘管他們不願面對，但事實就是如此。
台下響起一片嗡嗡的議論聲，不少人面色凝重地點頭。
李叔嘆了口氣，低聲道：「這姑娘說到點子上了，我那礦，今年已經被叫停檢查三次了，懸啊！」王叔也深有同感地咂咂嘴。
其他人聞言也都點點頭，頗有一種十分可惜的感覺。
於珊沒有在這個沉重的話題上停留太久，她迅速切入下一個關鍵點，語調也隨之變得昂揚起來：
「那麼，問題來了！當煤礦這座金山不能再穩定地挖下去，我們手中積累的巨額資金，該去向何方？」
她目光掃過全場，成功地吊起了所有人的胃口。
「選擇有很多。
可以投資建廠，可以像我們陳總一樣進入影視文化領域，也可以做其他實業。但是，」
她再次強調了轉折，
「從發達國家上百年的發展歷程來看，從中國即將加入WTO（世界貿易組織）、融入全球經濟的宏大背景來判斷，有一個領域，必將伴隨著中國經濟未來幾十年的騰飛，而迎來前所未有的黃金髮展期！
那就是——房地產！尤其是聚焦於一二線城市核心地段的商業地產！」
「WTO」這個詞，在1999年對於很多煤老闆來說還比較陌生，但「中國經濟騰飛」他們能聽懂。
雖然進程坎坷，但是看新聞的都不難知道，這方面已經在積極談判了。
於珊又切換了一張PPT，上面用醒目的圖表展示了中國GDP的增長曲線以及城市化率的快速提升預測。
「大家想一想，一旦中國加入那個全球貿易組織，意味著什麼？
意味著我們的工廠會接到全世界的訂單，意味著會有無數外國人進來做生意，意味著我們的老百姓會越來越有錢！」
於珊的聲音帶著感染力，
「十三億人！當這十三億人的消費需求被徹底點燃，會產生多麼巨大的能量？
他們要購物，要逛街，要吃飯，要看電影，要休閒娛樂！這些需求靠什麼來承載？
靠的就是現代化的商業中心！就是集購物、餐飲、娛樂、休閒於一體的城市綜合體！」
她描繪的景象，對於這些習慣了「挖煤-賣錢」簡單邏輯的煤老闆來說，既新奇又充滿誘惑。
他們仿佛看到了未來城市裡人潮湧動、霓虹閃爍的繁華場景。
「而這一切的核心，」於珊加重了語氣，「就在於地段！我們必須搶占先機，在那些最有潛力的城市，最好的位置，拿下土地，建造屬於我們自己的商業王國！」
接著，於珊拋出了最具衝擊力的部分——利潤！
「可能各位叔伯會覺得，蓋房子賣，能賺幾個錢？」於珊微微一笑，拋出了一組對比數據，
「大家知道現在BJ、上海好地段的一平米房價多少錢嗎？大概在兩三千人民幣左右。而人工成本，工地上的大工一天也就二三十塊。」
這個數字對於動輒日進斗金的煤老闆來說，確實顯得有點「不起眼」。
有人臉上露出了不以為然的神色。
但於珊緊接著的話，如同在平靜的湖面投下了一顆炸彈：
「但是，請大家看看這些數據！」PPT上出現了美國紐約曼哈頓、日本東京銀座、香港中環等世界知名商圈在過去幾十年裡的地價和房價增長曲線，那幾乎是一條條陡峭向上、近乎垂直的線條！
「根據這些發達國家的發展經驗，隨著經濟騰飛和城市化進程，核心城市核心地段的地產價值，將會以我們難以想像的速度飆升！我們現在入手，相當於是在一片價值窪地抄底！
我可以大膽地預測，不用二十年，我們現在用幾千塊一平米拿下的地，蓋起來的房子和商鋪，其價值可能會翻十倍，二十倍，甚至更多！一平米賣到七八萬，十幾萬，絕非天方夜譚！」
「多少？！」
「七八萬？！一平米？！」
「俺滴個親娘嘞！這比挖煤還來得快啊！」
「真的假的？能漲那麼多？！」
「這太嚇人了吧！」
台下瞬間炸開了鍋！
煤老闆們一個個瞪大了眼睛，張大了嘴巴，臉上寫滿了極度的震驚和難以置信！
他們這輩子見過錢，但沒見過錢還能以這種方式「生崽子」！
一平米幾千變幾萬？十幾萬？
這已經不是投資，這簡直就是點石成金！
巨大的利潤想像空間，讓所有人的呼吸都變得粗重起來，眼神里充滿了貪婪和興奮的光芒，之前那點不以為然早已煙消雲散。
就連見慣了大場面的陳錦榮，也忍不住激動地搓著手，低聲對旁邊的陳淵說：「兒子，這……這真能成？你可別騙叔叔們啊！」
陳淵淡定地點點頭，低聲道：「於珊說的，還是保守了。」
等到台下激烈的議論聲稍微平息，於珊知道，火候已經到了。
她這才不慌不忙地拿出了最終的「定心丸」——那份裝幀精美的《錦榮地產與青雲院線戰略合作計劃書》。
「各位叔伯，激動人心的前景需要堅實的步伐去實現。
為了確保我們投資的商業中心能夠成功運營，持續盈利，陳總還有另一重保障。」於珊舉起計劃書，
「由陳總的青雲傳媒集團，將旗下的『青雲院線』品牌，與我們錦榮地產開發的每一個商業中心進行深度戰略捆綁！」
她詳細解釋道：「青雲院線將以長期買斷或保底分成的模式，入駐每一個商業中心，成為其核心娛樂業態。
這意味著什麼？
意味著我們的商業中心從一開始，就擁有了一個穩定、優質、能夠吸引大量人流的核心商戶！
電影院的聚客效應，將會帶動整個商場的餐飲、零售等其他業態！
這相當於給我們的投資，上了一道雙重的保險！
同時，青雲傳媒也會利用其在文娛領域的影響力和資源，為商業中心的運營推廣提供支持！」
這一下，徹底打消了煤老闆們最後的一絲顧慮！
他們不懂商業運營，怕蓋好了房子沒人來租，沒人來買東西。
現在好了，陳淵自己的電影院直接進來兜底，而且還是知名品牌！
這簡直就是穩賺不賠的買賣啊！
「還等什麼！老陳！簽！趕緊簽協議！」
「這項目我投定了！誰不投誰是傻子！」
「協議呢？拿過來！我現在就簽字！」
「跟著小淵干，准沒錯！」
「老陳啊！你可是生了個好兒子啊！」
場面瞬間沸騰了！
煤老闆們再也按捺不住內心的激動，紛紛站起身來，湧向陳錦榮和陳淵父子，一個個紅光滿面，迫不及待地要在合作協議上籤下自己的名字，仿佛簽慢了，那遍地黃金就要被別人撿走了似的。
陳錦榮笑得合不攏嘴，豪氣地大手一揮：「好！既然各位老兄弟都信得過我老陳和我兒子，那咱們今天就把這件大事定下來！秘書！拿協議！」
很快，一份份早已準備好的合作協議被分發下去。
煤老闆們幾乎看都不看具體條款（事實上，很多條款他們也看不太懂，他們信的是陳家父子這個人），就在出資人一欄鄭重地簽下了自己的大名，並按上了紅手印。
這一刻，「錦榮地產」不再僅僅是一個構想，而是凝聚了山西運城及周邊地區頂尖煤老闆資本的一個龐然大物，正式宣告起航！
而「青雲院線」與「錦榮地產」的戰略聯盟，也為陳淵未來對抗京圈封殺、打造娛樂帝國，奠定了最堅實的渠道基礎。
.............
第二天，一則經由國內某權威會計師事務所確認並發布的簡短消息，如同一聲驚雷，炸響了剛剛迎來晨曦的中國商界和媒體圈。
「據悉，昨日在山西運城，一家名為『錦榮地產有限公司』的企業正式註冊成立，經核實，其註冊資本高達叄億元人民幣，刷新了國內民營地產企業註冊資本的最高紀錄！」
這則消息首先被嗅覺敏銳的南方報系旗下報紙捕獲，並以頭版頭條的形式，配以醒目標題——《晉商巨資殺入地產，三億註冊資本冠絕華夏！》進行了重磅報導。
報導中，雖然對錦榮地產的背景和股東構成語焉不詳，但「三億註冊資本」這個數字本身，就具有無與倫比的衝擊力。
在普通工人月薪不過幾百千把塊的1999年，三億元人民幣，在老百姓眼中是一個無法想像的天文數字！
一時間，全國譁然！
「我的老天爺！三億？！這得是多少錢啊？」
「山西來的？煤老闆吧？肯定是煤老闆！只有他們才有這麼多錢！」
「註冊個公司就花三億？這房地產這麼賺錢嗎？」
「不得了不得了，這是要搞大事啊！」
「錦榮地產？沒聽說過啊，一下子就這麼大陣仗？」
「真的假的，竟然有三億這麼多，這也太嚇人了吧！」
「國家現在都不分房了，下一步肯定要修商品房啊，這麼簡單的道理人家怎麼可能不懂？」
「叫板京圈有意思，京圈勢力很大，可是煤老闆們又哪裡是好惹的。」
街頭巷尾，茶館飯店，人們都在議論著這個橫空出世的「錦榮地產」和它背後神秘而豪橫的山西資本。
這則新聞，如同在平靜的湖面投下了一顆巨石，激起的漣漪迅速擴散。
不僅震動了地產界，也讓更多圈外人，第一次直觀地感受到了「煤老闆」這個群體所蘊含的驚人能量。
不管承不承認，一個屬於資本和地產的狂飆時代，正悄然拉開序幕。